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Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES):

clasificación, medición y revelaciones

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Sección 34 — Actividades especializadas (NIIF para PYMES): clasificación, medición y revelaciones

Índice

Contexto y objetivos

Clasificación (árbol de decisión)

Reconocimiento inicial (arrendatario — financiero)

Medición posterior — método del interés efectivo (tabla)

Arrendamientos operativos (arrendatario)

Revelaciones mínimas (checklist)

Caso integrado (clasificación + medición)

Cierre y transferencia a Excel

Bibliografía​

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones  1. Contexto y objetivos

Contexto y objetivos

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)

• ¿Qué es un arrendamiento? ¿Cómo se clasifica?
• ¿Cómo mide y presenta un arrendatario un arrendamiento financiero u operativo?
• ¿Qué revelaciones son obligatorias?

En esta unidad vas a clasificar (financiero vs. operativo), medir y presentar los arrendamientos desde la perspectiva del arrendatario, conforme a la Sección 20. Verás criterios de clasificación, el reconocimiento inicial (activo por derecho de uso/pasivo por arrendamiento en los financieros) y la medición posterior (método del interés efectivo), así como el gasto lineal en operativos y las revelaciones mínimas.

Medición posterior

Medición inicial

Clasificación

Presentación

Revelaciones

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 2. Clasificación (árbol de decisión)

Clasificación (árbol de decisión)

¿Financiero u operativo?

Un arrendamiento es financiero si transfiere sustancialmente los riesgos y ventajas de la propiedad. Indicadores frecuentes:

Transferencia de propiedad al final. Opción de compra a precio ventajoso. Plazo por la mayor parte de la vida económica. PV de pagos mínimos ≈ valor razonable del activo al inicio. Activo de naturaleza especializada (solo lo usa el arrendatario).

II. Teorías Clásicas de la Administración

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 3. Reconocimiento inicial (arrendatario — financiero)

Reconocimiento inicial (arrendatario — financiero)

• Reconoce activo y pasivo al menor entre VR del activo y PV de pagos mínimos.
• Tasa: si puedes, usa la tasa implícita; si no, tu tasa incremental de financiación.
• Costos directos iniciales → se añaden al importe del activo.

Fórmula

Donde:

• PV = Valor Presente de los pagos mínimos
• Pago = cuota periódica
• i = tasa de interés por periodo

• n = número de pagos

Esta fórmula es la de una renta ordinaria, la que se aplica en la mayoría de contratos de arrendamiento financiero bajo NIIF para PYMES.

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 4. Medición posterior — método del interés efectivo (tabla)

Medición posterior — método del interés efectivo (tabla)

Cronograma del pasivo (interés efectivo)

Cada período separa interés y amortización del principal; el interés se calcula sobre el saldo.

Tabla (ejemplo didáctico):

Pagos anuales CU 10.000, 3 años, 10% anual. PV (calculado por el simulador): CU 24.869.

Período

Saldo final

Amortización

Interés (10%)

Saldo inicial

Interés → gasto financiero del período. El activo se deprecia según su naturaleza (Sección 17) y se prueba deterioro (Sección 27).

17.355

2.487

7.513

24.869

9.091

8.264

1.736

17.355

909

9.091

9.091

II. Teorías Clásicas de la Administración

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 5. Arrendamientos operativos (arrendatario)

Arrendamientos operativos (arrendatario)

Reconocimiento y presentación en operativos

Reconoces el gasto por arrendamiento en línea recta durante el plazo, salvo que otra base represente mejor el patrón de beneficio o los pagos estén estructurados para compensar inflación esperada (índices/estadísticas públicas).

Mini–ejemplo (como en 20.15(b)):

Pagos esperados por 5 años con inflación del 10% anual (100.000; 110.000; 121.000; 133.000; 146.000). Gasto lineal: CU 122.000 por año si los incrementos no están claramente vinculados a inflación esperada. Si sí lo están, reconoces lo adecuado al patrón de pagos.

Revisar

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 6. Revelaciones mínimas (checklist)

Revelaciones mínimas (checklist)

¿Qué debes revelar? (arrendatario)

Financieros (20.13):

Importe en libros por clase de activo; Pagos mínimos futuros por bandas (≤1 año; 1–5; >5); Descripción de arreglos de arrendamiento significativos (opciones, subarrendamientos, restricciones).

Operativos (20.16):

Pagos mínimos futuros por bandas; Gasto por arrendamiento del período; Descripción de cláusulas relevantes (contingentes, renovaciones, escaladores).

II. Teorías Clásicas de la Administración

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 7. Caso integrado (clasificación + medición)

Caso integrado (clasificación + medición)

¿Qué harías tú?

Caso:

La PyME firma un contrato a 3 años con pagos anuales fijos; opción de compra por valor simbólico al final; la suma del PV de pagos es ≈ VR al inicio.

Pregunta (MCQ):

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 7. Caso integrado (clasificación + medición)

2. Pregunta (MCQ):

Caso:

La PyME firma un contrato a 3 años con pagos anuales fijos; opción de compra por valor simbólico al final; la suma del PV de pagos es ≈ VR al inicio.

Pregunta:

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 7. Caso integrado (clasificación + medición)

3. Pregunta (MCQ):

Caso:

La PyME firma un contrato a 3 años con pagos anuales fijos; opción de compra por valor simbólico al final; la suma del PV de pagos es ≈ VR al inicio.

Pregunta:

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 7. Caso integrado (clasificación + medición)

4. Pregunta (MCQ):

Caso:

La PyME firma un contrato a 3 años con pagos anuales fijos; opción de compra por valor simbólico al final; la suma del PV de pagos es ≈ VR al inicio.

Pregunta:

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 8. Conclusión

Conclusión

De la teoría al archivo

Clasifica tu caso con el árbol de decisión. Calcula PV y arma el cronograma (interés/amortización). Registra el asiento inicial y los gastos periódicos. Prepara tu nota con revelaciones (bandas de vencimiento, tasas, opciones, restricciones).

Abre tu plantilla y completa la hoja “Secc20_Arrendamientos”: entradas (pagos, tasa, plazo), cálculo de PV, cronograma y revelaciones. Así garantizarás consistencia entre el registro, la presentación y las notas.

II. Teorías Clásicas de la Administración

Sección 20 — Arrendamientos (NIIF para PYMES)): clasificación, medición y revelaciones 9. Bibliografía

Bibliografía

IFRS Foundation. (2025, febrero). NIIF para las PYMES: Norma de Contabilidad (3.ª ed.).

Contabilidad de pasivos (3ra ed.). (2022). Ecoe Ediciones S.A.S.

Contabilidad general. Enfoque NIIF para pymes. (2021). Ediciones de la U.

CTCP – Consejo Técnico de la Contaduría Pública. (2021). Orientaciones contables vigentes. CTCP.

Labatut Serer, G., & Labatut Serer, G. (2022). Casos prácticos del PGC y PGC PyMES y sus implicaciones fiscales (6a ed.). Wolters Kluwer España.