Presentación actividad 4

Empezar

Derecho Notarial y registralActividad 4

Miriam Noemi Martinez Gonzalez 2978726

Analiza el siguiente caso:

Don Ernesto Valladares tiene un solar sin casa (terreno privado), ubicado en el Estado de México. Debido a que está lejos de la ciudad, se lo dio a su hijo Antonio Valladares para que lo trabaje mediante la siembra. Como le está yendo muy bien, Antonio decidió construir en el mismo una pequeña casa de bloques, pero le dijo a su papá que le venda el terreno para que sea su patrimonio cuando decida formar una familia.Don Ernesto Valladares acudió a la notaria 10, ubicada en el Estado de México, ahí trabajas tú. Llega pidiendo una asesoría sobre el tema, por lo que te pregunta lo siguiente:

¿Cómo le vende el terreno a su hijo? Es decir, si le puede hacer un recibo a mano por la compra del terreno.

Si elabora de puño y letra en una hoja en blanco que es su voluntad dejárselo en vida y cuando él fallezca se queda con el terreno.

Si puede recibir los pagos mensuales que le hace su hijo por el terreno y al final en el documento que elabore a mano, asienta que le pago todo completo por su terreno.

Si con lo de la tecnología actual, puede grabar un mensaje de voz o un video donde conste cuál es su voluntad en caso de fallecer.

conclusion

Para explicarle a Don Ernesto la diferencia entre derechos reales y personales se tiene que tener en cuenta que los Derechos reales son los que una persona tiene sobre una cosa (en este caso, el terreno), permitiéndole disfrutar, disponer y reivindicarla, en pocas palabras se puede decir que la propiedad de bienes inmuebles es un derecho real y los Derechos personales son los que se establecen entre personas, donde una puede exigir de la otra el cumplimiento de una obligación, como en el caso de un contrato de compraventa.Así mismo podemos decir que la labor del notario es vital para garantizar la seguridad jurídica en la transmisión de bienes inmuebles, ya que el notario valida que los documentos cumplan con la ley y que se inscriban correctamente en los registros oficiales y estos trámites que se pueden realizar ante el notario incluyen la compraventa de bienes inmuebles, donaciones, testamentos y escrituras públicas.De esta forma, le explicaría que para que la venta o transmisión del terreno tenga efectos legales, debe ser realizada mediante un contrato formalizado en escritura pública ante notario, quien se encargará de todos los trámites legales necesarios para la seguridad de la transacción.

¿Puede grabar un mensaje de voz o video sobre su voluntad en caso de fallecer?

• Un mensaje de voz o video no tiene validez legal en el marco del derecho sucesorio mexicano, ya que para expresar su voluntad en caso de fallecer, Don Ernesto debe otorgar un testamento formal ante notario, el cual será el único documento válido que refleje su voluntad en vida respecto a la disposición de sus bienes.

¿Puede recibir pagos mensuales de su hijo por el terreno y luego asentar en un documento que le pagó todo?

• Los pagos mensuales pueden pactarse mediante un contrato de compraventa privado, pero es esencial que la compraventa del terreno quede formalizada a través de una escritura pública ya que por medio de este contrato privado puede complementarse con los pagos mensuales, pero una vez finalizado el pago, se debe elevar a escritura pública ante el notario para que tenga validez legal, es por lo mismo que un recibo hecho a mano no sería suficiente para concluir la compraventa de un inmueble.

¿Puede dejar por escrito que es su voluntad dejarle el terreno en vida y cuando fallezca?

• Dejar por escrito la voluntad de heredar el terreno no sería válido si no se formaliza adecuadamente, ya que para que la transmisión del terreno en vida se considere válida, se puede hacer mediante donación a través de escritura pública, si Don Ernesto prefiere que el terreno pase a su hijo después de su fallecimiento, debe formalizar un testamento ante notario.

¿Puede hacer un recibo a mano por la compra del terreno?

• No es válido, aunque un recibo a mano puede servir como prueba de una transacción privada, no es suficiente para transferir la propiedad de un inmueble legalmente, ya que en México, la compraventa de bienes inmuebles debe formalizarse mediante escritura pública, elaborada por un notario y registrada en el Registro Público de la Propiedad y asi este proceso garantiza la validez legal de la operación.