Portefeuillestrategie 2024-2035
Dit is een samenvatting van onze portefeuillestrategie: de strategie voor onze woningvoorraad.
Het doel: voldoende betaalbare woningen bieden voor mensen met een laag inkomen, een toekomstbestendige vastgoedportefeuille en een financieel gezonde organisatie.
Hoe maken we afwegingen?
In de portefeuillestrategie zetten we een stip op de horizon. Hoe moet de woningvoorraad er in 2035 uitzien? Welke ambities zijn haalbaar? Wat gaan we doen op het gebied van nieuwbouw en hoeveel woningen gaan we verduurzamen.
Bij het maken van onze afwegingen kijken we naar pijlers maatschappij, vastgoed en financieel.
We dragen maximaal bij aan de maatschappelijke opgave op het vlak van beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid.
Maatschappij
Onze vastgoedportefeuille is solide en toekomstbestendig.
Vastgoed
Op korte en lange termijn zijn we financieel gezond.
Financieel
Het stellen van prioriteiten
De maatschappelijke opgave is groot en onze financiële middelen zijn beperkt, daarom moeten we keuzes maken en prioriteren:
Ga met de cursor over de afbeeldingen heen voor meer informatie.
Verduurzaming
Betaalbaarheid
Onderhoud
Kwaliteit
Beschikbaarheid
Ontwikkeling woningvoorraad
De druk op de woningmarkt is groot. Het aantal woningzoekenden is de afgelopen jaren toegenomen. Woningmarktprognoses en regionale afspraken laten zien dat uitbreiding van de betaalbare woningvoorraad noodzakelijk is. Havensteder zet daarom in op het uitbreiden van de sociale voorraad en deels op het aanbod van middenhuur. Zodat we ook huurders met een middeninkomen aan een betaalbare woning kunnen helpen.
40.600
2024
2.200
2030
41.000
2.800
2035
41.500
Sociale voorraad
Vrije sector voorraad
3.300
Ontwikkeling per gemeente
Binnen de sociale voorraad streven we in lijn met de regionale woningmarktafspraken naar een meer evenwichtige spreiding van de sociale voorraad in de regio. De focus voor groei van de sociale voorraad ligt in Capelle aan en IJssel.
Cijfers
Ga met de cursor over de ronde iconen heen voor meer informatie.
Doelportefeuille
Havensteder werkt aan een toekomstbestendige woningportefeuille. Ons vastgoed is opgebouwd uit een mix van woningtypes (eengezinswoningen en appartementen met en zonder lift) uit verschillende bouwjaren en in goede staat. We focussen ons op onderstaande doelportefeuille.
Meer
Minder
Klik op de verschillende afbeeldingen voor meer informatie.
Na 1990
Tot 1975
Geïsoleerd
EFG-label
Gasloos
Appartementen met lift
Rotterdamse standaard
Appartementen zonder lift
Transformatieopgave
Om de doelportefeuille te bereiken moeten we de huidige vastgoedportefeuille aanpassen. Deze aanpassing noemen we de transformatieopgave. We verkopen, slopen of verbeteren enerzijds de woningen die minder goed aansluiten bij de toekomstbestendige vastgoedportefeuille. Anderzijds voegen we gewenste woningen toe via sloop/nieuwbouw en renovatie.
Verbeteren
+390
+900
Nieuwbouw
Per jaar
Renovatie
+25
Sloop
-120
Verkoop
-125
Energietransitie
We blijven de komende jaren investeren in duurzaamheid.
We gaan woningen met energielabel E, F en G versneld isoleren. Uiterlijk 2030 zijn er geen woningen meer met een rood energielabel (E, F, G).
Bij het isoleren gaan we in beginsel uit van de ‘Rotterdamse standaard’, waarbij het isolatieniveau gebaseerd is op een middentemperatuur warmtenet.
Havensteder heeft als doel dat alle woningen aardgasvrij zijn in 2050. Met gebiedsaanpakken en projecten maken we woningen aardgasvrij. We reserveren geen middelen om woningen na 2030 aardgasvrij te maken. Om woningen na 2030 aardgasvrij te maken is hulp nodig van de Rijksoverheid. We leggen de focus op andere opgaven.
Instandhouden
We willen onze woningen goed onderhouden en onze woningen verbeteren naar de eisen van de tijd. Dit noemen we de instandhoudingsopgave.
Woningen zijn goed en netjes onderhouden.
Bewoners kunnen veilig, gezond en comfortabel wonen.
Woningen zijn goed geïsoleerd.
Info
Risico’s brengen we in beeld en we sturen op de risico’s.
De keuken, badkamer en toilet zijn in orde.
Financiëel
We willen maximaal presteren binnen de financiële ruimte die we hebben. We houden de financiële ratio’s op groen en sturen tijdig bij.
Klik op de verschillende afbeeldingen voor meer informatie.
Loan to value
ICR
Solvabiliteit
Waar knelt het?
De opgave voor de portefeuille van Havensteder is groter dan de financiële positie van Havensteder toelaat. Op deze punten knelt de opgave:
Groei sociale voorraad
We kijken naar mogelijkheden om meer te doen, bijvoorbeeld door steun van andere corporaties.
Indien er meer financiële ruimte ontstaat zetten we in op extra onderhoud en groei van de sociale voorraad.
Onderhoudsopgave
Klik op de verschillende balken voor meer informatie.
Isoleren en aardgasvrij
Onderhoudsopgave
De onderhoudsopgave op de korte termijn is groter dan de beschikbare middelen. Op de lange termijn zijn de opgave en middelen wel in balans.
Laat de verhouding zien tussen de waarde van het vastgoed en de schulden.
Loan to value
70%
(maximaal)
Minder woningen ouder dan 1975.
Tot 1975
2024
2035
51%
44%
De cijfers per gemeente
Onderstaande tabel toont de ontwikkeling van de sociale voorraad per gemeente met het huidige programma in de portefeuillestrategie. Jaarlijks maken we een update van het programma, waarbij we onder meer kijken naar regionale afspraken, lokale prestatieafspraken en actuele nieuwbouwkansen.
Meer woningen voldoen aan de Rotterdamse standaard
R'damse standaard
2024
2035
81%
91%
De omvang van de sociale voorraad groeit minder hard dan we zouden willen op basis van ons aandeel. De groei zetten we daar in waar de behoefte het grootst is (Capelle aan den IJssel).
Groei sociale voorraad
Wens = +1.800 tot 3.100We komen uit op +900
Isoleren en aardgasvrij
Door een tekort aan financiële middelen blijft het isoleren van woningen naar de landelijke standaard achter ten opzichte van de Nationale Prestatieafspraken. De landelijke standaard van isoleren vraagt om het toevoegen van meer isolatie dan de Rotterdamse standaard. Dat geldt ook voor het aardgasvrij maken van onze woningen.
Meer woningen van het gas af.
Gasloos
2024
2035
17%
35%
Minder woningen met een EFG-label.
EFG-label
2024
2035
6%
<0,5%
Woningen zijn goed en netjes onderhouden.
We hebben in kaart gebracht hoeveel geld nodig is om onze woningen goed en netjes te onderhouden. Dit noemen we de onderhoudsbehoefte. Op basis van de onderhoudsbehoefte hebben we nu meer geld gereserveerd voor onderhoud. De komende periode brengen we op basis van uitgevoerde conditiemetingen, meerjarenonderhoudsbegrotingen en benchmarking nog beter in kaart hoeveel geld nodig is om de woningen van Havensteder goed en netjes te onderhouden. De exacte uitgaven voor onderhoud bepalen we op basis van deze analyse in combinatie met de ruimte binnen de financiële ratio’s.
Minder appartementen zonder lift.
Appartementenzonder lift
2024
2035
43%
38%
Laat zien hoe sterk de financiële positie (eigen vermogen) is.
Solvabiliteit
30%
(minimaal)
Meer woningen nieuwer dan 1990.
Na 1990
2024
2035
17%
27%
Meer meergezinswoningen met lift.
MGW met lift
2024
2035
37%
44%
Laat zien of de operationele kasstroom (huurinkomsten minus kosten) voldoende is om de rente te kunnen betalen.
ICR (Interest coverage ratio)
1,4
(minimaal)
Meer woningen toekomstklaar geïsoleerd.
Geïsoleerd
2024
2035
27%
47%
Portefeuillestrategie 2024-2035
Gloria
Created on March 19, 2025
Start designing with a free template
Discover more than 1500 professional designs like these:
View
Explainer Video: Keys to Effective Communication
View
Explainer Video: AI for Companies
View
Corporate CV
View
Flow Presentation
View
Urban Illustrated Presentation
View
Geographical Challenge: Drag to the map
View
Decisions and Behaviors in the Workplace
Explore all templates
Transcript
Portefeuillestrategie 2024-2035
Dit is een samenvatting van onze portefeuillestrategie: de strategie voor onze woningvoorraad.
Het doel: voldoende betaalbare woningen bieden voor mensen met een laag inkomen, een toekomstbestendige vastgoedportefeuille en een financieel gezonde organisatie.
Hoe maken we afwegingen?
In de portefeuillestrategie zetten we een stip op de horizon. Hoe moet de woningvoorraad er in 2035 uitzien? Welke ambities zijn haalbaar? Wat gaan we doen op het gebied van nieuwbouw en hoeveel woningen gaan we verduurzamen.
Bij het maken van onze afwegingen kijken we naar pijlers maatschappij, vastgoed en financieel.
We dragen maximaal bij aan de maatschappelijke opgave op het vlak van beschikbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid.
Maatschappij
Onze vastgoedportefeuille is solide en toekomstbestendig.
Vastgoed
Op korte en lange termijn zijn we financieel gezond.
Financieel
Het stellen van prioriteiten
De maatschappelijke opgave is groot en onze financiële middelen zijn beperkt, daarom moeten we keuzes maken en prioriteren:
Ga met de cursor over de afbeeldingen heen voor meer informatie.
Verduurzaming
Betaalbaarheid
Onderhoud
Kwaliteit
Beschikbaarheid
Ontwikkeling woningvoorraad
De druk op de woningmarkt is groot. Het aantal woningzoekenden is de afgelopen jaren toegenomen. Woningmarktprognoses en regionale afspraken laten zien dat uitbreiding van de betaalbare woningvoorraad noodzakelijk is. Havensteder zet daarom in op het uitbreiden van de sociale voorraad en deels op het aanbod van middenhuur. Zodat we ook huurders met een middeninkomen aan een betaalbare woning kunnen helpen.
40.600
2024
2.200
2030
41.000
2.800
2035
41.500
Sociale voorraad
Vrije sector voorraad
3.300
Ontwikkeling per gemeente
Binnen de sociale voorraad streven we in lijn met de regionale woningmarktafspraken naar een meer evenwichtige spreiding van de sociale voorraad in de regio. De focus voor groei van de sociale voorraad ligt in Capelle aan en IJssel.
Cijfers
Ga met de cursor over de ronde iconen heen voor meer informatie.
Doelportefeuille
Havensteder werkt aan een toekomstbestendige woningportefeuille. Ons vastgoed is opgebouwd uit een mix van woningtypes (eengezinswoningen en appartementen met en zonder lift) uit verschillende bouwjaren en in goede staat. We focussen ons op onderstaande doelportefeuille.
Meer
Minder
Klik op de verschillende afbeeldingen voor meer informatie.
Na 1990
Tot 1975
Geïsoleerd
EFG-label
Gasloos
Appartementen met lift
Rotterdamse standaard
Appartementen zonder lift
Transformatieopgave
Om de doelportefeuille te bereiken moeten we de huidige vastgoedportefeuille aanpassen. Deze aanpassing noemen we de transformatieopgave. We verkopen, slopen of verbeteren enerzijds de woningen die minder goed aansluiten bij de toekomstbestendige vastgoedportefeuille. Anderzijds voegen we gewenste woningen toe via sloop/nieuwbouw en renovatie.
Verbeteren
+390
+900
Nieuwbouw
Per jaar
Renovatie
+25
Sloop
-120
Verkoop
-125
Energietransitie
We blijven de komende jaren investeren in duurzaamheid.
We gaan woningen met energielabel E, F en G versneld isoleren. Uiterlijk 2030 zijn er geen woningen meer met een rood energielabel (E, F, G).
Bij het isoleren gaan we in beginsel uit van de ‘Rotterdamse standaard’, waarbij het isolatieniveau gebaseerd is op een middentemperatuur warmtenet.
Havensteder heeft als doel dat alle woningen aardgasvrij zijn in 2050. Met gebiedsaanpakken en projecten maken we woningen aardgasvrij. We reserveren geen middelen om woningen na 2030 aardgasvrij te maken. Om woningen na 2030 aardgasvrij te maken is hulp nodig van de Rijksoverheid. We leggen de focus op andere opgaven.
Instandhouden
We willen onze woningen goed onderhouden en onze woningen verbeteren naar de eisen van de tijd. Dit noemen we de instandhoudingsopgave.
Woningen zijn goed en netjes onderhouden.
Bewoners kunnen veilig, gezond en comfortabel wonen.
Woningen zijn goed geïsoleerd.
Info
Risico’s brengen we in beeld en we sturen op de risico’s.
De keuken, badkamer en toilet zijn in orde.
Financiëel
We willen maximaal presteren binnen de financiële ruimte die we hebben. We houden de financiële ratio’s op groen en sturen tijdig bij.
Klik op de verschillende afbeeldingen voor meer informatie.
Loan to value
ICR
Solvabiliteit
Waar knelt het?
De opgave voor de portefeuille van Havensteder is groter dan de financiële positie van Havensteder toelaat. Op deze punten knelt de opgave:
Groei sociale voorraad
We kijken naar mogelijkheden om meer te doen, bijvoorbeeld door steun van andere corporaties.
Indien er meer financiële ruimte ontstaat zetten we in op extra onderhoud en groei van de sociale voorraad.
Onderhoudsopgave
Klik op de verschillende balken voor meer informatie.
Isoleren en aardgasvrij
Onderhoudsopgave
De onderhoudsopgave op de korte termijn is groter dan de beschikbare middelen. Op de lange termijn zijn de opgave en middelen wel in balans.
Laat de verhouding zien tussen de waarde van het vastgoed en de schulden.
Loan to value
70%
(maximaal)
Minder woningen ouder dan 1975.
Tot 1975
2024
2035
51%
44%
De cijfers per gemeente
Onderstaande tabel toont de ontwikkeling van de sociale voorraad per gemeente met het huidige programma in de portefeuillestrategie. Jaarlijks maken we een update van het programma, waarbij we onder meer kijken naar regionale afspraken, lokale prestatieafspraken en actuele nieuwbouwkansen.
Meer woningen voldoen aan de Rotterdamse standaard
R'damse standaard
2024
2035
81%
91%
De omvang van de sociale voorraad groeit minder hard dan we zouden willen op basis van ons aandeel. De groei zetten we daar in waar de behoefte het grootst is (Capelle aan den IJssel).
Groei sociale voorraad
Wens = +1.800 tot 3.100We komen uit op +900
Isoleren en aardgasvrij
Door een tekort aan financiële middelen blijft het isoleren van woningen naar de landelijke standaard achter ten opzichte van de Nationale Prestatieafspraken. De landelijke standaard van isoleren vraagt om het toevoegen van meer isolatie dan de Rotterdamse standaard. Dat geldt ook voor het aardgasvrij maken van onze woningen.
Meer woningen van het gas af.
Gasloos
2024
2035
17%
35%
Minder woningen met een EFG-label.
EFG-label
2024
2035
6%
<0,5%
Woningen zijn goed en netjes onderhouden.
We hebben in kaart gebracht hoeveel geld nodig is om onze woningen goed en netjes te onderhouden. Dit noemen we de onderhoudsbehoefte. Op basis van de onderhoudsbehoefte hebben we nu meer geld gereserveerd voor onderhoud. De komende periode brengen we op basis van uitgevoerde conditiemetingen, meerjarenonderhoudsbegrotingen en benchmarking nog beter in kaart hoeveel geld nodig is om de woningen van Havensteder goed en netjes te onderhouden. De exacte uitgaven voor onderhoud bepalen we op basis van deze analyse in combinatie met de ruimte binnen de financiële ratio’s.
Minder appartementen zonder lift.
Appartementenzonder lift
2024
2035
43%
38%
Laat zien hoe sterk de financiële positie (eigen vermogen) is.
Solvabiliteit
30%
(minimaal)
Meer woningen nieuwer dan 1990.
Na 1990
2024
2035
17%
27%
Meer meergezinswoningen met lift.
MGW met lift
2024
2035
37%
44%
Laat zien of de operationele kasstroom (huurinkomsten minus kosten) voldoende is om de rente te kunnen betalen.
ICR (Interest coverage ratio)
1,4
(minimaal)
Meer woningen toekomstklaar geïsoleerd.
Geïsoleerd
2024
2035
27%
47%