FAQ Relations Partenaires

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Département Relation Partenaires

FAQ

Á propos de Pierval Santé

Mon compte client

Les conditions / règlements de souscriptions

Commissionne-ment

Fonctionnalités / Parcours digitaux

Les conditions de souscriptions

Versement des revenus

Retrait de parts

Dysfonctionne-ments

Changement de conseiller

Á propos de Pierval Santé

Quels sont les chiffres clés de la SCPI Pierval Santé ?

Info

Pouvez-vous nous expliquer la diminution des dividendes pour le S1 2024 ?

Quelles sont les perspectives de Pierval Santé ?

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée et dont le capital et les revenus ne sont pas garantis. La SCPI est soumise à d’autres risques tels que notamment le risque de change, de durabilité et le risque lié à une gestion discrétionnaire. Ceci est une communication publicitaire. Pour prendre connaissance des risques veuillez consulter le DIC et la note d'information de la SCPI disponibles sur le site Internet d'Euryale : https://www.euryale-am.fr/nos-solutions/pierval-sante/, avant de prendre toute décision d’investissement.

Avertissements

Á propos de Pierval Santé

Info

Comment accéder à mon espace extranet partenaire ? / Première connexion à l’espace partenaire

Mon compte client

Découvrir les fonctionnalités de mon espace client / Gérer mes informations

Comment mes clients peuvent-ils accéder à leur espace extranet associé ? Première connexion à l’espace associés

Quand est-ce que les attestations de parts seront disponibles sur l’extranet ?

Comment mettre en place un versement programmé ?

Les conditions / règlements de souscriptions

Où puis-je trouver les Clés de répartition constatées pour les souscriptions en démembrement ?

Quels sont les modes de paiement acceptés lors d’une souscription ?

Info

Pouvez-vous me renseigner sur le process de facturation ?

Où puis-je trouver mes bordereaux de commissions ?

Le Commissionnement

Info

Pouvez-vous nous dire quand nos comptes clients pourront être intégrés dans OS2 ?

Les Fonctionnalités / Parcours digitaux

Peut-on utiliser la signature numérique en dehors de la e-souscription ?

Á propos de Pierval Santé

Quel est le montant minimum de souscription ?

Info

Quelle est la date limite de réception des dossiers de souscription ?

Avertissements

Les conditions de souscriptions

Info

Quelle est la date d’entrée en jouissance ?

Quand a lieu le versement des revenus ?

Versement des revenus

Info

Quelle est la valeur de retrait de Pierval Santé ?

Retrait de parts

Quelle sont les conditions pour sortir de la SCPI ?

Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation.

Avertissements

Je ne trouve pas un de mes clients sur notre espace extranet, pourquoi ?

Votre client est bien rattaché à votre cabinet mais il n’apparait pas encore sur votre compte partenaire en raison de l'ajustement de nos nouveaux outils.

Dysfonctionnements

Un client souhaite que nous prenions en charge la gestion de son portefeuille. Pouvez-vous nous donner la marche à suivre ?

Afin de respecter la clause de propriété de clientèle, nous vous prions de bien vouloir nous transmettre la demande de l'associé souhaitant effectuer un transfert de portefeuille.

Changement de conseiller

Sur demande auprès de la Relation Partenaires, vous recevrez par e-mail une proposition des clés de répartition issue d’observations de marché.A noter que l’application de ces clés n’est en aucun garant d’un service selon les modalités demandées (échéance / montants, partiel ou total / clé applicable) dans le cadre du mandat de recherche qui nous aurait été confié.

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Clés de répartition constatées pour les souscriptions en démembrement

Clés de répartition constatées

Validation signature électronique

Pour utiliser la signature numérique, nous devons faire valider votre process par notre direction juridique. Pour cela, vous trouverez ci-après le document à compléter et à nous renvoyer.

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Dividendes S1 2024

La baisse des revenus est principalement due à une stratégie d'investissement à long terme (investissement massif en VEFA) visant à renforcer la valeur du portefeuille immobilier.Cette approche apportera des bénéfices durables une fois les immeubles en construction achevés et les loyers perçus.

L’environnement économique a été marqué par une hausse des taux d'intérêt ce qui a impacté la collecte dans le marché des SCPI.Depuis 2022, la stratégie a consisté à investir massivement en VEFA afin de créer des actifs sur mesure, répondre aux normes environnementales, éviter des rénovations à court terme et valoriser à terme le portefeuille. La collecte est directement réinjectée dans les appels de fonds de ces VEFA et ne permet pas d’investir dans de l’existant qui nous permettrait de verser du rendement immédiat. Actuellement, 31 immeubles sont en construction, représentant environ 12% du parc immobilier. 5 de ces immeubles ont été livrés au T2 2024 et 19 devraient nous être livrés sur ce S2. La baisse des revenus est donc principalement liée à une stratégie d'investissement à long terme qui devrait être bénéfique une fois les constructions achevées et les loyers perçus.

Avertissement : Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des données du passé relatives aux variations de la valeur de cet investissement et/ou aux conditions actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit.

Le retrait compensé par des demandes de souscription : géré par la société de gestion.
Le retrait de gré à gré : c’est l’associé qui trouve un acquéreur, sans passer par la société de gestion = mutation de parts.

Par chèque bancaire
Par virement
Par un crédit sollicité auprès d’un établissement financier
Par prélèvement bancaire

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Modes de paiement acceptés lors d’une souscription

La Valeur de Retrait de la SCPI Pierval Santé est de 182,56 € correspondant au prix de souscription diminué de la commission de souscription (frais de collecte et de recherche de capitaux, frais de recherche des investissements etc.)Elle apparaît sur le dernier BT et est accessible via notre site.

Seules les souscriptions en Pleine Propriété, pour les Personnes Physiques, Personnes Morales et Mineurs/Majeurs protégés, sont éligibles au versement programmé. Les échéances peuvent être mensuelles avec 12 échéances, trimestrielles avec 4 échéances, semestrielles avec 2 échéances, annuelles avec 1 échéance. Il est nécessaire de souscrire au moins 5 parts pour un nouveau client, tandis que pour un ancien client, il faut déjà détenir au moins 5 parts.

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Versement programmé

Les souscriptions programmées sont à durée indéterminée avec prélèvement automatique via mandat SEPA. La première échéance est prélevée le 10 du mois suivant l'enregistrement du dossier, avec les échéances suivantes le 10 de chaque mois selon la fréquence choisie. Un échéancier annuel est envoyé 7 jours avant la 1ère échéance.

TRI 10 ans de 3,91%
TD de 5,10 % (TDVM de 4.49%) en 2023 (vs 4,50% pour le marché et 4,54% pour la Santé) (Source ASPIM)

TOF de 95,82% (T2-24)
En 2023 : collecte brute de 417 M€. la 1ère collecte des SCPI > 400 M€ (Source Euryale et ASPIM)
94 M€ de collecte brute sur le S1-2024
Maintien du prix de souscription à 204 €
59 829 Associés (T2-24)
0 demande de retrait en attente
3,29 Md€ de capitalisation (T2-24)
260 Actifs, présent dans 9 pays (T2-24)
31 Immeubles en VEFA

LTV de 13,82% (T2-24)
WALT de 16,31 années (T2-24)

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Chiffres clés

Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatéeLe taux de distribution (TD) est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n Le taux de distribution de valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année N Le taux d’occupation financier (TOF) est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.LTV, Loan To Value, est une notion utilisée dans le cadre de l'octroi d'un crédit immobilier. Le principe de la LTV consiste à rapporter le montant de l'emprunt au montant de l'actif financé.WALT est une mesure de la durée moyenne des baux.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Définitions

L'activation du compte associé peut se faire de deux façons : soit en demandant l'activation auprès du Service Clients, qui envoie ensuite un e-mail avec un lien de création, soit en créant le compte directement sur le site internet : http://www.euryale-am.fr/

GUIDE DE PREMIERE CONNEXION ESPACE EXTRANET

Pour activer votre compte, contactez la Relation Partenaires, qui vous enverra un e-mail avec un lien de création.Pour vos prochaines connexions, il faudra passer par le site : https://euryale-services.fr/

Chaque mois, entre le 20 et le 25 du mois suivant l’enregistrement des souscriptions, le service Commission envoie un relevé et une facture des commissions de souscriptions. Le paiement des commissions s'effectue avant la fin du même mois.Par exemple, pour les souscriptions de septembre 2024, le relevé et la facture seront envoyés entre le 20 et le 25 octobre, avec le paiement prévu entre le 25 et le 31 octobre. A termes, ces informations seront également accessibles sur votre espace extranet.

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Mes bordereaux de commissions

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Perspectives

Stratégie de création de valeur sur le long terme :

- Accent sur la construction et les VEFA - Sécurisation des flux sur le long terme - Travaux maîtrisés durant 10 à 15 ans et valorisation différentielle estimée de +15 à +20% (Source : BNP REIM) - Démarche environnementale vertueuse - Proximité avec les exploitants

Gestion active du portefeuille :

- Arbitrages d’actifs identifiés pour des acquisitions avec des rendements relutifs. Les rendements ne sont pas garantis. - Opportunités de marché, liées à l’externalisation de la gestion du foncier des exploitants - Recherche d’opportunités

Votre espace extranet propose diverses fonctionnalités, comme l'accès à des informations, à des actualités, le suivi de vos dossiers, la gestion des demandes partenaires et clients, l'obtention de documents de souscription, et l'utilisation de notre parcours digital.

A compter de la deuxième quinzaine du mois suivant l’enregistrement des souscriptions.Par exemple, pour une souscription enregistrée le 2 septembre, l’attestation de parts sera disponible à partir du 15 octobre.

Nous utilisons l’autofacturation.

Le versement des dividendes se fait à trimestre échu. Date de versement des revenus :

1er trimestre (Janv – Fev – Mars) : Fin Avril
2ème Trimestre (Avril – Mai – Juin) : Fin Juillet
3ème Trimestre (Juil – Août – Sept) : Fin Octobre
4ème Trimestre (Oct – Nov – Déc) : Fin Janvier

Avertissement : Les dividendes ne sont pas garantis.

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Versement des revenus

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La souscription à la SCPI PIERVAL SANTE est effective lorsque le dossier est complet et les fonds sont crédités au plus tard le dernier jour du mois (Chèque ou virement bancaire). Si un virement est émis dans le mois 1 mais reçu en mois 2, la souscription est enregistrée en mois 2. Pour un règlement par prélèvement, ceux-ci auront lieu le 27 du mois, sous réserve que le dossier soit validé par Euryale avant le 23.

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Date d’entrée en jouissance

Les parts souscrites portent jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Le délai est compté à partir du jour de réception du bulletin de souscription et de l’encaissement des fonds par la Société, ainsi que de toutes les pièces justificatives nécessaires à la régularité de la souscription. En cas de pièce(s) manquante(s), le délai ne sera compté qu’à partir du jour de réception de la dernière pièce manquante.

Notice d'envoi de l'autorisation d'agrégation des données Euryale sous O2S

L’agrégation des données d'Euryale dans le logiciel O2S est désormais en production. Veuillez trouver ci-après la lettre à compléter et à nous renvoyer.

Tout nouvel associé doit souscrire un minimum de 5 parts de 204 € chacune, tandis que les associés existants peuvent souscrire un nombre quelconque de parts.

En effet, d’un point du vue technique, certains associés ne sont pas encore visibles sur les extranets, en raison de l'ajustement de nos nouveaux outils.Nous sommes actuellement en train de finaliser les mises à jour de nos bases de données. En attendant, nous vous invitons à contacter la Relation Partenaires pour obtenir les documents dont vous pourriez avoir besoin.

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Dysfonctionnement

Pour que la demande de l'associé soit valide, celle-ci doit être adressée à la société de gestion Euryale et datée de moins d'un mois. Dès réception, nous informerons l'organisme par lequel le portefeuille a été constitué. Sauf instruction contraire du client dans un délai d’un mois, nous procéderons au rattachement administratif du client au profit de votre structure. Cependant, veuillez noter que d’un point de vue technique, ce nouveau rattachement ne sera pas immédiatement visible sur votre extranet. En attendant, nous vous invitons à contacter la Relation Partenaires pour obtenir les documents nécessaires concernant ce client.

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Changement de conseiller

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