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Partir vivre dans l'aire urbaine bordelaise : ce qu’il faut savoir !

Une situation géographique avantageuse Situé à 60 km de l’Océan Atlantique, l’aire urbaine bordelaise offre un cadre de vie des plus plaisants. En plus de préserver son environnement, la capitale mondiale du vin offre une proximité avantageuse avec divers sites touristiques (Bassin d’Arcachon, vignobles bordelais, dune du Pilat …). Grâce à la gare Saint-Jean et l’aéroport Bordeaux-Mérignac, Bordeaux est connectée au niveau national et international ! Bordeaux, une métropole dynamique Bordeaux compte aujourd’hui parmi les métropoles les plus dynamiques du territoire français. Elle concentre la population mais aussi les activités économiques : c'est la métropolisation. L'aire urbaine bordelaise accueille environ 1,2 million d'habitants. Elle est la 2ème ville de France (après Paris) qui créé le plus d’entreprises ! C’est un signe de la vitalité économique de la métropole bordelaise ! Son quartier d’affaires Euratlantique accueille de nombreuses entreprises et se fixe même pour objectif d’offrir 30 000 emplois d’ici 2030. www.ouest-france.fr

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CHOIX 3

CHOIX 2

CHOIX 1

Saint Jean d'Illac

Mérignac

Bordeaux

Bordeaux

Localisation

€€€

DESCRIPTION

MERIGNAC

Localisation

€€€

DESCRIPTION

SAINT JEAN D'ILLAC

Localisation

€€€

DESCRIPTION

Objet : recherche de maison

Madame, Monsieur, Comme convenu lors de notre entretien téléphonique, je vous envoie ce mail afin de vous faire part de nos critères de recherche. J'ai obtenu ma mutation et m’apprête à travailler dans les locaux d’Ubisoft, situés quartier de la Bastide à Bordeaux. Si nous avons adoré Paris pour les nombreuses activités qu’elle propose, nous avons eu en horreur les heures passées dans les embouteillages. Nous avons donc pris la décision de ne plus utiliser de voiture ! De ce fait, il nous faudra un accès facile aux transports en commun. Ils devront nous permettre de nous déplacer tant pour le travail que pour les activités de loisirs, essentielles avec des enfants. D'ailleurs, mon conjoint est un grand fan de l'UBB et compte aller voir le plus de matchs possibles au stade Chaban-Delmas ! Je vous remercie de prendre en compte le fait que mon conjoint fera du télétravail mais qu’il devra se rendre régulièrement à Paris : la gare ou l’aéroport devront être facile d’accès. Nous voulons acheter un logement d’au moins 100 m². Nous préférons une maison mais nous acceptons aussi un appartement avec balcon, dans un quartier plutôt calme. Notre budget s’élève à 390 000 euros. Nous hésitons entre 3 communes : Bordeaux, Mérignac et Saint Jean d’Illac. Nous attendons votre synthèse avec impatience. Nous vous remercions de mettre en évidence les avantages et les inconvénients de chacune des 3 communes que nous avons sélectionnées (en lien avec nos critères, cela va de soi !). Cordialement, Mme Da Silva

À Mérignac, les logements sont majoritairement sous la forme de quartiers pavillonnaires (zones résidentielles composées principalement de maisons individuelles, souvent appelées pavillons, généralement avec jardin), de petits immeubles et de grands ensembles.

AUCUNE LIGNE DE TRAMWAY NE DESSERT SAINT JEAN D'ILLAC. Pour relier Saint Jean d'Illac au pôle urbain, une seule ligne de bus existe. Les déplacements (pour le travail et les loisirs) se font donc essentiellement en voiture.

Le tramway de Bordeaux est un moyen de transport moderne, efficace et écologique qui dessert une partie de l'aire urbaine avec 4 lignes principales : A, B, C et D. Le tramway a eu un impact profondément positif sur plusieurs quartiers de Bordeaux, en stimulant leur développement, leur attractivité et leur qualité de vie.

Objet : recherche de maison

Madame, Monsieur, Comme convenu lors de notre entretien téléphonique, je vous envoie ce mail afin de vous faire part de mes critères de recherche. Actuellement en location à Paris, je m’apprête à franchir le pas pour acheter mon premier bien immobilier. L’entreprise pour laquelle je travaille, Sanofi (industrie pharmaceutique), a décidé d’implanter des bureaux dans le quartier d’affaire Euratlantique. J’y ai obtenu un poste important. Je recherche un appartement ou une maison, d’environ 50 m². Je ne veux pas d’un logement moderne mais plutôt ayant le charme de l’ancien. J’ai un budget de 280 000 euros. Je n’ai pas le permis de conduire et ne compte pas le passer dans l’immédiat. De plus, étant célibataire sans enfant, j’ai une vie sociale très active. Je compte pouvoir accéder facilement non seulement à mon lieu de travail, mais aussi aux multiples activités que propose Bordeaux. J'aimerai un quartier animé! En outre, il m’arrivera régulièrement de me rendre au siège social de mon entreprise à Paris. Je privilégie l’utilisation du train. J’hésite entre 3 communes : Bordeaux, Mérignac et Saint Jean d’Illac. J’attends votre synthèse avec impatience. Je vous remercie de mettre en évidence les avantages et les inconvénients de chacune des 3 communes que j’ai sélectionnées (en lien avec mes critères, évidemment !). Cordialement, Mme Mahrez

Le tramway de Bordeaux est un moyen de transport moderne, efficace et écologique qui dessert une partie de l'aire urbaine avec 4 lignes principales : A, B, C et D. Le tramway a eu un impact profondément positif sur plusieurs quartiers de Bordeaux, en stimulant leur développement, leur attractivité et leur qualité de vie.

Objet : recherche de maison

Madame, Monsieur, Comme convenu lors de notre entretien téléphonique, je vous envoie ce mail afin de vous faire part de nos critères de recherche. Nous sommes actuellement en location dans le centre-ville de Paris nous souhaitons acheter un logement dans l’aire urbaine bordelaise. Nous désirons une maison d’au moins 110 m² comportant un vaste jardin. Il est primordial pour nous que notre enfant grandisse autant que possible dans un quartier calme, paisible et au contact de la nature. Si cela est possible, il nous serait aussi agréable de limiter notre usage de la voiture. Nous comptons retourner régulièrement à Paris puisqu’une grande partie de notre famille y vit : nous espérons être assez proche de la gare ou de l’aéroport, mais aussi de Mérignac qui sera notre lieu de travail. En effet, nous travaillerons chez Dassault, entreprise spécialisée dans l’aéronautique. Nous hésitons entre 3 communes : Bordeaux, Mérignac et Saint Jean d’Illac. Voici notre budget : 440 000 euros maximum. Nous attendons votre synthèse avec impatience. Nous vous remercions de mettre en évidence les avantages et les inconvénients de chacune des 3 communes que nous avons sélectionnées (en lien avec nos critères, évidemment !). Cordialement, Mr Perez

Bordeaux, bien que souvent associée à ses échoppes typiques et à son architecture classique, possède également un riche héritage haussmannien. Ces immeubles, inspirés du style parisien promu par le baron Haussmann au XIXe siècle, se distinguent par leur élégance et leur raffinement.Ces biens sont très recherchés pour leur cachet historique et leur emplacement privilégié. Le baron Haussmann était un haut fonctionnaire français célèbre pour avoir transformé Paris au XIXe siècle sous le Second Empire. Il a laissé une empreinte durable sur la capitale, mais aussi sur d'autres villes françaises comme Bordeaux.

Saint Jean d'Illac se trouve dans la couronne périurbaine. Cette dernière est l'espace est le plus éloigné de la ville-centre. Ainsi, les activités proposées ne sont que peu nombreuses, comparé au pôle urbain. Cependant, Saint Jean d'Illac est une commune idéale pour les balades et les activités en plein air.

Saint Jean d'Illac abrite majoritairement des quartiers pavillonnaires, c'est-à-dire des zones résidentielles composées principalement de maisons individuelles, souvent appelées pavillons, généralement avec jardin

La périurbanisation est causée par une combinaison de facteurs qui poussent les habitants à s’installer hors du pôle urbain tout en continuant d'y travailler.

Recherche de qualité de vie : Logements plus grands : maisons avec jardin, environnement calme. Éloignement du bruit et de la densité urbaine. Attirance pour un cadre de vie plus naturel. Prix du foncier et de l’immobilier : Les prix élevés dans le pôle urbain poussent les familles à chercher des alternatives en périphérie.

Développement des transports : Généralisation de la voiture individuelle : facilite les trajets domicile-travail sur de longues distances. Amélioration des infrastructures : autoroutes, routes départementales, parkings relais, etc. Résultat : les gens peuvent vivre plus loin tout en restant connectés au pôle urbain.

De plus en plus de personnes font le choix d’habiter dans la couronne périurbaine. Mais la majorité d'entre eux travaillent dans le pôle urbain (la ville-centre et les banlieues). Matin et soir, les mobilités pendulaires sont donc très importantes. Puisque les transports en commun ne sont que peu présents, les habitants n’ont pas d’autre solution que d’utiliser leurs voitures. Cela crée de nombreux embouteillages … et donc de la pollution !

Mobilités pendulaires : allers-retours quotidiens entre le domicile et le travail.