Phase 1

Phase 1

Phase 2

Phase 4

Phase 3

Phase 5

Consigne

Études préliminaires

Les études préliminaires vérifient la constructibilité du projet au regard des règles d’urbanisme et la faisabilité technique et financière de l'opération. Elles sont composées successivement de :

etat des lieux, diagnostics et relevé

AVANT- PROJET- SOMMAIRE (aps)

esquisse (ESQ)

phase 1

État des lieux, diagnostic et relevé

Consigne

L'objectif du diagnostic est la faisabilité technique

Si bâti ou terrain existant, l’architecte réalise une visite afin d'établir :

Faisabilité réglementaire

Analyse des données

Études complémentaires

Relevé des existants

Diagnostic

phase 1

Consigne

Esquisse (ESQ)

3D esquisse

L'esquisse répond aux objectifs définis dans le programme du maître d’ouvrage tout en explorant la faisabilité spatiale et la créativité. L’architecte peut produire une ou plusieurs esquisses qui précisent :

Implantation et adaptation au terrain

Orientation et accès

Enveloppe extérieure et ouvertures principales

Organisations des espaces

Solutions d'amélioration de l'existant

Concept et démarche créative

Organigramme d'espace

Croquis esquisse

Les documents graphiques produits à cette étape seront à une échelle allant du 1/500ème au 1/200ème.

phase 1

Consigne

Avant-Projet-Sommaire (APS)

L'Avant-Projet-Sommaire est la faisabilité financière sur la base de l'esquisse validée par le maître d'ouvrage puis précisée en volume.

Préciser l’organisation fonctionnelle et spatiale en plan et en volume

Développer le travail du volume extérieur : les façades de la construction projetée (si applicable)

Marque la fin de l'étude préliminaire et constitue une étape décisive pour le MOA qui détermine son engagement dans le projet (budget, planning, programme, projection)

Vérifier l'adéquation de l’enveloppe financière et le calendrier prévisionnel en réalisant une estimation provisoire

Source : Simple. Architecture - Maison individuelle - Avant-Projet Sommairehttps://www.youtube.com/watch?v=0tlNytwTApk

Les documents graphiques produits à cette étape seront à une échelle allant du 1/200ème au 1/100ème.

• Les pathologies du bâti : ex. bois endommagé, défauts structurels, etc.
• Les contraintes : pente de terrain, route bruyante, orientation défavorable, etc.
• Les atouts du site : quartier, services à proximité, orientation favorable, etc.

L’architecte d’intérieur vérifie que le projet respecte toutes les réglementations applicables :

• Établir une liste des différents organismes détenteurs d'informations
• Adapter le bâtiment et ses accès pour sa nouvelle fonction (sécurité incendie, sanitaires, accessibilité, ect...)
• Analyser les dispositions d’urbanisme applicables en particulier pour des petites constructions.

Analyse urbaine d'un site

Un relevé est effectué par l'architecte d'intérieur pour :

• Prendre les cotes de la construction et, si nécessaire, des bâtiments avoisinants.
• Vérifier la validité des plans existants, s'ils sont fournis par le client.

Le relevé peut être réalisé par un géomètre pour le terrain, les limites de propriété, la topographie, les héberges, ect.

Exemple de relevé

L’architecte d’intérieur analyse le programme et étudie les données juridiques, techniques et financières communiqués par le maître d’ouvrage :

• Titres de propriété
• Levés du géomètre
• Relevés des existants

À cette étape, il émet des observations et propositions utiles.

Confier des études complémentairesd’investigation à des spécialistes, si nécessaire :

• diagnostic amiante avant travaux,
• diagnostic des bois,
• etc...