Contratos Privados en Colombia: Clasificación y Análisis del Contrato

Contratos Privados en Colombia: Clasificación y Análisis del Contrato de Arrendamiento

Entender los contratos es clave para proteger derechos y garantizar el cumplimiento de obligaciones.

Tutora Lucia Margarita Salgado González CONTRATACIÓN PÚBLICA Y PRIVADA (101001A_1704)

Por David Enrique Zapata Siachoque

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Introducción

Los contratos privados son acuerdos jurídicos que se rigen por la autonomía de las partes, bajo los principios y normas del Código Civil y el Código de Comercio colombiano

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Clasificación de los Contratos Privados según el derecho colombiano

• Bilaterales: Ambas partes se obligan (ejemplo: compraventa).

• Unilaterales: Una sola parte tiene obligación (ejemplo: donación).

Por su Naturaleza

• Típicos: Regulados en la ley (ejemplo: arrendamiento).

• Atípicos: No regulados directamente (ejemplo: leasing).

Por su objeto

• Onerosos: Ambas partes obtienen beneficios (ejemplo: sociedad).

• Gratuitos: Solo una parte se beneficia (ejemplo: comodato).

Por el beneficio

• Consensuales: Se perfeccionan con el acuerdo (ejemplo: mandato).
• Reales: Requieren entrega de un bien (ejemplo: mutuo).
• Solemnes: Necesitan formalidades específicas (ejemplo: hipoteca).

Por la formalidad

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Principios aplicados al Contrato de Arrendamiento

Buena fe

Autonomía de la voluntad

Equidad contractual

Las partes acuerdan libremente los términos del arriendo, respetando los límites legales. Ejemplo: Negociar el monto del arriendo y la duración del contrato.

Las partes deben cumplir de manera honesta sus obligaciones. Ejemplo: El arrendatario cuida el inmueble; el arrendador garantiza habitabilidad

Busca un balance justo entre derechos y deberes de ambas partes. Ejemplo: Penalizaciones proporcionales por incumplimientos.

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Lucro Cesante y Daño Emergente

Impacto económico derivado del incumplimiento

Daño Emergente

Lucro Cesante

Es el perjuicio material o gasto directo causado por el incumplimiento.

Es la pérdida de ganancias que se habrían obtenido si se cumpliera con el contrato.

Ejemplo 1: Reparar daños estructurales causados por el arrendatario. Ejemplo 2: Costos legales para recuperar un inmueble.

Ejemplo 1: Si el arrendador no alquila por daños causados por el arrendatario. Ejemplo 2: Un local comercial vacío debido al retraso en la entrega del inmueble.

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Responsabilidad Civil Contractual y Extracontractual

Responsabilidad contractual

Responsabilidad extracontractual

• Surge por incumplimientos dentro del contrato.

• Ejemplo: El arrendador no repara una filtración prometida en el contrato.

• Aparece cuando hay daños fuera de lo pactado en el contrato.

• Ejemplo: El arrendatario causa un incendio que afecta a terceros.

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Los contratos privados son esenciales para organizar las relaciones jurídicas entre particulares.

El contrato de arrendamiento ejemplifica principios fundamentales como buena fe y autonomía de la voluntad.

CONCLUSIONES

Comprender conceptos como lucro cesante, daño emergente y responsabilidades civiles permite prevenir conflictos legales.

Código Civil Colombiano. (2024). Artículos 1502-1602.

Pérez, J. (2022). Introducción al Derecho Contractual. Editorial Jurídica.

Referencias Bibliográficas

Código de Comercio Colombiano. (2024). Artículos 822-871.

Fuentes Consultadas

Código civil colombiano. (2017). https://youtu.be/IX6ak59uCOA

Congreso de la República de Colombia. (Mayo 26 de 1873). Ley 57 de 1887, Código Civil - Artículos del 1494 al 1501, del 1527 al 1529, del 1551 al 1555, del 1592 al 1601.

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