Valuación Inmobiliaria_Breviario_sesion 1

01

Predio:

Predio dominante:

Predio sirviente:

Principio de cambio:

Principio de equilibrio:

Predio urbano:

Predio rural o rústico:

Predio ferial:

Predio municipal:

Servicio de Avalúo de Mejoras:

Principio de competencia:

Principio de contribución:

Principio de crecimiento, equilibrio y declinación:

Principio de mayor y mejor uso:

Principio de oferta y demanda:

Principio de homogeneidad o conformidad:

02

Principio de homogeneidad o conformidad:

Valor comercial:

Principio de progresión y regresión:

Principio de sustitución:

El Catastro:

Principio de uso consistente:

Principio de períodos crecientes y declinantes:

Principio de productividad excedente:

Uso fiscal:

Valor de liquidación forzada:

El valor:

Costo:

Valor de rescate:

El Precio:

los agentes de producción (trabajo, coordinación, capital y tierra) se relacionan con los principios de contribución y productividad excedente, con los que deberán mantener un sano equilibrio económico.

Se refiere a la evaluación de las mejoras o modificaciones que se han realizado en una propiedad o inmueble. Este servicio se realiza para determinar el valor actual de la propiedad tras realizar dichas mejoras.

la progresión es el fenómeno por el que el valor de un objeto es asociado con objetos del mismo tipo, pero mejores. La progresión consiste en la manera en que se beneficia el valor del primer edificio, al estar asociada con los más costosos. La regresión en cambio se manifiesta en la disminución del valor del edificio de mayor calidad.

es el inventario de la propiedad inmueble, se constituyen como una base de datos, al servicio de la comunidad, gobierno Local. y gobierno Central. En la base de datos catastral se describen los bienes inmuebles mediante un conjunto de características físicas (superficie, situación, linderos, representación gráfica, año de construcción uso entre otros aspectos), jurídicas (datos de la propiedad) y económicas (valor del suelo, valor de la construcción, usos).

El importe total de dinero que se espera obtener por concepto de una venta, contando con un plazo corto para encontrar un comprador, en la cual el vendedor se ve en la necesidad de vender sobra la base “tal como está y dónde está”.

donde hay ganancias sustanciales, se crea la competencia, pero las ganancias excesivas dan lugar a una competencia dañina, disminuyendo las utilidades.

pudiera aceptar, si cada uno está bien informado y advertido de las ventajas y desventajas de un inmueble y ambos son guiados en este acto por motivos de un inversionista normal, libre de presiones, y permitiendo durante un tiempo razonable, pulsar la oferta y la demanda.

es una teoría económica que dice que un comprador prudente no pagaría más por el bien, que el costo de adquirir un sustituto igual o semejante.

Los predios feriales son grandes instalaciones o extensiones de terreno destinadas a albergar eventos, salones o las llamadas ferias de muestras. Algunos de los predios feriales más famosos del mundo son el predio ferial de Hannover, el predio ferial de Tecnópolis en Buenos Aires, o IFEMA (Institución Ferial de Madrid).

es una percepción subjetiva que tienen los consumidores sobre un producto o servicio. Se refiere a la utilidad o beneficio que obtienen al adquirir y utilizar ese producto o servicio. El valor puede estar determinado por diversos factores, como la calidad, la conveniencia, la exclusividad, la marca, el servicio al cliente, entre otros. Es importante destacar que el valor no necesariamente está relacionado con el precio de un producto o servicio, sino que puede influir en la disposición del consumidor a pagar un determinado precio por él.

Los predios o inmuebles urbanos son aquellas fincas urbanizables situadas dentro de los límites de la ciudad.

El predio o el impuesto predial es una tasa municipal que deben pagar los propietarios de los bienes inmuebles ubicados en una localidad.

establece que el valor de mercado llega a su máximo desarrollo en los lugares en que se logra un grado razonable de homogeneidad económica y social.

establece que el valor de mercado llega a su máximo desarrollo en los lugares en que se logra un grado razonable de homogeneidad económica y social.

según este principio, el valor de mercado nunca es constante. Está sujeto tanto al efecto de las fuerzas externas a la propiedad, como a las fuerzas internas. Las primeras son las fuerzas económicas, sociales, gubernamentales, entre otras; las fuerzas internas se refieren a la depreciación, conservación, mejoras, uso de suelo, etc.

el Catastro de bienes inmuebles determina el valor real para efectos tributario por lo que permite equidad en los cobros tributario. Historia del Catastro en México:

Un predio es una parcela de terreno claramente delimitada y perteneciente a una persona. Aunque su definición engloba diversos tipos de bienes inmuebles, desde terrenos hasta condominios, se utiliza comúnmente para referirse a edificios construidos bajo el régimen de propiedad horizontal.

El predio sirviente es el inmueble en contra del que está constituida la servidumbre, la finca obligada a dar paso o uso al predio dominante. Cuando hablamos de servidumbres de paso, el predio sirviente es aquel que debe habilitar el acceso al predio dominante a través de su propiedad.

según este principio, el valor de mercado nunca es constante. Está sujeto tanto al efecto de las fuerzas externas a la propiedad, como a las fuerzas internas. Las primeras son las fuerzas económicas, sociales, gubernamentales, entre otras; las fuerzas internas se refieren a la depreciación, conservación, mejoras, uso de suelo, etc.

El predio dominante es el inmueble a favor del que se forma la servidumbre. En el caso de las servidumbres de paso, esta posición da derecho al propietario del predio dominante a cruzar por determinado punto del predio sirviente.

son las condiciones utilizadas en la práctica valuadora.

Un predio o inmueble rural o rústico es aquella finca ubicada en el campo o fuera de los límites de la ciudad cuyo destino en el ordenamiento municipal es al desempeño de una actividad económica o a su protección ambiental.

la productividad excedente, es el ingreso neto que queda después de haber deducido los costos de los agentes de producción, como son el trabajo, la administración y el capital.

el mayor y mejor uso para un bien es aquel que siendo físicamente posible, legalmente permitido y económicamente viable, resulta en el mayor valor del bien que se está evaluando.

son los efectos del deterioro físico ordinario y de la demanda de mercado.

plantea que el valor de un agente de producción, que suele ser componente de una propiedad, depende de la medida en que contribuya al valor total de la propiedad.

consiste en la interacción de las fuerzas de la oferta y la demanda, se encuentra determinado por el aumento de población con poder adquisitivo en una zona, lo cual incrementará la demanda, y el incremento en el costo del dinero, lo que reducirá la demanda o viceversa.

es la cantidad de dinero que se puede obtener por un bien o parte de él, una vez acabado su vida útil. La suma de dinero que se espera obtener por concepto de la venta total de un bien, o de un componente de este, que se haya retirado de servicio para utilizarse en otra parte.

es el desembolso económico que una empresa realiza para producir, distribuir o comercializar un producto o servicio. Incluye todos los gastos asociados con la fabricación, la adquisición de materias primas, el almacenamiento, la logística, la publicidad, el transporte, el personal, entre otros.

es el valor monetario que se establece para un producto o servicio y que el consumidor debe pagar para adquirirlo. Es la cantidad de dinero que el comprador está dispuesto a entregar a cambio de obtener el producto o servicio deseado.