4er- diritti reali di godimento

DIRITTI REALI DI GODIMENTO SULLA COSA ALTRUI

I DIRITTI REALI DI GODIMENTO SULLA COSA ALTRUI

Sono DIRITTI TIPICI = individuati e regolati solo ed esclusivamente dalla legge

USO E ABITAZIONE

USUFRUTTO

SERVITU' PREDIALI

ENFITEUSI

SUPERFICIE

USUFRUTTO

USUFRUTTO

Art. 981 c.c. USO= diritto di usare la cosa altrui FRUTTO= diritto di godere della cosa altrui, cioè di ricavare dalla cosa ogni utilità che può dare

L'usufrutturario (colui che ha il diritto di usufrutto) deve rispettare: - l'esistenza della cosa - la destinazione economica

Due soggetti nell'usufrutto:

Usufruttuario

Proprietario della cosa: definito NUDO PROPRIETARIO

... proprio perchè si tratta di una limitazione consistente del diritto di proprietà, l'usufrutto è un diritto TEMPORANEO

Art. 979 c.c. DURATA USUFRUTTO La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario non può essere trasmesso agli eredi L'usufrutto costituito a favore di una persona giuridica non può durare più di trent'anni.

COME SI COSTITUISCE IL DIRITTO DI USUFRUTTO

PER LEGGE es.: i genitori hanno USUFRUTTO LEGALE sui beni di proprietà del figlio minorenne

PER VOLONTA' - atto tra vivi (es. contratto) - successione per causa di morte (es. testamento)

PER USUCAPIONE modo di acquisto a titolo originario del diritto di proprietà e altri diritti reali di godimento

Usufrutto legale dei genitori sui beni dei figli art. 324 c.c.

I genitori esercenti la responsabilità genitoriale hanno in comune l'usufrutto dei beni del figlio [261], fino alla maggiore età o all'emancipazione. I frutti percepiti sono destinati al mantenimento della famiglia e all'istruzione ed educazione dei figli [147]. Non sono soggetti ad usufrutto legale: 1) i beni acquistati dal figlio con i proventi del proprio lavoro

L'usufrutto legale dei genitori è previsto nell'interesse complessivo della famiglia; è un diritto reale di godimento che ha ad oggetto tutti i beni che fanno parte del patrimonio del minore o vi entrano successivamente. La ratio della disciplina: la tutela dei figli, soggetti più deboli in ambito familiare: si garantiscono l'istruzione e l'educazione dei figli, nonché il parziale sostentamento della famiglia. Nei proventi e beni acquisiti grazie all'attività del figlio sono da ricomprendere i redditi derivanti dall'attività lavorativa svolta dallo stesso in maniera autonoma come anche in maniera subordinata (anche alle dipendenze degli stessi genitori).

OBBLIGHI DELL'USUFRUTTUARIO

PRIMA DI ENTRARE IN POSSESSO DEL BENE

ALLA FINE DELL'USUFRUTTO

DURANTE L'USUFRUTTO

- usare la diligenza del buon padre di famiglia - sostenere le spese per la custodia, conservazione, riparazioni ordinarie - pagare le imposte sul reddito

restituire la cosa al proprietario

fare l'inventario dei beni e la descrizione dei beni immobili

QUASI - USUFRUTTO

Art. 995 c.c. USUFRUTTO DI COSE CONSUMABILI (es. denaro, vino...)

Se l'usufrutto comprende cose consumabili, l'usufruttuario ha diritto di servirsene e ha l'obbligo di pagarne il valore al termine dell'usufrutto secondo la stima convenuta. Mancando la stima, l'usufruttuario può pagare le cose secondo il valore che hanno al tempo in cui finisce l'usufrutto o restituirne altre in eguale qualità e quantità [1258].

E l'usufrutto di un bene deteriorabile?

Se l'usufrutto comprende cose che, senza consumarsi in un tratto, si deteriorano a poco a poco, l'usufruttuario ha diritto di servirsene secondo l'uso al quale sono destinate, alla fine dell'usufrutto è soltanto tenuto a restituirle nello stato in cui si trovano [1001].

MA: se si tratta di macchinari, impianti, l'usufruttuario deve fare le riparazioni e anche le sostituzioni necessarie per assicurare regolare funzionamento

ESTINZIONE DEL DIRITTO DI USUFRUTTO

1) scadenza del termine di durata/morte della persona fisica/decorso di 30 anni per persona giuridica 2) prescrizione ventennale (mancato esercizio del diritto per 20 anni) 3) consolidazione 4) totale perimento del bene 5) abuso dell'usufruttuario (alienazione beni, deterioramento, mancanza riparazioni ordinarie)

ESTINZIONE DEL DIRITTO DI USUFRUTTO

1) scadenza del termine di durata/morte della persona fisica/decorso di 30 anni per persona giuridica 2) prescrizione ventennale (mancato esercizio del diritto per 20 anni) 3) consolidazione 4) totale perimento del bene 5) abuso dell'usufruttuario (alienazione beni, deterioramento, mancanza riparazioni ordinarie)

DIRITTO DI ABITAZIONE

DIRITTO DI USO

Art. 1021 c.c. Chi ha il diritto di uso di una cosa può servirsi di essa, può fare suoi i frutti che ne derivano MA SOLO i frutti che servono a soddisfare i bisogni del titolare del diritto (usuario) e dei suoi famigliari

Art. 1022 c.c. Chi ha il diritto di abitazione di una casa può abitarla, LIMITATAMENTE ai bisogni suoi e della sua famiglia

Esempio di diritto di abitazione ex lege: art. 540, comma 2 c.c.: (al coniuge superstite è riservato il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e di uso sui mobili)

Il diritto di uso e abitazione sono PERSONALISSIMI: non possono essere ceduti ad altre persone possono solo servire a soddisfare il bisogno del titolare e dei suoi familiari

IL DIRITTO DI SUPERFICIE (art. 952 c.c.) vi ricordate l'accessione? abbiamo detto che tutto ciò che è costruito su un fondo accede al fondo stesso (cioè, il proprietario del terreno diventa proprietario anche di ciò che viene costruito sopra) MA...

Esiste un'eccezione al principio dell'accessione!

Diritto di superficie: il diritto su un bene immobile (es. una casa) può essere SEPARATO rispetto alla proprietà del terreno su cui il bene immobile è costruito

Due ipotesi di diritto di superficie: 1) il proprietario di un fondo concede ad altri il DIRITTO DI COSTRUIRE sul proprio fondo (chi costruisce la casa diventa proprietario della casa, ma non del terreno su cui l'ha costruita) 2) il proprietario di un fondo può VENDERE la costruzione GIA' ESISTENTE (mantenendo la proprietà del fondo)

Si può costituire: - per contratto - per testamento - per usucapione

Durata: - a tempo determinato (allo scadere del termine il diritto di superficie si estingue - senza termine di scadenza (perpetuo)

n.b.: DIVIETO di proprietà separata delle piantagioni: non può esservi una proprietà delle piantagioni separata dalla proprietà del suolo!

Estinzione del diritto di superficie: - per scadenza del termine (se costituito a tempo determinato) - prescrizione ventennale (es. mancato esercizio del diritto di costruire sul terreno per 20 anni)

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