5 erreurs en aménagement locatif

(et comment les corriger immédiatement !)

E-BOOK

5 Erreurs d’aménagement locatif à éviter

Optimisez votre bien locatif et maximisez votre rentabilité en évitant ces erreurs courantes

Je découvre

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Erreur #3

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Erreur #5

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Erreur #4

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Erreur #2

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Erreur #1

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Introduction

Index

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Je suis Arline Firenk, spécialiste en optimisation d’espace pour les investisseurs locatifs. Avec mon double diplôme d’architecte et architecte d’intérieur, plus de 11 ans d’expérience dans les prestigieuses agence d’architecture parisienne et une passion pour l’aménagement optimisé, j’aide les investisseurs à maximiser la rentabilité de leurs biens en créant des espaces fonctionnels. Mon approche est axée sur la rentabilité, la durabilité et la satisfaction des locataires.

Quisuis-je

Intro-duction

Que vous soyez au début de votre projet d’investissement locatif ou déjà propriétaire, savoir comment aménager efficacement votre bien peut faire toute la différence en termes de rentabilité et d’occupation. Cet e-book va vous aider à identifier et corriger 5 erreurs courantes qui peuvent freiner vos performances locatives. En bonus, vous trouverez à chaque étape des mini-défis pratiques pour vous pousser à l’action dès maintenant !

Le coût de cette erreur

Le bon réflexe !

Comment l'éviter ?

Mini-défi

Ignorer la demande locative

Erreur #1:

Il est facile de tomber dans le piège des deux extrêmes déco : aménager un bien en fonction de ses goûts personnels, ou à l'inverse, tout miser sur une décoration neutre en pensant plaire au plus grand nombre. Vous pensez que si l'aménagement vous plaît, il plaira aussi aux locataires, ou bien vous préférez copier les tendances du moment pour être sûr de plaire à tout le monde. En réalité, les attentes des locataires diffèrent souvent de celles du propriétaire, et les gens en ont assez de voir les mêmes intérieurs partout (ex : appartement design mais peu fonctionnel pour une famille, manque d’espace bureau pour un jeune professionnel, ou la même combinaison canapé-table basse-tapis «scandinave moderne» que l'on retrouve dans toutes les annonces).

Erreur #1

Le coût de cette erreur

Le bon réflexe !

Comment l'éviter ?

Mini-défi

Négliger les rangements

Erreur #2:

Un logement sans rangements optimisés, c’est la garantie d’un espace encombré et peu fonctionnel. Cela peut faire fuir vos locataires, même si la décoration est impeccable. Les rangements ne sont peut-être pas la première chose à laquelle on pense en rénovant, mais ils sont essentiels en location longue durée, et tout aussi importants en location courte durée

Erreur #2

Le coût de cette erreur

Le bon réflexe !

Comment l'éviter ?

Mini-défi

Faire des économies au mauvais endroit

Erreur #3:

Rechercher des économies dans la rénovation est logique, mais il y a certains endroits où cela peut coûter plus cher à long terme. Les économies mal placées, notamment sur des éléments essentiels comme la cuisine, la salle de bain, ou les revêtements de sol, peuvent réduire la valeur perçue de votre bien.

Erreur #3

Le coût de cette erreur

Le bon réflexe !

Comment l'éviter ?

Mini-défi

Oublier l'acoustique

Erreur #4:

L’acoustique est souvent négligée, surtout dans les bâtiments anciens ou en milieu urbain. Pourtant, un logement bruyant peut vite devenir un cauchemar pour vos locataires. Les nuisances sonores, qu’elles viennent de l’intérieur ou de l’extérieur, affectent directement leur confort.

Erreur #4

Le coût de cette erreur

Le bon réflexe !

Comment l'éviter ?

Mini-défi

Négliger les Espaces Extérieurs

Erreur #5:

Les espaces extérieurs, même petits, peuvent devenir de véritables atouts pour attirer des locataires. Un balcon ou une terrasse mal exploités ou laissés vides sont des occasions manquées. En milieu urbain, un espace extérieur bien aménagé est un vrai plus.

Erreur #5

Merci

En évitant ces erreurs courantes, vous augmentez non seulement l'attrait de votre bien locatif, mais vous maximisez également votre retour sur investissement. Pour aller encore plus loin et découvrir comment transformer chaque mètre carré en un atout locatif rentable, contactez-moi.

Comment l'éviter ?

• Étudier le marché local : Si vous avez fait votre étude de marché, vous savez précisément à quelle cible vous allez louer votre bien. Étudiants, familles, jeunes actifs ? Chaque groupe a des besoins spécifiques en matière d’aménagement.
• Aménager pour le locataire, pas pour vous ou pour tout le monde : Pensez fonctionnalité avant tout. Les familles recherchent des rangements et une cuisine pratique, les jeunes actifs apprécient les espaces de travail intégrés, etc. Adaptez l’espace à la demande pour maximiser son attrait.

La rentabilité espérée n'est pas au rdv !

Le coût de cette erreur

Un bien qui ne répond pas aux attentes des locataires peut :

• Rester vacant plus longtemps
• Se louer à un prix inférieur
• Faire partir les locataires plus rapidement

Qui est votre locataire idéal ?

Le jeune actif

La famille

L'étudiant

Minidéfi #1

Qui est votre locataire idéal ?

Aménager en fonction de ses goûts personnels ou en suivant aveuglément les tendances peut conduire à des aménagements qui ne répondent pas aux attentes réelles des locataires. Il est essentiel de connaître les besoins de votre cible pour créer un espace à la fois fonctionnel et attrayant.

PASSE A L'ACTION !

Le bon réflexe

Projetez-vous à la place de votre cible, en vous basant sur votre vécu personnel ou sur celui de votre entourage.

• Qu’est-ce qui vous a manqué dans votre studio lorsque vous étiez étudiant ?
• Qu'est-ce qui pourrait faciliter le quotidien d’une famille avec deux enfants en bas âge ?

Comment l'éviter ?

• Optimiser les espaces perdus : Les couloirs, les coins inutilisés, sous les escaliers, au-dessus des portes… Ces zones sous-exploitées sont parfaites pour ajouter des placards ou des étagères. Vous pouvez aussi optimiser les petits espaces avec des meubles fonctionnels et multifonctions. N’hésitez pas à créer des rangements sur mesure pour optimiser chaque centimètre carré..
• Meubles multifonctions : Priorisez des solutions pratiques comme des meubles qui offrent plusieurs usages pour maximiser l’espace tout en le gardant organisé et ordonné. Pensez aux lits avec tiroirs, aux bureaux intégrés ou aux étagères flottantes.

Des locataires frustrés !

Le coût de cette erreur

Sans rangements, vos locataires manqueront de place pour organiser leurs affaires, ce qui peut les frustrer et impacter leur bien-être. Cela pourrait les pousser à ne pas renouveler leur contrat ou leur expérience locative.

3- Va sur Pinterest et crée toi un tableau avec des images d'inspiration de ces types de rangement !

2- Pour chaque zone, note une idée de rangement que tu pourrais créer

1- Identifie au moins 2 espaces inutilisés dans ton bien actuel que tu pourrais transformer en rangement

Exemples de rangements

Exemples d'espace perdues

Minidéfi #2

Optimisez les espaces perdus

Les rangements sont souvent négligés dans les rénovations, mais ils sont essentiels pour assurer une bonne organisation et un confort optimal pour vos locataires. Trop peu de rangements mènent à un espace encombré et peu fonctionnel.

PASSE A L'ACTION !

Le bon réflexe

Penser l’espace en termes de volume et pas seulement de surface. Intégrer des rangements en hauteur permet d’optimiser l’espace sans encombrer l’emprise au sol.

Une rentabilité long terme plombée

Le coût de cette erreur

Une double conséquence qui affecte directement la rentabilité :

• Les matériaux de mauvaise qualité réduisent la durée de vie de vos installations et entraînent des frais d’entretien plus fréquents.
• Un bien qui semble "bas de gamme" à cause de matériaux ou de finitions médiocres peut rebuter les locataires ou justifier un loyer plus bas que prévu.

2- Note quels matériaux ou équipements de qualité tu envisages pour ces éléments afin d'assurer la durabilité et l'attrait de ton bien

1- Identifie 2 éléments clés dans ton bien où il est préférable de ne pas faire d'économies.

Exemples de matériaux

Exemples de points clés

Minidéfi #3

Investir au bon endroit

Certains éléments, comme la cuisine ou la salle de bain, sont des pièces stratégiques où la qualité prime sur les économies. Les matériaux de mauvaise qualité peuvent rapidement dégrader la perception globale de votre bien, et entraîner plus de coûts à long terme.

PASSE A L'ACTION !

Le bon réflexe

• Choisissez les matériaux en fonction de leur rapport qualité/durabilité/prix et pas uniquement en fonction du prix.
• Pensez à la seconde main ou à la récup’ pour le mobilier. Cela peut même devenir un argument dans votre communication pour vous démarquer avec une démarche plus écologique !

Comment l'éviter ?

• Investir dans les pièces stratégiques : La cuisine et la salle de bain sont les deux pièces où la qualité est essentielle. Optez pour des matériaux durables et esthétiques qui valorisent immédiatement votre bien. Par exemple, privilégiez un plan de travail en bois massif plutôt qu’en stratifié bon marché, ou choisissez des carreaux de faïence plus solides dans la salle de bain.
• Faire des économies intelligentes : Vous pouvez économiser sur les éléments moins visibles (ex : peinture de seconde zone dans les couloirs) tout en maintenant une impression de qualité globale.

Le bruit peut nuire gravement à votre rentabilité

Le coût de cette erreur

Des locataires dérangés par le bruit risquent :

• de quitter les lieux rapidement
• de laisser des avis négatifs

2- Note 2 améliorations acoustiques que tu peux apporter

1- Quelles sont les sources de bruit dans ton bien ?

Exemples de solutions

Exemples de sources de bruit

Minidéfi #4

Evaluer l'acoustique

Un logement bruyant peut décourager les locataires et réduire la qualité de vie. Que ce soit pour atténuer les bruits extérieurs ou améliorer l’acoustique intérieure, quelques ajustements simples peuvent faire une grande différence.

PASSE A L'ACTION !

Le bon réflexe

• Faites un état des lieux des sources de nuisances sonores potentielles (fenêtres, exposition sur rue passante, plancher qui grince…).
• Testez les nuisances sonores avec vos voisins (marchez chez vous pendant qu’ils écoutent, et inversement).
• Analysez les bruits à différents moments de la journée.

Comment l'éviter ?

• Améliorer l’isolation phonique : Installer des fenêtres à double vitrage, des portes solides ou des cloisons acoustiques peut grandement réduire les bruits extérieurs. Vous pouvez aussi ajouter une couche d’isolation phonique entre les murs mitoyens ou opter pour des parquets avec une sous-couche isolante.
• Utiliser des meubles absorbants : Les tapis épais, rideaux lourds et meubles absorbants peuvent également aider à réduire les bruits internes et créer une ambiance plus sereine.

Le bon réflexe

• Intégrez les espaces extérieurs dans votre budget rénovation. Un petit effort peut faire une grande différence.
• Mettez en avant ces espaces dans votre annonce avec des photos, une de jour et une de nuit, pour montrer tout leur potentiel.

Comment l'éviter ?

• Aménager même les petits espaces : Avec quelques chaises confortables, une petite table pliante et des plantes, un balcon peut devenir un espace cosy que vos locataires adoreront. Pour les plus grands espaces extérieurs, pensez à ajouter un éclairage chaleureux et à proposer plusieurs zones (repas, repos) pour maximiser l’utilisation de l’espace.
• Ne laissez pas ces espaces vides : Si vous avez une terrasse ou un jardin, utilisez-les pour créer un coin détente avec des éclairages chaleureux et du mobilier simple mais attrayant. Pourquoi ne pas ajouter du mobilier chiné ou récupéré pour apporter une touche unique à votre bien ?

2- Et si vous n’avez pas d’extérieur : aménagez l’espace autour de vos fenêtres en créant une banquette pour un coin lecture cocooning sous la fenêtre, ou tout simplement en ajoutant des plantes devant les fenêtres. Bref, faites en sorte d’avoir une photo avec un point de vue sur l’extérieur et une mise en valeur de cette zone.

1- Listez 3 idées simples pour aménager cet espace afin de le rendre plus attrayant

Exemples d'aménagements

Minidéfi #5

Aménagez vos espaces extérieurs

Un balcon ou un jardin bien aménagé est un véritable atout pour les locataires, surtout en milieu urbain. Négliger ces espaces est une occasion manquée d’améliorer la valeur perçue de votre bien.

PASSE A L'ACTION !

Un extérieur = une pièce en + !

Le coût de cette erreur

Un balcon laissé vide donne l’impression d’un bien incomplet et fait perdre une opportunité d’augmenter la valeur perçue du bien. Pourtant, quelques touches suffisent souvent à transformer un balcon ou une terrasse en un lieu de vie attractif.