NJORD GLOBAL GROUP

Taller de aplicaciones de gerencia de proyectos curso 2025-2

Njord Overwater Hotel Boca del Álamo, La Paz, BCS

Integrantes del equipo:

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Start

Njord Global Group

Njord Global Group

La empresa tiene por objeto la prestación de servicios de gerencia de proyectos, especializada en la planeación, desarrollo, coordinación, supervisión y control integral de proyectos turísticos, residenciales, comerciales y de infraestructura; con un enfoque particular en desarrollos hoteleros de alta gama. Asimismo, podrá realizar actividades de consultoría, planeación estratégica, diseño, ejecución, administración y supervisión de obras de construcción, remodelación, urbanización y equipamiento de bienes inmuebles, propios o de terceros. Dentro de su actividad, se incluye la implementación de tecnologías avanzadas para la gestión de proyectos, el desarrollo de soluciones sostenibles, y la elaboración de estudios de factibilidad técnica, económica, ambiental y de mercado. La empresa podrá celebrar toda clase de actos, contratos y operaciones lícitas necesarias o convenientes para el cumplimiento de su objeto social.

¿Quiénes Somos?

Arely PeñaDirectora de Proyecto

Mario MaresDirector operativo

Lorena FrancoDirectora de Construcción

Residente de obra con cuatro años de experiencia en proyectos hospitalarios, especialmente en Hospitales Ángeles, especializada en obra civil y en el diseño y ejecución de sistemas HVAC. Me desempeño en la residencia de obra con enfoque en la administración y supervisión. Estudié Arquitectura en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México.

Ingeniera Civil especializada en Gerencia de Proyectos con más de 8 años de experiencia liderando proyectos de construcción y remodelación en el sector hotelero. He dirigido equipos multidisciplinarios en proyectos como Holiday Inn y Le Méridien, optimizando tiempos y costos. Mi enfoque combina planificación estratégica, gestión ágil y coordinación con stakeholders, asegurando calidad y cumplimiento de plazos.

Gerente de proyecto y Asociado del despacho Oxígeno Arquitectura, especializado en Interiorismo corporativo con más de 10 años de experiencia. Estudió en la Universidad Nacional Autónoma de México la carrera de arquitectura y realizó un periodo complementario de dos años en La Universidad Técnica de Praga.

¿QUÉ?

¿CÓMO?

CONTENIDO

COMERCIAL

FINANCIERA

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

¿CUÁNDO?

¿PARA QUÉ?

PROYECTO

FACTIBILIDAD TÉCNICA

HACER CLICK EN LOS TÍTULOS

FACTIBILIDAD COMERCIAL

NORMATIVA

TÉCNICA

FACTIBILIDAD ECONÓMICA

¿POR QUÉ?

¿DÓNDE?

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

"La verdadera exclusividad reside en crear espacios donde el lujo se encuentra con la autenticidad y la naturaleza invita a vivir experiencias inolvidables."

ANÓNIMO

NJORD OVERWATER HOTEL nace con una visión clara: aprovechar las oportunidades del mercado actual con un enfoque sostenible, financieramente sólido y con alto impacto. Esta presentación tiene como objetivo mostrarles cómo hemos estructurado el proyecto, evaluado su viabilidad y proyectado su potencial de retorno.

Ubicación

CONTENIDO

PROYECTO

Entidad federativa: Baja California Sur Municipio: La Paz Localidad: Boca del Álamo Ubicación geográfica: Longitud 109°48'14.781 W, Latitud 23°53'36.242 N Altitud 11 metros SNM Cabecera municipal: La Paz

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Propuesta Conceptual Arquitectonica

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

+ info

* PROYECTO BASADO EN EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL DESPACHO SORDO MADALENO Y SU PROYECTO "HOTEL ISLA PASIÓN". ESTE PROYECTO FUE ADAPTADO A LAS CONDICIONES DE LA PAZ BAJA CALIFORNIA SUR Y PARA SU USO ACADÉMICO UNICAMENTE.

Planta General

Trinchera Hermética de Tres Compartimentos

Método de Construcción

Internet y comunicación

Energia electrcia

Agua Potable

Agua Tratada

HVAC

Info

Info

Info

Info

Info

Info

Info

CONTENIDO

PROYECTO

FASE 1

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

TIERRA

MAR

TERRENO PRIVADO

ANDADOR

FACTIBILIDAD COMERCIAL

ZONA PLAYA

ZOFEMAT

FACTIBILIDAD FINANCIERA

FASE 2

FASE 3

306 m

385 m

20 m

5 m

15 m

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

FASES

zonas

tecnologías

ZOFEMAT

Factibilidad Normativa

Programa Subregional de Desarrollo Urbano deLos Barriles

CONTENIDO

4.2.2. Estrategia Urbana en Función del Desarrollo Turístico Aprovechar la ubicación estratégica

PROYECTO

4.2.2. Estrategia Urbana en Función del Desarrollo Turístico Fomentar el turismo sostenible

4.2.2. Estrategia Urbana en Función del Desarrollo Turístico Incrementar la afluencia turística

4.2.2. Estrategia Urbana en Función del Desarrollo Turístico Mejorar la infraestructura

FACTIBILIDAD NORMATIVA

Info

Info

Info

Info

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

4.3.3. Zonificación Secundaria Regular la Zona de ZOFEMAT

4.3.3. Zonificación Secundaria Mantener la Vegetación Natural

4.3.3. Zonificación Secundaria Evitar Construcciones Rígidas

4.5.1.13.A Jardinería, Plantación y Mejoramiento de Áreas Arboladas Implementar Jardinería en Banquetas

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Info

Info

Info

Info

Factibilidad Normativa

Programa Subregional de Desarrollo Urbano deLos Barriles

CONTENIDO

4.5.1.13.A Jardinería, Plantación y Mejoramiento de Áreas Arboladas Integrar Árboles en Estacionamientos

4.5.1.13.A Jardinería, Plantación y Mejoramiento de Áreas Arboladas Promover la Plantación de Árboles en Vialidades

4.5.1.13.A Jardinería, Plantación y Mejoramiento de Áreas Arboladas Fomentar la Arborización

PROYECTO

4.5.2.2.D En Zonificación Residencial Turístico (H-RT) Definir Coeficientes de Ocupación y Uso de Suelo

FACTIBILIDAD NORMATIVA

Info

Info

Info

Info

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

4.5.2.2.D En Zonificación Residencial Turístico (H-RT) Imponer Restricciones Ambientales

4.5.2.2.D En Zonificación Residencial Turístico (H-RT) Regular la Iluminación y Colores de Construcciones

4.5.2.2.D En Zonificación Residencial Turístico (H-RT) Limitar la Altura de las Construcciones

4.5.2.2.D En Zonificación Residencial Turístico (H-RT) Asegurar Vialidades y Banquetas Adecuadas

FACTIBILIDAD FINANCIERA

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Info

Info

Info

Info

Factibilidad Normativa

Concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

El trámite tiene un costo único de $3,358 pesos, correspondiente solo a la gestión administrativa. Se debe cumplir con los requisitos y entregar la documentación solicitada.

El trámite puede ser solicitado por cualquier persona física o moral, ya sea pública o privada, conforme a los lineamientos establecidos.

Si el proyecto tiene un costo superior a 200,000 salarios mínimos, la concesión se otorga por un periodo de 20 años, conforme a la normativa vigente.

El concesionario está obligado a encargarse del mantenimiento y de todas las necesidades del área concesionada, además de realizar el pago correspondiente de derechos de manera anual.

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

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Info

Info

Info

Info

Analisis de factibilidad Comercial

¿POR QUE UNA MARCA?

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

IHG

NJORD

SIX SENSES

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Analisis de factibilidad Comercial

Propiedades las cuales ofrencen los mismos servicios en Maldivas con un costo promedio de $85,000 la noche

El costo por habitación el cual en un hotel con las mismas caracteristicas en México ronda en promedio $45,000 la noche

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

VS

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

factibilidad Comercial

Las propiedades que se encuentran mas cercana a la locación y ofrecen un servicio similar son en La Paz y San Jose del Cabo que se encuentran a 1 hr 30 min de distancia por carreteracon un costo promedio de $19,417.33

El costo por habitación el cual proponemos es de $25,000 en villas palafitos y $20,000 en villas de tierra. Teniendo un promedio de $22,500 por habitación.

Njord Over Water Hotel

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

VS

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

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factibilidad económica

MODELO DE NEGOCIO

100%

CONTENIDO

“NJORD representa una oportunidad de inversión con un retorno proyectado en 7 años. El proyecto está diseñado para escalar a nivel regional, y ofrece participación de capital con retornos medibles y controlados.”

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

factibilidad económica

Tierra

CONTENIDO

ZOFEMAT

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

Mar

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

DATOS GENERALES

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Resumen y estado preliminar de inversión

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Flujo de actividades

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

En las graficas de gerencia predictiva y operativa observamos el flujo de efectivo que se requiere mes con mes para la realizacion del proyecto, en la tercera que se refiere a el retorno de la inversión, podemos observar que a finales del 2035 llegamos al punto 0 y a partir de ahi se presentarian las utilidades netas del 20%

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Segundo analisis

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

Se presenta un segundo analisis en el que el proyecto seplantea con una ocupación del 16% el primer año, 30% el segundo, 45% el tercero, 60% del cuarto al sexto y posterior a eso el 64% como lo marca FONATUR, y con un precio de habitación que se ve afectado por la predicción de inflación anual, dando un retorno de inversión en SEPTIEMBRE del 2035 se observa que al tomar como factor la inflación y el aumento progresivo de demanda del hotel, el periodo de retorno de inversión no cambia.

FACTIBILIDAD FINANCIERA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Programa general de actividades

El complejo hotelero se desarrollará en tres fases principales. La primera fase corresponde a la Gerencia Predictiva, con una duración de dos años, durante los cuales se realizarán los estudios necesarios para el proyecto, la tramitación de permisos y licencias, la elaboración de los diseños, y la adquisición de la franquicia de la marca IHG. Esto permitirá que el proyecto forme parte del grupo, recibiendo apoyo tanto en la etapa de ejecución como en la de operación. En el tercer año se dará inicio a la construcción de las villas, las amenidades, y los requerimientos operativos del complejo, incluyendo el equipamiento y la puesta en marcha de las instalaciones. El proyecto está planeado para concluir al cabo de cinco años, momento en el cual será entregado para su operación y apertura al público.

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

CRONOGRAMA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

CONCLUSIONES

El proyecto Njord Overwater Hotel en La Paz presenta una oportunidad excepcional para aplicar los conocimientos adquiridos en un contexto real y desafiante. Este hotel con palafitos representa no solo una propuesta innovadora en el sector turístico, sino también un ejercicio práctico de cómo la gestión de proyectos debe integrar la viabilidad técnica, normativa, comercial y financiera para asegurar su éxito y rentabilidad a largo plazo. La gestión efectiva de un proyecto de esta magnitud exige un enfoque integral que incluya planificación estratégica, control de costos, gestión de riesgos y toma de decisiones informadas. Cada fase del desarrollo, desde la concepción hasta la entrega final, requiere atención meticulosa para cumplir plazos y respetar presupuestos. En este contexto, los palafitos son un ejemplo claro de cómo las soluciones innovadoras pueden impulsar el éxito de un proyecto, al tiempo que se fomenta el desarrollo económico y cultural de la región. Njord Overwater Hotel no solo pondrá en práctica los conceptos clave de la gerencia de proyectos, sino que también subraya la importancia de una gestión cuidadosa y estratégica para alcanzar los objetivos establecidos y satisfacer las expectativas del mercado. Este proyecto, que busca una profunda conexión entre lujo y autenticidad, se proyecta como un referente de exclusividad y desarrollo responsable en México, invitando a los visitantes a disfrutar de una experiencia única en el corazón de La Paz.

CONTENIDO

PROYECTO

FACTIBILIDAD NORMATIVA

FACTIBILIDAD TÉCNICA

FACTIBILIDAD COMERCIAL

FACTIBILIDAD FINANCIERA

'Este proyecto hotelero es el resultado de una gestión estratégica que transforma una visión en una realidad'

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

-Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

en nombre del equipo de njord global group

LES AGRADECEMOS SU ATENCIÓN

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Agua Potable para servicios

Barrel por Veolia

El Barrel es un recipiente a presión de ósmosis inversa (OI) o nanofiltración (NF) múltiple diseñado para ser un sistema «plug and play». Garantiza que el agua dulce producida cumpla todas las normas de calidad del agua desalinizada para los mercados municipales e industriales. También es adecuado para la reutilización de aguas residuales y aplicaciones de ósmosis inversa a baja presión. Su diseño modular lo hace altamente escalable, ofreciendo capacidades variables de 400 a 50.000 metros cúbicos al día por unidad.

• Desaliniza hasta 50,000m3/ día
• Ambientalmente amigable
• 25% del tamaño del resto del mercado
• Equipo plug & play solo necesita tuberia de alta presion del mar al equipo y del equipo al mar

https://www.latam.veoliawatertechnologies.com/es/solutions/technologies/barrel

Sistema de Recolección de Aguas Residuales por Vacío

El sistema de recolección de aguas residuales por vacío es una solución avanzada y eficiente, ideal para áreas con condiciones complicadas del subsuelo, cruces de líneas, pendientes pronunciadas, o problemas de estabilidad. Este sistema resulta ser una alternativa económica y con múltiples ventajas técnicas frente a los sistemas de alcantarillado convencionales. Componentes del Sistema:

• Cámara colectora: Recibe las aguas residuales desde las instalaciones sanitarias y las transfiere a la red de vacío.
• Red de recolección: Conduce las aguas desde las cámaras colectoras hacia la estación de vacío.
• Estación de vacío: Genera el vacío necesario para transportar las aguas hacia la planta de tratamiento.

Funcionamiento:

• Las aguas residuales de los muebles sanitarios se envían por tuberías de PVC con una pendiente del 2% hacia una cámara colectora. En este caso, la cámara utiliza una válvula de vacío activada por un flotador.
• Desde la cámara colectora, las aguas se envían por una tubería de PVC de 8” hacia la estación de vacío, la cual cuenta con un tanque externo vertical.
• La estación de vacío impulsa las aguas residuales hacia la planta de tratamiento.
• El sistema incluye válvulas de interconexión para controlar el flujo y permitir cierres en caso de fallas o mantenimiento.

Automatización: El sistema es completamente automatizado y cuenta con controles eléctricos y electrónicos. Además, dispone de un programa de alarma automatizada para notificar fallas, como la pérdida de vacío o un alto nivel de aguas residuales en las cámaras colectoras.

REQUISITO

APLICADO

Implementar acciones que incluyan la mejora de la vialidad urbana, el impulso de atractivos turísticos, la oferta de mejores tarifas hoteleras y la optimización del sistema carretero para facilitar el acceso a Los Barriles.

El hotel impulsará el desarrollo de la zona, mejorando la vialidad y atrayendo más turistas. Actualemnte la conexión con La Paz y con Los Cabos estan mejorandose para facilitar la conexión de las principales ciudades con los Barriles

M2 EDIFICIO DE SERVICIOS

¿CÓMO?

Este proyecto de inversión hotelera, desarrollado en asociación con IHG y con la participación de cinco inversionistas, tiene como objetivo posicionarse en México como un ícono de privacidad, exclusividad y lujo. Su propuesta innovadora abarca tanto áreas terrestres como marinas, destacándose por ofrecer una experiencia única en la región. El principal objetivo es crear un diseño distintivo que atraiga un flujo constante de clientes, contribuyendo al fortalecimiento de la oferta turística local. Además, se prevé una recuperación eficiente y acelerada de la inversión, sustentada en una estrategia de mercado bien estructurada que optimice la rentabilidad a corto y mediano plazo.

Paneles Solares

Aerogeneradores

Innovación Solar Baja California

Wind +

Sistemas de almacenamiento de energía solar: Los sistemas de almacenamiento de energía de la empresa están diseñados para cumplir múltiples objetivos según los requisitos energéticos de cada cliente. Microred: Soluciona los impactos ambientales de los combustibles fósiles y los problemas de calidad de energía mediante la generación de energía renovable, administrada por un controlador inteligente. El sistema almacena energía en baterías y se complementa con fuentes de corriente alterna externa cuando es necesario. Respaldo e independencia de la red: Proporciona energía durante cortes de luz y puede programarse para usar las baterías por la noche, maximizando la independencia energética. Ahorro en la demanda: Utiliza energía almacenada para reducir el uso de electricidad cuando las tarifas son más altas y ofrece una reserva para emergencias.

La gama de Aerogeneradores Wind + representa un avance en la tecnología de minieólica, mejorando la compatibilidad, facilidad de instalación y rendimiento. Incorporan un alternador trifásico de imanes permanentes de neodimio con salida de 220 Vac, optimizando la eficiencia. Además, cuentan con un sistema de control avanzado, con un controlador MPPT para cargar baterías y una interfaz para conectar consumos en AC, DC o inversores a la red. El nuevo sistema de control gestiona voltaje, tensión y rpm, mejorando la eficiencia del aerogenerador. Tras 8 años de desarrollo, los Wind + logran hasta un 20% más de producción y funcionan a menores velocidades.

• Baja costos de energía eléctrica
• Seguimiento del sistema a través del celular
• Diseño contra huracanes
• Diseño e instalación personalizado

• Baja costos de energía eléctrica
• Monitorización remota
• Modularidad
• Mayor eficiencia

https://www.bornay.com/es/productos/aerogeneradores/wind-plus?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw9eO3BhBNEiwAoc0-jSJzYmNJm5np0TZpTU--8unzknELp0A3IZuL4PuaqOda4P-fTMSsyxoCqV8QAvD_BwE

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Demanda de Agua

El consumo de agua dependerá del número de huéspedes y empleados, así como de las instalaciones del hotel: Consumo por huésped: 200-300 L/día Consumo por empleado: 50-100 L/día Alberca: Dependerá del tamaño y reposición de agua por evaporación y limpieza (aprox. 5% del volumen diario) Cálculo aproximado: Huéspedes: 143 habitaciones x 2 personas/habitación x 250 L/día = 71.5 m³/día Personal: 143 personas x 75 L/día = 10.7 m³/día Amenidades (cocina, lavandería, áreas comunes, etc.): 30-40% adicional = 30 m³/día Alberca (suposición 500 m³ con reposición del 5%): 25 m³/día Total consumo diario estimado: 140-150 m³/día

Planta DesalinizadoraLa desalinizadora deberá producir al menos 150 m³/día de agua potable. Se puede usar ósmosis inversa (RO), el sistema más eficiente en hoteles. Especificaciones típicas: Área requerida: 100-300 m² dependiendo de la tecnología y modularidad. Consumo energético: 3-5 kWh/m³ Costo estimado: $2,000 - $5,000 USD por m³/día instalado Consideraciones: Se necesita un sistema de captación de agua de mar y descarga de salmuera. Costos adicionales para mantenimiento y tratamiento post-ósmosis.

REQUISITO

APLICADO

Aumentar el volumen de turistas que visitan la región, así como su estadía, con el fin de potenciar la derrama económica en la comunidad.

Promovemos el acceso para turistas nacionales e internacionales, promoviendo un flujo constante de visitantes.

1. Ubicación natural excepcional Destinos frente al mar, islas, selvas o desiertos con alto potencial wellness y experiencias “back to nature”. 2. Enfoque sustancial en sostenibilidad Certificación EarthCheck o LEED-Gold como meta. Energía renovable in-situ ≥ 50 % del consumo. Programa Zero-Waste y política plastic-free para huéspedes y operaciones. 3. Inventario y mix de llaves Típicamente 50 – 120 villas o suites (> 60 m²) más branded residences opcionales. Ratio villas/suites acuáticas o independientes ≥ 40 %. 4. Capital Expenditure (CAPEX) garantizado Compromiso de inversión total (obra civil + FF&E + pre-opening) que permita tarifa ADR > 900 USD. Mantenimiento anual FF&E reserve ≥ 4 % de ingresos totales. 5. Wellness & Spa footprint Spa de mínimo 1 500 m² con cabinas interiores y exteriores, salas de terapia de sonido, hamman o sauna de sal. Espacio dedicado a sleep-programs y medicina integrativa. 6. Governance y reporting Propietario provee reporting financiero mensual bajo USALI. Fondo de capital controlado por Six Senses para initiatives de sostenibilidad (0.5 % de ingresos netos). 7. Derechos de diseño Arquitecto y diseñador interior deben ser aprobados por Six Senses Design Review (3 iteraciones mínimas).

Requisitos clave que solicita Six Senses al propietario

Palafitos

El sistema constructivo del proyecto se basa en una estructura diseñada para resistir condiciones marítimas y climáticas exigentes, dada su ubicación sobre el mar. La plataforma principal se sustenta mediante pilotes de concreto reforzado anclados al lecho marino, que garantizan estabilidad y durabilidad frente a las fuerzas del oleaje y la corrosión salina. Sobre esta base se construye una estructura circular con marcos de acero galvanizado, elegidos por su resistencia y facilidad de montaje en ambientes costeros. Los acabados combinan materiales naturales de alta calidad para lograr una estética elegante y acogedora: se emplea madera clara en pisos, techos y mobiliario interior, tratada para resistir la humedad y el salitre, mientras que las paredes y elementos estructurales visibles incorporan piedra blanca, aportando frescura y una imagen sofisticada. Amplias ventanas de cristal templado rodean el volumen, permitiendo vistas panorámicas del entorno marino y aprovechando al máximo la luz natural. El diseño prioriza la ventilación cruzada y la integración con el paisaje, y se han previsto sistemas de aislamiento e impermeabilización adecuados para prevenir filtraciones y deterioro. El conjunto combina técnicas modernas de prefabricación y ensamblaje in situ, optimizando tiempos de construcción y minimizando impactos ambientales.

¿QUÉ?

Este proyecto hotelero, integra áreas en tierra y mar con un total de 140 unidades de alojamiento, incluyendo 66 palafitos sobre el agua y 74 villas en tierra. Diseñado para ofrecer diversas amenidades para el confort de los huéspedes: restaurante, bar, lobby, piscina, spa, librería, cafetería, tienda de conveniencia, gimnasio y más. Para una operación eficiente, el proyecto contempla una serie de áreas funcionales: bodega, lavandería, cuartos de máquinas, comedor para empleados, oficinas administrativas, sala de reuniones y capacitación, área de descanso para el personal, taller y oficina de mantenimiento, valet parking, estacionamiento, centro de control para el sistema y viviendas para el personal administrativo.

VILLA DE MAR

Agua Tratada

El 80-90% del agua consumida regresa como aguas residuales, lo que implica un caudal de 120-135 m³/día. Se recomienda un sistema MBR (Biorreactor de Membrana) o SBR (Reactores Secuenciales) para hoteles por su eficiencia y menor espacio requerido. Especificaciones típicas: Área requerida: 300-600 m² Efluente reutilizable: Riego, sanitarios, enfriamiento Tecnología Recomendada: MBR (Biorreactor de Membrana) Permite una alta calidad del efluente, lo que facilita la reutilización del agua tratada en riego, sanitarios y enfriamiento. Componentes Claves: Pretratamiento: Rejillas y desarenadores. Tanque Ecualizador: Compensa variaciones de caudal. Reactor Biológico con Membranas (MBR): Depura el agua con bacterias y filtra mediante membranas sumergidas. Desinfección UV o cloro: Elimina microorganismos. Tanque de almacenamiento de agua tratada para reutilización. Gestión de Lodos: Digestión y disposición adecuada. Infraestructura Externa:

Red de recolección de aguas residuales desde el hotel. Tuberías de distribución de agua tratada para riego y reutilización.Tubería de descarga de excedentes en caso de no reutilización total. Costo Aproximado: $130,000 - $390,000 USD

https://aguasresidualesdomesticas.com.mx/plantas-de-tratamiento-asajet/#1555081869776-e354c6b3-959b

¿PARA QUÉ?

Este proyecto busca crear un distintivo exclusivo, atacando este desafío a través del diseño de palafitos y villas en tierra con un nivel de diseño único en el medio. La propuesta tiene como objetivo lograr un equilibrio entre los aspectos técnicos, normativos, comerciales y financieros, asegurando así la factibilidad deseada, y garantizando que el proyecto cumpla con los estándares de rentabilidad a largo plazo.

REQUISITO

APLICADO

Asegurar que al menos el 33% de la sección de las banquetas esté ocupado por vegetación, excluyendo la guarnición, e interrumpir la vegetación antes de los cruces de vialidades para garantizar la seguridad.

Este punto se cumple mediante la planeación de la implementación de vegetación en los diferentes puntos señalados

Gerencia operativa

Gerencia predictiva

Inaguración

El proyecto tendra una duración de 5 años los cuales estan divididos de la siguiente manera, los primeros 2 años se dedicaran a realizar la consultoria, comercializacion promoción y diseño, posterior seran 3 años de construcción y concluido el 5to año se lanzará al mercado por medio de una operadora IHG, SIX SENSE

Paneles Solares

Aerogeneradores

Innovación Solar Baja California

Wind +

Sistemas de almacenamiento de energía solar: Los sistemas de almacenamiento de energía de la empresa están diseñados para cumplir múltiples objetivos según los requisitos energéticos de cada cliente. Microred: Soluciona los impactos ambientales de los combustibles fósiles y los problemas de calidad de energía mediante la generación de energía renovable, administrada por un controlador inteligente. El sistema almacena energía en baterías y se complementa con fuentes de corriente alterna externa cuando es necesario. Respaldo e independencia de la red: Proporciona energía durante cortes de luz y puede programarse para usar las baterías por la noche, maximizando la independencia energética. Ahorro en la demanda: Utiliza energía almacenada para reducir el uso de electricidad cuando las tarifas son más altas y ofrece una reserva para emergencias.

La gama de Aerogeneradores Wind + representa un avance en la tecnología de minieólica, mejorando la compatibilidad, facilidad de instalación y rendimiento. Incorporan un alternador trifásico de imanes permanentes de neodimio con salida de 220 Vac, optimizando la eficiencia. Además, cuentan con un sistema de control avanzado, con un controlador MPPT para cargar baterías y una interfaz para conectar consumos en AC, DC o inversores a la red. El nuevo sistema de control gestiona voltaje, tensión y rpm, mejorando la eficiencia del aerogenerador. Tras 8 años de desarrollo, los Wind + logran hasta un 20% más de producción y funcionan a menores velocidades.

• Baja costos de energía eléctrica
• Seguimiento del sistema a través del celular
• Diseño contra huracanes
• Diseño e instalación personalizado

• Baja costos de energía eléctrica
• Monitorización remota
• Modularidad
• Mayor eficiencia

https://www.bornay.com/es/productos/aerogeneradores/wind-plus?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw9eO3BhBNEiwAoc0-jSJzYmNJm5np0TZpTU--8unzknELp0A3IZuL4PuaqOda4P-fTMSsyxoCqV8QAvD_BwE

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M2 EDIFICIO DE AMENIDADES

Ubicación

Ubicado en la orilla del mar en la zona Boca de Álamo , La Paz, B.C.S. Con un total de 50,452.65 metros cuadrados de terreno, con dimensiones de 341,45 metros de largo y 147,76 metros de ancho

REQUISITO

APLICADO

Prohibir construcciones que obstaculicen el libre tránsito en la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT) y permitir únicamente estructuras temporales como sombrillas y camastros.

Se considera una franja libre de 20 metros correspondiente a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Beneficios de los sistemas VRF

• Cargas menores. La habilidad de los sistemas VRF con tecnología Inverter para equiparar su capacidad con la carga requerida les permite calentar y enfriar un edificio de baja demanda con menor riesgo de ciclos cortos que un sistema de capacidad fija. Los edificios de mayor desempeño cuentan con eficientes sistemas mecánicos, así como baja demanda de calefacción y enfriamiento, gracias un sistema de aislamiento y una envolvente térmica hermética.
• Mantenimiento simplificado. Una vez por trimestre, limpiar serpentines, revisar conexiones eléctricas, revisar la carga de refrigerante, inspeccionar las líneas de refrigerante y lavar los filtros reutilizables, que duran hasta 10 años.
• Menor complejidad. Los sistemas VRF reducen o eliminan la necesidad de cambio de banda, análisis de boiler, mantenimiento de chiller, torres de enfriamiento, remplazo de filtros, sellos de bombas, limpieza de filtros, tratamiento de agua y revisión cada 10 años.

Sistema VRF

Sistema Tradicional

Las principales ventajas de un sistema HVAC con chiller son:

1. Eficiencia energética: Los chillers son muy eficientes para climatizar grandes espacios, especialmente cuando se utilizan en combinación con torres de enfriamiento y sistemas bien diseñados.
2. Control centralizado: Permite un control preciso de la temperatura a nivel central, ajustando la capacidad según las necesidades del edificio.
3. Adaptabilidad: Es ideal para grandes instalaciones, como hospitales, centros comerciales o edificios de oficinas, donde las cargas térmicas varían en diferentes áreas.
4. Menor consumo de refrigerante: Los chillers requieren menos refrigerante en comparación con sistemas individuales, reduciendo el impacto ambiental.
5. Larga vida útil: Los chillers están diseñados para durar mucho tiempo, lo que los hace más rentables a largo plazo.
6. Menos ruido: En sistemas enfriados por agua, el ruido se concentra en la sala de máquinas o en el exterior, minimizando la contaminación acústica en las áreas interiores.
7. Reducción de cargas térmicas: Pueden manejar grandes volúmenes de aire y agua, lo que permite reducir las fluctuaciones de temperatura y mantener un ambiente confortable de manera continua.

Villas - Zonas de huespedes

Áreas comunes

La tecnología de aire acondicionado VRF (Volumen de Refrigerante Variable) es ideal para grandes residencias y edificios comerciales, permitiendo conectar varias unidades internas a una sola externa. A diferencia de los sistemas tradicionales, el VRF intercambia calor directamente entre el aire y el refrigerante, lo que mejora la eficiencia. Incorpora tecnología inverter, que ajusta la producción de energía según la demanda, y un avanzado sistema de control que gestiona las unidades internas de manera independiente. Esto permite mantener algunos espacios encendidos y otros apagados. Además, el sistema ahorra energía al eliminar conversiones intermedias y evitar el uso de bombas adicionales.

Un sistema HVAC con chiller es un tipo de instalación de calefacción, ventilación y aire acondicionado que utiliza una unidad enfriadora de agua (chiller) para controlar la temperatura en grandes edificios comerciales o industriales. El chiller enfría agua, que luego se distribuye a través de tuberías por el edificio hacia unidades terminales (como manejadoras de aire o fan coils). Estas unidades extraen el calor del aire del ambiente a través de intercambiadores, enfriándolo y proporcionando aire acondicionado. Funcionamiento: El chiller enfría el agua en su circuito interno mediante compresión y expansión de un refrigerante. El agua fría es bombeada hacia las unidades terminales distribuidas por el edificio. En estas unidades, el aire caliente del ambiente es enfriado al pasar por serpentines llenos de agua fría, y el aire frío se distribuye al espacio a climatizar. El agua calentada en este proceso regresa al chiller para ser enfriada de nuevo, completando el ciclo.

https://www.climadesign.com.ar/info/aire-acondicionado-vrf#:~:text=VRF%20es%20un%20sistema%20de,un%20componente%20que%20llamamos%20evaporadora

Njord Overwater Hotel

La impresionante panorámica desde el hotel proporciona un escenario perfecto para contemplar los amaneceres y atardeceres, creando un ambiente de paz y tranquilidad. A poca distancia, las playas de la región invitan a disfrutar de actividades acuáticas como el snorkel, kayak y paddleboarding, permitiendo a los huéspedes conectar con la riqueza marina del área. La cercanía al mar ofrece oportunidades para el buceo y la pesca deportiva, con excursiones guiadas que permiten explorar la biodiversidad del Mar de Cortés. Las montañas y áreas naturales cercanas son perfectas para los amantes de la aventura, con rutas que varían en dificultad y ofrecen vistas espectaculares de la región. En el hotel, los huéspedes podrán disfrutar de exposiciones de artistas locales y adquirir artesanías que reflejan la rica cultura de Baja California Sur.

Se ofrecerán talleres de cocina, música, yoga y danza, brindando a los visitantes la oportunidad de sumergirse en las tradiciones y costumbres locales. Con su inmejorable ubicación en Boca del Álamo y su enfoque en el lujo, nuestro hotel será más que un simple destino; será un refugio que conecta a los huéspedes con la magia de La Paz. Invitamos a los visitantes a vivir una experiencia que une confort, naturaleza y cultura, convirtiendo cada estancia en un recuerdo inolvidable.

La impresionante panorámica desde el hotel proporciona un escenario perfecto para contemplar los amaneceres y atardeceres, creando un ambiente de paz y tranquilidad. A poca distancia, las playas de la región invitan a disfrutar de actividades acuáticas como el snorkel, kayak y paddleboarding, permitiendo a los huéspedes conectar con la riqueza marina del área. La cercanía al mar ofrece oportunidades para el buceo y la pesca deportiva, con excursiones guiadas que permiten explorar la biodiversidad del Mar de Cortés. Las montañas y áreas naturales cercanas son perfectas para los amantes de la aventura, con rutas que varían en dificultad y ofrecen vistas espectaculares de la región. En el hotel, los huéspedes podrán disfrutar de exposiciones de artistas locales y adquirir artesanías que reflejan la rica cultura de Baja California Sur.

REQUISITO

APLICADO

Permitir construcciones de hasta 2 niveles o 7.5 metros de altura en una franja de 400 metros desde la ZOFEMAT, y hasta 3 niveles con un máximo de 10.5 metros de altura más allá de esta distancia.

La altura máxima utilizada para los inmuebles dentro del conjunto del hotel es de 7.5 metros.La altura máxima utilizada para los inmuebles dentro del conjunto del hotel es de 7.5 metros.

REQUISITO

APLICADO

En esta zona se permiten proyectos como hoteles, condohoteles y condominios horizontales, siempre que cumplan con los requisitos de la Secretaría de Turismo para desarrollos de al menos 4 estrellas. Además, la construcción debe respetar los límites establecidos, pudiéndose ocupar como máximo el 80% de la superficie total del terreno, (C.O.S.)

El COS cumple con el límite establecido, ya que su valor es del 48%, lo cual está por debajo del máximo permitido del 80%

Superficie construida total = 22,072.9 m²Terreno = 46,028 m²

COS = 22,072.9 / 46,028 ≈ 0.4795 → ≈ 0.48%

Para Hoteles

<

COSCoeficiente de Ocupación del Suelo

<

COS máximo permitidoel 80% de la superficie total del terreno

Cos del proyecto en tierra es el 48% de la superficie total del terreno

80% de la superficie total

REQUISITO

APLICADO

Establecer la norma de plantar un árbol por cada dos cajones en hoteles, apartamentos y comercios, para crear un entorno más verde y sostenible.

Este punto se cumple mediante la planeación de la implementación de vegetación en los diferentes puntos señalados

REQUISITO

APLICADO

Prohibir la construcción de muros de contención y otras estructuras de mampostería en las dunas y la playa para preservar el equilibrio ecológico.

El palafito no se considera una construcción rígida, ya que está diseñado para adaptarse al entorno en cuerpos de agua.

REQUISITO

APLICADO

Durante estos 20 años, el concesionario está obligado a encargarse del mantenimiento y de todas las necesidades del área concesionada, además de realizar el pago correspondiente de derechos de manera anual, asegurando el cumplimiento de las disposiciones establecidas.

Según el artículo 232 de la Ley de Derechos, se pagará anualmente el 7.5% del costo del inmueble en el mar y se asumirá el mantenimiento de la zona concesionada, como de la ZOFEMAT.

Mantenimiento del área concesionada y ZOFEMAT

Durante los 20 años de concesión

Mantenimiento del área concesionada en mar y ZOFEMAT

Pago anual de los derechos

Costo del proyecto en mar $494,457,90179

7.5% del costo es igual a $37,084,342.63 anual

REQUISITO

APLICADO

Desarrollar Los Barriles como un destino turístico atractivo, aprovechando su proximidad a la carretera federal México 1.

Nuestro proyecto contribuye directamente al desarrollo de Los Barriles como un destino turístico atractivo, aprovechando su ubicación estratégica cerca de la carretera federal México 1.

Carretera federal México 1

Paneles Solares

Instalación Eléctrica

Innovación Solar Baja California

Este sistema proporciona un abastecimiento eléctrico confiable, con instalaciones diseñadas para adaptarse a las características de las suites tipo palafito, respetando los estándares de seguridad y eficiencia energética. Abastecimiento Eléctrico Principal: La energía proviene de la planta de energía principal del desarrollo y se distribuye mediante una trinchera hermética de fibra de vidrio, que incluye tres ductos de PVC tipo conduit de 3 pulgadas. A lo largo de la línea principal de la trinchera, se utiliza cable del No. 3/0 para la distribución de la energía, asegurando una capacidad adecuada para abastecer a las distintas instalaciones.

Instalaciones Eléctricas en Suites Tipo Palafito: Se instalarán ductos de PVC eléctrico tipo conduit para proteger el cableado eléctrico. El cableado interior será del número 10-12, adecuado para las necesidades de consumo eléctrico de las suites. En las áreas exteriores, se utilizará cable de uso rudo, para resistir las condiciones ambientales. Los contactos y apagadores serán de material plástico de línea intermedia, asegurando durabilidad y seguridad. Las lámparas contarán con luminarias tipo LED, que son energéticamente eficientes y proporcionan una iluminación de calidad. Ventajas del Sistema: Seguridad: Uso de ductos de PVC tipo conduit y cableado adecuado para evitar riesgos eléctricos. Eficiencia energética: Uso de luminarias LED que ahorran energía. Durabilidad: Materiales resistentes para áreas exteriores y para asegurar la integridad del sistema eléctrico en condiciones ambientales adversas.

Agua Potable para servicios

Agua Potable

Watergen GL Agua Consumible

Barrel por Veolia

El GEN-L es el mayor generador de agua de Watergen, capaz de producir hasta 6,000 litros de agua potable por día, solo requiriendo electricidad para funcionar. Este sistema "plug-and-drink" está diseñado para abastecer agua limpia y fresca en áreas rurales, asentamientos fuera de la red, bases militares, fábricas, hospitales, minas, sitios de construcción y otros lugares sin acceso a agua potable o con fuentes contaminadas. El GEN-L es modular, por lo que se pueden añadir más unidades según crezca la demanda de agua. Funciona en climas con temperaturas desde 15°C y 20% de humedad, y cuenta con un sistema de filtración de aire que elimina partículas y añade minerales esenciales para garantizar la pureza del agua, sin importar la calidad del aire. Este dispositivo ya está operando en muchos países de Asia, Medio Oriente, América Latina, África y Estados Unidos, proporcionando agua potable de alta calidad en condiciones difíciles.

El Barrel es un recipiente a presión de ósmosis inversa (OI) o nanofiltración (NF) múltiple diseñado para ser un sistema «plug and play». Garantiza que el agua dulce producida cumpla todas las normas de calidad del agua desalinizada para los mercados municipales e industriales. También es adecuado para la reutilización de aguas residuales y aplicaciones de ósmosis inversa a baja presión. Su diseño modular lo hace altamente escalable, ofreciendo capacidades variables de 400 a 50.000 metros cúbicos al día por unidad.

• Agua para beber de alta calidad
• Ambientalmente amigable
• Hasta 6,000 lts de agua diarios
• Equipo plug & play solo necesita electricidad

• Desaliniza hasta 50,000m3/ día
• Ambientalmente amigable
• 25% del tamaño del resto del mercado
• Equipo plug & play solo necesita tuberia de alta presion del mar al equipo y del equipo al mar

https://www.watergen.com/

https://www.latam.veoliawatertechnologies.com/es/solutions/technologies/barrel

Agua Tratada

El 80-90% del agua consumida regresa como aguas residuales, lo que implica un caudal de 120-135 m³/día. Se recomienda un sistema MBR (Biorreactor de Membrana) o SBR (Reactores Secuenciales) para hoteles por su eficiencia y menor espacio requerido. Especificaciones típicas:

• Área requerida: 300-600 m²
• Efluente reutilizable: Riego, sanitarios, enfriamiento
• Tecnología Recomendada: MBR (Biorreactor de Membrana)
• Permite una alta calidad del efluente, lo que facilita la reutilización del agua tratada en riego, sanitarios y enfriamiento.

Componentes Claves:

• Pretratamiento: Rejillas y desarenadores.
• Tanque Ecualizador: Compensa variaciones de caudal.
• Reactor Biológico con Membranas (MBR): Depura el agua con bacterias y filtra mediante membranas sumergidas.

Desinfección UV o cloro: Elimina microorganismos. Tanque de almacenamiento de agua tratada para reutilización. Gestión de Lodos: Digestión y disposición adecuada. Infraestructura Externa: Red de recolección de aguas residuales desde el hotel. Tuberías de distribución de agua tratada para riego y reutilización.Tubería de descarga de excedentes en caso de no reutilización total.

https://aguasresidualesdomesticas.com.mx/plantas-de-tratamiento-asajet/#1555081869776-e354c6b3-959b

Instalación Hidráulica

Características del Sistema Hidráulico:Tuberías de PVC Hidráulico:

• El PVC hidráulico es resistente, de bajo costo y adecuado para soportar las presiones del sistema de agua, lo que asegura su durabilidad.

Distribución del Agua:

• Desde la trinchera, el agua se distribuye por la línea principal, la cual abastece a los tinacos independientes de cada suite tipo palafito.

Suministro a las habitaciones:

• Estas tuberías abastecerán a los distintos puntos de agua de las suites, como baños, cocinas, y otros muebles que requieran agua.

Accesorios Ahorradores:

• Los accesorios hidráulicos en las salidas de agua serán de línea ahorradora, lo que significa que estarán diseñados para optimizar el consumo de agua, reduciendo el desperdicio y mejorando la eficiencia del sistema.

Ventajas del Sistema:

• Eficiencia y Sostenibilidad: El uso de accesorios ahorradores y la planta de ósmosis inversa asegura que el sistema sea sostenible, al tiempo que ofrece agua de alta calidad.
• Separación y Control: Cada suite cuenta con su propio tinaco, lo que permite una distribución independiente del agua, mejorando el control del suministro en cada unidad.
• Durabilidad y Seguridad: Los materiales utilizados, como el PVC hidráulico y la trinchera hermética, garantizan que el sistema esté protegido y que las tuberías estén resguardadas de daños o fugas.

Starlink

Sitio Fijo

TECNOLOGÍA SATELITAL Starlink es la primera y más grande constelación satelital del mundo que usa una órbita terrestre baja para ofrecer Internet de banda ancha capaz de hacer streaming, jugar en línea, realizar videollamadas y más. Mediante el uso de satélites avanzados y equipos de usuarios junto con nuestra amplia experiencia con naves espaciales y operaciones en órbita, Starlink ofrece internet de alta velocidad y baja latencia a usuarios de todo el mundo.

• Resistente a las inclemencias climáticas.
• Solucion adaptable
• No necesita infraestrucutra de comunicaciones
• Plug & Play

https://www.starlink.com/mx/business/fixed-site

REQUISITO

APLICADO

Promover la construcción de eco-hoteles, eco-ranchos y un eco-club residencial privado que respeten el entorno natural y atraigan a turistas interesados en experiencias sostenibles.

El diseño del hotel integra servicios de alta calidad y actividades que resaltan las bellezas naturales y culturales de la región, posicionándolo como un referente en el turismo sostenible y exclusivo. Además, se ha concebido respetando profundamente el entorno natural, procurando minimizar el impacto ambiental en cada etapa del desarrollo. Se privilegia el uso de energías renovables, como sistemas fotovoltaicos para generar electricidad y soluciones HVAC de bajo consumo e impacto ambiental. Asimismo, se incorpora un sistema de recirculación de agua, el uso de agua tratada para riego y servicios generales, y otras tecnologías que promueven la eficiencia hídrica y energética, asegurando una operación responsable con el medio ambiente.

Demanda de Agua

El consumo de agua dependerá del número de huéspedes y empleados, así como de las instalaciones del hotel: Consumo por huésped: 200-300 L/día Consumo por empleado: 50-100 L/día Alberca: Dependerá del tamaño y reposición de agua por evaporación y limpieza (aprox. 5% del volumen diario) Cálculo aproximado: Huéspedes: 143 habitaciones x 2 personas/habitación x 250 L/día = 71.5 m³/día Personal: 143 personas x 75 L/día = 10.7 m³/día Amenidades (cocina, lavandería, áreas comunes, etc.): 30-40% adicional = 30 m³/día Alberca (suposición 500 m³ con reposición del 5%): 25 m³/día Total consumo diario estimado: 140-150 m³/día

Planta DesalinizadoraLa desalinizadora deberá producir al menos 150 m³/día de agua potable. Se puede usar ósmosis inversa (RO), el sistema más eficiente en hoteles. Especificaciones típicas: Área requerida: 100-300 m² dependiendo de la tecnología y modularidad. Consumo energético: 3-5 kWh/m³ Costo estimado: $2,000 - $5,000 USD por m³/día instalado Consideraciones: Se necesita un sistema de captación de agua de mar y descarga de salmuera. Costos adicionales para mantenimiento y tratamiento post-ósmosis.

VILLA DE TIERRA

Beneficios de los sistemas VRF

• Cargas menores. La habilidad de los sistemas VRF con tecnología Inverter para equiparar su capacidad con la carga requerida les permite calentar y enfriar un edificio de baja demanda con menor riesgo de ciclos cortos que un sistema de capacidad fija. Los edificios de mayor desempeño cuentan con eficientes sistemas mecánicos, así como baja demanda de calefacción y enfriamiento, gracias un sistema de aislamiento y una envolvente térmica hermética.
• Mantenimiento simplificado. Una vez por trimestre, limpiar serpentines, revisar conexiones eléctricas, revisar la carga de refrigerante, inspeccionar las líneas de refrigerante y lavar los filtros reutilizables, que duran hasta 10 años.
• Menor complejidad. Los sistemas VRF reducen o eliminan la necesidad de cambio de banda, análisis de boiler, mantenimiento de chiller, torres de enfriamiento, remplazo de filtros, sellos de bombas, limpieza de filtros, tratamiento de agua y revisión cada 10 años.

Sistema VRF

Sistema Tradicional

Las principales ventajas de un sistema HVAC con chiller son:

1. Eficiencia energética: Los chillers son muy eficientes para climatizar grandes espacios, especialmente cuando se utilizan en combinación con torres de enfriamiento y sistemas bien diseñados.
2. Control centralizado: Permite un control preciso de la temperatura a nivel central, ajustando la capacidad según las necesidades del edificio.
3. Adaptabilidad: Es ideal para grandes instalaciones, como hospitales, centros comerciales o edificios de oficinas, donde las cargas térmicas varían en diferentes áreas.
4. Menor consumo de refrigerante: Los chillers requieren menos refrigerante en comparación con sistemas individuales, reduciendo el impacto ambiental.
5. Larga vida útil: Los chillers están diseñados para durar mucho tiempo, lo que los hace más rentables a largo plazo.
6. Menos ruido: En sistemas enfriados por agua, el ruido se concentra en la sala de máquinas o en el exterior, minimizando la contaminación acústica en las áreas interiores.
7. Reducción de cargas térmicas: Pueden manejar grandes volúmenes de aire y agua, lo que permite reducir las fluctuaciones de temperatura y mantener un ambiente confortable de manera continua.

Villas - Zonas de huespedes

Áreas comunes

La tecnología de aire acondicionado VRF (Volumen de Refrigerante Variable) es ideal para grandes residencias y edificios comerciales, permitiendo conectar varias unidades internas a una sola externa. A diferencia de los sistemas tradicionales, el VRF intercambia calor directamente entre el aire y el refrigerante, lo que mejora la eficiencia. Incorpora tecnología inverter, que ajusta la producción de energía según la demanda, y un avanzado sistema de control que gestiona las unidades internas de manera independiente. Esto permite mantener algunos espacios encendidos y otros apagados. Además, el sistema ahorra energía al eliminar conversiones intermedias y evitar el uso de bombas adicionales.

Un sistema HVAC con chiller es un tipo de instalación de calefacción, ventilación y aire acondicionado que utiliza una unidad enfriadora de agua (chiller) para controlar la temperatura en grandes edificios comerciales o industriales. El chiller enfría agua, que luego se distribuye a través de tuberías por el edificio hacia unidades terminales (como manejadoras de aire o fan coils). Estas unidades extraen el calor del aire del ambiente a través de intercambiadores, enfriándolo y proporcionando aire acondicionado. Funcionamiento: El chiller enfría el agua en su circuito interno mediante compresión y expansión de un refrigerante. El agua fría es bombeada hacia las unidades terminales distribuidas por el edificio. En estas unidades, el aire caliente del ambiente es enfriado al pasar por serpentines llenos de agua fría, y el aire frío se distribuye al espacio a climatizar. El agua calentada en este proceso regresa al chiller para ser enfriada de nuevo, completando el ciclo.

https://www.climadesign.com.ar/info/aire-acondicionado-vrf#:~:text=VRF%20es%20un%20sistema%20de,un%20componente%20que%20llamamos%20evaporadora

REQUISITO

APLICADO

Proteger la vegetación nativa de las dunas y restaurar áreas dañadas con especies nativas en caso de pérdida.

El terreno presenta poca vegetación, pero se ha planificado minimizar la invasión al máximo posible.

FOTOS ACTUALES

Palafitos

Este tipo de infraestructura resulta ideal para garantizar un control eficiente de los sistemas esenciales en proyectos que requieren una planificación subterránea compleja, como los palafitos o instalaciones en áreas naturales. Compartimentos:

• Primer compartimento: Dedicado exclusivamente a las instalaciones eléctricas, lo que asegura que los cables y ductos eléctricos estén aislados y protegidos.
• Segundo compartimento: Diseñado para la instalación sanitaria, permitiendo el paso seguro de tuberías de aguas residuales sin riesgo de interferencias con otros servicios.
• Tercer compartimento: Reservado para la instalación hidráulica, donde se alojan tuberías de agua potable y otros sistemas de abastecimiento de agua.

Beneficios del Diseño:

• Distribución ordenada: Al disponer de tres compartimentos separados, se logra una distribución clara y organizada de los sistemas, evitando interferencias y facilitando el mantenimiento futuro.
• Control de ruidos: La trinchera hermética también ayuda a reducir el ruido generado por los sistemas, como el flujo de agua o el paso de cables, mejorando el confort en las áreas circundantes.
• Prevención de derrames: El diseño hermético minimiza la posibilidad de derrames de líquidos, lo que es especialmente importante para las instalaciones sanitarias y hidráulicas.
• Mantenimiento sin interrupciones: La trinchera estará ubicada a un costado y en la parte inferior de los andadores de madera, lo que permite acceder a los compartimentos para tareas de servicio y mantenimiento sin interferir con el tránsito de personas en el proyecto.

Palafitos

El sistema constructivo del proyecto se basa en una estructura diseñada para resistir condiciones marítimas y climáticas exigentes, dada su ubicación sobre el mar. La plataforma principal del restaurante se sustenta mediante pilotes de concreto reforzado anclados al lecho marino, que garantizan estabilidad y durabilidad frente a las fuerzas del oleaje y la corrosión salina. Sobre esta base se construye una estructura circular con marcos de acero galvanizado, elegidos por su resistencia y facilidad de montaje en ambientes costeros. Los acabados combinan materiales naturales de alta calidad para lograr una estética elegante y acogedora: se emplea madera clara en pisos, techos y mobiliario interior, tratada para resistir la humedad y el salitre, mientras que las paredes y elementos estructurales visibles incorporan piedra blanca, aportando frescura y una imagen sofisticada. Amplias ventanas de cristal templado rodean el volumen, permitiendo vistas panorámicas del entorno marino y aprovechando al máximo la luz natural. El diseño prioriza la ventilación cruzada y la integración con el paisaje, y se han previsto sistemas de aislamiento e impermeabilización adecuados para prevenir filtraciones y deterioro. El conjunto combina técnicas modernas de prefabricación y ensamblaje in situ, optimizando tiempos de construcción y minimizando impactos ambientales.

https://aquantica.com.mx/services/construccion-de-palafitos/show

REQUISITO

APLICADO

Establecer la obligación de plantar un árbol por cada 100 m² de área libre en hoteles.

Este punto se cumple mediante la planeación de la implementación de vegetación en los diferentes puntos señalados

REQUISITO

APLICADO

Requerir una restricción de 20 a 30 metros para construcciones en lotes frente a la playa o dunas, y solicitar una manifestación ambiental para cualquier obra en estas áreas.

Se considera una franja libre de 20 metros correspondiente a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

¿POR QUÉ?

Alineado con el Programa de Desarrollo del estado, el proyecto busca fomentar un turismo más prolongado, generando beneficios económicos y culturales, al mismo tiempo que aprovecha el uso de suelo residencial turístico y la concesión marítima para crear un destino único que impulse el crecimiento de la región.

REQUISITO

APLICADO

Establecer controles sobre la iluminación para minimizar el impacto en la fauna, especialmente en áreas de anidación de tortugas, y requerir que los colores de las construcciones se integren con el entorno natural.

Se emplean colores neutros en las construcciones, integrándose armónicamente con el entorno natural y evitando alteraciones al hábitat.

M2 ÁREA ABIERTA

REQUISITO

APLICADO

Exigir que las vialidades tengan un ancho mínimo de 13 metros y que las banquetas sean predominantemente de arena para facilitar la filtración de agua.

Los materiales empleados son permeables, y la vialidad de acceso al terreno corresponde a una carretera.

Carretera

El adoquín permeable Es un tipo de pavimento compuesto por bloques, pero diseñado para permitir que el agua se filtre al subsuelo en lugar de escurrir por la superficie. Esto ayuda a evitar encharcamientos, reducir la carga de los sistemas de drenaje y recargar los mantos acuíferos.

REQUISITO

APLICADO

El trámite puede ser solicitado por cualquier persona física o moral, ya sea pública o privada, conforme a los lineamientos establecidos.

La empresa está registrada como una persona moral, por lo que sí podemos realizar el trámite sin ningún impedimento, cumpliendo con los requisitos establecidos.

Persona Moral

Persona Moral

Persona Física

Empresa

REQUISITO

APLICADO

Si el proyecto tiene un costo superior a 200,000 salarios mínimos, la concesión se otorga por un periodo de 20 años, conforme a la normativa vigente.

Nuestro proyecto, con un costo total de 5,133,212.517 pesos, supera los $687,892,000 pesos (200,000 salarios mínimos), cumpliendo así con los requisitos para obtener la concesión por 20 años.

El valor diario de la UMA establecido por el INEGI, que a partir del 1 de febrero de 2025 es de $3,43946 MXN

$3,439.46 MXN X 200,000 = $687,892,000 MXN

>

Proyecto con un costo superior a 200,000 salarios mínimos

20 años de concesión

200,000 UMAS es igual a $687,892,000

Costo del proyecto $5,133,212,517

Diseño de Suites y Villas: Las 66 suites de 125 m² estarán diseñadas para brindar un ambiente de relajación y lujo sobre el mar. Cada suite contará con: • Vestidor y Cama King Size: Espacios amplios que fomenten la comodidad y la intimidad. • Baño y Jacuzzi: Con acabados en materiales locales, como piedra y madera, que integren el espacio con la naturaleza. • Patio Privado: Diseñado para maximizar la conexión con el exterior, con una regadera al aire libre que permita disfrutar del clima de La Paz. Las 74 villas de 188 m² se concebirán como espacios para parajeas que quieran hospedarse en tierra, cada una con: • Vestidor y Cama King Size: Espacios amplios que fomenten la comodidad y la intimidad. • Baño y Jacuzzi: Con acabados en materiales locales, como piedra y madera, que integren el espacio con la naturaleza. • Patio Privado: Diseñado para maximizar la conexión con el exterior, con una regadera al aire libre que permita disfrutar del clima de La Paz..Áreas Comunes: El diseño de los espacios comunes fomentará la interacción social y el bienestar: • Restaurantes y Bares: Tres restaurantes que ofrezcan cocina regional e internacional, utilizando ingredientes locales y sostenibles. Dos bares que se integren en la naturaleza, con áreas al aire libre. • Lobby Lounge y Lobby: Espacios acogedores que reflejen la cultura local, utilizando artesanías y decoración que evoquen la identidad de Baja California Sur.

• Alberca y Spa: La alberca estará rodeada de áreas desérticas y verdes, que reflejen la vegetación de la paz, creando un oasis de tranquilidad. El spa ofrecerá tratamientos que incorporen elementos naturales de la región. Sostenibilidad: El hotel implementará tecnologías sustentables, como: • Energía Renovable: Instalación de paneles solares para abastecer parte del consumo energético. • Recolección de Agua de Lluvia: Sistemas para aprovechar el agua pluvial y sistemas de riego que utilicen agua reciclada. • Materiales Locales: Uso de materiales de construcción locales que reduzcan la huella de carbono y promuevan la economía regional. • Para el aire acondicionado: Se implementara equipo que utiliza el agua tratada para su funcionamiento y no requiere agua potable. Espacios para Bienestar: • Gimnasio y Área de Yoga: Espacios diseñados para fomentar la salud física y mental, rodeados de naturaleza. • Librería y Tiendas de Servicio: Un espacio cultural donde los huéspedes puedan conectarse con la literatura local y adquirir productos artesanales. Conclusión: Este hotel de lujo en Boca del Alamo, La Paz se convertirá en un referente de sostenibilidad y diseño, ofreciendo una experiencia única que respeta y celebra la cultura y el entorno natural de Baja California Sur. La arquitectura será una extensión de la belleza del paisaje, creando un refugio que invita a la contemplación y al disfrute.

Starlink

Sitio Fijo

TECNOLOGÍA SATELITAL Starlink es la primera y más grande constelación satelital del mundo que usa una órbita terrestre baja para ofrecer Internet de banda ancha capaz de hacer streaming, jugar en línea, realizar videollamadas y más. Mediante el uso de satélites avanzados y equipos de usuarios junto con nuestra amplia experiencia con naves espaciales y operaciones en órbita, Starlink ofrece internet de alta velocidad y baja latencia a usuarios de todo el mundo.

• Resistente a las inclemencias climáticas.
• Solucion adaptable
• No necesita infraestrucutra de comunicaciones
• Plug & Play

https://www.starlink.com/mx/business/fixed-site

REQUISITO

APLICADO

Requerir que se siembren árboles de 3 m de altura y un diámetro de 5 a 10 cm por cada 5 m de frente de vialidad para aumentar la cobertura vegetal y mejorar la calidad del aire.

Este punto se cumple mediante la planeación de la implementación de vegetación en los diferentes puntos señalados

REQUISITO

APLICADO

El trámite tiene un costo único de $3,358 pesos, correspondiente solo a la gestión administrativa. Para completar el proceso, se deben presentar los siguientes documentos:

Se cumplirán con todos los requisitos solicitados, destacando la importancia de contar con la manifestación de impacto ambiental, lo que garantiza que el proyecto se llevará a cabo de manera responsable y respetuosa con el entorno natural.

-Acreditación de la persona solicitante. -Plano de levantamiento topográfico del área solicitada conforme a la delimitación vigente. -Juego de fotografías a color de la totalidad de la superficie solicitada. -Planos arquitectónicos y memorias descriptivas de las obras a realizar. -Monto total de la inversión proyectada y el programa de aplicación por etapas. -Resolución favorable de impacto ambiental. -Constancia expedida por la autoridad sobre la congruencia del uso de suelo solicitado con el predio colindante. -Comprobante vigente del pago de derechos de recepción.

Palafitos

Este tipo de infraestructura resulta ideal para garantizar un control eficiente de los sistemas esenciales en proyectos que requieren una planificación subterránea compleja, como los palafitos o instalaciones en áreas naturales. Compartimentos:

• Primer compartimento: Dedicado exclusivamente a las instalaciones eléctricas, lo que asegura que los cables y ductos eléctricos estén aislados y protegidos.
• Segundo compartimento: Diseñado para la instalación sanitaria, permitiendo el paso seguro de tuberías de aguas residuales sin riesgo de interferencias con otros servicios.
• Tercer compartimento: Reservado para la instalación hidráulica, donde se alojan tuberías de agua potable y otros sistemas de abastecimiento de agua.

Beneficios del Diseño:

• Distribución ordenada: Al disponer de tres compartimentos separados, se logra una distribución clara y organizada de los sistemas, evitando interferencias y facilitando el mantenimiento futuro.
• Control de ruidos: La trinchera hermética también ayuda a reducir el ruido generado por los sistemas, como el flujo de agua o el paso de cables, mejorando el confort en las áreas circundantes.
• Prevención de derrames: El diseño hermético minimiza la posibilidad de derrames de líquidos, lo que es especialmente importante para las instalaciones sanitarias y hidráulicas.
• Mantenimiento sin interrupciones: La trinchera estará ubicada a un costado y en la parte inferior de los andadores de madera, lo que permite acceder a los compartimentos para tareas de servicio y mantenimiento sin interferir con el tránsito de personas en el proyecto.

Andadores

Agua Potable

Los andadores se realizaran apartir de madera siguiendo el siguiente procedimiento constructivo:

• Hincado de pilotes: Se clavan pilotes de madera en el suelo hasta encontrar una capa de piedra dura. Este proceso se realiza tanto de manera mecánica como manual para garantizar una base sólida y resistente.
• Colocación de largueros horizontales: Una vez que los pilotes están bien hincados y estables, se colocan largueros horizontales sobre ellos. Estos largueros sirven de soporte para las tablas que se colocarán en la parte superior.
• Colocación y fijación de tablas: Las tablas se colocan sobre los largueros y se fijan de forma segura. Durante este paso, es importante cuidar que la superficie quede uniforme y sin desniveles, para evitar tropiezos o accidentes. El acabado será natural, lo que implica que la madera conservará su apariencia y textura sin tratamientos adicionales que modifiquen su aspecto.

Este tipo de construcción es común en áreas costeras, donde es importante que la estructura sea resistente, segura y visualmente atractiva.

Watergen GL Agua Consumible

El GEN-L es el mayor generador de agua de Watergen, capaz de producir hasta 6,000 litros de agua potable por día, solo requiriendo electricidad para funcionar. Este sistema "plug-and-drink" está diseñado para abastecer agua limpia y fresca en áreas rurales, asentamientos fuera de la red, bases militares, fábricas, hospitales, minas, sitios de construcción y otros lugares sin acceso a agua potable o con fuentes contaminadas. El GEN-L es modular, por lo que se pueden añadir más unidades según crezca la demanda de agua. Funciona en climas con temperaturas desde 15°C y 20% de humedad, y cuenta con un sistema de filtración de aire que elimina partículas y añade minerales esenciales para garantizar la pureza del agua, sin importar la calidad del aire. Este dispositivo ya está operando en muchos países de Asia, Medio Oriente, América Latina, África y Estados Unidos, proporcionando agua potable de alta calidad en condiciones difíciles.

• Agua para beber de alta calidad
• Ambientalmente amigable
• Hasta 6,000 lts de agua diarios
• Equipo plug & play solo necesita electricidad

https://www.watergen.com/