Abusi edilizi

Abusivismo edilizio

cos'è l'abusivismo edilizio secondo la normativa italiana

L'abusivismo edilizio si verifica quando si realizzano opere edilizie senza permesso di costruire o in violazione delle norme urbanistiche o edilizie.La disciplina di riferimento è il D.P.R. 6 giugno 2001, numero 380, conosciuto anche come Testo Unico dell'Edilizia, valido su tutto il territorio nazionale.

tipologie di abuso edilizio

Si possono distinguere tre tipologie principali di abusi: Opere eseguite senza titolo abilitativo (totale assenza di permesso di costruire) Opere realizzate in parziale difformità dal progetto approvato Opere in difformità essenziale, cioè con modifiche che alterano la destinazione, il volume o la sagoma dell'edificio

sanzioni per abuso edilizio

Sanzioni amministrativele sanzioni variano in funzione della gravità dell'abuso. In caso di costruzioni completamente abusivi o in essenziale difformità c'è l'ordine di demolizione (art 31 D.P.R. 380/2001) Nel caso in cui non sia possibile la demolizione, una multa che varia dai 516 euro al doppio del costo di produzione Acquisizione dell'immobile da parte del comune nel caso la demolizione non avvenga entro 90 giorni dalla notifica

sanzioni per abuso edilizio

Sanzioni penaliL'art. 44 del Testo Unico prevede che chi realizza opere edilizie senza titolo o in difformità rilevante sia punito con: Arresto fino a due anni Ammenda fino a 10.329 euro Sono previste aggravanti nel caso in cui le opere siano realizzate in aree soggette a vincolo paesaggistico, sismico o ambientale

come regolarizzare un abuso edilizio

Sanatoria edilizia ordinariaE' regolata dall'articolo 36 del D.P.R. 380/2001 e consente la regolarizzazione delle opere edilizie rispettando due criteri: Conformità alla disciplina urbanistica vigente al momento della realizzazione dell'opera Conformità alla disciplina attuale Pagamento di una sanzione pari al contributo di costruzione Sanatoria per SCIA in difformità L'articolo 37 disciplina i casi in cui l'intervento è stato realizzato in assenza o in difformità da SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

casi particolari e non sanabili

1 Immobili sottoposti a vincolo paesaggistico o storicoIn presenza di vincoli ai sensi del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (D. Lgs. 42/2004) la possibilità di sanare è fortemente limitata 2 Zone sismiche Gli interventi in zone sismiche richiedono un iter che rispetti gli articoli 93 e 94 del D.P.R. 380/2001 3 Aree demaniali o soggette a vincolo idrogeologico Ad esempio abusi su litorali o alveo di fiumi sono soggetti a demolizione coatta e ripristino ambientale

impatto sull'acquisto e sulla vendita immobiliare

Un immobile con abusi edilizi non regolarizzati non può essere venduto validamenteIl notaio ha l'obbligo di verificare la conformità urbanistica e catastale dell'immobile In caso contrario, l'atto di compravendita può essere considerato nullo (art. 46 D.P.R. 380/2001)

come comportarsi in caso di abuso edilizio

Verifica sempre la presenza dei titoli abitativi prima di acquistare un immobile o avviare una ristrutturazioneRivolgiti a un tecnico o a un avvocato esperto in diritto urbanistico per valutare la sanabilità di un'opera Agisci tempestivamente per evitare sanzioni o per recuperare la piena regolarità del bene