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Gestión Inmobiliaria

JUAN DIEGO GARCIA PELAEZ

Created on August 29, 2025

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Transcript

Gestión Inmobiliaria

Septiembre 2025

Serás lo que creas

Pipeline Comercial Gestión Inmobiliaria ETB

$723.200 millones Avalúo estimado

$416.172 millones Valor en libros

125 Predios 56 Btá / 69 Nal

PROSPECTOS

Firma de NDA con 16 brokers, inmobiliarias y constructoras

16

En bolsa mercado

CONTACTOS

  • Suba $,8.426 , Centro $68.671, Carmen $21.790, Bachué I Y II $14.153 Help Desk $4.134, Lucero $4.160, San José $33.123, Centro Formación $7.932 - Renobo
  • Chicó $25.133, Niza $11.987, Universitaria $28.108, Ricaurte $12.263, Balsos $6.008, Carmen. – Argolider
  • San José, -Coninsa
  • Candelaría $9.385 – Alta Consejería Victimas
  • Tibabuyes $10.900 – Ciudadela Educativa y del Cuidado
  • Tunal $1.700 – Subsecretaria Atención al Ciudadano
  • Guaymaral $6.500 – Lagos de Torca, Av. Guaymaral
  • Olaya $10.191 – Secretaria Distrital de Hacienda

20

OPORTUNIDADES

Interesados

  • Chicó $25.133 - Visión Colombia Inmobiliaria S.A.S.(Q Stars)
  • Bachué I y II $14.153 Compensar / Grupo Amaya: / ALU Group
  • Niza $11.987 Grupo Amaya oferta en representación de Protti S.A.
  • Lucero $4.160 Inmobiliaria C y C SAS a través de Dorotea Subastas oferta por $4.250
  • Help Desk $4.134. Suministros de la Sabana S.A.S., a través de Dorotea Subastas
  • El Carmen $21.790. Secretaria de Seguridad Convivencia y Justicia

Ofertas

CONTRATOS

Plata en mano

Plata en mano

  • Plaza Américas y Nueva. Av. Empresarial. $16.308, en escrituración traspaso titularidad - SDH
  • Yomasa $5.319, predio entregado en comodato con la Secretaria General de la Alcaldía Mayor de Bogotá inicio formalización dación en pago.
  • Olaya $10.191 en evaluación por parte de la SDH para archivo de la entidad

Serás lo que creas

Gestión Inmobiliaria ETB

$60.440
$49.683
Lucero: $4.160
Cruces: $7.127
Candelaria: $5.226
Help desk: $4.134
Bochica: $6.150
Ricaurte: $12.264*
El Carmen: $21.790
Balsos: $6.008*
Chicó: $25.130

2028

2026

2025

2027

$62.647
$30.871
Niza: $11.987
Universitaria: $28.108*
Bachué I: $6.147
San José: $33.123*
Bachué II: $8.485
Sauzalito: $1.416*
Soacha: $4.252
Cruce dividendos SHD
Olaya: $10.191*
Tibabuyes: $10. 899*
Plaza de las Américas: $12.363*
Yomasa: $5.319*
Nva Avenida Empresarial: $4.557
Valores en millones COP
* Pendiente avalúo comercial según interés

Inmuebles ya autorizados para venta

Bogotá

CANDELARÍA

YOMASA

NUEVA AV. EMPRESARIAL

LUCERO

HELP DESK

LIBERTADORES

BACHUE I

$6.149(Predio diferente a la central)

$5.319

$5.226

$4.557

$4.160

$4.135

$427

Demanda en curso por decisión de ETB de no venta.

Pendiente definición área de cesión.

PIOJÓ

BARÚ

NAYITA

SABOYA

MONTEFRIO

PASEO DEL LAGO

SOACHA

$122

$4.253

$703

$44

$496

$122

$41

Valor porcentaje adjudicado a ETB Dación en pago

Cundinamarca

Cundinamarca

Bolívar

Atlántico

Valle del Cauca

Boyacá

Bogotá

Valores en millones $ COP

Inmuebles pendientes de autorización

NIZA

CHICÓ

BACHUÉ II

CRUCES

BOCHICA

LA RUSIA

50C-1818678 $4.377 $2.723 $ 8.485 Jun - 10

50C-857276 50C-857282 50C- 846112 50C–234420 50C-846113 $4.411 $4.203 $7.127 Feb - 01

50S-40571091 $ 2.798 $4.538 $ 6.150 Jun - 17

Folio Matrícula Inmobiliaria (FMI)

50N-848723 50N-82828 50N-39753 $10.676 $9.301 $ 11.987 Abr – 05

50C-1816705 $17.259 $21.025 $25.134 Abr-08

074-66367 $16 $1.3 $141 Julio - 04

Valor en libros (a jun – 30- 2025)

Avalúo Catastral

Avalúo comercial (2025)

Serás lo que creas

Valores en millones $ COP

Avaluador: Dalfre Ingenieros Consultores Ltda. Contrato CW5734

Gracias

Serás lo que creas

Chicó: $25.134 M

Ubicación: Cra16#90-16 / Cra15#90-13Área lote: 1.703,50 m2 | Área construida: 4.681 m2

Ubicado en el corazón del Chicó, una de las zonas más exclusivas y dinámicas de Bogotá, este inmueble ofrece una oportunidad única de inversión en un sector de altísima valorización. Con acceso directo sobre la Avenida Carrera 15 y rodeado de importantes vías de conexión (Calle 90, Autopista Norte, Carrera 11 y Calle 100), el predio goza de una localización estratégica que garantiza alta visibilidad y conectividad.

Lucero: $4.160 Mill.

Ubicación: Carrera 17F # 69 C - 30 Sur, Bogotá D.C.Área lote: 4.312,8 m2 | Área consruida: 989 m2

Inmueble de un piso, expandible, en buen estado y con documentación al día, ubicado en zona residencial de fácil acceso en transporte público. Ideal para proyecto social o institucional (CADE, centro de servicios, educación no formal o salud primaria), con rápida entrada en operación y posibilidad de crecer por etapas.

Niza: $11.987 Mill.

Ubicación: Calle 127 # 60 - 05, Bogotá D.C.Área lote: 2.880 m2 | Área consruida: 3.094 m2

Inmueble de un piso, expandible, en buen estado y con documentación al día, ubicado en zona residencial de fácil acceso en transporte público. Ideal para proyecto social o institucional (CADE, centro de servicios, educación no formal o salud primaria), con rápida entrada en operación y posibilidad de crecer por etapas.

El Carmen

Ubicación: Carrera 33 # 12 - 26, Bogotá D.C.Área lote: 6.918 m2 | Área consruida: 3.150m2

Ubicado en un lote esquinero estratégico, a una cuadra de la Avenida Calle 13 y con acceso por dos vías principales, este inmueble ofrece excelente conectividad hacia el centro, el occidente de la ciudad, el aeropuerto El Dorado y las principales salidas de Bogotá.

Niza: $11.987 Mill.

Ubicación: Calle 127 # 60 - 05, Bogotá D.C.Área lote: 2.880 m2 | Área consruida: 3.094 m2

Inmueble de un piso, expandible, en buen estado y con documentación al día, ubicado en zona residencial de fácil acceso en transporte público. Ideal para proyecto social o institucional (CADE, centro de servicios, educación no formal o salud primaria), con rápida entrada en operación y posibilidad de crecer por etapas.

El Carmen

Ubicación: Carrera 33 # 12 - 26, Bogotá D.C.Área lote: 6.918 m2 | Área consruida: 3.150m2

Ubicado en un lote esquinero estratégico, a una cuadra de la Avenida Calle 13 y con acceso por dos vías principales, este inmueble ofrece excelente conectividad hacia el centro, el occidente de la ciudad, el aeropuerto El Dorado y las principales salidas de Bogotá.

Candelaria: $5.226 Mill.

Ubicación: Transversal 28 # 59 C - 75 Sur, Bogotá D.C.Área lote: 4.586 m2 | Área consruida: 848 m2

Ubicado en una zona urbana consolidada, con buena conectividad y accesibilidad a transporte público, ofrece una plataforma ideal para sede corporativa, centro de servicios o campus empresarial/educativo, con espacio para crecer por etapas y acelerar la entrada en operación aprovechando su infraestructura existente.