Wonen in Nieuwegein: Burgerberaad

Wonen in nieuwegein

Woonzekerheid & Levensloopbestendigheid

Start

Wonen in nieuwegein

Huidige situatie

Toekomstplan

* Homogene wijken* Woningcrisis* Woonzekerheid onder druk* Scheefbewoning (qua ruimte/woningtype) * Doorschuiven moeilijk * Woningdelen moeilijk * Veel isolatie en eenzaamheid; ieder voor zich

* Diverse, levensloopbestendige wijken* Verbeterde woonzekerheid* Makkelijk & betaalbaar doorschuiven naar ander type woning binnen eigen wijk * Woningdelen * Gemeentelijk woonloket voor alle bewoners * Gemeenschappen: verbondenheid en onderlinge hulp door nabijheid

VS

Levensloopbestendige wijken

Homogene wijken

Nieuw beleid

Nieuwegein heeft een aantal vrij homogene wijken; er wonen bijvoorbeeld vooral ouderen of gezinnen, sommige wijken hebben veel scholen en winkels en andere weer niet.Probleem:

• Je hebt vooral contact met je eigen bubbel
• Als je levenssituatie verandert, val je buiten de groep in je eigen wijk
• Als je een gezinswoning nodig hebt, of als oudere kleiner wil wonen of dichter bij voorzieningen, moet je al gauw naar een andere wijk verhuizen.

De gemeente zet vanaf nu in op levensloopbestendige wijken:

• Wijken worden een afspiegeling van het demografisch gemiddelde (verschillende groepen wonen samen in één wijk)
• Belangrijke voorzieningen (winkels, gezondheidscentra, scholen, OV) in alle wijken aanwezig
• Wijken worden aantrekkelijk voor alle doelgroepen
• Makkelijker doorschuiven binnen de eigen wijk

VS

De woningcrisis is volop gaande. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning is 14 jaar, er is nauwelijks ruimte in het middensegment, huur- en verkoopprijzen rijzen de pan uit. Dit komt door onder andere scheefbewoning (je woningtype past niet bij je situatie) en de toevoer van expats wier werkgevers de woning deels of geheel betalen. Er zijn een aantal oplossingen te bedenken...

Woningcrisis

Analyse huren in Nieuwegein

Analyse kopen in Nieuwegein

Antikraak & Tijdelijke Verhuur

Woningdelen

Doorschuiven

Huurwoningen

Gemiddelde huurprijs

"In Nederland betaalt men voor een appartement €20,12 per m2/mnd, voor een eengezinswoning €15,49 per m2/mnd." (In Nieuwegein voor appartementen ± €25,- en voor eengezinswoningen ± 20,-.)

Krapteindicator

Vereist inkomen

"De krapte-indicator kwam uit op 0,47, wat aangeeft dat de vraag naar huurwoningen veel groter is dan het beschikbare aanbod."

"Een huurder had in het vierde kwartaal van 2024 een bruto inkomen van ten minste €5.191,03 nodig om in aanmerking te komen voor een gemiddelde vrije sector huurwoning."

Bron

“De Nederlandse huurmarkt bevindt zich op een kritisch punt, gekenmerkt door een historisch laag aanbod, stijgende prijzen en een structurele ontoegankelijkheid voor grote delen van de bevolking. Jasper de Groot, directeur van Pararius: “Sinds de fiscale hervormingen en invoering van de Wet betaalbare huur, op 1 juli 2024, is de druk op de huurmarkt verder toegenomen. Het ongekend hoge aantal reacties op de goedkopere vrije sector huurwoningen toont aan hoe groot de concurrentie tussen huurders is geworden. Het huidige klimaat benadrukt de urgentie om het overheidsbeleid te herzien en de druk op de huurmarkt snel te verlichten.”"

Pararius

Koopwoningen

Gemiddelde prijzen

Beschikbaarheid

"In 2025 worden woningen in Nieuwegein aangeboden tegen een gemiddelde prijs van 4640 euro per vierkante meter. Een woning van 50 m² met een prijs van 280.721 € is in verhouding 23 % duurder dan een woning van 90 m² aan 413.425 euro / m²."

"Starterswoningen in gemeente Nieuwegein zijn moeilijk te vinden. Woningen in het middensegment in gemeente Nieuwegein zijn slechts beperkt beschikbaar. En woningen in het hogere segment in gemeente Nieuwegein zijn goed beschikbaar."

Van onveilig...

Antikraak & Tijdelijke huur

...naar veilig

De gemeente gaat anders om met leegstandsbeheer. Veiligheid van bewoners staat hierbij voorop.Dit kan bijvoorbeeld door maatregelen zoals:

• De gemeente neemt zelf een deel van het leegstandsbeheer op zich (bijvoorbeeld bij gemeentepanden)
• Meer voorwaarden (lokale regels) te stellen aan het toestaan van leegstandsbeheer in de gemeente
• Leegstandsbeheerbewoners kunnen ergens terecht bij problemen met hun verhuurder en krijgen vanuit de gemeente recht op bepaalde voorzieningen en ondersteuning, ondanks het gebrek aan wettelijke huurbescherming, zodat bewoners voor hun rechten kunnen opkomen zonder risico op onterechte afstraffing door de verhuurder

De gemeente komt hiervoor zelf met een geschikt plan en legt dat aan ons voor.

Het is dus moeilijk om een woning te vinden. Een oplossing lijkt dan om een antikraak- of tijdelijke huurwoning te zoeken. Hierbij gaat het om leegstaande panden die beschikbaar worden gesteld voor bewoning, en waar géén huurbescherming geldt.Maar dit zet de woonzekerheid onder druk:

• Bewoners hebben geen huurbescherming, want de eigenaar wil hen binnen een maand kunnen uitzetten als ze het pand voor iets anders wil gebruiken
• Commerciële bedrijven voor leegstandsbeheer houden zich niet altijd aan de wet en komen hiermee weg, want ze kunnen bewoners die klagen zonder reden uit huis zetten
• Bewoners kunnen nergens terecht bij problemen met hun verhuurder

VS

Van scheefwonen...

... naar betaalbaar doorschuiven

Doorschuiven

Mensen die wel woonzekerheid hebben, blijven in hun woningen zitten en gaan scheefwonen. Met scheefwonen bedoelen we: in een woningtype zitten die niet geschikt is voor je situatie, zoals

• Met 1/2 personen in een grote gezinswoning
• Als gezin in een klein appartement
• Als werkende op kamers
• Als oudere in een gebouw zonder lift
• Als stel apart bij ouders omdat samenwonen en een gezin beginnen financieel onmogelijk is

Allemaal mensen die in hun ongeschikte woning blijven omdat betaalbaar doorschuiven moeilijk is. Ouderen willen en kunnen hun gezinswoning niet uit, omdat

• kleiner wonen vaak duurder is;
• verhuizen binnen de wijk of zelfs stad geen optie is;
• mensen hun vertrouwde omgeving niet willen verlaten en bang zijn voor isolatie/eenzaamheid

Hierdoor is er geen doorstroom en vinden starters en gezinnen moeilijk appartementen en gezinswoningen. En als er al plekken vrij komen, worden ze overboden (zelfs bij huurwoningen!) door bijvoorbeeld expats.

De gemeente faciliteert en ondersteunt doorschuiven naar een gepaste woning. Dit verlicht de druk op de woningmarkt en is voordelig voor alle partijen.

• De mogelijkheden worden uitgebreid, de gemeente komt hiervoor zelf met een plan
• Er is voorrang voor mensen die binnen hun eigen wijk willen verhuizen naar een ander woningtype
• Facilitatie, ondersteuning, financiële en praktische hulp is voor álle bewoners beschikbaar, ongeacht hun leeftijd

VS

Van: doen alsof je partners bent

naar: veilig woningdelen

woningdelen

Mensen willen graag woningdelen, maar lopen ook hier tegen problemen aan. Belemmeringen:

• Er is een dure, aparte huisvestingsvergunning nodig om met drie of meer volwassenen in een pand te mogen wonen
• Verhuurders en makelaars werken niet mee vanwege de kosten en bureaucratie
• Er zijn financiële risico's: mensen kunnen onterecht als toeslagpartners worden gezien door de Belastingdienst, of gekort worden op uitkering/AOW/toeslagen
• Makelaars hebben bijna allemaal een beleid tegen woningdelen. Zelfs met zijn tweeën moet je een relatie veinzen om in aanmerking te komen voor een appartement

Onderlinge hulp en solidariteit wordt zo tegengehouden, of het gebeurt stiekem zodat de daadwerkelijke woonsituaties niet kloppen met de registraties.

Vanwege de ingewikkelde wetgeving vragen wij de gemeente om zelf met een voorstel te komen om woningdelen te stimuleren en vergemakkelijken zonder financieel verlies voor bewoners.

VS

LevensloopbestendigHeid & Woonzekerheid

Woonloket

Nieuw beleid

Woningdelen

Makkelijker doorschuiven

Woonzekerheid

Nieuw beleid om vanaf nu bouw en nieuwe plannen voor wijken te richten op levensloopbestendigheid:geschikt en aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen, met voorzieningen in de buurt en meer gezamelijke ruimtes.

Woningdelen wordt actief gestimuleerd en gefaciliteerd door de gemeente, met oog op het voorkomen van financieel verlies voor bewoners (zoals onterecht toeslagpartnerschap, korting op AOW/uitkering).De gemeente komt hiervoor zelf met een plan om aan ons voor te leggen.

De gemeente zet een woonloket op voor maatwerkondersteuning voor álle bewoners. Dit is een parapludienst: je kunt er terecht voor informatie, begeleiding en hulp met betrekking tot wonen. De medewerkers weten wat er mogelijk is, waar je voor iets wezen moet, en kijken actief naar jouw situatie.

Woonzekerheid wordt bevorderd door minder in te zetten op tijdelijk- en antikraakverhuur en door lokale regels voor veilig en bewonervriendelijk leegstandsbeheer.

Betaalbaar doorschuiven naar andere woningtypes wordt meer gefaciliteerd door de gemeente; met voorrang binnen de eigen wijk verhuizen.

Actiepunt 2

Actiepunt 1

Actiepunt 4

Actiepunt 5

Actiepunt 3

Got an idea?

Let the communication flow!

With Genially templates, you can include visual resources to wow your audience. You can also highlight a particular sentence or piece of information so that it sticks in your audience’s minds, or even embed external content to surprise them: Whatever you like! Do you need more reasons to create dynamic content? No problem! 90% of the information we assimilate is received through sight and, what’s more, we retain 42% more information when the content moves.

• Generate experiences with your content.
• It’s got the Wow effect. Very Wow.
• Make sure your audience remembers the message.

Got an idea?

Use this space to add awesome interactivity. Include text, images, videos, tables, PDFs... even interactive questions! Premium tip: Get information on how your audience interacts with your creation:

• Visit the Analytics settings;
• Activate user tracking;
• Let the communication flow!

Got an idea?

Let the communication flow!

With Genially templates, you can include visual resources to wow your audience. You can also highlight a particular sentence or piece of information so that it sticks in your audience’s minds, or even embed external content to surprise them: Whatever you like! Do you need more reasons to create dynamic content? No problem! 90% of the information we assimilate is received through sight and, what’s more, we retain 42% more information when the content moves.

• Generate experiences with your content.
• It’s got the Wow effect. Very Wow.
• Make sure your audience remembers the message.

Got an idea?

Let the communication flow!

With Genially templates, you can include visual resources to wow your audience. You can also highlight a particular sentence or piece of information so that it sticks in your audience’s minds, or even embed external content to surprise them: Whatever you like! Do you need more reasons to create dynamic content? No problem! 90% of the information we assimilate is received through sight and, what’s more, we retain 42% more information when the content moves.

• Generate experiences with your content.
• It’s got the Wow effect. Very Wow.
• Make sure your audience remembers the message.

Got an idea?

Let the communication flow!

With Genially templates, you can include visual resources to wow your audience. You can also highlight a particular sentence or piece of information so that it sticks in your audience’s minds, or even embed external content to surprise them: Whatever you like! Do you need more reasons to create dynamic content? No problem! 90% of the information we assimilate is received through sight and, what’s more, we retain 42% more information when the content moves.

• Generate experiences with your content.
• It’s got the Wow effect. Very Wow.
• Make sure your audience remembers the message.

Got an idea?

Let the communication flow!

With Genially templates, you can include visual resources to wow your audience. You can also highlight a particular sentence or piece of information so that it sticks in your audience’s minds, or even embed external content to surprise them: Whatever you like! Do you need more reasons to create dynamic content? No problem! 90% of the information we assimilate is received through sight and, what’s more, we retain 42% more information when the content moves.

• Generate experiences with your content.
• It’s got the Wow effect. Very Wow.
• Make sure your audience remembers the message.

Got an idea?

Let the communication flow!

With Genially templates, you can include visual resources to wow your audience. You can also highlight a particular sentence or piece of information so that it sticks in your audience’s minds, or even embed external content to surprise them: Whatever you like! Do you need more reasons to create dynamic content? No problem! 90% of the information we assimilate is received through sight and, what’s more, we retain 42% more information when the content moves.

• Generate experiences with your content.
• It’s got the Wow effect. Very Wow.
• Make sure your audience remembers the message.