Ley de Vivienda
Pulsa en los números para saber más
Zonas Tensionadas
Control de precios del alquiler
Más protección frente a desahucios
Incentivos fiscales para propietarios
Límites a las garantías adicionales
Penalización de viviendas vacías
Mayor control sobre grandes propietarios
Impulso a la vivienda pública
Protección frente a ocupaciones
10
Congelación temporal de alquileres
3. Más protección frente a desahucios
Cuando el inquilino pertenece a un colectivo vulnerable, la norma refuerza su protección. Esto puede implicar más condicionantes y la necesidad de contemplar alternativas habitacionales antes de ejecutar determinadas medidas.
7. Mayor control sobre grandes propietarios
Los grandes propietarios quedan sometidos a una regulación más exigente, especialmente en zonas tensionadas. La ley refuerza el control sobre este perfil para intervenir con más intensidad en determinadas situaciones.
9. Protección frente a ocupaciones ilegales
La ley contempla una respuesta más ágil ante ocupaciones ilegales en inmuebles que no constituyen vivienda habitual. Esto busca facilitar la actuación en este tipo de supuestos.
10. Congelación temporal de alquileres en zonas tensionadas
En determinadas zonas, la renta de nuevos contratos queda condicionada por reglas específicas. Si la vivienda ya estuvo alquilada, se toma como referencia la renta anterior actualizada; en otros casos, puede aplicarse el sistema de índices de referencia.
5. Límites a las garantías adicionaless
Se restringen las garantías extra que puede pedir el arrendador al inquilino. Entre otras medidas, el depósito adicional no puede superar dos meses, lo que limita el margen de cobertura preventiva del propietario.
1. Zonas tensionadas
Una de las primeras buenas prácticas consiste en aclarar al cliente que no está ante un seguro tradicional ni ante una inversión financiera pura, sino ante un producto que combina ambas dimensiones.
8. Impulso a la vivienda pública y social
Se introducen medidas para favorecer la promoción de vivienda pública, entre ellas incentivos como la rebaja del IVA para vivienda social. El objetivo es aumentar la oferta asequible.
6. Penalización de viviendas vacías
La norma permite aplicar recargos sobre el IBI a determinadas viviendas que permanezcan desocupadas durante largos periodos. Con ello se busca incentivar que más inmuebles salgan al mercado del alquiler.
2. Control de precios del alquiler
La ley introduce límites en la actualización de las rentas. Primero se aplicaron topes transitorios, después un límite del 3 % en 2024 y, a partir de 2025, entró en juego el nuevo índice de actualización de rentas para determinados contratos.
4. Incentivos fiscales para propietarios
La ley prevé ventajas fiscales para quienes alquilen a largo plazo y con precios más asequibles. La intención es favorecer una oferta más estable y accesible en el mercado.
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Created on June 3, 2026
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Zonas Tensionadas
Control de precios del alquiler
Más protección frente a desahucios
Incentivos fiscales para propietarios
Límites a las garantías adicionales
Penalización de viviendas vacías
Mayor control sobre grandes propietarios
Impulso a la vivienda pública
Protección frente a ocupaciones
10
Congelación temporal de alquileres
3. Más protección frente a desahucios
Cuando el inquilino pertenece a un colectivo vulnerable, la norma refuerza su protección. Esto puede implicar más condicionantes y la necesidad de contemplar alternativas habitacionales antes de ejecutar determinadas medidas.
7. Mayor control sobre grandes propietarios
Los grandes propietarios quedan sometidos a una regulación más exigente, especialmente en zonas tensionadas. La ley refuerza el control sobre este perfil para intervenir con más intensidad en determinadas situaciones.
9. Protección frente a ocupaciones ilegales
La ley contempla una respuesta más ágil ante ocupaciones ilegales en inmuebles que no constituyen vivienda habitual. Esto busca facilitar la actuación en este tipo de supuestos.
10. Congelación temporal de alquileres en zonas tensionadas
En determinadas zonas, la renta de nuevos contratos queda condicionada por reglas específicas. Si la vivienda ya estuvo alquilada, se toma como referencia la renta anterior actualizada; en otros casos, puede aplicarse el sistema de índices de referencia.
5. Límites a las garantías adicionaless
Se restringen las garantías extra que puede pedir el arrendador al inquilino. Entre otras medidas, el depósito adicional no puede superar dos meses, lo que limita el margen de cobertura preventiva del propietario.
1. Zonas tensionadas
Una de las primeras buenas prácticas consiste en aclarar al cliente que no está ante un seguro tradicional ni ante una inversión financiera pura, sino ante un producto que combina ambas dimensiones.
8. Impulso a la vivienda pública y social
Se introducen medidas para favorecer la promoción de vivienda pública, entre ellas incentivos como la rebaja del IVA para vivienda social. El objetivo es aumentar la oferta asequible.
6. Penalización de viviendas vacías
La norma permite aplicar recargos sobre el IBI a determinadas viviendas que permanezcan desocupadas durante largos periodos. Con ello se busca incentivar que más inmuebles salgan al mercado del alquiler.
2. Control de precios del alquiler
La ley introduce límites en la actualización de las rentas. Primero se aplicaron topes transitorios, después un límite del 3 % en 2024 y, a partir de 2025, entró en juego el nuevo índice de actualización de rentas para determinados contratos.
4. Incentivos fiscales para propietarios
La ley prevé ventajas fiscales para quienes alquilen a largo plazo y con precios más asequibles. La intención es favorecer una oferta más estable y accesible en el mercado.