Phase 1

etat des lieux, diagnostics et relevé

AVANT- PROJET- SOMMAIRE (aps)

esquisse (ESQ)

Études préliminaires

Les études préliminaires vérifient la constructibilité du projet au regard des règles d’urbanisme et la faisabilité technique et financière de l'opération. Elles sont composées successivement de :

Consigne

Phase 5

Phase 3

Phase 4

Phase 2

Phase 1

L'objectif du diagnostic est la faisabilité technique

Faisabilité réglementaire

Relevé des existants

Études complémentaires

Diagnostic

Analyse des données

Consigne

État des lieux, diagnostic et relevé

Si bâti ou terrain existant, l’architecte réalise une visite afin d'établir :

phase 1

Organigramme d'espace

3D esquisse

Croquis esquisse

Les documents graphiques produits à cette étape seront à une échelle allant du 1/500ème au 1/200ème.

Concept et démarche créative

Solutions d'amélioration de l'existant

Organisations des espaces

Enveloppe extérieure et ouvertures principales

Orientation et accès

Implantation et adaptation au terrain

L'esquisse répond aux objectifs définis dans le programme du maître d’ouvrage tout en explorant la faisabilité spatiale et la créativité. L’architecte peut produire une ou plusieurs esquisses qui précisent :

Esquisse (ESQ)

Consigne

phase 1

Source : Simple. Architecture - Maison individuelle - Avant-Projet Sommairehttps://www.youtube.com/watch?v=0tlNytwTApk

Marque la fin de l'étude préliminaire et constitue une étape décisive pour le MOA qui détermine son engagement dans le projet (budget, planning, programme, projection)

Les documents graphiques produits à cette étape seront à une échelle allant du 1/200ème au 1/100ème.

Vérifier l'adéquation de l’enveloppe financière et le calendrier prévisionnel en réalisant une estimation provisoire

Développer le travail du volume extérieur : les façades de la construction projetée (si applicable)

Préciser l’organisation fonctionnelle et spatiale en plan et en volume

L'Avant-Projet-Sommaire est la faisabilité financière sur la base de l'esquisse validée par le maître d'ouvrage puis précisée en volume.

Avant-Projet-Sommaire (APS)

Consigne

phase 1

• Les pathologies du bâti : ex. bois endommagé, défauts structurels, etc.
• Les contraintes : pente de terrain, route bruyante, orientation défavorable, etc.
• Les atouts du site : quartier, services à proximité, orientation favorable, etc.

Analyse urbaine d'un site

L’architecte d’intérieur vérifie que le projet respecte toutes les réglementations applicables :

• Établir une liste des différents organismes détenteurs d'informations
• Adapter le bâtiment et ses accès pour sa nouvelle fonction (sécurité incendie, sanitaires, accessibilité, ect...)
• Analyser les dispositions d’urbanisme applicables en particulier pour des petites constructions.

Exemple de relevé

Le relevé peut être réalisé par un géomètre pour le terrain, les limites de propriété, la topographie, les héberges, ect.

Un relevé est effectué par l'architecte d'intérieur pour :

• Prendre les cotes de la construction et, si nécessaire, des bâtiments avoisinants.
• Vérifier la validité des plans existants, s'ils sont fournis par le client.

À cette étape, il émet des observations et propositions utiles.

L’architecte d’intérieur analyse le programme et étudie les données juridiques, techniques et financières communiqués par le maître d’ouvrage :

• Titres de propriété
• Levés du géomètre
• Relevés des existants

Confier des études complémentairesd’investigation à des spécialistes, si nécessaire :

• diagnostic amiante avant travaux,
• diagnostic des bois,
• etc...