juguemos¿perdida o inversión?
érase una vez...
Ayuda al cerdito
¿Dónde prefieres construir la casa del cerdito?
En una montaña con vistas impresionantes
En un terreno barato cerca de un rio
En un predio seguro y urbano
Deslizamientos de tierra
Perdida de la vivienda Muertes por caída de tierra Destrucción de caminos Aislamiento de comunidades
Volver al inicio
Continuar
Crecientes de ríos / Inundaciones
Viviendas destruidas o arrastradas
Pérdida de muebles y electrodomésticos
Interrupción de vías y servicios
Pérdida de vidas en casos graves
CONTINUAR
VOLVER AL INICIO
Ventajas de construir en terreno seguro
Protege tu vida y tu casa Ahorra en daños y seguros La propiedad se valoriza Servicios estables (agua, luz, vías)
CONTINUAR
Exposición de viviendas y población a amenazas naturalesPor inundaciones (ríos, lluvias intensas):15,7% de los municipios en Colombia tienen más del 10% de su población viviendo en viviendas expuestas a amenazas asociadas a ríos o inundaciones Más de 200 municipios tienen al menos una de cada cinco personas expuestas a inundaciones o flujos torrenciales.
VOLVER AL INICIO
CONTINUAR
Exposición de viviendas y población a amenazas naturalesPor deslizamientos o movimientos en masa:En 345 municipios ( 31% del país), más del 10% de la población vive en viviendas expuestas a movimientos en masa. En áreas rurales, esta exposición es especialmente crítica.
CONTINUAR
VOLVER AL INICIO
El POT no asume que existan zonas 100% libres de riesgo, incluso en áreas urbanas "seguras". Por eso, exige estudios técnicos, cumplimiento normativo y mitigación de impactos. La clave está en la prevención y el control urbanístico. Importante: Un error común es asumir que un terreno plano o urbano no requiere estudios; siempre hay riesgos asociados al diseño, uso del suelo o condiciones geológicas no evidentes. Fuente: Artículos 10, 22, 54-58 (POT Medellín, Acuerdo 48 de 2014).
TERMINAR
MATERIALES:
PERMISOS:
Licencia de construcción $556.422 Estudio de suelos $98.965 Copia certificada de planos $49.423 Movimiento de tierras $98.966
Excavación y aplanadora $33.400 Estructuras + Columnas $90.000 Ladrillos $2.400 Mano de obra $1'500.000 Costo por mt² $1'500.000 $60'000.000
Estrato 3
(m3)
(ml)
(U)
(Mensual)
El POT de Medellín enfatiza seguridad, sostenibilidad ambiental y gestión de riesgos en zonas montañosas. Construir allí exige trámites estrictos, estudios técnicos complejos y, frecuentemente, es inviable por normativas ambientales o riesgos naturales. La viabilidad depende de: Ubicación exacta. Tipo de suelo (protegido, rural, etc.). Posibilidad de reducir riesgos (ej: deslizamientos).
Presupuesto aproximadamente de una casa de 40 mt².
CONSTRUIR
VOLVER AL INICIO
Había una vez tres cerditos que decidieron construir sus propias casas. Cada uno soñaba con un hogar cómodo, bonito y seguro.Como eran muy diferentes, cada uno tenía ideas distintas sobre dónde construir...
comenzar
PERMISOS:
MATERIALES:
Licencia de construcción $834.633 Estudio de suelos $98.965 Copia certificada de planos $49.423 Movimiento de tierras $98.966
Excavación y aplanadora $33.400 Enchape Céramica para muros $90.000 Tubería sanitaria 6"- 8" PVC $5.500 Trabajos adicionales AYUDANTES $41.750 Costo por mt² $2'400.000 $144'000.000
(mt²)
Estrato 4
(mt²)
(ml)
(Día)
En zonas urbanas seguras, los permisos son más accesibles siempre que se cumplan las normas de usos, densidades y tratamientos urbanos. Sin embargo, se mantienen controles estrictos para garantizar el ordenamiento territorial.
Presupuesto aproximadamente de una casa de 60 mt².
CONTINUAR
VOLVER AL INICIO
PERMISOS:
MATERIALES:
Licencia de construcción $ 278.211 Estudio de suelos $ 98.965 Copia certificada de planos $ 49.423
Estibas/madera reciclada $25.000 Ladrillos de segunda calidad $1.400 Cemento $30.000 Mano de obra $1'500.000 Costo por mt² $500.000 $15'000.000
(100*120)
Estrato 1 y 2
(U)
(50kg)
(Mensual)
Construir al lado del río en Medellín es muy difícil y solo viable para proyectos de interés público o ambiental, previa autorización. Las restricciones buscan proteger la estructura ecológica y evitar riesgos.
Presupuesto aproximadamente de una casa de 30 mt².
CONSTRUIR
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juguemos ¿perdida o inversión?
ESTEFANIA SANCHEZ HERNANDEZ
Created on April 3, 2025
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érase una vez...
Ayuda al cerdito
¿Dónde prefieres construir la casa del cerdito?
En una montaña con vistas impresionantes
En un terreno barato cerca de un rio
En un predio seguro y urbano
Deslizamientos de tierra
Perdida de la vivienda Muertes por caída de tierra Destrucción de caminos Aislamiento de comunidades
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Protege tu vida y tu casa Ahorra en daños y seguros La propiedad se valoriza Servicios estables (agua, luz, vías)
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Exposición de viviendas y población a amenazas naturalesPor inundaciones (ríos, lluvias intensas):15,7% de los municipios en Colombia tienen más del 10% de su población viviendo en viviendas expuestas a amenazas asociadas a ríos o inundaciones Más de 200 municipios tienen al menos una de cada cinco personas expuestas a inundaciones o flujos torrenciales.
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Exposición de viviendas y población a amenazas naturalesPor deslizamientos o movimientos en masa:En 345 municipios ( 31% del país), más del 10% de la población vive en viviendas expuestas a movimientos en masa. En áreas rurales, esta exposición es especialmente crítica.
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El POT no asume que existan zonas 100% libres de riesgo, incluso en áreas urbanas "seguras". Por eso, exige estudios técnicos, cumplimiento normativo y mitigación de impactos. La clave está en la prevención y el control urbanístico. Importante: Un error común es asumir que un terreno plano o urbano no requiere estudios; siempre hay riesgos asociados al diseño, uso del suelo o condiciones geológicas no evidentes. Fuente: Artículos 10, 22, 54-58 (POT Medellín, Acuerdo 48 de 2014).
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PERMISOS:
Licencia de construcción $556.422 Estudio de suelos $98.965 Copia certificada de planos $49.423 Movimiento de tierras $98.966
Excavación y aplanadora $33.400 Estructuras + Columnas $90.000 Ladrillos $2.400 Mano de obra $1'500.000 Costo por mt² $1'500.000 $60'000.000
Estrato 3
(m3)
(ml)
(U)
(Mensual)
El POT de Medellín enfatiza seguridad, sostenibilidad ambiental y gestión de riesgos en zonas montañosas. Construir allí exige trámites estrictos, estudios técnicos complejos y, frecuentemente, es inviable por normativas ambientales o riesgos naturales. La viabilidad depende de: Ubicación exacta. Tipo de suelo (protegido, rural, etc.). Posibilidad de reducir riesgos (ej: deslizamientos).
Presupuesto aproximadamente de una casa de 40 mt².
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Licencia de construcción $834.633 Estudio de suelos $98.965 Copia certificada de planos $49.423 Movimiento de tierras $98.966
Excavación y aplanadora $33.400 Enchape Céramica para muros $90.000 Tubería sanitaria 6"- 8" PVC $5.500 Trabajos adicionales AYUDANTES $41.750 Costo por mt² $2'400.000 $144'000.000
(mt²)
Estrato 4
(mt²)
(ml)
(Día)
En zonas urbanas seguras, los permisos son más accesibles siempre que se cumplan las normas de usos, densidades y tratamientos urbanos. Sin embargo, se mantienen controles estrictos para garantizar el ordenamiento territorial.
Presupuesto aproximadamente de una casa de 60 mt².
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Licencia de construcción $ 278.211 Estudio de suelos $ 98.965 Copia certificada de planos $ 49.423
Estibas/madera reciclada $25.000 Ladrillos de segunda calidad $1.400 Cemento $30.000 Mano de obra $1'500.000 Costo por mt² $500.000 $15'000.000
(100*120)
Estrato 1 y 2
(U)
(50kg)
(Mensual)
Construir al lado del río en Medellín es muy difícil y solo viable para proyectos de interés público o ambiental, previa autorización. Las restricciones buscan proteger la estructura ecológica y evitar riesgos.
Presupuesto aproximadamente de una casa de 30 mt².
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