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Reglas y requisitos de los servicios de valuacion

Reglas de valuacion

Metodologia de valuacionNormativas aplicables

• Objeto de la valuacion.
• Competencia y experiencia del valuador
• Informacion y documentacion requerida

Requisitos de valuacion

Derechos

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Bienes

Obligaciones

Datos Precisos y Complejos Metodología TransparenteAnálisis de RiesgosConclusión Fundamentada

Requisitos para el informe de valuacion

Bienes, derechos, servicios y obligaciones

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Servicios

Consideraciones en la valuacion de bienes o activos

Introducción (3.1.18 - 3.1.25)Normativa sobre el alcance del trabajo (3.2)Normativa sobre la implementación de la valuación (3.3)

Datos Precisos y Complejos Recopilar información financiera histórica, proyecciones futuras y detalles sobre activos tangibles e intangibles. Metodología Transparente Describir claramente la metodología utilizada para la valuación, incluyendo enfoques, métodos específicos y supuestos realizados. Análisis de Riesgos Realizar un análisis detallado de los riesgos financieros, operativos y regulatorios asociados. Conclusión Fundamentada Respaldar la conclusión del informe con análisis sólidos y proporcionar una valuación justa y precisa del activo o empresa.

Introducción (3.1.18 - 3.1.25): Esta parte establece conceptos clave como la importancia de las suposiciones en la valuación, la definición de ventas forzadas y los diferentes enfoques de valuación (comparativo de mercado, de ingresos y de costo). También discute los insumos de valuación, que pueden ser datos reales o supuestos, y la importancia de su pertinencia y verificación.Normativa sobre el alcance del trabajo (3.2): Esta sección detalla los requisitos para la preparación de un alcance de trabajo, que incluye la identificación del valuador y del cliente, el propósito de la valuación, la base de valor, la fecha de valuación, el alcance de las investigaciones, las suposiciones y restricciones, entre otros aspectos. También aborda cómo deben registrarse los cambios en el alcance del trabajo. Normativa sobre la implementación de la valuación (3.3): Aquí se establecen los principios generales para llevar a cabo un encargo de valuación, incluyendo la adecuación de las investigaciones, la consideración de enfoques de valuación apropiados y la importancia de mantener registros detallados del proceso de valuación.

Metodología de valuación Utiliza enfoques diversos: Enfoque de costos: valora el bien según el costo de reemplazo. Enfoque de mercado: compara con precios similares en el mercado. Enfoque de ingresos: considera el potencial de ingresos futuros del bien. Normativas aplicables Debe seguir las normativas técnicas y legales mexicanas pertinentes.Cumplir con las regulaciones específicas para cada tipo de bien o activo valuado.

Objeto de la valuación Incluye bienes tangibles e intangibles como: Propiedades inmuebles Vehículos Activos financieros Marcas registradas Otros activos Competencia y experiencia del valuador El valuador debe estar registrado en un organismo profesional. Requiere experiencia demostrada en el área específica de valuación. Información y documentación requerida Se necesita una variedad de documentos como: Planos Títulos de propiedad Estados financieros Contratos relevantes Otros documentos necesarios para una valuación precisa y completa.

BIENES

Se refiere a los activos que son valuados. Estos pueden ser bienes inmuebles (como terrenos, edificios, casas), bienes muebles (vehículos, maquinaria, mobiliario), intangibles (patentes, marcas comerciales, derechos de autor) o cualquier otro tipo de activo que tenga valor económico.

Se refiere a los derechos de propiedad, uso o cualquier otro tipo de derecho legal asociado a los bienes valuados. Por ejemplo, los derechos de arrendamiento de un inmueble, derechos de uso de una patente, derechos de explotación de una mina, etc.

En el contexto de los servicios de valuación, se refiere a la evaluación del valor de servicios que pueden ser prestados por los bienes o derechos valuados. Por ejemplo, en el caso de un edificio, se podría valorar el potencial de ingresos por alquiler que podría generar.

Servicios

Obligaciones

Son los compromisos financieros o legales asociados a los bienes o derechos valuados. Esto puede incluir hipotecas, préstamos, impuestos pendientes, obligaciones contractuales, entre otros.