Actividades de gabinete previas a la construcción de una casa habitación

Instituto Politecnico Nacional C.E.C y T 1 Gonzalo Vazquez Vela

Actividades de gabinete previas a la construcción de una casa habitación

alumna:Sánchez Arteaga Lia Marie materia: Procedimientos Constructivos de Obra Negra profesor: Jorge Rangel Avila

start course

introduccion

• Antes de iniciar la construcción de una vivienda es indispensable realizar actividades de gabinete.
• Estas actividades permiten planear, organizar y prever todos los aspectos técnicos, legales y financieros.
• Su correcta aplicación evita retrasos, gastos innecesarios y problemas legales.
• Representan la base del éxito en un proyecto arquitectónico.

and cite correctly

ANTEPROYECTO

es la propueta de espacios aruitectonicos de acuerdo a las necesidades del cliente y apegado a la normatividad vigente.

en la CDMX está regida principalmente por la Ley de Construcciones de la Ciudad de México y su Reglamento de Construcciones para la Ciudad de México, así como las Normas Técnicas Complementarias (NTC) y las disposiciones específicas en los programas de desarrollo urbano.

ubicacion de los diferentes locales

fase creativa

Se recaba la informacion para analizarla y tomar desiciones

¿cual es la normatividad vigente?

fase de analisis

se muestra al cliente el trabajo realizado y segun su opinion se generan modificaciones

fase de presentacion

Proyecto Ejecutivo

Muestran los materiales y terminados que se usarán en pisos, muros, techos, puertas y ventanas.Indican colores, texturas, recubrimientos y detalles estéticos. Permiten visualizar el aspecto final de la vivienda y evitar confusiones en obra.

Representan las características físicas del terreno donde se construirá.Incluyen: curvas de nivel, pendientes, orientación, límites del predio y construcciones cercanas. Sirven para analizar el desnivel del suelo y definir la cimentación adecuada.

Indican cómo se construirá la resistencia de la edificación.Incluyen: cimentaciones, columnas, vigas, losas y detalles constructivos. Garantizan la seguridad y estabilidad de la obra.

planos de acabados

planos estructurales

planos topograficos

Representan la distribución de los espacios de la vivienda.Incluyen: plantas, cortes, fachadas, acabados y dimensiones. Son la “guía visual” de cómo se verá la casa.

Herreriia MuebllesCanceleria Carpinteria Cerrajeria Accesorios pra baño

Instalaciones ElectricasInstalaciones Sanitarias Instalaciones de Gas Instalaciones Hidrosanitarias

planos arquitectonicos

planos de instalaciones

planos complementarios

Permisos

Licencias y Permisos

PERMISO DE ELECTRICIDAD(CFE en México) Permite la conexión a la red eléctrica nacional. Garantiza que las instalaciones cumplen con la norma oficial mexicana (NOM). Sin este permiso, no se puede contratar el servicio de energía eléctrica.

3. Research with reliable sources

Son los requisitos legales pra construir que garantizan que la obra cumpla con las normas urbanas, ambientales y de seguridad.

6. Prepare your defense like a story you know how to tell

5. Quote correctly

PERMISO DE AGUA Y DRENAJE Autoriza la conexión a la red pública de agua potable y alcantarillado. Evita descargas irregulares que puedan dañar el sistema hidráulico de la ciudad. Lo otorga la comisión de agua local.

PERMISO DE PROTECCION CIVIL Asegura que la obra cumple con las medidas de seguridad y prevención de riesgos. Evalúa salidas de emergencia, rutas de evacuación, materiales resistentes al fuego, señalización y accesibilidad. Es obligatorio en construcciones que reciben público o en zonas con riesgos (sísmicos, inundaciones, incendios). Busca proteger la vida y bienes de los ocupantes.

LICENCIAS

Certifica que el terreno está autorizado para uso habitacional (o comercial, industrial, según el caso). Se tramita antes de la licencia de construcción. Evita sanciones por construir en un predio con uso no permitido.

Documento que asigna el número oficial del domicilio a la construcción. Sirve para identificar legalmente el inmueble dentro del municipio. Es necesaria para trámites como pago de predial, contratos de servicios (agua, luz) y registro en catastro.

Requerida en obras en zonas o edificios con valor artístico o cultural protegido

LICENCIA DE NUMERO OFICIAL

Licenia de uso de suelo

Licencia de I.N.B.A.

LICENCIAS

Asegura que la obra cumpla con las normas de salud e higiene. Relacionada con: manejo de residuos, instalaciones sanitarias, ventilación adecuada. La expiden autoridades de salud o el municipio según la región.

Escrita: Documento legal que acredita formalmente la propiedad de un inmueble, registrando datos del dueño y características del predio. Boleta predial: Documento emitido por el municipio que indica el impuesto a pagar por la propiedad, con valor catastral y fechas de vencimiento.

Se requiere cuando la obra se ubica en zonas o inmuebles considerados patrimonio histórico o arqueológico; protege y regula intervenciones en esos sitios.

Escrituras y/o boleta predial

Licencia sanitaria

Licenica I.N.A.H

PRESUPUESTOS

Cálculo del *costo total del proyecto ejecutivo

Son todos los insumos físicos empleados en la construcción, como cemento, acero, madera, acabados y recubrimientos, indispensables para dar forma al proyecto..

Son aquellos costos que no se reflejan directamente en la edificación, pero que son esenciales para llevar a cabo la obra, como administración, transporte, seguros o servicios generales..

Se refiere al trabajo realizado por el personal técnico y especializado que interviene en la ejecución de la obra, garantizando calidad y seguridad en el proceso constructivo.u analyzed.

delimitationof the topic

Explain how you obtained the data and how you analyzed.

Materiales

Mano de obra

Herramientas y maquinaria

Gastos indirectos

Programas y/o calendario de obra

Determina el tiempo necesario para ejecutar las distintas etapas de construcción. Ordena y coordina las actividades: cimentación, estructura, acabados, instalaciones, etc. Ayuda a: Controlar tiempos. Organizar personal y recursos. Evitar retrasos y sobrecostos.

conclusión

• Las actividades de gabinete son la columna vertebral de todo proyecto de construcción.
• Aseguran que la obra cumpla con requisitos técnicos, legales y financieros.
• Permiten anticiparse a problemas y garantizan un proceso de construcción ordenado y eficiente.
• En resumen: planear antes de construir es la clave del éxito.