ARRENDAMIENTO

MICHELLE FLORES

REGIMEN DEARRENDAMIENTO

LIMITES PARA DEDUCCIONES

PAGOS PROVISIONALES

índice

OBLIGACIONES

EXENCIONES

DEPRECIACIÓN

DEDUCCIONES

INGRESOS

BIENES INMUEBLES

DEFINICIÓN

Acción de arrendar, ceder o adquirir por un precio determinado el goce temporal de cosas, obras o servicios.

Persona que renta el bien

ARRENDATARIO

Dueño del bien

ARRENDADOR

QUÍENES INTERVIENEN?

Suelo y construcciones adheridas a él, incluyendo todo lo que forma parte del inmueble de manera inseparable.

SI ESTÁN AMUEBLADOS SE COBRA EL IVA CORRESPONDIENTE A TU ZONA

DEPARTAMENTOS

03

SE PAGA IVA CORRESPONDIENTE A TU ZONA

LOCALES

02

SI ESTÁN AMUEBLADAS SE PAGA EL IVA CORRESPONDIENTE A TUZONA

CASAS

01

¿Qué son los BIENES INMUEBLES ?

Son aquellos pagos (rendimientos o reembolsos de su valor nominal) provenientes de títulos emitidos por instituciones fiduciarias que representan una participación sobre bienes inmuebles.

RENDIMIENTOS DE CERTIFICADOS DE PARTICIPACIÓN INMOBILIARIA NO AMORTIZABLES

Las ideas numeradas se recuerdan mucho mejor que las listas de puntos.

SUBARRENDAMIENTO

La Operación directa entre arrendador y arrendatario.

ARRENDAMIENTO

en arrendamiento se consideran INGRESOS

INTERESES REALES PAGADOS

GASTOS DE MANTENIMIENTO(siempre y cuando no sean adiciones o mejoras ya que estas se consideran inversiones)

PREDIAL ANUAL

salarios, comisiones y honorarios pagados al igual que impuestos, cuotas o contribuciones conforme a la LISR

PRIMAS DE SEGURO QUE AMPAREN LOS BIENES

INVERSIONES EN CONSTRUCCIONES incluyendo adiciones y mejoras (art 149 LISR el cual señala que podrán deducirse del 5% anual)

DEDUCCIONES según el ART 115 LISR

LOS LIMITES PERMITIDOS SEGÚN:

• colegiaturas anuales el limite en tus deducciones -Preescolar $14,200 -Primaria $12,900 -Secundaria $19,900 -Preparatoria $24,500• Gastos médicos: 5 veces la UMA anual • Gastos Funerarios: la UMA anual

CONSIDERA PARA TUS DEDUCCIONES

Asumamos que una persona física está determinando en diciembre de 2020 la deducción mensual por la inversión de un bien inmueble que está rentando. El bien inmueble fue adquirido en junio de 2012:

Te lo explico con un ejemplo

¿POR QUÉ?

¿CUÁNDO?

• Ingresos mensuales por arrendamiento ≤ 10 UMA.
• Ingresos por arrendamiento de casa habitación combinados con salarios u otros ingresos.

• Art. 116 LISR: Obligación de efectuar pagos provisionales mensuales o trimestrales a más tardar el día 17 del mes siguiente al ingreso.

LAS EXCENCIONES SIGUIENTES

• Prima vacacional: 15 veces la UMA diaria • Aguinaldo: 30 veces la UMA diaria

CONSIDERA PARA TU CALCULO DE ISR

ART 118 LISR

• Inscripción en el RFC
• Llevar la contabilidad
• Expedir CFDI
• Presentar declaraciones provisionales y anuales
• Debe informar de pagos en efectivo superiores a $100,000 a la SHCP.

OBLIGACIONES DEL CONTRIBUYENTEART. 118 LISR