quartier Clou-Bouchet

quartier Clou-Bouchet

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Situé au nord de Niort, le quartier du Clou-Bouchet est un secteur en évolution, avec une forte dimension résidentielle et sociale. Son attractivité repose en grande partie sur son accessibilité et sur la diversité des moyens de transport disponibles, qui facilitent la mobilité des habitants au sein de la ville.

Intro

Accessibilité et transports

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Les transports urbains

Cela rend les déplacements quotidiens simples et rapides, notamment vers le centre-ville, les écoles et les zones commerciales.

Un arrêt majeur situé à l’entrée du quartier propose des bus à intervalles réguliers, avec des trajets en moins de 15 minutes vers le centre.

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus TAN. De plus les bus sont gratuits dans la ville de Niort.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Sécurité. - Confort. - Argent.

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Accessibilité routière

Les habitants peuvent se rendre facilement dans les villes voisines comme La Rochelle, Poitiers ou même Bordeaux et Nantes.

Par exemple, rejoindre Poitiers en voiture prend environ une heure grâce aux axes directs.

Le Clou-Bouchet est proche de la rocade de Niort, qui rejoint rapidement les nationales et les autoroutes.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Orgeuil. - Confort. - Sécurité.

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Mobilité douce

Cela favorise des déplacements sains, agréables et peu coûteux.

Niort est reconnue pour son engagement en faveur du vélo, avec des aménagements de plus en plus nombreux autour des quartiers périphériques.

Des pistes cyclables et des chemins piétons permettent de circuler dans le quartier et vers le centre-ville. La mairie développe aussi un service de vélos partagés.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Ecologie. - Sympathie. - Confort.

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Connectivité régionale et nationale

Elle offre des liaisons TER et TGV vers Paris, Bordeaux, La Rochelle et Poitiers.

Le trajet Niort-Paris prend environ 2h10 en TGV, ce qui est compétitif pour les déplacements professionnels ou étudiants.

La gare SNCF de Niort est située à quelques minutes en bus ou en voiture du Clou-Bouchet.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Orgeuil. - Argent. - Sécurité.

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Services et équipements

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Le commerces de proximité

Les habitants peuvent répondre à leurs besoins quotidiens sans devoir parcourir de longues distances.

La supérette et la pharmacie situées au cœur du quartier sont accessibles à pied en quelques minutes.

On trouve dans le quartier des commerces essentiels tels qu’une boulangerie, une supérette, une pharmacie, ainsi que d’autres services de première nécessité.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Confort. - Argent. - Sympathie.

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Les équipements éducatifs

Les familles peuvent inscrire leurs enfants dans des établissements proches, ce qui limite les temps de trajet et facilite l’organisation quotidienne.

L’école primaire du Clou-Bouchet accueille chaque année plusieurs centaines d’élèves, et les collèges du secteur sont desservis par les bus scolaires.

Le quartier et ses environs disposent d’écoles maternelles et primaires, ainsi que de collèges accessibles rapidement. Des lycées sont situés à quelques minutes en bus ou à vélo.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Confort. - Sécurité. - Orgeuil.

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Les équipements santé

Les habitants bénéficient d’une prise en charge médicale rapide et diversifiée.

Le centre hospitalier de Niort est l’un des plus importants de la région, et il se trouve à moins de 10 minutes du Clou-Bouchet.

On trouve dans le quartier des médecins généralistes, des infirmiers, et à proximité immédiate le centre hospitalier de Niort, qui regroupe de nombreux services médicaux et spécialisés.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Confort. - Sécurité. - Argent.

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Les infrastructures sportives et culturelles

Le quartier dispose d’un gymnase, de terrains de sport et se situe non loin du stade René-Gaillard, lieu du football niortais. Il bénéficie aussi de structures culturelles commedes médiathèques et des cinémas accessibles rapidement.

Les habitants, jeunes comme adultes, ont accès à des loisirs variés sans avoir besoin de sortir de la ville.

Le stade René-Gaillard, et la médiathèque centrale est à moins de 15 minutes en bus.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Sympathie. - Ecologie. - Orgeuil.

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Environnement urbain

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Qualité de l'aménagement urbain

Cela garantit confort, sécurité et accessibilité pour tous les usagers, y compris les personnes à mobilité réduite.

Les réaménagements récents de certaines rues ont permis d’améliorer la circulation et la lisibilité des espaces piétons.

Le quartier dispose de voiries rénovées, d’éclairages publics modernes et de mobilier urbain

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Sécurité. - Confort. - Orgeuil.

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Présence d'espace verts

Les habitants profitent d’un cadre de vie plus sain, avec des activités de plein air et des rencontres conviviales.

Le grand parc de Pré-Leroy et d’autres espaces verts de Niort se trouvent à quelques minutes en vélo ou en bus.

Le Clou-Bouchet est entouré de squares, d’arbres d’alignement et de parcs accessibles à pied. Certains habitants participent même à des jardins partagés.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Ecologie. - Sympathie. - Confort.

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Propreté et entretien général

Cela assure un environnement propre et agréable, qui réduit les nuisances et renforce l’image positive du quartier.

Des opérations de nettoyage et de réhabilitation sont menées régulièrement par la mairie et les bailleurs sociaux.

Le quartier bénéficie d’un service régulier de collecte des déchets, d’entretien de la voirie et de suivi des façades d’immeubles.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Sécurité. - Orgeuil. - Confort.

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Patrimoine architectural et attractivité visuelle

L’homogénéité et la rénovation apportent une nouvelle attractivité et renforcent le sentiment d’appartenance des habitants.

Plusieurs programmes de réhabilitation urbaine ont été lancés dans le cadre du projet de renouvellement urbain de Niort.

Le Clou-Bouchet est marqué par de grands ensembles des années 60-70, progressivement rénovés, mais aussi par des bâtiments plus récents qui viennent moderniser le paysage.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Ecologie. - Orgeuil. - Nouveauté.

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Dynamique économique et sociale

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Tissu commercial actif

Offre complète de services essentiels qui facilite le quotidien et renforce le dynamisme social du quartier.

La mairie met en avant le rôle structurant de Plein Sud, malgré un manque de visibilité pour certains locaux.

Présence du centre commercial Plein Sud, complété par pharmacie, traiteur, électroménager. Rénovation urbaine avec ouverture de nouveaux commerces rue Jules Siegfried.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Confort. - Sympathie. - Nouveauté.

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Emploi et attractivité économique

Accompagnement personnalisé et facilitation de l’accès à l’emploi local, adapté aux jeunes et adultes.

En 2021, le taux d’emploi était faible, d’où l’importance de ces actions.

Dispositifs comme le PLIE et organisation de job datings. Proximité du parc d’activités de Saint-Liguaire, riche en entreprises.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Confort. - Sécurité. - Nouveauté.

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Mixité sociale et diversité des profils

Favorise le vivre-ensemble, la cohésion sociale et les échanges interculturels.

La fête de quartier annuelle rassemble habitants et associations, illustrant la dynamique collective.

Quartier diversifié, avec 94,9 % de logements sociaux. Associations locales actives.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Confort. - Sympathie. - Nouveauté.

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Sécurité et sentiment de sécurité

Actions rassurantes pour les habitants, améliorant le cadre de vie et l’image du quartier.

Le projet « Les murs affichent la couleur » a transformé des lieux perçus comme insécurisants en espaces conviviaux et attractifs.

Difficultés liées à la délinquance et au sentiment d’insécurité, surtout le soir. Mesures : meilleur éclairage, réaménagements, street art, présence policière renforcée.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Confort. - Sympathie. - Sécurité.

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Potentiel de valorisation

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Évolution récente des prix immobiliers

Ces prix demeurent inférieurs à la moyenne de Niort, offrant un potentiel intéressant pour les investisseurs.

Les prix compétitifs attirent l'attention des investisseurs recherchant des rendements attractifs.

Le prix moyen du m2 dans le quartier Clou-Bouchet est estimé à 1 857 € pour les appartements anciens, avec des prix variant entre 1 790 € et 1 927 €.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Argent. - Confort.

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Projets urbains et investissements à venir

Ces initiatives visent à améliorer le cadre de vie, renforcer l'attractivité du quartier et soutenir la demande locative.

Les travaux en cours témoignent de l'engagement des autorités locales à revitaliser le quartier.

Le quartier bénéficie de plusieurs projets d'aménagement, tels que la réhabilitation de 78 logements rue Sellier et la construction de la résidence Habitat Jeunes Joséphine Baker.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Argent. - Confort. - Nouveauté.

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Attractivité pour les investisseurs

Ces chiffres suggèrent une demande locative soutenue, indiquant un marché locatif dynamique.

La faible vacance locative est un indicateur clé de l'attractivité du marché immobilier local.

Le taux de vacance des logements sociaux dans le quartier est de 12,1 %, avec un taux de vacance de plus de 3 mois de 10,2 %.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Argent. - Confort.

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Image et notoriété du quartier

Améliore l’attractivité pour habitants et investisseurs, tout en redynamisant le tissu social et économique.

Distinctions obtenues en urbanisme et aménagement paysager, renforçant la perception positive du quartier.

Visibilité accrue grâce aux initiatives locales et projets de réaménagement valorisés par la presse et les institutions.

Avantages

Preuves

Caractéristiques

Soncase : - Argent. - Confort. - Orgeuil.

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Conclusion

Le Clou-Bouchet est un quartier en pleine évolution, à la fois résidentiel et dynamique. Ses commerces et services de proximité facilitent le quotidien des habitants, tandis que les dispositifs d’insertion professionnelle soutiennent l’emploi. La diversité sociale, renforcée par les associations, favorise le vivre-ensemble et la cohésion locale. Côté immobilier, les prix attractifs et les projets urbains en cours, comme la réhabilitation de logements et la construction de nouvelles résidences, renforcent l’intérêt des investisseurs et soutiennent la demande locative. Enfin, la valorisation des espaces publics et les distinctions obtenues contribuent à améliorer l’image et l’attractivité du quartier. Dans l’ensemble, le Clou-Bouchet se distingue comme un quartier prometteur, en constante valorisation.

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