U7R9 Régimen de condominio

Régimen de condominio

El régimen de condominio es un tipo de propiedad que se refiere a un conjunto de unidades habitacionales que son de propiedad individual, pero que comparten áreas comunes. Este sistema es común en edificios de apartamentos, complejos residenciales y otras formas de vivienda multifamiliar.

Régimen de condominio

Art. 986: “El propietario o propietarios de un bien inmueble, cumpliendo los requisitos y formalidades que establezca la Ley Sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de inmuebles para efecto de habitabilidad podrán afectarlo al régimen de propiedad en condominio vertical, horizontal o mixto, el cual tendrá las características que determine la misma ley reglamentaria de este precepto. Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de este Código de la ley reglamentaria de este precepto, por las escrituras constitutivas del régimen de propiedad y condominio y el reglamento correspondiente.

Cada entidad federativa ha realizado su propia regulación tanto en sus códigos civiles como en leyes reglamentarias, en materia de condominios, en el Estado de Jalisco la principal regulación la encontramos en el Código civil:

Régimen de condominio

7. Sanciones:

6. Uso de Espacios Comunes:

5. Cuotas de Mantenimiento:

4. Asamblea de Condóminos:

3. Derechos y Obligaciones:

2. Regulación del Régimen:

1. Definición de Condominio:

Este capítulo establece las bases para la regulación del régimen de condominio, que se refiere a la propiedad compartida de bienes inmuebles. A continuación, se describen los aspectos clave:

Régimen de condominio

Capítulo I: Prevenciones Generales

Por su parte el Título Sexto denominado “Condominio” aborda de manera exhaustiva todo lo concerniente a esta figura jurídica, a continuación podrás conocer de manera resumida las partes más importantes de esta normativa legal que abarca de los artículo 1001 al 1049

7. Responsabilidad del Administrador:

6. Informes de Administración:

5. Obligaciones de los Condóminos:

4. Asamblea de Condóminos:

3. Duración del Mandato:

2.Funciones del Administrador:

1. Administración del Condominio:

Este capítulo establece las normas y procedimientos para la administración de los condominios, asegurando una gestión adecuada y transparente. A continuación, se describen los aspectos clave:

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Capítulo II: De la Administración

1. Convocatoria: Se establece el procedimiento para convocar asambleas, que debe ser realizado por el administrador o el consejo de administración, asegurando que todos los condóminos sean informados con anticipación.2. Quórum: Se definen las condiciones de quórum necesarias para que las asambleas sean válidas, diferenciando entre asambleas ordinarias y extraordinarias. 3. Deliberaciones: Se establecen las reglas para las deliberaciones y votaciones, enfatizando la importancia de la mayoría en la toma de decisiones. 4. Actas: Se requiere que se levanten actas de cada asamblea, que deben ser firmadas por el administrador y el secretario, y que se mantendrán en un libro de actas.

Capítulo IV: De las Asambleas

1. Composición: Se establece que el consejo de administración está formado por condóminos elegidos en asamblea. Su número puede variar según lo determine la misma asamblea. 2. Funciones: El consejo se encarga de supervisar la administración del condominio, representar a los condóminos ante terceros y tomar decisiones en situaciones urgentes que no puedan esperar a la próxima asamblea. 3. Duración del Mandato: Se especifica la duración del mandato de los miembros del consejo, así como las condiciones para su revocación. 4. Responsabilidades: Los miembros del consejo son responsables de sus decisiones y deben rendir cuentas a la asamblea sobre su gestión.

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Capítulo III: Del Consejo de Administración

1. Resolución de Conflictos: Se establece que las controversias entre condóminos o entre estos y el administrador deben resolverse preferentemente a través de conciliación. 2. Instancias de Resolución: Si la conciliación no es efectiva, se puede recurrir a la vía judicial para resolver las disputas. 3. Procedimiento: Se especifican los procedimientos a seguir para plantear y resolver las controversias, buscando una solución equitativa para todas las partes involucradas.

Capítulo VI: De las Controversias

1. Determinación de Cuotas: Se establece que las cuotas de mantenimiento son calculadas en función de la participación de cada condómino en el condominio. Esto debe ser especificado en el reglamento. 2. Obligación de Pago: Todos los condóminos están obligados a pagar sus cuotas en las fechas establecidas. Se prevén consecuencias para quienes incumplan con esta obligación. 3. Destinación de Cuotas: Las cuotas recaudadas se destinarán al mantenimiento de áreas comunes, servicios generales y otras necesidades del condominio. 4. Ajustes: Se prevé la posibilidad de ajustar las cuotas de acuerdo con las necesidades del condominio, siguiendo el procedimiento establecido por la asamblea.

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Capítulo V: De las Cuotas

1. Definición: Se define el régimen específico para los condominios habitacionales dúplex, que consisten en viviendas unifamiliares que comparten una propiedad común. 2. Reglamento Particular: Estos condominios deberán tener un reglamento particular que contemple las particularidades de su funcionamiento y convivencia. 3. Derechos y Obligaciones: Se detallan los derechos y obligaciones de los propietarios de las unidades dúplex en relación con las áreas comunes y la administración del condominio. 4. Normas Específicas: Se establecen normas específicas para la gestión y mantenimiento de los espacios compartidos, así como para la resolución de conflictos que puedan surgir en este tipo de condominios.

Capítulo VIII: De los Condominios Habitacionales Dúplex

1. Causas de Destrucción: Se detallan las situaciones que pueden llevar a la destrucción del condominio, tales como la decisión unánime de los condóminos o la imposibilidad de continuar su funcionamiento. 2. Procedimiento de Extinción: Se establece el procedimiento que debe seguirse para llevar a cabo la extinción del condominio, incluyendo la liquidación de bienes y deudas. 3. Distribución de Bienes: Se especifica cómo se deben distribuir los bienes remanentes entre los condóminos tras la extinción del condominio.

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Capítulo VII: De la Destrucción y Extinción

La creación de un régimen en condominio puede dar lugar a diversos conflictos administrativos, especialmente en relación al uso y mantenimiento de áreas comunes. Estos conflictos suelen surgir entre los propietarios y la administración del condominio, así como entre los propios condóminos, ya sea por desacuerdos sobre cuotas, el uso de espacios comunes, o la realización de obras. Las decisiones administrativas que afectan a los condóminos deben ser transparentes y estar fundamentadas en el reglamento interno del condominio. Sin embargo, en la práctica, es común que surjan disputas por la falta de información o por decisiones unilaterales de la administración. Los propietarios tienen derecho a exigir rendición de cuentas y a participar en la toma de decisiones que afectan su propiedad y calidad de vida.

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La resolución de estos conflictos requiere un enfoque colaborativo que fomente el diálogo entre los condóminos y la administración. La mediación y la creación de mecanismos de participación pueden ser herramientas efectivas para resolver diferencias y garantizar que se respeten los derechos de todos los propietarios en el régimen de condominio.

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Referencias

Gobierno del Estado de Jalisco. Código Civil del Estado de Jalisco. Recuperado de https://transparencia.info.jalisco.gob.mx/sites/default/files/C%C3%B3digo%20Civil%20del%20Estado%20de%20Jalisco_3.pdf

Referencias:

1. Definición de Condominio:

Se define el condominio como la propiedad de una o más personas sobre un inmueble que se divide en partes o unidades, donde cada propietario tiene derechos sobre su unidad y una participación en las áreas comunes.

2. Regulación del Régimen:

Se establece que el condominio debe regirse por las disposiciones del Código Civil y por el reglamento interno que los condóminos adopten. Este reglamento deberá incluir normas sobre el uso de las áreas comunes y la convivencia entre los propietarios.

3. Derechos y Obligaciones:

Cada condómino tiene derechos sobre su unidad y obligaciones hacia las áreas comunes. Esto incluye el derecho a usar y disfrutar de su propiedad, así como a participar en la administración del condominio.

4. Asamblea de Condóminos:

Se establece la importancia de la asamblea, donde los condóminos tomarán decisiones sobre la administración y el mantenimiento del edificio. Las decisiones se tomarán por mayoría, salvo que la ley o el reglamento exijan unanimidad.

5. Cuotas de Mantenimiento:

Los condóminos están obligados a contribuir a los gastos comunes según su participación en el condominio. Esto incluye el mantenimiento de áreas comunes y servicios generales.

6. Uso de Espacios Comunes:

Se regulan las normas sobre el uso de las áreas comunes, enfatizando que los condóminos deben respetar los derechos de los demás al utilizarlas.

7. Sanciones:

Se prevén sanciones para quienes incumplan las disposiciones del reglamento interno o las decisiones de la asamblea, con el fin de mantener el orden y la convivencia armónica.

2. Funciones del Administrador:

Se enumeran las principales funciones del administrador, que incluyen: o Mantenimiento: Supervisar el mantenimiento de las áreas comunes y coordinar las reparaciones necesarias. o Gestión Financiera: Manejar los fondos del condominio, incluyendo la recaudación de cuotas de mantenimiento y la presentación de informes financieros. o Convocatorias a Asambleas: Convocar a las asambleas de condóminos y mantener un registro de las decisiones tomadas. o Cumplimiento Normativo: Asegurarse de que se cumplan las disposiciones del reglamento interno y las decisiones de la asamblea.

4. Asamblea de Condóminos:

Se establece que la asamblea es el órgano supremo del condominio, donde se toman decisiones sobre la administración, el presupuesto y otros asuntos relevantes. Las decisiones se adoptan por mayoría, salvo que se exija unanimidad en situaciones específicas.

3. Duración del Mandato:

El capítulo especifica la duración del mandato del administrador, que puede ser renovable según lo decida la asamblea. Se prevén condiciones para la revocación del administrador en caso de incumplimiento de sus obligaciones.

5. Obligaciones de los Condóminos:

Los condóminos deben cumplir con sus obligaciones de pago de cuotas y colaborar con el administrador para asegurar el buen funcionamiento del condominio. También deben respetar las decisiones de la asamblea.

1. Administración del Condominio:

Se establece que la administración del condominio puede ser ejercida por uno o varios administradores, designados por la asamblea de condóminos. Estos administradores son responsables de la gestión de las áreas comunes y de asegurar el cumplimiento del reglamento.

7. Responsabilidad del Administrador:

Se establece que el administrador es responsable de los daños que cause por negligencia o incumplimiento de sus funciones, y puede ser sujeto a sanciones por parte de la asamblea.

6. Informes de Administración:

El administrador está obligado a presentar informes periódicos a la asamblea sobre la situación financiera y las actividades realizadas, garantizando transparencia en la gestión.

Referencias:

Gobierno del Estado de Jalisco. Código Civil del Estado de Jalisco. Recuperado de https://transparencia.info.jalisco.gob.mx/sites/default/files/C%C3%B3digo%20Civil%20del%20Estado%20de%20Jalisco_3.pdf