REQUISITOS Y REGLAS GENERALES DE LOS SERVICIOS DE VALUACIÓN

INFOGRAFÍA

Requisitos y reglas generales de los servicios de valuación

La valuación de bienes se realizará conforme a lo establecido en las siguientes normativas:

3.3

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ALCANCE DEL TRABAJO

3.2

Además, existen NORMAS COMPLEMENTARIAS para la valuación de los siguientes tipos de bienes:

3.3

IMPLEMENTACIÓN DEL TRABAJO

3.4

EL INFORME DE VALUACIÓN

Se aplica a un amplio abanico de solicitudes de valuación. Para su implementación debe prepararse y confirmarse por escrito un alcance de trabajo que se ocupe de los requisitos que se deberán cubrir para su elaboración.

Se debe realizar de conformidad con los principios del Marco Conceptual que sean adecuados para la finalidad para la que se requiere la valuación y con los términos y condiciones estipulados en el alcance de trabajo.

Debe exponer una descripción clara y precisa del alcance del encargo, su propósito y uso propuesto, confirmación de la base de valor usada y revelación de cualesquiera suposiciones, suposiciones especiales o condiciones limitantes que afecten directamente la valuación. Esta norma aplica para todos los informes de valuación o informes de revisión de una valuación sea impresos en papel o transmitidos electrónicamente

R E Q U I S I T O S

3.2

3.4

- Identificación y estatus del valuador;- Identificación del cliente y cualesquiera otros usuarios previstos; - Propósito de la valuación; - Identificación del bien o activo, u obligación objeto de la valuación; - Base de valor; - Fecha de valuación; - Alcance de las investigaciones; - Naturaleza y procedencia de la información en la que ha de dependerse; - Suposiciones y suposiciones especiales; - Restricción sobre el uso, distribución o publicación; - Confirmación de que la valuación se realizará conforme a esta Norma; - Descripción del informe; - Cambios al Alcance del Trabajo;

Investigaciones: a) La finalidad o propósito de la valuación, b) La pertinencia de la información para el propósito de la valuación, c) La experiencia de la fuente en relación con la materia de que se trate, d) La experiencia del valuador en relación con la materia en cuestión, e) Si la fuente es independiente tanto de la materia como de quien recibirá la información. f) El grado al cual la información es del dominio público; y g) Los límites del deber de investigación incluidos en el alcance del trabajo. - Enfoques de Valuación; considerando:: a) La base de valuación adoptada, determinada por el propósito de la valuación; b) La disponibilidad de insumos de valuación y datos; c) Los enfoques o métodos usados por los participantes en el mercado. - Registro de Valuación, debe incluir: a) Los insumos clave; b) todos los cálculos; c) Investigaciones y análisis pertinentes para la conclusión final; d) copia del cualquier borrador o del informe final proporcionado al cliente.

- Contenido del Informe - Identificación y estatus del valuador - Identificación del cliente y otros usuarios a los que se destine - Finalidad o propósito de la valuación - Identificación del bien o activo u obligación que se ha de valuar - Base de valor - Fecha de valuación - Amplitud de la investigación - Naturaleza y procedencia de la información de base - Suposiciones y suposiciones especiales - Restricciones sobre el uso, distribución o publicación - Confirmación de que la valuación se ha acometido conforme a esta Norma - Enfoque de valuación y fundamentación - Monto que arroje la valuación o valuaciones - Fecha del informe de valuación

- Empresas e intereses empresariales; - Bienes incorpóreos o intangibles; - Planta, maquinaria y equipo; - Derechos inmobiliarios;

- Inmuebles del patrimonio histórico, arquitectónico y cultural- Inmuebles rurales- Inmuebles de inversión en proceso de construcción

En cada una de las valuaciones se deberá aplicar lo correspondiente a las normas 3.2, 3.3 y 3.4

Fuente: Software Sax-Avalúos inmobiliarios

Fuente: Norma mexicana NMX-R-081-SCFI-2015, Servicios de Valuación-Metodología

Marco legal y ético de la valuación 1er semestre Unidad 3. Actividad 1.. Reglas de los servicios de valuación Alumno: Emilio Alejandro Macedo Martínez

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