INFORME DE GESTIÓN 2025
Situación Financiera al 31 de diciembre de 2025
Cuenta Corriente AV Villas: $66.745.991 Cuenta de Ahorros AV Villas (Fondo de Reserva): $42.098.150 Cuenta Fondo de Pintura: $444.744.750
Análisis Financiero
Disminución de cuenta corriente por pagos de cierre anual.
Mantenimientos.
Obligaciones fiscales.
Pólizas.
Compromisos contractuales.
cartera
Marzo 2026
31 Diciembre 2025
Total: $52.289.560
Total: $45.682.458
Apto 1704 SAE
Acuerdos de Pago $8.939.980
Gestión de Conservación y Mantenimiento
Ascensores
- Mantenimiento preventivo mensual.
- Certificación técnica 4 ascensores.
- Cambio poleas especializadas.
- Reducción de riesgos técnicos y operativos.
Sistema Eléctrico
- Mantenimiento preventivo integral.
- Detección puntos de calor de transferencias.
- Cambio de pre-calentadores.
- Mantenimiento subestación torre 1.
- Instalación de contadores en tableros
SERVICIOS PÚBLICOS
PROYECTO DE PINTURA 2025 - 2026
Inicio ejecución: Noviembre 2025.
Confirmación del comité de pintura.
Interventoria Técnica Ing. Juan David Gutierrez
Protección estructural contra carbonatación y filtraciones.
Elaboración de pliegos y solicitud de cotización.
Mejora estética del conjunto.
Consolidación del fondo.
Incremento potencial de valoración inmobiliaria.
SEGUROS Y CUMPLIMIENTO LEGAL
Presentación de información exógena ante la DIAN.
Renovación póliza de áreas comunes.
Cumplimiento de oblicaciones contractuales.
Pago oportuno de impuestos.
GESTIÓN HUMANA Y CONVIVENCIA
Capacitación SG-SST.
Bono voluntario a empleados.
Integraciones comunitarias.
Actividades empleados.
GESTIÓN DE CONVIVENCIA
Llamados de atención
uso indebido parqueadero visitantes
ruido excesivo
tenencia responsable de mascotas
consumo de marihuana
CONCLUSIONES DE GESTIÓN 2025
Consolidación financiera del proyecto de pintura.
Cumplimiento legal y tributario.
Protección técnica de infraestructura.
Control de cartera con acciones jurídicas.
Plan de inversión 2026
Bajante entrepuentes Torre 1 y Torre 2.
Piso solarium.
Pergolas piso 18 Torres.
Plataforma de la piscina .
Diseño y construcción porteria.
Se consolidó el Fondo de Pintura como reserva patrimonial estratégica.
El conjunto cerró con liquidez suficiente y sin sobregiros
Apto 1704 SAE
Cartera 31 Diciembre 2024$8.830.300 Cartera Marzo 2026 $9.817. 300 Estado actual: Derecho de petición enviado.
Acuerdos de pago Marzo 2026
$8.939.980 La administración mantiene seguimiento mensual y control jurídico.
Apto 305 Apto 410 Apto 705 Apto 904
Energía
Valores estables durante el año.
Reciclaje
Genera aprox. $400.000 bimestral.
Acueducto
Reducción en consumo.
Cambios
INFORME DE GESTIÓN 2025 - Trilogía
Laura Botero Botero
Created on March 13, 2026
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INFORME DE GESTIÓN 2025
Situación Financiera al 31 de diciembre de 2025
Cuenta Corriente AV Villas: $66.745.991 Cuenta de Ahorros AV Villas (Fondo de Reserva): $42.098.150 Cuenta Fondo de Pintura: $444.744.750
Análisis Financiero
Disminución de cuenta corriente por pagos de cierre anual.
Mantenimientos.
Obligaciones fiscales.
Pólizas.
Compromisos contractuales.
cartera
Marzo 2026
31 Diciembre 2025
Total: $52.289.560
Total: $45.682.458
Apto 1704 SAE
Acuerdos de Pago $8.939.980
Gestión de Conservación y Mantenimiento
Ascensores
Sistema Eléctrico
SERVICIOS PÚBLICOS
PROYECTO DE PINTURA 2025 - 2026
Inicio ejecución: Noviembre 2025.
Confirmación del comité de pintura.
Interventoria Técnica Ing. Juan David Gutierrez
Protección estructural contra carbonatación y filtraciones.
Elaboración de pliegos y solicitud de cotización.
Mejora estética del conjunto.
Consolidación del fondo.
Incremento potencial de valoración inmobiliaria.
SEGUROS Y CUMPLIMIENTO LEGAL
Presentación de información exógena ante la DIAN.
Renovación póliza de áreas comunes.
Cumplimiento de oblicaciones contractuales.
Pago oportuno de impuestos.
GESTIÓN HUMANA Y CONVIVENCIA
Capacitación SG-SST.
Bono voluntario a empleados.
Integraciones comunitarias.
Actividades empleados.
GESTIÓN DE CONVIVENCIA
Llamados de atención
uso indebido parqueadero visitantes
ruido excesivo
tenencia responsable de mascotas
consumo de marihuana
CONCLUSIONES DE GESTIÓN 2025
Consolidación financiera del proyecto de pintura.
Cumplimiento legal y tributario.
Protección técnica de infraestructura.
Control de cartera con acciones jurídicas.
Plan de inversión 2026
Bajante entrepuentes Torre 1 y Torre 2.
Piso solarium.
Pergolas piso 18 Torres.
Plataforma de la piscina .
Diseño y construcción porteria.
Se consolidó el Fondo de Pintura como reserva patrimonial estratégica.
El conjunto cerró con liquidez suficiente y sin sobregiros
Apto 1704 SAE
Cartera 31 Diciembre 2024$8.830.300 Cartera Marzo 2026 $9.817. 300 Estado actual: Derecho de petición enviado.
Acuerdos de pago Marzo 2026
$8.939.980 La administración mantiene seguimiento mensual y control jurídico. Apto 305 Apto 410 Apto 705 Apto 904
Energía
Valores estables durante el año.
Reciclaje
Genera aprox. $400.000 bimestral.
Acueducto
Reducción en consumo.
Cambios