Gebiedsontwikkeling-presentatie

Havensteder & Maatschappelijk gedreven gebiedsontwikkeling

De opgave

We willen in Nederland jaarlijks zo’n 30.000 nieuwe sociale huurwoningen. Die moeten komen te staan in inclusieve, gedifferentieerde wijken.

30.000 per jaar

In dat soort wijken staan woningen voor elke portemonnee en zijn er voldoende laagdrempelige voorzieningen om elkaar als bewoners onderling te ontmoeten.

De uitdaging

Een flinke uitdaging, die corporaties alleen samen met toegewijde ontwikkelaars en in nauwe samenwerking met gemeente kunnen oppakken.

30.000 per jaar

Gebiedsontwikkeling voor Havensteder

Ook voor Havensteder is strategische, maatschappelijk gedreven gebiedsontwikkeling de komende jaren een belangrijk speerpunt. Een aanzienlijk deel van de nieuwbouw wordt in de bestaande stad gerealiseerd en vaak op locaties waar woningcorporaties woningen bezitten.

Daarmee zijn de corporaties een natuurlijke partij in deze gebiedsontwikkelingen. Het heeft onze voorkeur te verdichten en daarbij extra sociale huurwoningen toe te voegen.

Samenwerking corporaties en ontwikkelaars

NEPROM en Aedes maken zich op verschillende manieren hard voor het actief stimuleren en verbeteren van samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars.

In heel Nederland hebben partijen de krachten gebundeld, maar dat is nog niet de standaard. Er is ruimte voor verbetering en wat helpt is beter inzicht in elkaars bedrijfsvoering en belangen te krijgen.

Principes succesvolle samenwerking

De twee organisaties stelden in 2024 samen met corporaties en ontwikkelaars principes op voor succesvolle samenwerking. Die luiden als volgt:

Stellen opgave centraal

Gezamenlijk gebiedsbod richting gemeente/rijk

Vertrouwen en het kennen van elkaar

Kritisch vertrouwen met kwaliteitschecks in contracten

30% Sociaal als uitgangspunt

Transparant samenwerken

Visie van Havensteder

Van belang is dat huurders onderdeel zijn van de gebiedsontwikkeling en dat zij aan de voorkant van een ontwikkeling betrokken zijn. We tekenden in dat kader ook het stedelijk sociaal statuut Rotterdam.

Info

Visie van Havensteder

Natuurlijk onderschrijven wij als Havensteder de zes principes die door NEPROM en Aedes zijn ontwikkeld. In het verlengde daarvan hebben wij zorgvuldig gekeken hoe wij de komende jaren zelf invulling geven aan de complexe opgaven van maatschappelijk gedreven gebiedsontwikkeling. Wij voegen daar vanuit onze visie graag een extra laagje aan toe. Zo is een fundamenteel uitgangspunt dat wij inzetten op langjarige strategische samenwerking met partijen die qua missie en visie en in termen van bedrijfsvoering goed bij ons passen.

Visie van Havensteder

Wij werken in het kader van gebiedsontwikkeling met selectiecriteria, die ons helpen dergelijke partijen te identificeren. We kijken naar:

Trackrecord

Kennis en expertise

Financiële gezondheid

Capaciteit

Netwerk in de stad en regio

Grondposities

Gelijkwaardige samenwerking

Gebiedsontwikkeling in de praktijk

Lombardijen is één van de tuinsteden in Rotterdam Zuid. Lombardijen is begin jaren '60 gebouwd als zelfstandige stadswijk met dorpse kwaliteiten.

2700 woningen

Eigen treinstation

Groene wijk

Uitstekende verbindingen bus- en tramlijnen

Ruim opgezet

Veel laagbouw

Gebiedsontwikkeling in de praktijk

De laatste jaren staat de leefbaarheid in sommige delen van de wijk steeds meer onder druk. Lombardijen werd een kantelwijk waar zorgen en problemen de overhand kregen.

Zo’n vijf jaar geleden vroeg Havensteder daarom de medewerking van de markt om mee te denken over de toekomst van Lombardijen. Gebiedsontwikkelaar Synchroon reageerde op die oproep.

Samen met Synchroon én de gemeente Rotterdam stelden wij een ambitiedocument en toekomst-perspectief op om de wijk weer veerkrachtig te maken.

Gebiedsontwikkeling in de praktijk

In de gebiedsontwikkeling maken we ruimte voor een integrale aanpak van de wijk. Een aanpak die zich kenmerkt door:

Toevoegen voorzieningen

Inrichten klimaatadaptieve buitenruimtes

Retail en horeca, werken, leren, sport en zorg.

Die uitnodigen om te ontmoeten en te recreëren.

Integrale aanpak van de wijk

Versterken van sociale netwerk

Vergroten bereikbaarheid en veiligheid

Voor fietsers en voetgangers.

Sociaal maatschappelijk maatwerk.

Verduurzamen bestaande huurwoningen

Woningen voor alle inkomens

Van sociale huur tot middeldure huur- en koop.

Bundelen bestaande initatieven

Gebiedsontwikkeling in de praktijk

Schiebroek-Zuid is sociaal kwetsbaar, met een grote vraag naar meer woningen en meer verschillende soorten woningen. De wijk staat op een kantelpunt waar problemen zich opstapelen en zonder interventies de overhand krijgen. Voor het ontwikkelen van een nieuwe gebiedsvisie stellen we ons ook hier de vraag hoe we het aantal woningen in Schiebroek kunnen vergroten terwijl we bijdragen aan een vitale wijk waar de bewoners veilig en prettig wonen. We zijn in Schiebroek actief in gesprek met zowel bewoners en ondernemers als maatschappelijke organisaties.

Sociale problematiek

Verouderde, eenzijdige woningvoorraad

Groeiende groep bewoners in kwetsbare positie

Gebiedsontwikkeling in de praktijk

Havensteder werkt hier aan een integrale gebiedsontwikkeling samen met:

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

Gemeente Rotterdam

KAW Architecten

Met als gezamenlijke doel het werken aan een vitale, toekomstbestendige wijk waar bewoners prettig leven en wonen.

Schiebroek

Kennis en expertise

Hierbij toetsen wij of een partij voldoende kennis heeft over integrale gebiedsontwikkeling. De opgaven waar wij voor staan gaan over veel meer dan ‘stenen stapelen’ en wij vinden het fundamenteel dat dit uitgangspunt door alle partijen met wie wij werken wordt (uit)gedragen.

Grondposities

Wij hechten eraan dat een ontwikkelaar interessante grondposities in een gebied heeft. Natuurlijk kijken we daarbij ook hoe die zich verhouden tot onze eigen posities.

Capaciteit

Hierbij stellen wij de vraag of een partij in staat is extra capaciteit te leveren in de vorm van een flexibele schil. Zeker in de fase van conceptontwikkeling aan de voorkant blijkt in de praktijk dat wij die extra capaciteit vaak nodig hebben.

Gelijkwaardige samenwerking

Het is van het grootste belang dat de ontwikkelaar ons als gelijkwaardige samenwerkingspartner ziet, maar ook dat hij onze belangen en kernwaarden begrijpt en onderschrijft.

Stedelijk Sociaal Statuut Rotterdam

Dit is een overeenkomst tussen de gemeente Rotterdam, woningcorporaties en huurdersorganisaties die helder maakt hoe er samen wordt gewerkt bij sloop- en renovatieprojecten in de stad. Het statuut beschrijft de rechten, plichten en rollen van alle betrokken partijen, inclusief bewoners, en legt vast hoe bewoners betrokken worden en ondersteund kunnen worden tijdens deze projecten.

Financiële gezondheid

Zeker onder de huidige economische omstandigheden is een belangrijke vraag of een ontwikkelaar met wie wij de krachten bundelen risicodragend kan acteren in de gebiedsontwikkeling. Is er bovendien voldoende financiële ruimte om dat langjarig te doen?

Trackrecord

Wij vinden het essentieel dat een ontwikkelaar een trackrecord heeft op strategische thema’s als circulariteit, verduurzaming en sociale duurzaamheid.

Netwerk in de stad en regio

Wij zien graag dat een partij al over relevante netwerken beschikt waarvan wij gebruik kunnen maken.