Arrendamiento financiero.

ADMINISTRACIÓN DE ACTIVO FIJO.

Arrendamiento financiero.

Métodos de valuación.

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¿QUÉ ACTIVOS SE PUEDEN CONTROLAR?

Entendamos por Activos Fijo a los bienes tangibles que tienen por objeto el uso o goce de los mismos en beneficio de la entidad, la prestación de servicios y son adquiridos con el propósito de no venderlos en el curso normal de la operación. Las clases que los integran son:

• Terrenos: Todos aquellos que posea la empresa, ya sean urbanos o no.
• Construcciones en proceso.
• Edificios propios: Todo tipo de inmuebles que sean propiedad de la empresa tales como edificios, locales, pisos, etc.
• Instalaciones y mejoras a inmuebles arrendados.
• Maquinaria y equipo: Todas aquellas máquinas, vehículos industriales y herramientas necesarias para el funcionamiento diario de la empresa.
• Equipo de operación.
• Muebles y enseres.
• Equipo de cómputo.
• Equipo de transporte: Todos los medios de transporte propiedad de la empresa que sean utilizados para personas, animales o mercancía.
• Equipos controlables.
• Equipo arrendado/comodato.

Creación de una base analítica que contenga la conciliación de los activos fijos registrados en contabilidad contra el inventario físico registrado, teniendo como punto de partida la información generada en las etapas antes mencionadas; generando un reporte ejecutivo que contiene la información detalla de los activos localizados y no localizados, tanto contables como físicos.

Creación de una base analítica partiendo de la base de contabilidad del activo fijo que tenga registrado su empresa enriqueciéndola con información de facturas, ordenes de compras y cualquier soporte documental que pudiesen tener relacionado a la adquisición de cada uno de los activos fijos registrados.

1. Levantamiento Informativo del Activo e Inspección Física.

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2. Creación del listado contable con soporte documental.

3. Conciliación del inventario físico – contable.

Realizado en cada una de las ubicaciones de la compañía donde se encuentren activos fijos que se puedan gestionar.

Etapas para la Gestión y Administración de Activo Fijo

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Reconocimiento inicial. (arrendatario)

Reconocimiento. (arrendador)

Para el arrendador, la NIIF 16 mantiene el modelo de NIC 17:

• Arrendamiento financiero: el arrendador da de baja el activo subyacente y reconoce un ingreso financiero (neto de pagos por cobrar).
• Arrendamiento operativo: el arrendador retiene el activo en su balance, lo deprecia como de costumbre, y reconoce ingresos por rentas en resultados (normalmente en línea recta) por el periodo del arrendamiento.

En la fecha de inicio, el arrendatario reconoce un activo por derecho de uso (ROU) y un pasivo por arrendamiento. El activo ROU se mide al costo (que incluye el valor inicial del pasivo más pagos anticipados y costos directos), y el pasivo se mide al valor presente de los pagos futuros del arrendamiento

Enfoque de costo. (reposición)

ENFOQUE DE MERCADOS.

Opciones reales.

Enfoque de ingreso / DCF.

Múltiplos.

Incorpora flexibilidad gerencial (expandir, abandonar, postergar) como si fuera una opción financiera. Usa modelos de valoración de opciones (Black-Scholes, binomial) para activos con incertidumbre estratégica.

• Ventaja: valora decisiones estratégicas;
• Desventaja: requiere supuestos complejos de volatilidad y plazo.

Se basa en transacciones recientes de mercado para activos comparables. Asume que existe un mercado activo o comparables confiables.

• Ventaja: refleja las condiciones actuales de mercado;
• Desventaja: puede faltar comparables exactos.

Valora el activo por el monto que se requeriría hoy para reemplazar su capacidad de servicio. Asume que el costo de reconstrucción o reposición es representativo del valor. Ventaja: objetivo si el costo de reposición es conocido; Desventaja: no capta innovación tecnológica ni cambios en la demanda.

Técnica complementaria al enfoque de mercado. Usa proporciones financieras de empresas comparables para estimar valor. Asume que empresas similares comparten atributos de valor. Ventaja: rápida y ligada al mercado; Desventaja: requiere ajustes subjetivos.

Métodos de Valuación.

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No es un enfoque independiente sino el valor estimado al final de la vida útil. En contabilidad, el valor residual se utiliza para calcular la depreciación. Debe ser considerado en el enfoque de costo/income.

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