Wasl Tower, Dubai

Wasl Tower, Dubai

WASL TOWER

COSTRUZIONE

MANDARIN ORIENTAL

COSTRUZIONE:

-Architettura: Lo studio olandese UNStudio di Amsterdam, guidato dall'architetto Ben van Berkel, ha curato il design estetico. -Ingegneria e Pianificazione Generale: Lo studio tedesco Werner Sobek AG è stato responsabile della pianificazione generale, dell'ingegneria strutturale e dell’ingegneria della facciata in ceramica. -Sostenibilità e Illuminazione: Consulenza per la sostenibilità è stata fornita da Werner Sobek, sistema di illuminazione dinamica è stato sviluppato da Arup. -Sviluppatore (Proprietà): Il progetto è stato lanciato e gestito da Wasl Asset Management Group, uno dei maggiori sviluppatori immobiliari di Dubai. -Impresa di Costruzione (Main Contractor): La costruzione principale è stata inizialmente affidata alla società Arabtec Construction nel 2017. Dopo, costruzioni portate avanti da Saleh Constructions. -Fondamenta: I lavori specialistici per le fondamenta sono stati eseguiti da APCC Piling Foundation Contracting. Il progetto è stato completato nell'ottobre 2025.

DATE:

-Inizio lavori: 2016. -Completamento strutturale: Ottobre 2025. -Apertura Hotel (Mandarin Oriental Downtown): L'hotel ha ufficialmente aperto le sue porte l'11 novembre 2025. -Lancio delle Residenze: Il debutto delle Residences at Mandarin Oriental (le prime residenze a marchio Mandarin Oriental in città) è previsto nel corso del 2026. -Riconoscimenti recenti: Il 26 febbraio 2026, il progetto ha vinto il premio come "MEP Project of the Year" ai Big Project Middle East Awards, a testimonianza dell'efficienza dei suoi sistemi meccanici, elettrici e idraulici.

MOTIVO:

-Dimostrare che è possibile costruire grattacieli a Dubai senza dipendere esclusivamente dal vetro. La torre è un "laboratorio" di bioarchitettura verticale: le pinne in ceramica servono a proteggere l'interno dal calore estremo, riducendo i costi energetici per l'aria condizionata. -Rafforzare il turismo di lusso; Dubai ha commissionato questo edificio per ospitare il secondo Mandarin Oriental della città (l'unico in centro). L'obiettivo è offrire un'esperienza di ospitalità "zen" e sostenibile, attirando una clientela che oggi cerca il benessere e l'eco-sostenibilità anche nel lusso estremo. -Rappresentare il "Futuro di Dubai"; simbolo di sostenibilità urbana. Lo sviluppatore (Wasl Asset Management Group) appartiene al governo di Dubai: la Wasl Tower è la prova che Dubai vuole raggiungere l'obiettivo "Net Zero 2050", integrando natura e tecnologia negli spazi abitativi.

COSTRUZIONE:

-Fondamenta e Nucleo Centrale (Core): scavo di una profonda fossa per ospitare una platea di fondazione massiccia. Sopra di essa è stato innalzato il nucleo centrale in cemento armato, costruito con la tecnica del climbing formwork (casseforme rampanti): il cuore dell'edificio "saliva" autonomamente man mano che il cemento induriva, ospitando i vani ascensore e garantendo la stabilità verticale. -Struttura a Torsione (Contrapposto): per ottenere la forma a spirale, i solai dei piani sono stati ruotati progressivamente, utilizzando i modelli BIM. -Montaggio della Facciata Parametrica: produzione di più di 3.000 "pinne" in ceramica, montate su un sistema di binari in alluminio, inclinate di 12,8 gradi. Illuminazione Integrata: Durante il montaggio, sono stati inseriti i LED dietro le alette ceramiche. -Il "Vena Verde" (Giardini Verticali): integrati i sistemi di irrigazione a circuito chiuso per i giardini pensili, lasciati come "tagli" nella facciata per permettere la ventilazione naturale e la crescita della vegetazione ad alta quota.

COSTI:

Il costo stimato per la costruzione della Wasl Tower a Dubai è di circa 400 milioni di dollari. -L'Investimento (Costruzione): facciata Parametrica: Una delle cose più costose. Efficienza a lungo termine: Il risparmio energetico del 25% sulle bollette elettriche. -Costi per l'Utente (Residenze e Hotel): soggiorno in Hotel: Una camera può variare dai 600€ agli oltre 1.000€ a notte, a seconda della stagione e della vista. -Acquisto Residenze: Gli appartamenti hanno prezzi che partono da circa 2-3 milioni di euro per le unità più piccole, superando i 10-15 milioni per i piani alti con vista panoramica. -Spese di Gestione: Le spese condominiali includono la manutenzione dei giardini verticali e dei sistemi di domotica avanzata. -Valore Aggiunto: il valore dell'edificio non è solo finanziario, ma risiede nella certificazione LEED Gold/Platinum, che aumenta il valore dell'immobile sul mercato internazionale del "Real Estate Verde".

COSTI:

-Energia Solare (Attiva): La torre ha pannelli solari sulla sommità e in alcune porzioni della facciata per generare elettricità pulita destinata all'illuminazione delle aree comuni e dei giardini verticali. Viene anche utilizzato un sistema di collettori solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria. -Risparmio Energetico Passivo: Le pinne in ceramica deviano i raggi solari. Questo abbatte il bisogno di energia per il raffrescamento di circa il 20-25%. La conformazione delle alette permette alla luce solare di entrare senza il calore. -Recupero Energetico e Idrico: I sistemi di ventilazione utilizzano scambiatori di calore per recuperare l'energia dall'aria in uscita e preraffreddare quella in entrata. L'edificio ricicla l'acqua di condensa dei condizionatori e delle docce per irrigare i giardini verticali. -Smart Grid e Illuminazione a LED: L'edificio è gestito da un sistema BMS (Building Management System) che regola l'intensità delle luci a LED e del clima in base alla presenza umana.

WASL TOWER

Dubai, Emirati Arabi Uniti, 136 Sheikh Zayed Road nel distretto di Al Wasl. -Ispirazione dal "Contrapposto": Il design asimmetrico e la torsione della torre non sono casuali, ma si ispirano al concetto scultoreo del contrapposto (tipico della statuaria classica come il David di Michelangelo). Questa posa, dove il peso è distribuito in modo disuguale, conferisce all'edificio una sensazione di movimento dinamico e naturale. -La "Venatura Verde" Verticale: Lungo tutta l'altezza della torre corre una "cucitura aperta" chiamata Vertical Boulevard. Si tratta di una serie di balconi e terrazze sovrapposte che creano una vena verde continua, permettendo di vedere l'interno dell'edificio dall'esterno e offrendo spazi sociali all'aperto a centinaia di metri d'altezza. -Luce che "Respira": L'illuminazione notturna, curata da Arup, è programmata con un ritmo che simula il respiro della città. I LED sono nascosti dietro le alette in ceramica e alimentati da pannelli solari situati sul tetto del parcheggio multipiano adiacente.

Mandarin Oriental

-Ospitalità di Lusso (Hotel): la Wasl Tower ospita il secondo Mandarin Oriental di Dubai. L'hotel occupa la parte inferiore e centrale della torre, offrendo circa 250 camere e suite progettate secondo i criteri del benessere e del design bio-organico.

LA COSTRUZIONE:

Progettazione

Date

Motivo

Funzioni:

-Residenziale (Appartamenti): Nella parte superiore si trovano le Mandarin Oriental Residences. Si tratta di appartamenti di ultra-lusso che godono dei servizi dell'hotel. La loro funzione è quella di offrire un'abitazione "sostenibile" nel cuore di Dubai, con accesso diretto ai giardini pensili e aria filtrata naturalmente. -Business e Uffici: L'edificio include diversi piani dedicati a uffici di classe A. La funzione è di fornire ambienti di lavoro con un microclima ottimale grazie alla facciata in ceramica, che riduce l'affaticamento visivo e il calore tipico degli uffici interamente in vetro. -Spazi Pubblici e Sociali: Vertical Boulevard: Una serie di aree comuni, giardini e terrazze collegano le varie zone della torre. Gastronomia: Ospita ristoranti di alta cucina e bar panoramici, con l'obiettivo di diventare un punto di riferimento per la vita