BIENES Y SUCESIONES
Derechos reales
Mtro. José Manuel Chávez González
DERECHOS REALES
1. Usufructo
2. Uso
3. Habitación
4. Servidumbre
USUFRUCTO
El derecho real, temporal, que otorga a su titular denominado usufructuario, el derecho de usar y disfrutar de un bien o bienes ajenos, sin alterar su sustancia.
Es un derecho oponible a todos -erga omnes- incluso al propietario
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
Es temporal o vitalicio:- plazo o condición pactada- la vida del usufructuario, persona física - 20 años persona moral
Es un derecho real, pues su titular ejerce un poder jurídico sobre una cosa para hacer de ella el aprovechamiento correspondiente, esto es, usarlo y disfrutar de los frutos.
El bien no debe sufrir alteraciones en su forma o sustancia, so pena de indemnización por el daño.Tampoco puede disponer del bien, pero si de su derecho.
Es un desmembramienyo del derecho de propiedad, pues el propietario queda desprovisto de parte de su derecho -la posesión, uso y disfrute-, "nudo propietario".
Toda clase de bienes: muebles e inmuebles.
Da derecho a los frutos.Es un derecho enajenable.
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
El usufructuario tiene derecho al tanto.
El usufructuario debe restituir el bien al final.Debe hacer las reparaciones al bien si es a título gratuito.
Si el propietario lo extingue anticipadamente debe indemnizar al usufructuario, incluso si este dió causa por mal uso del bien.
Será considerado oneroso si el propietario obtiene algún provecho del mismo. En este caso debe hacer reparaciones para la conservación del bien.
Salvo pacto en contrario debe otorgar fianza para gozar de este derecho real.Realizar inventario.
USO y HABITACIÓN
El uso es el derecho real que confiere a su títular, al usuario, el derecho de percibir los frutos de una cosa ajena, para alimentarse él y su familia.
El derecho real de habitación confiere al habituario el derecho de ocupar, de una casa ajena, las piezas que requiera para vivir él y su familia.
USO
HABITACIÓN
Percibir los frutos de una cosa ajena que basten para
satisfacer las necesidades del usuario y su familia. - Puede recaer sobre cualquier bien, salvo los consumibles. - Lo estipulado no aumenta, aunque aumentaran las necesidades de la persona.
Ocupar gratuitamente en casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia- Solo puede recaer en las piezas de un inmueble casa-habitación.
- Formar inventario, otorgar fianza. - No alterar forma, ni sustancia. - Responder de las cargas de la cosa. - No se puede enajenar o gravar.
SERVIDUMBRE
Derecho real que posee el propietario de un predio para aprovecharse de otro predio, constituyendo una carga o gravámen sobre dicho inmueble.
- Se constituyen por un acto jurídico generador: contrato, declaración unilateral, adjudicación o prescripción positiva.- Se extinguen por confusión, falta de uso, destrucción de alguno de los predios.
CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
- Se da entre predios vecinos de propietarios diferentes. - Hay un predio "sirviente" soporta la carga, obligación negativa "no hacer", tolerar, abstenerse.- Y un predio "dominante", beneficiado, obtiene una utilidad.
- Está ligada a la propiedad -adhesiva-- No puede desligarse de ésta -indivisible-, si el predio se divide, ésta continúa - Sigue al bien, no a la persona
Aparentes o no aparentes
Voluntarias o legales
Continuas o discontinuas
1. Se establece por un acto jurídico. Ej. un contrato2. Se establece por una situación legal. Ej. servidumbre legal de paso o de acueducto.
1. En la aparente, obras o signos visuales dan cuenta de su existencia. Ej. servidumbre de paso2. En la no aparente, no hay signos que den cuenta de su existencia. Ej. servidumbre de vista.
1. La continua es incesante y no requiere la actuación del ser humano. Ej. servidumbre de desagüe.2. La discontinua requiere acción del hombre y es irregular. Ej. servidumbre de paso.
EJEMPLOS DE SERVIDUMBRES
- De acueducto
- De paso
- De desagüe
- De luces y vistas
¿Dudas?
EJERCICIO
¡NOS VEMOS EL JUEVES!
Tarea 2. 5%. La servidumbre
1. Lee las 5 tesis, relativas a la servidumbre.
2. Señala en 1 solo párrafo el concepto o cuestión importante que te deja, en relación a la servidumbre, sus cualidades y funcionamiento. No repitas lo que señala, Explica aquello que resulta fundamental de la misma, en relación a la figura jurídica que estamos analizando.
3. Lee la sentencia relativa a la servidumbre y resuelve las siguientes cuestiones:
a) ¿Sobre qué versa el juicio?, ¿qué tipo de servidumbre?
b) ¿Se demanda constitución o reconocimiento de la servidumbre?, explica el por qué, con base en el caso, se trata de una u otra. ¿Qué diferencia hay entre estas dos cuestiones?
c) Describe brevemente por qué se determina que es viable reconocer la servidumbre y de acuerdo a qué pruebas
d) Clasifica la servidumbre del caso: legal o voluntaria, continua o discontinua, etc.
e) Los actores tuvieron que indemnizar a los demandados por la servidumbre o no, explica por qué
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8. BIENES Y SUCESIONES
José Manuel Chávez González
Created on September 23, 2025
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BIENES Y SUCESIONES
Derechos reales
Mtro. José Manuel Chávez González
DERECHOS REALES
1. Usufructo
2. Uso
3. Habitación
4. Servidumbre
USUFRUCTO
El derecho real, temporal, que otorga a su titular denominado usufructuario, el derecho de usar y disfrutar de un bien o bienes ajenos, sin alterar su sustancia.
Es un derecho oponible a todos -erga omnes- incluso al propietario
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
Es temporal o vitalicio:- plazo o condición pactada- la vida del usufructuario, persona física - 20 años persona moral
Es un derecho real, pues su titular ejerce un poder jurídico sobre una cosa para hacer de ella el aprovechamiento correspondiente, esto es, usarlo y disfrutar de los frutos.
El bien no debe sufrir alteraciones en su forma o sustancia, so pena de indemnización por el daño.Tampoco puede disponer del bien, pero si de su derecho.
Es un desmembramienyo del derecho de propiedad, pues el propietario queda desprovisto de parte de su derecho -la posesión, uso y disfrute-, "nudo propietario".
Toda clase de bienes: muebles e inmuebles.
Da derecho a los frutos.Es un derecho enajenable.
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
El usufructuario tiene derecho al tanto.
El usufructuario debe restituir el bien al final.Debe hacer las reparaciones al bien si es a título gratuito.
Si el propietario lo extingue anticipadamente debe indemnizar al usufructuario, incluso si este dió causa por mal uso del bien.
Será considerado oneroso si el propietario obtiene algún provecho del mismo. En este caso debe hacer reparaciones para la conservación del bien.
Salvo pacto en contrario debe otorgar fianza para gozar de este derecho real.Realizar inventario.
USO y HABITACIÓN
El uso es el derecho real que confiere a su títular, al usuario, el derecho de percibir los frutos de una cosa ajena, para alimentarse él y su familia.
El derecho real de habitación confiere al habituario el derecho de ocupar, de una casa ajena, las piezas que requiera para vivir él y su familia.
USO
HABITACIÓN
Percibir los frutos de una cosa ajena que basten para satisfacer las necesidades del usuario y su familia. - Puede recaer sobre cualquier bien, salvo los consumibles. - Lo estipulado no aumenta, aunque aumentaran las necesidades de la persona.
Ocupar gratuitamente en casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia- Solo puede recaer en las piezas de un inmueble casa-habitación.
- Formar inventario, otorgar fianza. - No alterar forma, ni sustancia. - Responder de las cargas de la cosa. - No se puede enajenar o gravar.
SERVIDUMBRE
Derecho real que posee el propietario de un predio para aprovecharse de otro predio, constituyendo una carga o gravámen sobre dicho inmueble.
- Se constituyen por un acto jurídico generador: contrato, declaración unilateral, adjudicación o prescripción positiva.- Se extinguen por confusión, falta de uso, destrucción de alguno de los predios.
CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
- Se da entre predios vecinos de propietarios diferentes. - Hay un predio "sirviente" soporta la carga, obligación negativa "no hacer", tolerar, abstenerse.- Y un predio "dominante", beneficiado, obtiene una utilidad.
- Está ligada a la propiedad -adhesiva-- No puede desligarse de ésta -indivisible-, si el predio se divide, ésta continúa - Sigue al bien, no a la persona
Aparentes o no aparentes
Voluntarias o legales
Continuas o discontinuas
1. Se establece por un acto jurídico. Ej. un contrato2. Se establece por una situación legal. Ej. servidumbre legal de paso o de acueducto.
1. En la aparente, obras o signos visuales dan cuenta de su existencia. Ej. servidumbre de paso2. En la no aparente, no hay signos que den cuenta de su existencia. Ej. servidumbre de vista.
1. La continua es incesante y no requiere la actuación del ser humano. Ej. servidumbre de desagüe.2. La discontinua requiere acción del hombre y es irregular. Ej. servidumbre de paso.
EJEMPLOS DE SERVIDUMBRES
¿Dudas?
EJERCICIO
¡NOS VEMOS EL JUEVES!
Tarea 2. 5%. La servidumbre
1. Lee las 5 tesis, relativas a la servidumbre. 2. Señala en 1 solo párrafo el concepto o cuestión importante que te deja, en relación a la servidumbre, sus cualidades y funcionamiento. No repitas lo que señala, Explica aquello que resulta fundamental de la misma, en relación a la figura jurídica que estamos analizando. 3. Lee la sentencia relativa a la servidumbre y resuelve las siguientes cuestiones: a) ¿Sobre qué versa el juicio?, ¿qué tipo de servidumbre? b) ¿Se demanda constitución o reconocimiento de la servidumbre?, explica el por qué, con base en el caso, se trata de una u otra. ¿Qué diferencia hay entre estas dos cuestiones? c) Describe brevemente por qué se determina que es viable reconocer la servidumbre y de acuerdo a qué pruebas d) Clasifica la servidumbre del caso: legal o voluntaria, continua o discontinua, etc. e) Los actores tuvieron que indemnizar a los demandados por la servidumbre o no, explica por qué Realiza un reporte en un archivo que se entregará en PDF