Boca del Álamo, La Paz, BCS

Integrantes del equipo 3

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

Njord Overwater HotelBoca del Álamo, La Paz, BCS

Taller de aplicaciones de gerencia de proyectoscurso 2025-1

Resumen

Ubicado en Boca del Álamo, Baja California Sur, México. En donde se busca tener un proyecto de inversion hotelero que se distinga en todo el país como un ícono de exclusividad y lujo. Parte en tierra, parte en mar, es el elmento principal de su atractivo. El objetivo principal del proyecto es tener un diseño unico en la zona que atraiga un flujo constante de clientes, fortaleciendo la oferta turistica local. Así como con una recuperación de inversión eficiente y acelerada, basada en una estrategia de mercado bien estructurada que optimice la rentabilidad a corto y mediano plazo.

¿PARA QUÉ?

¿POR QUÉ?

¿DÓNDE?

¿CUÁNDO?

¿CÓMO?

¿QUÉ?

HEXÁMETRO DE QUINTILANO

22. Integración del costo

23. Integración del tiempo

Índice

21. Factibilidad

20. Proyecto

19. Predio seleccionado

18. Opciones de Predio

17.Análisis de producto inmobiliario existente

16. Equipamiento Urbano

15. Riesgos de la zona

13. Programas parciales y normas generales de operación

12. Normas de ordenación sobre vialidades

11. Zonificación y uso de suelo

10. Programa de desarrollo urbano de la zona

09. Estructura Jurídica

08. Ambiente Vecinal

07. Gobernanza

06.Tradiciones y constumbres

05. Marginalidad

03.Diagnóstico de la zona y límites territoriales

02. Antecedentes históricos

04. La Población

14. Infraestructura

01. Localización Geográfica

01

Inicio

Localización Geográfica

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Ubicación

+ info

Entidad federativa: Baja California Sur (03)Municipio: La Paz (03003)Localidad: Boda del Álamo (030030402)Ubicación geográfica: Longitud 109°48'14.781 W, Latitud 23°53'36.242 NAltitud 11 metros SNMCabecera municipal: La Paz (030030001)

Sitios de influencia

Montañas en Boca del Álamo para senderismo y rutas:

Mesa Boca de Alamo (106 metros): A 5.4 km andando (86 minutos), en dirección Sudeste.
Cerro Pelón (722 metros): A 9.5 km andando (167 minutos), en dirección Sur.
El Palmar (482 metros): A 13.1 km andando (174 minutos), en dirección Suroeste.
Cerro Los Encinos (1046 metros): A 16.0 km andando (291 minutos), en dirección Suroeste.

Uno de los principales sitios de influencia es el mar de cortez y las actividades acuáticas que se puedan realizar en él, desde turismo hasta conservación.

02

Inicio

Antecedentes históricos

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

La Paz, Baja California Sur (BCS). Con el trabajo coordinado entre los habitantes de la comunidad de Boca del Álamo y autoridades del INAH, se elabora una estructura de protección, rescate y promoción para que las pinturas de este sitio localizado en la Delegación de Los Barriles sean conocidas por todo el mundo.

El desarrollo de infraestructura y servicios turísticos ha sido un motor de cambio en la región, aunque en Boca del Álamo, este impacto ha sido más limitado en comparación con otras zonas más desarrolladas turísticamente.

En la segunda mitad del siglo XX, Baja California Sur comenzó a atraer a turistas debido a su belleza natural, clima cálido y costa virgen. Boca del Álamo, con su ubicación costera, también se benefició de este crecimiento del turismo.

La economía rural ha sido predominante, con las familias dedicándose principalmente a la agricultura de subsistencia y la ganadería.

La historia de Boca del Álamo es un reflejo de la evolución de Baja California Sur, desde su época colonial y minera hasta su actual dependencia del turismo y la vida rural. Aunque es una comunidad pequeña, su pasado está entrelazado con los eventos históricos más amplios de la península.

Con el tiempo, la minería en baja california declinó, y las comunidades como Boca del Álamo pasaron a depender de la agricultura, la pesca y el comercio local.

Durante esta época, comunidades como Boca del Álamo sirvieron como puntos de acceso a las minas y centros de actividad económica para los mineros y sus familias.

La historia de Boca del Álamo está estrechamente relacionada con la minería. En el siglo XIX, durante la fiebre del oro y la plata, muchas áreas de Baja california Sur experimentaron un auge minero.

Antecedentes históricos

03

Inicio

Diagnóstico de la zona y límites territoriales

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Programa Subregional de desarrollo urbano

Comunidades

Medio físico natural

Cuencas

Programa Subregional de desarrollo urbano

Tipología actual del suelo

Tenencia de la tierra

Estructura vial

Programa Subregional de desarrollo urbano

Desarrollo turístico

Riesgos y vulnerabilidad

Estrategia / Zonificación secundaria

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La Población

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

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CLICK

0.1356%

Población analfabeta en Boda del Álamo, La Paz, BCS.

La población analfabeta se divide en :0.0678% hombres 0.0536% mujeres

25 mujeres 34 homres

Datos relevantes de Boca del Álamo, La Paz, BCS.

59

habitantes en Boca del Álamo, La Paz, BCS.

+3

Índice de fecundidad en Boca del Álamo, La Paz, BCS.

En 2010 el índice se encontraba en 5.36 hijos por mujer, en 2020 bajó a 3 hijos por mujer.

0.0339%

Población proveniente fuera del estado de Baja California Sur

En 2010 la población que provenía fuera del estado de Baja California Sur era de 0.05%

17,543

Valor agregado censal bruto (millones de pesos)

Información referida a 2018

refiere a mayores de 12 años64.3% población activa

Datos relevantes de economía, La Paz, BCS

154,380

Población económicamente activa, La Paz, BCS.

137,532

Población ocupada de 12 años y más por sector

La suma de los parciales puede no coincidir con el total, debido a que no se incluye el valor no especificado

32,315.7

Producción Bruta Total (millones de pesos )

Información referida a 2018.

CLICK

12.2%

Sin religión

Religión

73.6%

Católicos

11%

Protestante o cristiano evangélico

05

Marginalidad

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Inicio

CLICK

3,544

Nacimientos en 2022

Los datos se presentan por residencia habitual de la madre

49.9% de mujeres 50.1% de hombres

Datos relevantes demográficos, La Paz, BCS

292,241

Población total

280,455

Población de 3 años o más con escolaridad

Contando hasta educación superior

285,462

Población usuaria de servicios de salud

A diferencia de los usuarios, hay 249,591 personas afiliadas a un sistema de salud

CLICK

116,152

VIVIENDAS PARTICULARES TOTALES

78.6% de las viviendas estan habitadas

Grado de marginación normalizado 0.94

Datos relevantes MARGINALIDAD, La Paz, BCS

59.9

ÍNDICE DE MARGINACIÓN

15,395

POBLACIÓN CON DISCAPACIDAD

Contando hasta educación superior

67,252

POBLACIÓN EN SITUACIÓN DE POBREZA

Información producida por el CONEVAL

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Inicio

Tradiciones y Costumbres

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

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Gastronomía

Baja California Sur es un estado costero. Por este motivo, la gastronomía se caracteriza por la presencia de productos marinos. De igual manera, los ranchos ubicados en las zonas centrales del estado proveen carne de ganado, la cual es de vital importancia para la gastronomía de Baja California Sur.Las aguas costeras que rodean la península cuentan con más de 850 especies diferentes de peces y moluscos, lo cual proporciona a los chefs regionales una enorme cantidad de opciones. La cocina de este estado se distingue por los exóticos y deliciosos pescados y mariscos que ofrece. En la cocina regional se utilizan orégano y damiana, de la cual se produce un licor dulce que se dice tiene propiedades afrodisíacas.Los platos típicos en La Paz incluyen machaca de langosta o carne con hierbas aromáticas, chorizo de pescado, albóndigas de marlín, almeja chocolata rellena, camarones rellenos, callo de garra de león, filete imperial de camarón, ostiones, tacos de camarón y pescados tatemados.Los dulces regionales están representados por jaleas como el guayabate, mangate y pitahayate. También son famosas las conservas de dátil, papaya verde e higo. Otros postres favoritos son las empanadas de queso y el pan de huevo.

Festividades de La Paz, BCS

México es un país lleno de diversidad étnica, culturas vivas, tradiciones de antaño, fiestas y costumbres de un grandioso pasado histórico. Aquí te mostramos las tradiciones y festividades más representativas.

24 enero

Día de Nuestra Señora de la Paz

30 ene-1 feb

Festival de la Ballena Gris

Febrero

Carnaval de la zona del malecón

13 mayo

Fundación de La Paz

mayo

Festival del cine pobre

Traje tradicional

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El traje típico femenino de Baja California Sur es el pitahaya. Este consta de dos piezas: una falda roja con un cactus con tres flores (una en el centro y una a cada lado), bordada en hilo verde, rosado y amarillo; y una blusa con cuello en V, que es blanca y roja, con adornos bordados en color verde. Por otra parte, el traje tradicional masculino está hecho de cuero y consta de un chaleco que se ata con cuatro correas, un sombrero y calzado hecho a mano, que incluye espuelas.

Flor de pitahaya Esta flor que brota del desierto como una esperanza y que el sol y la tierra cálida sin convertirla en fruto.

07

Gobernanza

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

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¿Qué es?

El término “gobernanza” se refiere a las reglas formales e informales que establecen las pautas para la interacción entre diversos actores en el proceso de toma de decisiones, abarcando desde el nivel nacional hasta el local. Una buena gobernanza se caracteriza por:

Respeto a los derechos.
Decisiones imparciales, transparentes y justas.
Aplicación equitativa de leyes y normas.
Responsabilidad de los tomadores de decisiones.
Toma de decisiones basada en el análisis de lo que es beneficioso para la población, no en intereses personales.

La gobernanza implica la definición de objetivos comunes, su aceptación social, la participación directa o indirecta de grupos en su realización y la coordinación de diversas acciones para alcanzarlos.

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Mecanismos de Evaluación y Retroalimentación del Desarrollo Urbano

La evaluación se sitúa metodológicamente al final del proceso, aunque de hecho está presente en cada una de las etapas del mismo. Su objetivo es retroalimentar de manera dinámica el Programa de Desarrollo Urbano y de Centros de Población (PDUCP) de La Paz, B.C.S. La evaluación se medirá en términos normativos, programático-presupuestales, de operación e impactos territoriales, sociales y económicos.Para ello, se propone que el Consejo Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz lleve a cabo la evaluación y seguimiento de la aplicación del PDUCP. Se sugieren los siguientes indicadores, basados en el Índice de Ciudades Prósperas de la ONU-Hábitat, para dar seguimiento (Tabla 132).

Dimensión Gobernanza y Legislación Urbana

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Las funciones de la gobernanza urbana, como la planeación participativa, la promulgación de leyes, la regulación del uso del suelo y de las edificaciones, y el marco institucional, garantizan que ninguna dimensión de prosperidad predomina sobre las demásPara lograr la prosperidad, es esencial que la legislación local, la administración pública y las estructuras de participación ciudadana armonicen el funcionamiento de todas las dimensiones.Esta dimensión se divide en tres subdimensiones y cinco indicadores para medir las condiciones de gobernanza y legislación urbana. El municipio de La Paz obtuvo un valor de 71.32, lo que indica que la participación ciudadana, la capacidad institucional y la gobernanza urbana son sólidas y tienen un impacto positivo en la prosperidad urbana.

Indicadores del índice de gobernanza

Participación electoral

Gobernanza de la urbanización

Capacidad institucional y finanzas municipales

Recaudación de Ingresos Propios

Eficiencia en el uso de suelo

Marco legal y participación ciudadana

Educación y transparencia

Actualización del sistema de indicadores

Eficiencia del gasto local

Expansión urbana y regulación

Propuestas

Retos

Dimensión Gobernanza y Legislación Urbana

Eficiencia del gasto local

Deuda Subnacional

A continuación, se describe el resultado estandarizado de cada indicador, su escala de valoración CPI, el escenario posible basado en el resultado obtenido, y las consideraciones necesarias para la interpretación y cálculo de cada indicador. HAZ CLICK EN CADA UNO PARA SABER MÁS

08

Ambiente Vecinal

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

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Ambiente Vecinal

En la formulación del Plan Municipal de Desarrollo 2021-2024 para el municipio de La Paz, se ha priorizado la integración de la población para identificar sus necesidades y problemas. El H. XVII Ayuntamiento de La Paz considera fundamental abrir espacios para avanzar hacia un esquema de democracia participativa, donde los ciudadanos estén en el centro del diagnóstico y la toma de decisiones sobre asuntos públicos. El ejercicio de Consulta Ciudadana para la integración del Plan se llevó a cabo durante un mes, desde el 25 de octubre de 2021 hasta el 25 de noviembre de 2021, bajo el lema “Hablar, escuchar, hablar, escuchar”. Esta consulta fue ampliamente promocionada a través de diversos medios, incluyendo diarios impresos, digitales, redes sociales, y en entrevistas en televisión y radio. Dado el contexto de la pandemia de COVID-19, se diseñó una estrategia que permitiera la participación tanto en modalidad en línea como presencial. Esto garantizó que todos los ciudadanos pudieran contribuir al proceso, independientemente de las restricciones sanitarias. Además, la consulta fue difundida a través de medios tradicionales como radio, diarios impresos y digitales, así como mediante cápsulas informativas en redes sociales, para asegurar un amplio alcance y participación. En el documento de consulta, se solicitó a las y los participantes que marcaran, desde su perspectiva, los principales problemas de orden municipal que afectan la zona en la que viven. Además, se les pidió que identificaran las posibles causas de estos problemas y sugiriendo posibles soluciones. A continuación, se presenta la lista de opciones que los participantes debían seleccionar, eligiendo tres en orden de importancia, así como la frecuencia con la que cada opción fue seleccionada como primera opción:

09

Estructura Jurídica

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La Constitución define a México como una República representativa federal, integrada por 32 estados libres y soberanos. Cada estado está compuesto por una cantidad determinada de municipios libres y autónomos en su gobierno interior. La estructura política del gobierno está conformada por tres poderes autónomos: Poder Legislativo: Se encarga de elaborar las leyes. Poder Ejecutivo: Aplica y ejecuta las leyes. Poder Judicial: Interpreta las leyes.

La planeación democrática es un proceso integral que incluye la formulación, instrumentación, programación y evaluación de políticas públicas a través de un documento rector. Este documento marca las directrices y el rumbo para asegurar que nadie quede atrás o fuera.

La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece en sus artículos 25, 26 y 120 que el Estado debe garantizar la competitividad, el fomento al crecimiento económico y el empleo. Además, debe contar con un Sistema de Planeación Democrática que asegure solidez, dinamismo, competitividad y equidad en el crecimiento económico.

En México, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos es la ley fundamental y de mayor jerarquía, considerada la ley suprema junto con los tratados internacionales que el país ha firmado, siempre y cuando no contravengan la Constitución. La Constitución se divide en dos partes: Parte Dogmática: Establece los derechos y libertades fundamentales de las personas. Parte Orgánica: Regula la organización del estado y las garantías sociales. En el siguiente nivel de la estructura jurídica se encuentran las leyes reglamentarias y secundarias, que detallan la aplicación específica de la Constitución según el tema.

Artículo 25: La dependencia o entidad municipal competente formulará el proyecto del Plan Municipal de Desarrollo conforme a las previsiones de la Ley.

Ley de Planeación del Estado de Baja California Sur

Ley Orgánica del Gobierno Municipal del Estado de Baja California Sur

Artículo 26: El Plan Municipal de Desarrollo deberá publicarse en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado dentro de los tres meses siguientes a la toma de posesión del Ayuntamiento y estará en vigor hasta el final del periodo de gobierno correspondiente.

Artículo 24: El Plan Municipal de Desarrollo es el documento rector del proceso de planeación democrática. Este plan deberá incluir un diagnóstico sociopolítico, económico y ambiental del municipio, fijar objetivos, estrategias y prioridades, establecer lineamientos de política pública, indicar programas y acciones a realizar, y contemplar otros elementos necesarios para la planeación del desarrollo municipal.

Artículo 23: Los municipios deberán contar con una dependencia o entidad competente en materia de planeación democrática para el desarrollo que auxilie al Ayuntamiento en el ejercicio de sus atribuciones.

Artículo 22: Atribuciones de los Ayuntamientos en materia de planeación: III. Aprobar y evaluar el Plan Municipal de Desarrollo y los programas derivados de él, incluidas sus actualizaciones o modificaciones. IV. Coordinar al Comité Municipal. V. Dirigir e instrumentar el proceso anual de planeación, programación, presupuestación y ejercicio del gasto público del Municipio, alineado con los principios, objetivos, estrategias y prioridades del Plan Municipal de Desarrollo.

Artículo 51: Facultades y obligaciones de los Ayuntamientos en materia de gobierno y régimen interior: e) Fijar las bases para la elaboración del Plan de Desarrollo Municipal y participar en la formulación de planes y proyectos de desarrollo regional elaborados por la Federación o el Estado, en concordancia con los planes generales.

FEDERAL-ESTATAL-MUNICIPAL

Artículo 187: Cada Ayuntamiento deberá elaborar su Plan de Desarrollo Municipal y los programas necesarios para su ejecución de manera democrática y participativa.

Artículo 189: El Plan de Desarrollo Municipal debe ser elaborado por las áreas correspondientes y presentado para su aprobación y publicación al Cabildo dentro de los primeros cuatro meses de la gestión municipal. Su evaluación se realizará anualmente.

Artículo 192: El Plan se complementará con programas anuales sectoriales y programas especiales de organismos desconcentrados y descentralizados de carácter municipal.

La paz, baja california

Artículo 193: En la elaboración del Plan, los Ayuntamientos deben promover la participación y consultas populares.

estructura jurídica

Artículo 194: El Plan de Desarrollo Municipal debe publicarse en el diario de mayor circulación del municipio durante el primer año de gestión y difundirse ampliamente.

Artículo 191: El Plan de Desarrollo Municipal debe incluir al menos un diagnóstico de las condiciones económicas y sociales del municipio, metas a alcanzar, estrategias, plazos de ejecución, dependencias responsables y bases de coordinación necesarias para su cumplimiento.

Artículo 188: La formulación, aprobación, ejecución, control y evaluación del Plan y programas municipales estarán a cargo de los órganos, dependencias o servidores públicos que determine el Ayuntamiento, conforme a las normas legales y las decisiones del Cabildo.

El municipio de La Paz se rige por los reglamentos locales y el Plan Municipal de Desarrollo, con el marco normativo establecido por la Ley de Planeación del Estado de Baja California Sur y la Ley Orgánica del Gobierno Municipal del Estado.

La Ley de Planeación del Estado de Baja California Sur tiene como objetivo asegurar el cumplimiento de los preceptos constitucionales a nivel nacional y local. Según los artículos 1, 2, 3, 5 y 6, se establece la obligación de observar los objetivos y disposiciones contenidas en la ley tanto para el estado como para sus municipios. El Plan Estatal de Desarrollo es el documento rector del proceso de planeación democrática y al que deben ajustarse los programas y presupuestos de la Administración Pública del Estado. El Comité de Planeación para el Desarrollo del Estado de Baja California Sur (COPLADEBCS) es el máximo órgano de planeación, responsable de coordinar los esfuerzos a nivel federal, estatal y municipal a través de procesos de planeación, formulación, programación, control y evaluación del Plan Estatal.

Por su parte, la Constitución Política del Estado de Baja California Sur, en sus artículos 1, 2, 6 y 79, fracciones I, II, y XXV, señala que el estado es parte integrante de los Estados Unidos Mexicanos. El estado debe planear, conducir y orientar la actividad económica estatal, promoviendo un desarrollo económico y social sustentable e integral. Las facultades y obligaciones del Gobernador del Estado incluyen promulgar, cumplir y hacer cumplir las leyes federales, así como publicar y hacer cumplir las leyes decretadas por el Congreso del Estado.

Info

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Programa de Desarrollo urbano

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Baja California Sur está atravesando un proceso de transformación en la vida pública. En este contexto, el Plan Estatal de Desarrollo 2021-2027 servirá como documento rector para articular los esfuerzos de la sociedad civil y el gobierno, con el objetivo de consolidar el desarrollo económico, político, social y ambiental de la región. Este plan busca consolidar la transformación en la vida pública del estado, promover un gobierno democrático, trabajar en gobernanza y fomentar el desarrollo. También se enfoca en reorientar las políticas públicas y las prioridades gubernamentales para garantizar un estado de bienestar moderno, que impulse el desarrollo económico y garantice salud, educación, seguridad, equidad e inclusión para los sudcalifornianos.

CLICK

El Plan Municipal de Desarrollo de La Paz tiene como objetivo consolidar al H. Ayuntamiento de La Paz como una institución pública transparente, moderna y eficaz. Busca garantizar el estado de derecho a través de políticas públicas inclusivas, fortalecer la participación ciudadana y el bienestar de los paceños, comprometidos con el cuidado del medio ambiente y los recursos naturales. También pretende otorgar servicios públicos básicos para el bienestar de la población en armonía con un desarrollo urbano rural inclusivo y amigable con el medio ambiente.

Tercera etapa de desarrollo. Largo plazo (2017-2030), con incremento poblacional estimado de 25,607 habitantes y necesidad de superficie habitacional. Tiene la finalidad de concentrar el mayor impacto poblacional dentro de zonas que actualmente cuentan con servicios y tengan vocación de uso de suelo eminentemente habitacional.

ETAPA ACTUAL

Estrategia Urbana para el Desarrollo Económico: Estimular la actividad económica, fomentar el empleo bien remunerado y apoyar la micro, pequeña y mediana empresa.
Estrategia Urbana para el Desarrollo Turístico: Promover la inversión en el desarrollo urbano-turístico y mejorar la cultura turística.
Estrategias para el Desarrollo Urbano: Consolidar el área urbana, prever reservas urbanas y mejorar la infraestructura existente.

ZONIFICACIÓN DEL TERRENO

Actualizar documentos normativos para una adecuada administración del suelo.
Determinar la zonificación territorial basada en características topográficas, climáticas y ecológicas.
Establecer reservas territoriales para satisfacer las necesidades habitacionales y evitar el crecimiento desordenado.

CONTEXTO SOCIAL

Impulsar el crecimiento ordenado del área urbana y turística.
Promover una oferta diversificada de productos y servicios turísticos.
Fomentar el ecoturismo y establecer convenios con municipios circunvecinos para el aprovechamiento turístico de recursos naturales.
Ampliar y mejorar la infraestructura turística existente.

ACTIVIDAD ECONÓMICA

Protección: Limitar actividades productivas para preservar la biodiversidad y ecosistemas relevantes.
Conservación: Preservar, manejar y aprovechar sustentablemente la vida silvestre, promoviendo incentivos para iniciativas privadas y públicas.

MEDIO AMBIENTE

Política de Crecimiento y Consolidación: Expansión del territorio y consolidación de espacios y actividades urbanas.
Política de Conservación: Mantener el equilibrio ecológico y conservar el buen estado de obras y espacios públicos.
Política de Mejoramiento: Reordenar y renovar el centro de población, proporcionar servicios urbanos y mejorar las viviendas y zonas deterioradas.

POLÍTICAS DE DESARROLLO URBANO

Programa SUB-REGIONAL de Desarrollo urbano

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Zonificación y uso de suelo

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Uso de Suelo / Los Barriles- El Cardonal

+ info

Área de Reserva para el Crecimiento Turístico Con base en la estrategia de desarrollo urbano-turístico, se consideran una serie de áreas aptas con potencial turístico por su vocación y recursos, de esta forma se contabiliza una superficie aprovechable de 1,600.69 hectáreas distribuidas a lo largo de la franja costera de Los Barriles - El Cardonal.

Estatal-Municipal

Inicio

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Normas de ordenación de vialidades

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Inicio

Boca del Álamo / La paz, BCS, México

Info

Transporte Público

No se cuenta con rutas de transporte establecidas, por lo que se propone promover la ampliación y reestructuración del transporte público, utilizando la jerarquización del sistema vial, modificando rutas, construyendo terminales y paraderos de transporte colectivo y sustituyendo las unidades viejas y en mal estado.

Vialidad y Tránsito. Boca del Álamo, La Paz, BCS.

No cuenta con vialidades planificadas por lo que una de sus propuestas en su plan de desarrollo urbano es la implementación de un sistema integral de vialidades. Regionalmente se compone por las vías que llegan o salen del área urbana y que permiten el enlace municipal y estatal.

Vialidad Local

Vialidad Secundaria

Vialidad Primaria

Estructura Vial

Carretera Regional

Libramientos

Vialidad Colectora

Inicio

Programas parciales y normas generales de operación

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Zonificación Residencial Turístico (H-RT)

La zonificación de tipo residencial turístico tendrá uso predominante de vivienda unifamiliar, sin embargo puede permitir vivienda multifamiliar, siempre y cuando no rebase la capacidad y se agrupe en conjuntos (condominios horizontales); los usos permitidos se establecen en la tabla de compatibilidad.

I- La lotificación y edificación estará sujeta al Reglamento de Fraccionamientos para el Territorio de Baja California Sur .IV- El frente mínimo del lote será de 20 metros lineales. V- El C.O.S. no será mayor del 0.4 de la superficie total del lote. VI- El C.U.S. no deberá exceder el 0.8 de la superficie total del lote. VII- Las vialidades que dan acceso a los lotes deben tener una dimensión mínima de 13 metros con un ancho de arroyo de 9 metros y 2 metros de banqueta en cada lado, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Fraccionamientos para el Territorio de Baja California Sur. Las banquetas deberán ser predominantemente de arena para permitir la filtración de agua al subsuelo, dejando las baldosas mínimo (0.60 m.) para el tránsito de las personas las “banquetas” podrán ajardinarse con especies típicas de la región.

Via de acceso a lotes con zonificación RT

Info

XVII- La iluminación de las edificaciones que se localicen colindantes a la zona de duna debe ser orientada a zonas específicas donde sea requerida. Se evitará, por medio de cortinas, mamparas, filtros integrados en los cristales de las ventanas y otros dispositivos, cualquier posibilidad de difusión o reflejo de la luz que pudiera alcanzar la zona de las playas, sobre todo en playas de anidación de tortugas marinas.

XVI- La costa que presente acantilados y playas rocosas naturales y permanentes, no podrá ser modificada, es decir no se deberá romper y retirar la roca de la costa.

XV- Con el fin de proteger las construcciones de los efectos climáticos y conservar la dinámica natural de las dunas, se deberá mantener la vegetación original o en su caso se reforestará con vegetación propia de la zona, pudiendo incluir especies nuevas siempre y cuando sea vegetación nativa.

XIV- En lotes colindantes con la ZOFEMAT con frente a playa ó duna costera, la restricción frontal para desplantar construcciones será de 20 a 30 metros a partir de la segunda duna; cabe aclarar que para realizar cualquier obra en zona de duna se debe elaborar una manifestación ambiental.

XIII- Los lotes colindantes, o que los cruce, un escurrimiento pluvial son considerados como sitios de peligros naturales provocados por fenómenos hidrometeorológicos, siendo estos vulnerables a inundación, erosión, acarreo y depósito de materiales, por lo que será necesario e indispensable realizar estudios en detalle para conocer el impacto de estos fenómenos en los predios. Los propietarios deberán presentar como requisito para llevar a cabo cualquier obra, un dictamen de la CNA y la delimitación de la Zona Federal.

XII- El color a utilizar será de tonos que se mimeticen con el medio ambiente natural.

XI- La construcción de las edificaciones podrá ser contemporánea y tradicional de la región.

X- El 60% del área de restricción frontal de acuerdo a lo establecido en el punto de modalidades de utilización del suelo será de vegetación nativa.

IX- A partir de los 400 metros de la ZOFEMAT se permiten como máximo 3 niveles con una altura no mayor a 10.50 metros de edificación, a partir del nivel de terreno natural. Podrán construirse pérgolas, ramados, semisombras hasta en un 25% de las azoteas procurando no bloquear la vista a las edificaciones circundantes.

VIII- Se permiten como máximo 2 niveles de edificación en una franja de 400 metros a partir de la ZOFEMAT y zonas de dunas con una altura no mayor a 7.50 metros de edificación, a partir del nivel del terreno natural.

Info

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Infraestructura

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Infraestructura

DRENAJE

ENERGÍA ELÉCTRICA

DESALINIZADORA

RIESGOS Y VULNERABILIDADES

AGUA POTABLE

A corto plazo:
Abatir el rezago existente en la dotación de agua potable.
Iniciar un proyecto de mantenimiento permanente de los pozos de agua potable.
A mediano plazo:
Introducir las redes de agua potable en las localidades de El Cardonal, La Línea, San Isidro, Boca del Álamo y Las Primeras Piedras, así como en los nuevos desarrollos de Los Barriles.
Los derechos de vía de líneas de alta tensión, cauces de arroyo, etc., varían de 20 a 40 metros. Estas áreas podrán ser utilizadas con fines recreativos

Peligros NaturalesEn las áreas expuestas a riesgos de inundaciones y vientos durante tormentas y huracanes, se recomienda que las construcciones situadas frente a la playa, más allá de la zona de restricción, se realicen sobre pilotes.Redistribución del Agua de Lluvias: Se deben definir, mediante estudios específicos, la factibilidad de redistribuir los volúmenes de agua producidos por las lluvias, utilizando datos históricos sobre caudales. Esto permitirá establecer secciones que canalicen el agua y eviten desbordes durante la temporada de lluvias, asegurando que el agua se dirija por zonas bien definidas sin afectar la movilidad urbana ni poner en riesgo a los residentes cercanos.

La presidenta municipal, Milena Quiroga Romero en 2022, encabezó la entrega de la planta desaladora en la comunidad de Boca del Álamo. Esta nueva planta proporcionará agua de calidad a más de 100 familias, gracias a una inversión de 2.9 millones de pesos. La planta funcionará con paneles solares y contará con tanques y tecnología autosustentable, evitando así el uso de combustibles para su operación. Con esta inversión, se garantiza el bienestar de los habitantes al asegurar un suministro constante de agua de calidad y abordar la escasez del vital líquido en la región.

Corresponde a los organismos encargados de la energía eléctrica elaborar un plan maestro para determinar las necesidades actuales y futuras en este ámbito. La demanda actual de energía, sumada a la generada por el incremento proyectado de la población, se estima en un total de 29,011.1 KVA.

La red de drenaje deberá estar conectada a un colector principal, que será el encargado de alimentar las plantas de tratamiento de aguas residuales. Estas plantas tratarán el agua, que posteriormente podrá ser reutilizada para el riego de espacios abiertos y áreas verdes, o bien, se verterá en escurrimientos con un nivel más bajo de contaminantes. No se cuenta con informacion de la red delárea de Boca del älamo. Solo se confirma su existencia

Info

Actualmente, Boca del Álamo cuenta con la infraestructura básica de agua potable, drenaje y electricidad. Dado el aumento previsto en el turismo y la expansión planificada para la comunidad, el plan de desarrollo incluye las siguientes estrategias:

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Riesgos de la zona

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Riesgos de la zona - Boca del Álamo, La Paz, BCS

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Equipamiento Urbano

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

La estructura urbana de los Barriles y El cardonal pretende en primer término la integración del área urbana en su totalidad y la incorporación espacial y funcional de localidades como Punta Pescadero, Boca del Álamo, Buenos Aires, y Vista Hermosa, identificando los espacios necesarios para la ubicación de las unidades de equipamiento, usos de suelo y corredores urbanos, densidades e infraestructura para un desarrollo equilibrado, sobre todo en lo que respecta a desplazamientos y concentración de actividades.
Promover una oferta diversificada de productos y servicios turísticos destinados a segmentos especializados como el náutico y de buceo que se caracteriza por tener un crecimiento sostenido y de alto impacto económico, para incorporar clubes náuticos, aprovechado la vista a la playa con la infraestructura necesaria que requerirá la navegación, complementados con infraestructura aeroportuaria y terrestre además de promover el ecoturismo que es una actividad con altas tasas de crecimiento en los últimos años y que busca sitios con las características especiales con que cuenta la subregión.

Equipamiento Urbano, Boca del Álamo

Actualmente, Boca del Álamo no dispone de equipamiento, ya que solo cuenta con viviendas. El equipamiento cultural, de salud, educativo y otros servicios similares más cercanos se encuentran en El Cardonal, San Juan de los Planes o Los Barriles. En el sector de equipamiento se establecen las siguientes estrategias de desarrollo urbano:

Promoción de actividades culturales entre la población local y regional.
Diseño y aplicación de programas de comunicación social para fomentar una cultura ciudadana en el uso, conservación y mantenimiento de la infraestructura y el equipamiento.
Construcción de espacios recreativos en El Cardonal.
Construcción de equipamiento regional.
Mejorar y aumentar el equipamiento y las instalaciones para el turismo cultural y de observación de la naturaleza.

Inicio

Análisis de producto inmobiliario existente

17

La paz, BCS, México

Debido que cerca de la zona no se encuentra algun hotel se analizan los dos mas cercanos Hotel Punta Pescadero y Gran sueño Resort a 40 min aproximados de nuestra propuesta y el tercero que es su homologo dentro de la Republica Mexicana.

Análisis de producto inmobiliario existente

Palafitos Overwater Bungalows

Hotel Punta Pescadero Paradise

Gran sueño Resort

Inicio

18

Opciones de predio

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Se tiene la propuesta de 3 predios los cuales pueden adaptarse a nuestra necesidades

Opciones de terrenos

14,242.69 m2, frente a playa terreno cercado

$54,096,338.3 M.N.

$71,854,390.8 M.N.

200,000 M2, con 270 metros de frente de Playa

$1,850,000.00 dlls

Opción 3

Opción 1

46,028.59 m2, 341,45 m de largo y 147,76 m de ancho

Opción 2

Info

Inicio

19

Predio Seleccionado

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Menú

Norma XIII.

Norma XIV.

Norma XII.

Norma XV.

Norma XVI.

Norma XVII.

Norma XI.

Norma X.

Norma IX.

Norma VII.

Norma VIII.

Norma V.

Norma VI.

Ubicación

Uso de suelo

Vialidades

Particular

Costo

Adquisición

Fotografías

Video

Generalidades

Mapa de ubicación

Plano de ubicación

Características

Formas de adquisición

Normas

Normatividad aplicable

Boca del álamo, la paz, bcs, méxico.

predio seleccionado

Norma III.

Norma IV.

Norma II.

Norma I.

IV- El frente mínimo del lote será de 20 metros lineales.

V- El C.O.S. no será mayor del 0.4 de la superficie total del lote.

VII- Las vialidades que dan acceso a los lotes deben tener una dimensión mínima de 13 metros con un ancho de arroyo de 9 metros y 2 metros de banqueta en cada lado, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Fraccionamientos para el Territorio de Baja California Sur. Las banquetas deberán ser predominantemente de arena para permitir la filtración de agua al subsuelo, dejando las baldosas mínimo (0.60 m.) para el tránsito de las personas las “banquetas” podrán ajardinarse con especies típicas de la región.

VIII- Se permiten como máximo 2 niveles de edificación en una franja de 400 metros a partir de la ZOFEMAT y zonas de dunas con una altura no mayor a 7.50 metros de edificación, a partir del nivel del terreno natural.

X- El 60% del área de restricción frontal de acuerdo a lo establecido en el punto de modalidades de utilización del suelo será de vegetación nativa.

XII- El color a utilizar será de tonos que se mimeticen con el medio ambiente natural.

XIII- Los lotes colindantes, o que los cruce, un escurrimiento pluvial son considerados como sitios de peligros naturales provocados por fenómenos hidrometeorológicos, siendo estos vulnerables a inundación, erosión, acarreo y depósito de materiales, por lo que será necesario e indispensable realizar estudios en detalle para conocer el impacto de estos fenómenos en los predios. Los propietarios deberán presentar como requisito para llevar a cabo cualquier obra, un dictamen de la CNA y la delimitación de la Zona Federal.

XV- Con el fin de proteger las construcciones de los efectos climáticos y conservar la dinámica natural de las dunas, se deberá mantener la vegetación original o en su caso se reforestará con vegetación propia de la zona, pudiendo incluir especies nuevas siempre y cuando sea vegetación nativa.

XVII- La iluminación de las edificaciones que se localicen colindantes a la zona de duna debe ser orientada a zonas específicas donde sea requerida. Se evitará, por medio de cortinas, mamparas, filtros integrados en los cristales de las ventanas y otros dispositivos, cualquier posibilidad de difusión o reflejo de la luz que pudiera alcanzar la zona de las playas, sobre todo en playas de anidación de tortugas marinas.

XVI- La costa que presente acantilados y playas rocosas naturales y permanentes, no podrá ser modificada, es decir no se deberá romper y retirar la roca de la costa.

XIV- En lotes colindantes con la ZOFEMAT con frente a playa ó duna costera, la restricción frontal para desplantar construcciones será de 20 a 30 metros a partir de la segunda duna; cabe aclarar que para realizar cualquier obra en zona de duna se debe elaborar una manifestación ambiental.

XI- La construcción de las edificaciones podrá ser contemporánea y tradicional de la región.

IX- A partir de los 400 metros de la ZOFEMAT se permiten como máximo 3 niveles con una altura no mayor a 10.50 metros de edificación, a partir del nivel de terreno natural. Podrán construirse pérgolas, ramados, semisombras hasta en un 25% de las azoteas procurando no bloquear la vista a las edificaciones circundantes.

VI- El C.U.S. no deberá exceder el 0.8 de la superficie total del lote.

I- La lotificación y edificación estará sujeta al Reglamento de Fraccionamientos para el Territorio de Baja California Sur .

II- La densidad máxima será de 8 viviendas por hectárea.

III- La superficie mínima de lote será de 800 metros cuadrados.

Plano de ubicación predio

Ubicado en la orilla del mar en la zona Boca de Álamo , La Paz, B.C.S. Con un total de 50,452.65 metros cuadrados de terreno, con dimensiones de 341,45 metros de largo y 147,76 metros de ancho

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20

Inicio

Proyecto

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

CLICK

Amenazas

Oportunidades

Debilidades

Fortalezas

Análisis FODA

anónimo

"Donde el confort se encuentra con el estilo, creando momentos memorables."

Ubicado en la privilegiada Boca del Álamo, nuestro hotel de lujo no solo ofrece una experiencia de hospedaje excepcional, sino que también se convierte en el punto de partida ideal para explorar la belleza de La Paz y sus múltiples atractivos turísticos, deportivos y culturales.

Info

El proyecto se desarrollará en un entorno natural privilegiado, incorporando elementos de diseño que reflejan la belleza de La Paz, Baja California Sur, en una comunidad aledaña pero que invita a ser parte de ella, Boca del Alamo. Se busca crear un hotel de lujo que no solo ofrezca confort y exclusividad, sino que también promueva el entorno local.

Propuesta Conceptual Arquitectonica

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Importancia de Cumplir la Normativa

Estándares de Calidad

Diferenciación en el Mercado

Acceso a Certificaciones y Beneficios

Contribución al Desarrollo Sostenible

Accesibilidad para Personas con Capacidades Diferentes

Cumplimiento de Estándares Fairmont

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La clasificación de hoteles es fundamental para categorizar establecimientos según sus características, servicios y calidad, siguiendo los lineamientos de la Secretaría de Turismo. Esto no solo ayuda a los viajeros a identificar estándares de calidad, sino que también guía a propietarios y desarrolladores en la planificación y operación de sus negocios.La aplicación de los lineamientos de clasificación hotelera es esencial para mejorar la calidad del servicio, enriquecer la experiencia del cliente y contribuir al desarrollo sostenible. Adoptar estos estándares nos permitirá elevar nuestra posición en el mercado turístico y ser más inclusivos y accesibles.

+ info

Lineamientos del sistema de clasificación hotelera de la Secretaría de Turismo

Propuesta de espacios según la normativa

+ info

CLICK

Propuesta de espacios según el mercado

Cala Blanca Bali

CLICK

Aldea Ka’a Tulum

Una Vida Boutique Villas

21

Inicio

Factibilidad

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Concesión de zona federal marítimo terrestre

Info

Programa Subregional de Desarrollo Urbano deLos Barriles

Info

Reglamento de construcción para el estado de BCS

Info

Factibilidad Normativa

Info

HVAC

Info

Internet y comunicaciónes

Info

Energía electrica

Info

Agua Tratada

Info

Agua Potable

Método de Construcción

Factibilidad Técnica

MANIFESTACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD REGIONAL SUITES PALAFITOS ROYALE. (2015). Recuperado 13 de octubre de 2024, de https://apps1.semarnat.gob.mx:8443/dgiraDocs/documentos/qroo/resumenes/2015/23QR2015T0005.pdf

Trinchera Hermética de Tres Compartimentos

Andadores de madera

Intsalación Sanitaria

Info

Instación Hidráulica

Info

Instalación Eléctrica

Info

Factibilidad Técnica Habitaciones tipo Palafitos

Info

Analisis de factibilidad económica

Financiera

Comercial

CULTURALES

POLÍTICAS Y SOCIALES

TECNOLÓGICAS

NATURALES

ECONÓMICAS

DEMOGRÁFICAS

CLIENTES

PÚBLICOS

COMPETIDOR

INTERMEDIARIOS DE MARKETING

PROVEEDORES

LA EMPRESA

ANALISIS DE MICROENTORNO Y MACROENTORNO

¿POR QUE UNA MARCA?

SIX SENSES

NJORD

IHG

Analisis de factibilidad económica

22

Inicio

Integración del Costo

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Analisis Financiero

El costo total del proyecto asciende a $1,178,354,944.14 MXN, y se ha considerado una rentabilidad del 30% con un retorno de la inversión a 11 años. Durante los primeros cinco años, no se proyectan ingresos hasta el inicio de operaciones.Cada habitación tiene un precio de mercado estimado de $30,000 MXN. Con base en nuestro análisis financiero, el precio mínimo necesario para cubrir las expectativas previas de rentabilidad es de $25,328.40 MXN por habitación, lo que nos proporciona un margen de $4,671.60 MXN.Este margen establece que el nivel mínimo de ocupación mensual requerido es del 59% para asegurar la viabilidad del proyecto, en comparación con el 64% de ocupación mínimo recomendado por FONATUR.

Analisis Financiero

Habitación

Click para abrir archivo

+100%

Operación

+80%

Utilidad

+20%

Total

+30%

Resumen y estado preliminar de inversión

PRESUPUESTO POR ACTIVIDADES

23

Inicio

Integración del Tiempo

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

OBRA

DISEÑO

COMERCIALIZACIÓN

OPERACIÓN

Estructura de trabajo WBS

ADQUISICION DE MARCA

NJORD OVERWATER HOTEL

CONSULTORÍA

ADQUISICION DEL TERRENO

ESTUDIO DE INVERSIÓN

ESTUDIO DE MERCADO

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

DISEÑO Y CREACIÓN DE IMAGEN

ALBAÑILERÍA Y ACABADOS

TRAMITES OFICIALES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

EQUIPAMIENTO

INSTALACIONES

ADQUISICIONES

ESTUDIOS TÉCNICOS PREVIOS

DISEÑO EJECUTIVO

EVOLUCIÓN DE DISEÑOS

LICENCIAS Y PERMISOS

PRE-OPERACIÓN

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

ASESORÍA EN OPERACIÓN

SEGUIMIENTO CARACTERÍSTICAS

OPERACIÓN

OBRA

DISEÑO

COMERCIALIZACIÓN

OPERACIÓN

Estructura de trabajo WBS

ADQUISICION DE MARCA

NJORD OVERWATER HOTEL

CONSULTORÍA

ADQUISICION DEL TERRENO

ESTUDIOS PREVIOS

PLANOS

PROTECCIÓN CIVIL

ESTRUCTURA

FICHAS A DETALLE

INSTALACIONES

ESTUDIO DE INVERSIÓN

ESTUDIO DE MERCADO

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

DISEÑO Y CREACIÓN DE IMAGEN

PRESUPUESTO DE OBRA POR GENERADORES

MANIFIESTOS DE ENTREGA DE MATERIAL

BITACORA DE OBRA

LISTADO DE MATERIALES

LISTADO DE PERSONAL POR CONTRATISTA

REPORTES DE SEGUIMIENTO

ORDENES DE TRABAJO FIRMADAS

BOLETINES DE OBRA

REPORTE SEMANAL DE ACTIVIDADES POR ACTIVIDAD

ACTAS DE ENTREGA

ESTUDIOS TÉCNICOS PREVIOS

DISEÑO EJECUTIVO

DISEÑO PRELIMINAR

MANUAL DE OPERACIÓN DE MANTENIMIENTO

MANUAL DE OPERACIÓN DE SEGURIDAD

MANUAL DE OPERACIÓN

MANUAL DE OPERACIÓN DE INSTALACIONES

CERTIFICACIONES

Info

En las graficas de gerencia predictiva y operativa observamos el flujo de efectivo que se requiere mes con mes para la realizacion del proyecto, en la tercera que se refiere a el retorno de la inversión, podemos observar que en a finales del 2035 llegamos al punto 0 y a partir de ahi se presentarian las utilidades netas del 30%

Flujo de actividades

Se presenta un segundo analisis en el que el proyecto se lleva a su ocupación minima requerida para que sea viable del 59% y con un costo de habitación que se ve afectado por la predicción de inlfación anual, dando un retorno de inversión en AGOSTO del 2037, llevando asi a retornar la inversión en 12 años y 8 meses.

Analisis Financiero

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El complejo hotelero se desarrollará en tres fases principales. La primera fase corresponde a la Gerencia Predictiva, con una duración de dos años, durante los cuales se realizarán los estudios necesarios para el proyecto, la tramitación de permisos y licencias, la elaboración de los diseños, y la adquisición de la franquicia de la marca IHG. Esto permitirá que el proyecto forme parte del grupo, recibiendo apoyo tanto en la etapa de ejecución como en la de operación.En el tercer año se dará inicio a la construcción de las villas, las amenidades, y los requerimientos operativos del complejo, incluyendo el equipamiento y la puesta en marcha de las instalaciones.El proyecto está planeado para concluir al cabo de cinco años, momento en el cual será entregado para su operación y apertura al público.

Programa general de actividades

PROGRAMA

Arq. Franco Sosa Lorena Andrea | Arq. Mares Cobos Mario de Jesús | Ing. Peña Morales Arely de Jesús

conclusión

El proyecto Njord Overwater Hotel en La Paz presenta una oportunidad excepcional para aplicar los conocimientos adquiridos en un contexto real y desafiante. Este hotel con palafitos representa no solo una propuesta innovadora en el sector turístico, sino también un ejercicio práctico de cómo la gestión de proyectos debe integrar la viabilidad técnica, normativa, comercial y financiera para asegurar su éxito y rentabilidad a largo plazo.La gestión efectiva de un proyecto de esta magnitud exige un enfoque integral que incluya planificación estratégica, control de costos, gestión de riesgos y toma de decisiones informadas. Cada fase del desarrollo, desde la concepción hasta la entrega final, requiere atención meticulosa para cumplir plazos y respetar presupuestos. En este contexto, los palafitos son un ejemplo claro de cómo las soluciones innovadoras pueden impulsar el éxito de un proyecto, al tiempo que se fomenta el desarrollo económico y cultural de la región.Njord Overwater Hotel no solo pondrá en práctica los conceptos clave de la gerencia de proyectos, sino que también subraya la importancia de una gestión cuidadosa y estratégica para alcanzar los objetivos establecidos y satisfacer las expectativas del mercado. Este proyecto, que busca una profunda conexión entre lujo y autenticidad, se proyecta como un referente de exclusividad y desarrollo responsable en México, invitando a los visitantes a disfrutar de una experiencia única en el corazón de La Paz.

'Este proyecto hotelero es el resultado de una gestión estratégica que transforma una visión en una realidad'

Ayuntamiento de La Paz Baja California Sur. (2018). Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población La Paz. https://www.lapaz.gob.mx/images/marco-normativo/PDUCP-La-Paz-2018.pdf
Tradiciones y festividades de Baja California Sur – Conoce México. (s. f.). Recuperado 20 de agosto de 2024, de https://www.conocemexico.mx/tradiciones-y-festividades-de-baja-california-sur/#BCS1
Cajal, A. (2021, 26 marzo). 10 Tradiciones y costumbres de Baja California Sur (México). Lifeder. Recuperado 24 de agosto de 2024, de https://www.lifeder.com/tradiciones-costumbres-baja-california-sur/
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Diversidad. Baja California Sur. (s. f.). https://cuentame.inegi.org.mx/monografias/informacion/bcs/poblacion/diversidad.aspx?tema=me&e=03#:~:text=En%202020%20en%20Baja%20California,religi%C3%B3n%20con%2012.2%20por%20ciento.
Gobernanza y tomas de decisiones. (s. f.). Recuperado 24 de agosto de 2024, de https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/538288/01_Gobernanza_y_Toma_de_Decisiones.pdf
Índice de las Ciudades Prósperas, CPI, México. (2015). Recuperado 24 de agosto de 2024, de https://publicacionesonuhabitat.org/onuhabitatmexico/cpi/2015/03003_La_Paz.pdf
Plan Estatal del Desarrollo 2021 - 2027. (2021). GOBIERNO DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR. Recuperado 25 de agosto de 2024, de https://www.bcs.gob.mx/ped-programas/
Programa Subregional de Desarrollo Urbano de los Barriles-El Cardonal, Municipio de La Paz B.C.S. (2010). Ayuntamiento de la Paz Baja California Sur. Recuperado 24 de agosto de 2024, de https://www.lapaz.gob.mx/images/marco-normativo/pdu-los-barriles/4_Estrategia.pdf

BIBLIOGRAFÍA

Beneficios del Diseño:

Distribución ordenada: Al disponer de tres compartimentos separados, se logra una distribución clara y organizada de los sistemas, evitando interferencias y facilitando el mantenimiento futuro.
Control de ruidos: La trinchera hermética también ayuda a reducir el ruido generado por los sistemas, como el flujo de agua o el paso de cables, mejorando el confort en las áreas circundantes.
Prevención de derrames: El diseño hermético minimiza la posibilidad de derrames de líquidos, lo que es especialmente importante para las instalaciones sanitarias y hidráulicas.
Mantenimiento sin interrupciones: La trinchera estará ubicada a un costado y en la parte inferior de los andadores de madera, lo que permite acceder a los compartimentos para tareas de servicio y mantenimiento sin interferir con el tránsito de personas en el proyecto.

Palafitos

Este tipo de infraestructura resulta ideal para garantizar un control eficiente de los sistemas esenciales en proyectos que requieren una planificación subterránea compleja, como los palafitos o instalaciones en áreas naturales.Compartimentos:

Primer compartimento: Dedicado exclusivamente a las instalaciones eléctricas, lo que asegura que los cables y ductos eléctricos estén aislados y protegidos.
Segundo compartimento: Diseñado para la instalación sanitaria, permitiendo el paso seguro de tuberías de aguas residuales sin riesgo de interferencias con otros servicios.
Tercer compartimento: Reservado para la instalación hidráulica, donde se alojan tuberías de agua potable y otros sistemas de abastecimiento de agua.

Plan municipal de desarrollo de la Paz

Estructurado bajo 6 ejes rectores

Agua y Servicios con Calidad de Vida
Economía Circular
Seguridad para La Paz
Crecimiento Sustentable
Bienestar para la Prosperidad
Gobierno Abierto

Comunidades del municipio de la Paz, B.C.S.

El respaldo de una marca tan consolidada como IHG otorga un valor añadido a nuestro hotel, transmitiendo confianza y seguridad a los huéspedes, quienes reconocen la reputación de excelencia que IHG representa. Esta alianza nos ayudará a posicionarnos en el mercado con una propuesta sólida y atractiva, además de facilitarnos el acceso a un canal de comercialización global que incrementará nuestra visibilidad y atraerá a un flujo constante de clientes. Gracias a la vasta cantidad de plataformas de difusión que IHG maneja, nuestro hotel obtendrá una exposición significativa desde el primer día, beneficiándose de su experiencia en mercadotecnia y presencia en mercados internacionales. IHG Owners Association, con su guía y conocimiento desde el inicio del proyecto, nos asegura una implementación estratégica y bien orientada, lo que maximiza nuestro impacto en el mercado y optimiza nuestros procesos para un crecimiento sostenible. En resumen, la colaboración con IHG Owners Association nos brinda las herramientas, la experiencia y la red necesarias para alcanzar el éxito en nuestro proyecto, impulsando un modelo de operación eficiente y de alta calidad que satisfaga tanto a nuestros inversionistas como a nuestros huéspedes, además de permitirnos destacarnos en un mercado competitivo desde el día uno.

INTERMEDIARIOS DE MARKETING

Cada año, en la ciudad de La Paz, se celebra en febrero el tradicional carnaval en la zona del malecón. Esta festividad se prepara antes de la Pascua, siguiendo una tradición cristiana que data aproximadamente del siglo XIX, cuando familias adineradas realizaban grandes fiestas en sus propiedades y elegían a una de las hijas para actuar como reina de la fiesta, luciendo atuendos fastuosos y elegantes. Fue hasta el año 1988 cuando los carnavales tomaron fuerza y se retomó la celebración portuaria de la ciudad.

Carnaval de la zona del malecón

ESTUDIOS PREVIOS

Plano topográfico georeferenciado de conjunto
Estudio de mecánica de suelos
Programa informático
Memoria de cálculo PMRCD
Dictámen técnico

VS

El costo por habitación el cual en un hotel con las mismas caracteristicas en México ronda en promedio $45,000 la noche

Propiedades las cuales ofrencen los mismos servicios en Maldivas con un costo promedio de $85,000 la noche

A nivel municipal, del 30 de enero al 1 de febrero, se lleva a cabo el Festival de la Ballena Gris, que se desarrolla en los puertos Adolfo López Mateos y San Carlos, ambos pertenecientes a Bahía Magdalena, a unas 5 horas al norte de La Paz.

Festival de la Ballena Gris

ENTORNO POLÍTICOEl Programa de Desarrollo de Baja California Sur tiene un fuerte interés en atraer inversión privada para impulsar zonas estratégicas del estado, entre las cuales se destacan Los Barriles y, dentro de esta región, Boca del Álamo. Una de las principales estrategias del programa es aumentar la estancia promedio de los turistas nacionales y extranjeros, promoviendo un turismo más prolongado que aporte mayores beneficios económicos y culturales. El terreno que hemos seleccionado en esta zona cuenta con un uso de suelo residencial turístico, lo cual facilita el desarrollo de proyectos que aprovechen su potencial al máximo. Además, la concesión marítima nos permite innovar en la oferta actual de servicios y espacios turísticos, creando un desarrollo único que se diferencia de otras propuestas en la región. La combinación de estas características estratégicas y normativas fortalece la propuesta de un destino que no solo atrae a los visitantes, sino que también los motiva a permanecer más tiempo, promoviendo así el crecimiento sostenible de la región y alineándose con los objetivos del Programa de Desarrollo.

ENTORNO SOCIALLa Paz, Baja California Sur, destaca por su entorno natural único y su rica biodiversidad, lo que la convierte en un destino clave para el ecoturismo. Su comunidad local, profundamente conectada con la naturaleza, juega un papel crucial en la creación de un ambiente acogedor y responsable para los turistas. El turismo en la región no solo tiene un impacto económico positivo, sino que también fomenta la conservación del medio ambiente y el respeto por la cultura local. Las iniciativas turísticas responsables generan empleo, impulsan negocios locales y promueven un desarrollo sostenible que beneficia tanto a los residentes como a los visitantes.

ENTORNO POLÍTICO Y SOCIAL

24,638

Millones de pesos anuales en La Paz

17,543

Valor agregado censal bruto (millones de pesos)

Información referida a 2018

refiere a mayores de 12 años64.3% población activa

154,380

Población económicamente activa, La Paz, BCS.

137,532

Población ocupada de 12 años y más por sector

La suma de los parciales puede no coincidir con el total, debido a que no se incluye el valor no especificado

32,315.7

Producción Bruta Total (millones de pesos )

Información referida a 2018.

CLICK

ENTORNO ECONÓMICO

https://www.latam.veoliawatertechnologies.com/es/solutions/technologies/barrel

Agua Potable para servicios

Barrel por Veolia

El Barrel es un recipiente a presión de ósmosis inversa (OI) o nanofiltración (NF) múltiple diseñado para ser un sistema «plug and play». Garantiza que el agua dulce producida cumpla todas las normas de calidad del agua desalinizada para los mercados municipales e industriales. También es adecuado para la reutilización de aguas residuales y aplicaciones de ósmosis inversa a baja presión. Su diseño modular lo hace altamente escalable, ofreciendo capacidades variables de 400 a 50.000 metros cúbicos al día por unidad.

Desaliniza hasta 50,000m3/ día
Ambientalmente amigable
25% del tamaño del resto del mercado
Equipo plug & play solo necesita tuberia de alta presion del mar al equipo y del equipo al mar

https://www.watergen.com/

Agua Potable

Watergen GL Agua Consumible

El GEN-L es el mayor generador de agua de Watergen, capaz de producir hasta 6,000 litros de agua potable por día, solo requiriendo electricidad para funcionar. Este sistema "plug-and-drink" está diseñado para abastecer agua limpia y fresca en áreas rurales, asentamientos fuera de la red, bases militares, fábricas, hospitales, minas, sitios de construcción y otros lugares sin acceso a agua potable o con fuentes contaminadas.El GEN-L es modular, por lo que se pueden añadir más unidades según crezca la demanda de agua. Funciona en climas con temperaturas desde 15°C y 20% de humedad, y cuenta con un sistema de filtración de aire que elimina partículas y añade minerales esenciales para garantizar la pureza del agua, sin importar la calidad del aire.Este dispositivo ya está operando en muchos países de Asia, Medio Oriente, América Latina, África y Estados Unidos, proporcionando agua potable de alta calidad en condiciones difíciles.

Agua para beber de alta calidad
Ambientalmente amigable
Hasta 6,000 lts de agua diarios
Equipo plug & play solo necesita electricidad

Alineado con el Programa de Desarrollo del estado, el proyecto busca fomentar un turismo más prolongado, generando beneficios económicos y culturales, al mismo tiempo que aprovecha el uso de suelo residencial turístico y la concesión marítima para crear un destino único que impulse el crecimiento de la región.

¿POR QUÉ?

Primaria La vialidad primaria esta propuesta con base en los ejes y circuitos que integren y mejoren la comunicación de las áreas urbanas, se recomienda que exista una vialidad de este tipo cada 1,600 metros para que sea funcional.Son arterias cuya función es conectar áreas distantes y que soportan los mayores volúmenes vehiculares con el menor número de obstrucciones.La vialidad primaria que se encuentra localizada en el área urbana actual conservará su sección vial, en zonas de reserva urbana para el futuro crecimiento se propone una sección total de 19 metros.La vialidad primaria propone una sección total de 19 metros, albergando dos carriles de circulación para cada sentido vehicular de 2.75 metros cada uno y un carril de estacionamiento de 2.25 metros en cada sentido con camellón al centro de 0.50 metros y banqueta de 1.50 metros para cada lado.

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Este indicador mide la relación entre la tasa de consumo de suelo y el crecimiento de la población urbana, utilizando datos de 1980 a 2015 y 2018. Un resultado alto indica un equilibrio entre el crecimiento poblacional y el consumo de suelo. Sin embargo, debe analizarse considerando la estructura urbana, la densidad residencial, el impacto ecológico y la movilidad urbana.

Eficiencia en el uso de suelo

Se ofrecerán talleres de cocina, música, yoga y danza, brindando a los visitantes la oportunidad de sumergirse en las tradiciones y costumbres locales.Nuestro hotel será un ejemplo de sostenibilidad, utilizando energías renovables y prácticas ecológicas que fomenten el respeto por el entorno natural, invitando a los huéspedes a ser parte de esta experiencia consciente.Con su inmejorable ubicación en Boca del Álamo y su enfoque en el lujo sostenible, nuestro hotel será más que un simple destino; será un refugio que conecta a los huéspedes con la magia de La Paz. Invitamos a los visitantes a vivir una experiencia que une confort, naturaleza y cultura, convirtiendo cada estancia en un recuerdo inolvidable.

La impresionante panorámica desde el hotel proporciona un escenario perfecto para contemplar los amaneceres y atardeceres, creando un ambiente de paz y tranquilidad.A poca distancia, las playas de la región invitan a disfrutar de actividades acuáticas como el snorkel, kayak y paddleboarding, permitiendo a los huéspedes conectar con la riqueza marina del área.La cercanía al mar ofrece oportunidades para el buceo y la pesca deportiva, con excursiones guiadas que permiten explorar la biodiversidad del Mar de Cortés.Las montañas y áreas naturales cercanas son perfectas para los amantes de la aventura, con rutas que varían en dificultad y ofrecen vistas espectaculares de la región.En el hotel, los huéspedes podrán disfrutar de exposiciones de artistas locales y adquirir artesanías que reflejan la rica cultura de Baja California Sur.

La concesión de la zona federal marítimo-terrestre para el proyecto es viable, ya que el trámite puede ser solicitado por cualquier persona física o moral, ya sea pública o privada.Si el proyecto tiene un costo superior a 200,000 salarios mínimos, la concesión se otorga por un periodo de 20 años. Durante estos 20 años, el concesionario debe encargarse del mantenimiento y de todo lo que requiera el área concesionada. El trámite tiene un costo de 3,358 pesos, el cual es el único pago a realizar, y se deben presentar los siguientes documentos:

Acreditación de la persona solicitante.
Plano de levantamiento topográfico del área solicitada conforme a la delimitación vigente.
Juego de fotografías a color de la totalidad de la superficie solicitada.
Planos arquitectónicos y memorias descriptivas de las obras a realizar.
Monto total de la inversión proyectada y el programa de aplicación por etapas.
Resolución favorable de impacto ambiental.
Constancia expedida por la autoridad sobre la congruencia del uso de suelo solicitado con el predio colindante.
Comprobante vigente del pago de derechos de recepción.

Tipología de suelo natural

Zona de la ciudad que concentra predominantemente villas, suites, condominios horizontales y conjuntos residenciales con una densidad neta de 13 viviendas por hectárea y una densidad vecinal de 8 viviendas por hectárea y un lote mínimo de 800 m2. Usos y destinos permitidos: Superficie mínima del lote: 800 m2 Altura máxima: 2 niveles o 7.5m (sin contar tinacos) Frente mínimo del lote: 20 m Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.40 Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 0.80 Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS): 0.25 Restricción frontal: 5 m Restricción lateral: Sin restricción Restricción posterior: 3 m Estacionamiento: 4 cajones Aprovechamiento general: Residencias, villas, suites, condominios horizontales y conjuntos residenciales para estancias de mayor duración que las hoteleras. Se propone establecer condiciones adecuadas para el desarrollo de vivienda unifamiliar residencial, villas residenciales y suites. Usos y destinos condicionados: Condominios horizontales, hoteles y condohoteles. En esta zona se permitirán proyectos que cumplan con lo establecido por la Secretaría de Turismo para hoteles y condo-hoteles de 4 estrellas como mínimo, la superficie máxima que se puede construir (C.U.S.) es equivalente a 0.4 veces la superficie total del lote, pudiéndose ocupar como máximo 0.8 veces la superficie total del terreno, (C.O.S.). La altura de las construcciones sin incluir tinacos ni casetas de elevadores, no deberá exceder de 2 niveles u 7.50 m. Las restricciones laterales serán de 5 metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento son de 3 cajones por vivienda.

Residencial Turístico (H-RT)

PLANOS

Arquitecónicos
Albañilerias
Acabados
Generales
Plafones
Despiece
Cancelerías
Herrerías
Carpinterías
Detalles generales

Cala Blanca Bali

Ubicación: BaliArquitectos: Biombo architectsÁrea: 280 m2Año: 2023El tamaño de la parcela de la villa Cala Blanca es de 450 m2. El reto de este proyecto fue diseñar estas casas maximizando el espacio para que cada casa se sintiera amplia y espaciosa.Tan pronto como se accede a la villa, entras en un unico espacio en el que el techo de madera inclinado reune cocina, la sala de estar y el comedor. En esta zona, ya puedes formar parte de uno de los conceptos emblemáticos de nuestro estudio: llevar la naturaleza al interior de la casa. Las palmeras y plantas alrededor de la zona de sofás semienterrados y la cocina, forman parte de la casa, al igual que el mobiliario, o el resto de elementos.Para maximizar el espacio del terreno, se diseñó un único estacionamiento para todas las villas, con un pasillo común de entrada y acceso a las villas, uno de los espacios mas singulares del Proyecto

Para adquir el predio y todo el costeo del proyecto, se prente integrar a 5 inverisonistas privados que esten interesados en el proyecto cada uno con el 20% de participación, de igual manera se comprara la franquicia para pertenecer a IHG como marca que garantice el éxito del proyecto siendo esta Six Senses, ya que es una marca que se adapta a nuestro objetivo

Terreno 3

14,242.69 m2/3,519 acres Terreno cercado Precio a 190 usd el m2

Implementar políticas de educación y cultura para fomentar el pago de impuestos y mejorar la transparencia en la rendición de cuentas para que los contribuyentes vean claramente la aplicación de sus aportaciones.

Educación y transparencia

Este proyecto busca crear un distintivo único, resolviendo este desafío a través del diseño de palafitos. La propuesta tiene como objetivo lograr un equilibrio entre los aspectos técnicos, normativos, comerciales y financieros, asegurando así la factibilidad deseada, y garantizando que el proyecto cumpla con los estándares de rentabilidad a largo plazo.

¿PARA QUÉ?

Click para abrir archivo

La inversión aproximada sería de $ 1,176,785,438 el cual se pretende obtener por medio de 5 inversionistas quienes serian dueños del 20%.Las habitaciones tendran un costo de $30,000 por día, se considera que el área de la paz tiene una ocupación hotelera del 64% darto obtenido de FONATUR. Se presenta una tabla de costo del proyecto, y el link del archivo completo Costos expresados en la grafica multiplicados por $1,000,000

Caminos vecinales en terraceria

Eficiencia en el uso de suelo

1 Incluye los grupos religiosos Judaico, Islámico, Raíces étnicas, Raíces afro, Espiritualista y Otras religiones.

Gráfica de religiones

Observa la siguiente gráfica y compara cómo ha cambiado el porcentaje de personas que practican alguna religión, así como el porcentaje de las que no practican ninguna, de 2010 a 2020.

Este proyecto de inversión hotelera, desarrollado en asociación con IHG y con la participación de cinco inversionistas, tiene como objetivo posicionarse en México como un ícono de privacidad, exclusividad y lujo. Su propuesta innovadora abarca tanto áreas terrestres como marinas, destacándose por ofrecer una experiencia única en la región. El principal objetivo es crear un diseño distintivo que atraiga un flujo constante de clientes, contribuyendo al fortalecimiento de la oferta turística local. Además, se prevé una recuperación eficiente y acelerada de la inversión, sustentada en una estrategia de mercado bien estructurada que optimice la rentabilidad a corto y mediano plazo.

¿CÓMO?

Codueñazgo

Matorral Sarcocaule Subinerme

Plan estatal de desarrollo 2021-2027

Estructurado bajo 5 ejes generales

Bienestar e Inclusión
Política de Paz y Seguridad
Reactivación Económica y Empleo Incluyente
Infraestructura para Todos, Medio Ambiente y Sustentabilidad
Transparencia y Rendición de Cuentas

En cuanto al Reglamento de Construcción del Estado de La Paz, el proyecto es viable, ya que las restricciones para hoteles son mínimas. Los siguientes lineamientos se contemplarán dentro del diseño arquitectónico, pero no representan un impedimento para su realización:

Responsables del proyecto: Se debe contar con un corresponsable del proyecto arquitectónico, uno de diseño urbano, uno de instalaciones eléctricas y electromecánicas, y uno de estructuras.
Superficie construida: Al superar los 1,000 m² de construcción total, el proyecto debe contar con salidas de emergencia que permitan evacuar en un máximo de 3 minutos.
Señalización: Es necesario contar con señalamientos visibles que indiquen las salidas de emergencia.
Infraestructura de telecomunicaciones: Se deben dejar registros, ductos y preparaciones para una futura red telefónica.
Autorizaciones: Es indispensable tener la autorización del uso de suelo y la licencia de construcción.
Iluminación y ventilación: Se buscará que predominen la iluminación y la ventilación naturales en los espacios.

Riesgos Hidrometeorlógicos

Debilidades

Altos costos de construcción y mantenimiento: Al tratarse de una zona costera, los materiales y técnicas de construcción deberán ser especializados para resistir la corrosión marina, lo que aumenta los costos.
Dependencia del clima: La ubicación está sujeta a ciertos riesgos climáticos, como ondas de calor, que pueden afectar tanto la construcción como la operación del proyecto.
Accesibilidad limitada: El acceso al terreno es complicado debido a la falta de carreteras y transporte público, lo que puede desalentar a turistas y potenciales compradores.
Falta de infraestructura y equipamiento: La carencia de infraestructura básica en el terreno puede disminuir su atractivo en el mercado inmobiliario.

Este proyecto hotelero, integra áreas en tierra y mar con un total de 140 unidades de alojamiento, incluyendo 66 palafitos sobre el agua y 74 villas en tierra. Diseñado para ofrecer diversas amenidades para el confort de los huéspedes: restaurante, bar, lobby, piscina, spa, librería, cafetería, tienda de conveniencia, gimnasio y más. Para una operación eficiente, el proyecto contempla una serie de áreas funcionales: bodega, lavandería, cuartos de máquinas, comedor para empleados, oficinas administrativas, sala de reuniones y capacitación, área de descanso para el personal, taller y oficina de mantenimiento, valet parking, estacionamiento, centro de control para el sistema y viviendas para el personal administrativo.

¿QUÉ?

La expansión urbana irregular y extensiva está generando conflictos en movilidad y transporte. Los documentos de regulación urbana están desactualizados y no responden a las necesidades actuales. Eficiencia del Gasto Local: La baja eficiencia del gasto local se debe a la falta de cultura de pago de impuestos y a la falta de coordinación entre los distintos actores del gobierno, lo que genera indiferencia entre los contribuyentes.

Expansión urbana y regulación

Aldea Ka’a Tulum

Ubicación: TulumArquitectos: Studio ArquitectosÁrea: 1048 m2Año: 2019El proyecto se desarrolla en 4 módulos que se vinculan por medio de dos áreas comunes o patios que promueven la ventilación, privacidad y la iluminación natural hacia los 4 módulos que cuentan con 2 departamentos cada uno, dando un total de 8 viviendas en un terreno con una superficie de 873 m2. El emplazamiento de los módulos dentro del predio son el resultado directo del levantamiento de árboles. La pérgola central esta concebida como un eje longitudinal a lo largo de la edificación, genera tensión y conexión entre los cuerpos edificados y los 2 patios centrales. El recorrido contribuye a la experiencia sensorial y receptiva del espacio, inmerso en un ambiente rodeado de abundante vegetación.

Accesorios Ahorradores:

Los accesorios hidráulicos en las salidas de agua serán de línea ahorradora, lo que significa que estarán diseñados para optimizar el consumo de agua, reduciendo el desperdicio y mejorando la eficiencia del sistema.

Ventajas del Sistema:

Eficiencia y Sostenibilidad: El uso de accesorios ahorradores y la planta de ósmosis inversa asegura que el sistema sea sostenible, al tiempo que ofrece agua de alta calidad.
Separación y Control: Cada suite cuenta con su propio tinaco, lo que permite una distribución independiente del agua, mejorando el control del suministro en cada unidad.
Durabilidad y Seguridad: Los materiales utilizados, como el PVC hidráulico y la trinchera hermética, garantizan que el sistema esté protegido y que las tuberías estén resguardadas de daños o fugas.

Instalación Hidráulica

Características del Sistema Hidráulico:Tuberías de PVC Hidráulico:

El PVC hidráulico es resistente, de bajo costo y adecuado para soportar las presiones del sistema de agua, lo que asegura su durabilidad.

Distribución del Agua:

Desde la trinchera, el agua se distribuye por la línea principal, la cual abastece a los tinacos independientes de cada suite tipo palafito.

Suministro a las habitaciones:

Estas tuberías abastecerán a los distintos puntos de agua de las suites, como baños, cocinas, y otros muebles que requieran agua.

Amenazas

Regulaciones ambientales estrictas: Las leyes de conservación ambiental podrían retrasar o limitar el desarrollo del proyecto, generando obstáculos en los plazos previstos.
Degradación ambiental: Problemas como la erosión costera, la contaminación o el daño a los ecosistemas marinos pueden afectar la calidad del entorno natural, lo que reduciría el atractivo y la demanda de las propiedades.

Grado de marginación normalizado 0.94

59.9

ÍNDICE DE MARGINACIÓN

CLICK

116,152

VIVIENDAS PARTICULARES TOTALES EN LA PAZ

78.6% de las viviendas estan habitadas

15,395

POBLACIÓN CON DISCAPACIDAD EN LA PAZ

Contando hasta educación superior

67,252

POBLACIÓN EN SITUACIÓN DE POBREZA EN LA PAZ

Información producida por el CONEVAL

3,544

Nacimientos en 2022 EN LA PAZ

Los datos se presentan por residencia habitual de la madre

CLICK

49.9% de mujeres 50.1% de hombres

292,241

Población total EN LA PAZ

280,455

Población de 3 años o más con escolaridad EN LA PAZ

Contando hasta educación superior

285,462

Población usuaria de servicios de salud EN LA PAZ

A diferencia de los usuarios, hay 249,591 personas afiliadas a un sistema de salud

0.1356%

Porcentaje de ocupación hotelera en La paz

Estadía promedio de 4 días

3.8

Millones de visitantes en La Paz

el 54 % de los visitantes en el 2023 fueron extranjeros principalmente de Estados Unidos, Canadá y Europa

0.1356%

Población analfabeta en Boda del Álamo, La Paz, BCS.

CLICK

La población analfabeta se divide en :0.0678% hombres 0.0536% mujeres

25 mujeres 34 homres

CLICK

59

habitantes en Boca del Álamo, La Paz, BCS.

CLICK

+3

Índice de fecundidad en Boca del Álamo, La Paz, BCS.

En 2010 el índice se encontraba en 5.36 hijos por mujer, en 2020 bajó a 3 hijos por mujer.

0.0339%

Población proveniente fuera del estado de Baja California Sur

En 2010 la población que provenía fuera del estado de Baja California Sur era de 0.05%

ENTORNO DEMOGRÁFICO

Instalaciones Eléctricas en Suites Tipo Palafito:Se instalarán ductos de PVC eléctrico tipo conduit para proteger el cableado eléctrico.El cableado interior será del número 10-12, adecuado para las necesidades de consumo eléctrico de las suites.En las áreas exteriores, se utilizará cable de uso rudo, para resistir las condiciones ambientales.Los contactos y apagadores serán de material plástico de línea intermedia, asegurando durabilidad y seguridad.Las lámparas contarán con luminarias tipo LED, que son energéticamente eficientes y proporcionan una iluminación de calidad.Ventajas del Sistema:Seguridad: Uso de ductos de PVC tipo conduit y cableado adecuado para evitar riesgos eléctricos.Eficiencia energética: Uso de luminarias LED que ahorran energía.Durabilidad: Materiales resistentes para áreas exteriores y para asegurar la integridad del sistema eléctrico en condiciones ambientales adversas.

Instalación Eléctrica

Este sistema proporciona un abastecimiento eléctrico confiable, con instalaciones diseñadas para adaptarse a las características de las suites tipo palafito, respetando los estándares de seguridad y eficiencia energética.Abastecimiento Eléctrico Principal:La energía proviene de la planta de energía principal del desarrollo y se distribuye mediante una trinchera hermética de fibra de vidrio, que incluye tres ductos de PVC tipo conduit de 3 pulgadas.A lo largo de la línea principal de la trinchera, se utiliza cable del No. 3/0 para la distribución de la energía, asegurando una capacidad adecuada para abastecer a las distintas instalaciones.

Paneles Solares

Innovación Solar Baja California

Las características naturales del entorno son fundamentales en nuestro proyecto, ya que, al considerar la baja altura del oleaje y el hecho de que los huracanes afectan mínimamente el predio seleccionado, decidimos optar por la construcción de palafitos sobre el mar. Sin embargo, reconocemos que uno de los riesgos naturales de la zona son las ondas de calor, por lo que, para garantizar la sostenibilidad, aplicaremos diversas estrategias. En términos de eficiencia energética, instalaremos paneles solares, iluminación LED y sistemas de aislamiento térmico. También apostaremos por energías renovables, como la generación eólica y los sistemas geotérmicos. En cuanto a la gestión del agua, implementaremos el reciclaje de agua y tecnologías para su ahorro. Para la construcción, utilizaremos materiales locales y ecológicos, y diseñaremos de manera bioclimática para aprovechar al máximo los recursos naturales. Además, para proteger el ecosistema marino, estableceremos barreras naturales de protección y fomentaremos el turismo responsable. En la economía circular, nos enfocaremos en la gestión de residuos y el uso de productos locales y orgánicos. Buscaremos también la integración con la comunidad local, promoviendo el empoderamiento de los habitantes y colaborando con proveedores locales. Finalmente, buscamos obtener certificaciones sostenibles, como LEED o EarthCheck, para asegurar que el proyecto cumple con altos estándares de sostenibilidad y respeto al medio ambiente.

ENTORNO NATURAL

Este indicador mide el porcentaje de gasto real anual del municipio en comparación con el gasto estimado en su presupuesto. Sirve para evaluar el equilibrio presupuestario y la capacidad del gobierno local para planificar y usar eficientemente los recursos. Un alto resultado indica que el gasto real coincide con el estimado, lo que sugiere una buena gestión financiera y capacidad para proporcionar servicios públicos y mejorar la administración.

Eficiencia del Gasto Local

Una Vida Boutique Villas

Ubicación: TulumArquitectos: Studio ArquitectosÁrea: 1050 m2Año: 2016Los bloques Chacá son los conjuntos más pequeños, formados por un módulo de recámara y un módulo de cocina-sala-comedor. Los bloques Chechén constan de tres módulos: dos módulos de una recámara y un módulo de cocina-sala-comedor. Ambos repiten su distribución en planta baja y planta alta para amortiguar la huella en el terreno.Por otra parte, la Villa Ceiba es el bloque más grande y único: tiene tres recámaras, área social (sala-cocina) y un jardín con alberca privada. Todos los departamentos ubicados en planta baja tienen regadera y tina exterior, lo que suma una experiencia distinta, en relación con lo natural y el despojo.Todos los módulos de recámara se orientan al lado norte del terreno, lo cual brinda frescura a las habitaciones. Mientras, en el sur encontramos las áreas publicas y de servicios, en relación al sendero que atraviesa el conjunto ubicado también en este lado del terreno. Con ello logramos dar privacidad a las recámaras y dirigir la vista a la jungla, lo que nos permite recibir los vientos predominantes.Se creó una especie de galería cerrada en la planta baja de los Chacá y los Chechén con louvers de madera para ingresar a los módulos, que además actúan como una piel para dar privacidad y generar una espacialidad intermedia entre exterior e interior. Estos louvers cubren la planta baja, y se desmaterializan en planta alta hasta convertirse en barandales.

En mayo también se lleva a cabo el Festival de Cine Pobre, y en octubre se celebra el Festival Internacional de Música de Concierto.

Festival de Cine Pobre

Libramiento El objetivo del libramiento de Los Barriles es contar con una infraestructura de calidad en el contexto regional y evitar el paso de vehículos de carga por la zona urbana, minimizando al máximo los problemas que conlleva la circulación de vehículos pesados. La localización se basa en el principio fundamental de formar una barrera al desarrollo urbano y como resultado de un análisis topográfico, de pendientes, tendencias de ocupación del suelo entre otros.El libramiento propone una sección total de 60 metros, albergando dos carriles de circulación para cada sentido vehicular de 3.50 metros cada uno y un carril de estacionamiento de 2.50 metros en cada sentido, y banqueta de 2 metros en ambos lados, así como un derecho de vía de 18.20 metros para cada lado.

PÚBLICO FINANCIERONuestro proyecto hotelero en La Paz cuenta con cinco inversionistas clave, comprometidos con crear un destino de lujo único en la región. Al entrar en operación, el hotel será administrado por la marca IHG, lo que garantizará una gestión profesional con estándares de clase mundial, optimización de procesos y acceso a una red global de huéspedes leales, maximizando el éxito del proyecto.PÚBLICO DE MEDIOS DE COMUNICACIÓNIHG brindará apoyo estratégico en medios de comunicación y difusión, asegurando que el hotel gane visibilidad desde el inicio. Con su red global de marketing, el proyecto se beneficiará de campañas promocionales que atraerán a una audiencia nacional e internacional, posicionando rápidamente el hotel en el mercado y aumentando el reconocimiento de la marca.PÚBLICOS GUBERNAMENTALESContamos con el respaldo del gobierno, ya que nuestro proyecto apoya una de las estrategias clave de su plan de desarrollo urbano, lo que refuerza su compromiso con el crecimiento de la región.PÚBICO INTERNOAl trabajar con la marca IHG, también buscamos ofrecer una excelente experiencia a nuestros colaboradores, promoviendo un ambiente de trabajo positivo y oportunidades de desarrollo profesional. Su enfoque en la formación y bienestar de su equipo asegura que cada miembro se sienta valorado y motivado, lo que se traduce en un servicio excepcional para nuestros huéspedes.

PÚBLICOS

Es crucial fortalecer y actualizar el Sistema Estatal de Indicadores de Baja California Sur (INDIBCS) para registrar, procesar y generar informes en tiempo real sobre los resultados e impactos de las políticas públicas. También se deben realizar mejoras en el Sistema del Informe de Gobierno para una evaluación más efectiva del desempeño gubernamental.

Actualización del Sistema de Indicadores

Residencial turístico

Dentro del Plan de desarrollo urbano municipal se define:

Mejorar el servicio de transporte que se ofrece a los turistas
Generar un sistema de transporte público moderno, limpio, eficaz y económico que estimule su uso.
Diseñar de manera específica los cruces de vialidades prioritarias tanto urbanas como regionales.
La circulación vehicular tiene que ser fluida en toda la estructura urbana para tener áreas urbanas con calidad.
Promover el uso de tecnología inteligente y telemática para mejorar la administración e información de los sistemas de transporte y gestión vial.
Impulsar y estructurar una red de transporte público moderno, económico y no contaminante de cobertura amplia.
Desarrollar ciudades de calidad con sistemas de vialidad accesibles, eficientes y modernos.
Promover en coordinación con las autoridades municipales el desarrollo de sistemas viales modernos y eficientes.
Elaboración de un estudio de rutas microregionales que optimice el servicio de transporte.
Creación de rutas turísticas terrestres y marinas
Creación de ruta de transporte urbano que enlace a Buenavista-Los Barriles y El Cardonal.
Construir instalaciones para el ascenso y descenso de autobuses regionales La Paz-San José del Cabo.

Al asociarnos con IHG HOTEL DEVELOPMENT, nuestro proyecto hotelero se beneficiará de la vasta experiencia de una red global que comprende las necesidades y desafíos específicos del sector. Esta colaboración no solo nos permitirá acceder a proveedores de alta calidad, sino que también nos dará acceso a soluciones tecnológicas avanzadas y a sistemas de gestión que mejorarán la eficiencia operativa y la experiencia de los huéspedes. Contar con el respaldo de IHG significa disponer de una cadena de suministros confiable y optimizada, que garantiza que los productos y servicios en nuestro hotel cumplan con estándares de calidad reconocidos a nivel internacional.

PROVEEDORES

Es la zona que concentra actividades y usos relacionados con el turismo y se localiza principalmente en zonas con frente o vista al mar. Turístico Hotelero: 172 hectáreas distribuidas en diferentes zonas de Los Barriles y El Cardonal con características para desarrollar pequeños hoteles con densidad de 10 cuartos por hectárea y en algunas zonas consolidadas de Los Barriles se puede incrementar a 30 cuartos por hectárea.

Uso de suelo turístico

Estas representaciones gráficas permiten orientar la toma de decisiones al identificar áreas de oportunidad local.

Turistas de Lujo Nacionales e Internacionales

Hombres y mujeres de entre 30 y 60 años que buscan experiencias de alto nivel, privacidad y confort en un entorno único. Generalmente viajan en pareja, con familia o en grupos pequeños, y valoran los servicios personalizados y el acceso a actividades de lujo como tours privados, spa de alta gama y cenas gourmet. Tienden a ser conscientes del impacto ambiental y prefieren hoteles sostenibles y que respeten el entorno local.

Viajeros de Experiencias Únicas

Individuos y parejas, de entre 25 y 50 años, interesados en experiencias exclusivas y auténticas que los conecten con la naturaleza y la cultura local. Buscan actividades de bienestar como yoga, meditación, y tratamientos holísticos, así como aventuras de ecoturismo que resalten la biodiversidad del Mar de Cortés.

Profesionales y Ejecutivos de Alto Nivel

Empresarios y ejecutivos que viajan a La Paz tanto por negocios como por placer y buscan alojamiento de lujo con servicios de alta calidad. Necesitan facilidades para trabajar, como espacios privados, tecnología avanzada, y servicio de concierge, combinados con opciones de relajación.

Turistas Internacionales con Intereses Náuticos

Amantes de actividades marinas exclusivas como pesca deportiva, buceo y yates privados, que buscan alojamiento de alta gama que les ofrezca acceso directo al mar. Son en su mayoría hombres y mujeres de entre 35 y 65 años, de alto poder adquisitivo, interesados en disfrutar del Mar de Cortés con privacidad y exclusividad.

CLIENTES

Este indicador mide la proporción de adultos que votan en las elecciones. En el municipio, la participación es moderada, lo que sugiere que las decisiones reflejan la voluntad de la mayoría. Sin embargo, la medida no es ideal debido a factores como la calidad del sistema electoral, los niveles educativos y la edad de los votantes, que pueden afectar la legitimidad del gobierno.

Participación electoral

Andadores

Los andadores se realizaran apartir de madera siguiendo el siguiente procedimiento constructivo:

Hincado de pilotes: Se clavan pilotes de madera en el suelo hasta encontrar una capa de piedra dura. Este proceso se realiza tanto de manera mecánica como manual para garantizar una base sólida y resistente.
Colocación de largueros horizontales: Una vez que los pilotes están bien hincados y estables, se colocan largueros horizontales sobre ellos. Estos largueros sirven de soporte para las tablas que se colocarán en la parte superior.
Colocación y fijación de tablas: Las tablas se colocan sobre los largueros y se fijan de forma segura. Durante este paso, es importante cuidar que la superficie quede uniforme y sin desniveles, para evitar tropiezos o accidentes. El acabado será natural, lo que implica que la madera conservará su apariencia y textura sin tratamientos adicionales que modifiquen su aspecto.

Este tipo de construcción es común en áreas costeras, donde es importante que la estructura sea resistente, segura y visualmente atractiva.

https://www.watergen.com/

Agua Potable

Watergen GL Agua Consumible

Agua para beber de alta calidad
Ambientalmente amigable
Hasta 6,000 lts de agua diarios
Equipo plug & play solo necesita electricidad

Es necesario actualizar el marco legal para el ordenamiento territorial y promover una agenda eficiente con asociaciones civiles para una mayor inclusión en la toma de decisiones. Se debe priorizar la modernización del marco legal y la creación de nuevas leyes y reglamentos para fomentar un crecimiento funcional y eficiente. También es necesario alinearse con las políticas federales para redensificar las ciudades y elevar los niveles del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) para generar ciudades verticales.

Marco Legal y Participación Ciudadana

Colectora La vialidad colectora es aquella que se interconecta con la primaria y permite el acceso a los centros de barrio donde se concentran los comercios y servicios inmediatos.Se propone una sección total de 19.00 metros, albergando dos carriles de circulación para cada sentido de 3.50 metros cada uno y un carril de estacionamiento de 2.50 metros y banqueta a ambos lados de 3.50 metros cada una.

$71,854,390.8 M.N.

Terreno 2

Terreno de 20 hectáreas (200,000 M2), ubicado cerca del poblado Boca Cajón de los Reyes, con 270 metros de frente de Playa, se encuentra enfrente de la Isla Espíritu Santo, a 33 kilómetros aproximadamente del Aeropuerto Internacional de La Paz, municipio La Paz, Baja California Sur. El Terreno es ideal para Desarrollo Turístico de Condominios, Hotel, Campo de Golf o Desarrollo Residencial. El precio es de $18 dólares por metro cuadrado, precio negociable.

PLANOS AS-BUILT

Arquitecónicos
Estructurales
Acabados
Generales
Ingenierías Hidrosanitarias, Electricas, voz y datos, PCI, detección, HVAC, Gas, control de acceso, CCTV y audio y video
Paisaje
Cancelería
Herrerías
Carpinterías
Detalles generales

VS

Njord

El costo por habitación el cual proponemos es de $30,000 el cual esta basado en el benchmarking.

Las propiedades que se encuentran mas cercana a la locación y ofrecen un servicio similar son en La Paz y San Jose del Cabo que se encuentran a 1 hr 30 min de distancia por carreteracon un costo promedio de $19,417.33

Vialidad Local Son todas aquellas que sirven para comunicar internamente a fraccionamientos, barrios o colonias y dar acceso a las viviendas. Esta vialidad se encuentra representada en el plano correspondiente como traza urbana sin jerarquía, quedando espacios urbanos vacíos, donde se llevarán acabo futuros desarrollos, que se incorporarán a la traza vial, respetando las vías primarias, colectoras y secundarias. Con una sección de 13 metros.

La baja eficiencia del gasto local se debe a la falta de cultura de pago de impuestos y a la falta de coordinación entre los distintos actores del gobierno, lo que genera indiferencia entre los contribuyentes.

Eficiencia del gasto local

Automatización:El sistema es completamente automatizado y cuenta con controles eléctricos y electrónicos. Además, dispone de un programa de alarma automatizada para notificar fallas, como la pérdida de vacío o un alto nivel de aguas residuales en las cámaras colectoras.

Sistema de Recolección de Aguas Residuales por Vacío

El sistema de recolección de aguas residuales por vacío es una solución avanzada y eficiente, ideal para áreas con condiciones complicadas del subsuelo, cruces de líneas, pendientes pronunciadas, o problemas de estabilidad. Este sistema resulta ser una alternativa económica y con múltiples ventajas técnicas frente a los sistemas de alcantarillado convencionales.Componentes del Sistema:

Cámara colectora: Recibe las aguas residuales desde las instalaciones sanitarias y las transfiere a la red de vacío.
Red de recolección: Conduce las aguas desde las cámaras colectoras hacia la estación de vacío.
Estación de vacío: Genera el vacío necesario para transportar las aguas hacia la planta de tratamiento.

Funcionamiento:

Las aguas residuales de los muebles sanitarios se envían por tuberías de PVC con una pendiente del 2% hacia una cámara colectora. En este caso, la cámara utiliza una válvula de vacío activada por un flotador.
Desde la cámara colectora, las aguas se envían por una tubería de PVC de 8” hacia la estación de vacío, la cual cuenta con un tanque externo vertical.
La estación de vacío impulsa las aguas residuales hacia la planta de tratamiento.
El sistema incluye válvulas de interconexión para controlar el flujo y permitir cierres en caso de fallas o mantenimiento.

2035

La riqueza cultural de La Paz, Baja California Sur, es un elemento clave en su atractivo turístico, ofreciendo a los visitantes una experiencia auténtica que va más allá de los paisajes. Un proyecto hotelero que integre esta herencia cultural puede destacarse en el mercado, al incluir diseño inspirado en el arte local, gastronomía regional y actividades que promuevan la cultura de la región. Colaborar con artistas locales y ofrecer experiencias culturales en el hotel no solo enriquece la estancia de los turistas, sino que también impulsa la economía local y fortalece la identidad de La Paz. Este enfoque convierte al hotel en un modelo de turismo sostenible y responsable, beneficiando a la comunidad y creando un destino memorable para los visitantes.

24 enero

Día de Nuestra Señora de la Paz

30 ene-1 feb

Festival de la Ballena Gris

Febrero

Carnaval de la zona del malecón

13 mayo

Fundación de La Paz

mayo

Festival del cine pobre

ENTORNO CULTURAL

https://aguasresidualesdomesticas.com.mx/plantas-de-tratamiento-asajet/#1555081869776-e354c6b3-959b

Agua Tratada

Planta de agua tratada prefabricada

Las Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales ASAJET; son modulares y prefabricadas en concreto armado y de muy rápida instalación. ASAJET; es una empresa establecida en Guadalajara Jalisco México. Nos dedicamos a la ingeniería para la fabricación, diseño, instalación y operación de plantas de tratamiento para aguas residuales de la marca “ASAJET” de características únicas. Hemos instalado más de 1,500 plantas de tratamiento en toda la república, en 29 años de presencia en México.Las plantas de tratamiento de la serie comercial, se fabrican desde 10 m³ hasta 3,800 m³/día, en 380 modelos o capacidades. Somos distribuidores exclusivos para México, bajo licencia de JET Inc., Compañía americana con 65 años en el mercado y presencia en más de 30 países.Las plantas de tratamiento ASAJET, están certificadas a nivel internacional por la NSF, (National Sanitation Foundation). Garantizamos productos de máximo desempeño con el mínimo mantenimiento.

Costos Accesibles
Modulable a la necesidad
No produce olores ni sonido
Agua tratada no utilizada se regresa al mar

Usos y destinos permitidos:Superficie mínima del lote: 800 m2 Altura máxima: 2 niveles o 7.5m (sin contar tinacos) Frente mínimo del lote: 20 m Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.40 Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 0.80 Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS): 0.25 Restricción frontal: 5 m Restricción lateral: Sin restricción Restricción posterior: 3 m Estacionamiento: 4 cajones Aprovechamiento general: Residencias, villas, suites, condominios horizontales y conjuntos residenciales para estancias de mayor duración que las hoteleras. Se propone establecer condiciones adecuadas para el desarrollo de vivienda unifamiliar residencial, villas residenciales y suites. Usos y destinos condicionados: Condominios horizontales, hoteles y condohoteles. En esta zona se permitirán proyectos que cumplan con lo establecido por la Secretaría de Turismo para hoteles y condo-hoteles de 4 estrellas como mínimo, la superficie máxima que se puede construir (C.U.S.) es equivalente a 0.4 veces la superficie total del lote, pudiéndose ocupar como máximo 0.8 veces la superficie total del terreno, (C.O.S.). La altura de las construcciones sin incluir tinacos ni casetas de elevadores, no deberá exceder de 2 niveles u 7.50 m. Las restricciones laterales serán de 5 metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento son de 3 cajones por vivienda.

Residencial Turístico (H-RT)

MANIFESTO En nuestra empresa, creemos en el poder transformador de los proyectos inmobiliarios. Nos comprometemos a: Innovar constantemente Adoptamos tecnologías y metodologías vanguardistas que nos permiten diseñar y ejecutar proyectos de manera eficiente y sostenible. La innovación es nuestra brújula en cada etapa del proceso. Priorizar la sostenibilidad Cada proyecto que emprendemos se diseña con un enfoque en la sostenibilidad, minimizando nuestro impacto ambiental y promoviendo el bienestar de las comunidades. Construimos no solo estructuras, sino también un futuro más verde. Colaborar abiertamente Fomentamos un ambiente de colaboración con nuestros clientes, equipos y comunidades. La comunicación transparente es la base de relaciones duraderas y de confianza. Buscar la excelencia Nos esforzamos por superar las expectativas en cada proyecto. Nuestra dedicación a la calidad y al detalle garantiza resultados excepcionales y satisfactorios para todos los involucrados.

MISIÓN Brindar soluciones integrales de gerencia de proyectos arquitectónicos que maximicen el valor para nuestros clientes y minimicen los riesgos inherentes a cada etapa del ciclo de vida del proyecto. A través de un equipo de profesionales altamente capacitados, implementamos metodologías ágiles y colaborativas, garantizando la entrega de proyectos arquitectónicos innovadores, funcionales y sostenibles. Nos enfocamos en gestionar de manera eficiente los recursos, tiempos y presupuestos, al mismo tiempo que mantenemos los más altos estándares de calidad, seguridad y responsabilidad ambiental. Nuestra prioridad es la satisfacción de nuestros clientes, promoviendo una comunicación transparente y una visión integral que asegure la viabilidad técnica, económica y social de cada proyecto, desde su concepción hasta su entrega final.

LA EMPRESA

El 13 de mayo se conmemora la fundación de La Paz por Hernán Cortés en 1535. Durante algunos meses del año se realizan competencias de pesca reconocidas a nivel internacional: en mayo, el Torneo Copa Gobernador; en junio, el Torneo Internacional de Pesca "Dorado La Paz"; en julio, el Torneo Internacional de Pesca "Bahía de La Paz"; y en septiembre, La Paz Gold Cup. Este último torneo destina un porcentaje de los fondos recaudados a instituciones de asistencia social del municipio de La Paz.

Fundación de La Paz

Este indicador mide el porcentaje de deuda del gobierno municipal en relación con sus ingresos totales. Se recomienda mantener la deuda dentro del 60% de los ingresos para asegurar la sostenibilidad financiera. Un bajo resultado puede indicar que la deuda supera ese límite o que no se reporta deuda, lo que podría limitar la capacidad de financiar proyectos importantes.

Deuda Subnacional

https://www.starlink.com/mx/business/fixed-site

Starlink

Sitio Fijo

TECNOLOGÍA SATELITAL Starlink es la primera y más grande constelación satelital del mundo que usa una órbita terrestre baja para ofrecer Internet de banda ancha capaz de hacer streaming, jugar en línea, realizar videollamadas y más. Mediante el uso de satélites avanzados y equipos de usuarios junto con nuestra amplia experiencia con naves espaciales y operaciones en órbita, Starlink ofrece internet de alta velocidad y baja latencia a usuarios de todo el mundo.

Resistente a las inclemencias climáticas.
Solucion adaptable
No necesita infraestrucutra de comunicaciones
Plug & Play

Tabla 132

• Alberca y Spa: La alberca estará rodeada de áreas desérticas y verdes, que reflejen la vegetación de la paz, creando un oasis de tranquilidad. El spa ofrecerá tratamientos que incorporen elementos naturales de la región. Sostenibilidad: El hotel implementará tecnologías sustentables, como: • Energía Renovable: Instalación de paneles solares para abastecer parte del consumo energético. • Recolección de Agua de Lluvia: Sistemas para aprovechar el agua pluvial y sistemas de riego que utilicen agua reciclada. • Materiales Locales: Uso de materiales de construcción locales que reduzcan la huella de carbono y promuevan la economía regional. • Para el aire acondicionado: Se implementara equipo que utiliza el agua tratada para su funcionamiento y no requiere agua potable. Espacios para Bienestar: • Gimnasio y Área de Yoga: Espacios diseñados para fomentar la salud física y mental, rodeados de naturaleza. • Librería y Tiendas de Servicio: Un espacio cultural donde los huéspedes puedan conectarse con la literatura local y adquirir productos artesanales. Conclusión: Este hotel de lujo en Boca del Alamo, La Paz se convertirá en un referente de sostenibilidad y diseño, ofreciendo una experiencia única que respeta y celebra la cultura y el entorno natural de Baja California Sur. La arquitectura será una extensión de la belleza del paisaje, creando un refugio que invita a la contemplación y al disfrute.

Diseño de Suites y Villas: Las 66 suites de 125 m² estarán diseñadas para brindar un ambiente de relajación y lujo sobre el mar. Cada suite contará con: • Vestidor y Cama King Size: Espacios amplios que fomenten la comodidad y la intimidad. • Baño y Jacuzzi: Con acabados en materiales locales, como piedra y madera, que integren el espacio con la naturaleza. • Patio Privado: Diseñado para maximizar la conexión con el exterior, con una regadera al aire libre que permita disfrutar del clima de La Paz. Las 74 villas de 188 m² se concebirán como espacios para parajeas que quieran hospedarse en tierra, cada una con: • Vestidor y Cama King Size: Espacios amplios que fomenten la comodidad y la intimidad.• Baño y Jacuzzi: Con acabados en materiales locales, como piedra y madera, que integren el espacio con la naturaleza.• Patio Privado: Diseñado para maximizar la conexión con el exterior, con una regadera al aire libre que permita disfrutar del clima de La Paz..Áreas Comunes: El diseño de los espacios comunes fomentará la interacción social y el bienestar: • Restaurantes y Bares: Tres restaurantes que ofrezcan cocina regional e internacional, utilizando ingredientes locales y sostenibles. Dos bares que se integren en la naturaleza, con áreas al aire libre. • Lobby Lounge y Lobby: Espacios acogedores que reflejen la cultura local, utilizando artesanías y decoración que evoquen la identidad de Baja California Sur.

Este indicador muestra el porcentaje de ingresos propios del municipio en relación con sus ingresos totales. En el marco de la descentralización, los municipios han ganado la capacidad de recaudar sus propios recursos financieros. Ciudades donde más del 50% de los ingresos provienen de fuentes propias suelen mejorar el financiamiento de sus necesidades urbanas. Un bajo resultado en este indicador indica una alta dependencia de transferencias y posibles limitaciones técnicas o institucionales para generar ingresos propios.

Recaudación de ingresos propios

Adecuación de Lineamientos y Normativas: Se requiere actualizar los lineamientos y normativas, construir una planta de tratamiento para satisfacer la demanda de servicios e instalar micromedidores para monitorear el consumo y tratamiento del agua.
Infraestructura de Energía Solar: Elaborar un estudio de factibilidad y, en su caso, un proyecto para la implementación de infraestructura de energía solar en mercados y generar energía a partir del relleno sanitario mediante la producción de biogás y sistemas fotovoltaicos.

RETOS

https://www.bornay.com/es/productos/aerogeneradores/wind-plus?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw9eO3BhBNEiwAoc0-jSJzYmNJm5np0TZpTU--8unzknELp0A3IZuL4PuaqOda4P-fTMSsyxoCqV8QAvD_BwE

Aerogeneradores

Wind +

La gama de Aerogeneradores Wind + representa un avance en la tecnología de minieólica, mejorando la compatibilidad, facilidad de instalación y rendimiento. Incorporan un alternador trifásico de imanes permanentes de neodimio con salida de 220 Vac, optimizando la eficiencia. Además, cuentan con un sistema de control avanzado, con un controlador MPPT para cargar baterías y una interfaz para conectar consumos en AC, DC o inversores a la red.El nuevo sistema de control gestiona voltaje, tensión y rpm, mejorando la eficiencia del aerogenerador. Tras 8 años de desarrollo, los Wind + logran hasta un 20% más de producción y funcionan a menores velocidades.

Baja costos de energía eléctrica
Monitorización remota
Modularidad
Mayor eficiencia

https://innovacionsolar.com/services-2/

Paneles Solares

Innovación Solar Baja California

Sistemas de almacenamiento de energía solar: Los sistemas de almacenamiento de energía de la empresa están diseñados para cumplir múltiples objetivos según los requisitos energéticos de cada cliente.Microred: Soluciona los impactos ambientales de los combustibles fósiles y los problemas de calidad de energía mediante la generación de energía renovable, administrada por un controlador inteligente. El sistema almacena energía en baterías y se complementa con fuentes de corriente alterna externa cuando es necesario.Respaldo e independencia de la red: Proporciona energía durante cortes de luz y puede programarse para usar las baterías por la noche, maximizando la independencia energética.Ahorro en la demanda: Utiliza energía almacenada para reducir el uso de electricidad cuando las tarifas son más altas y ofrece una reserva para emergencias.

Baja costos de energía eléctrica
Seguimiento del sistema a través del celular
Diseño contra huracanes
Diseño e instalación personalizado

Oportunidades

Crecimiento del turismo y de la economía local: El proyecto contribuirá al crecimiento del turismo, lo que incrementará la demanda de equipamientos y fomentará el crecimiento económico en la zona.
Inversión privada internacional: Enfocado en atraer al mercado internacional, especialmente el estadounidense, el proyecto puede captar inversionistas que buscan oportunidades en el sector inmobiliario.
Inversión retornable constante: La inversión retornable constante es clave para asegurar la estabilidad financiera, el crecimiento a largo plazo y la competitividad en el mercado.
Apoyo a programas de desarrollo: El proyecto se alinea con los objetivos de los programas de desarrollo, que buscan atraer inversión privada y fomentar el turismo. Al compartir estos objetivos, contamos con el apoyo del gobierno para garantizar la viabilidad del proyecto.
Diversificación del tipo de inmueble: Al ofrecer diferentes tipos de propiedades, el proyecto puede atraer a una base de clientes más amplia y diversificada.
Desarrollo de infraestructura urbana: La mejora de carreteras, transporte público y servicios básicos en la zona puede aumentar el valor de las propiedades y el atractivo del proyecto.

Secundaria La vialidad secundaria funciona para consolidar la estructura urbana existente y propuesta, su objetivo es evitar desplazamientos peatonales a grandes distancias, se recomienda que exista una vialidad de este tipo entre la vialidad primaria y colectora, es decir 400 metros entre una y otra.En el caso de las áreas de reserva para el crecimiento urbano, algunas vías pueden ser continuas de calles existentes. Se propone una sección total de 16.00 metros, albergando un carril de circulación para cada sentido de 3.50 metros cada uno y un carril de estacionamiento de 2.50 metro en uno de los sentidos y una banqueta de 3.25 metros a cada lado.

https://aquantica.com.mx/services/construccion-de-palafitos/show

Palafitos

Construcción híbrida

Los palafitos consisten en construcciones cimentados en pilotes de madera o concreto (en el caso del proyecto, son híbridos, hincados a profundidades variables dependiendo de las condiciones del sustrato y características de la zona donde serán habilitados. Sobre ellos se desarrolla la plataforma que permite concretar una edificación destinada principalmente al uso turístico.En la actualidad responden a una opción de construcción en zonas destinadas a la conservación como los ecosistemas húmedos, aprovechando los materiales que predominan en Baja California Sur, aunque también se pueden observar a orillas del mar y en menor escala existen asentados sobre canales.

Construir un hotel con el método de palafitos ofrece múltiples beneficios. Es una opción atractiva para los turistas, ya que proporciona una experiencia única al estar sobre el agua o terrenos inundables. Además, es sostenible, ya que minimiza el impacto ambiental y respeta los ecosistemas. Los palafitos protegen contra inundaciones, mejoran la circulación del aire, y son ideales para terrenos inestables sin requerir grandes modificaciones. También permiten una conexión más directa con la naturaleza y son una solución resiliente ante el cambio climático y fenómenos extremos, como el aumento del nivel del mar o mareas altas.

Regional Se compone por las vías que llegan o salen del área urbana y que permiten el enlace municipal y estatal.La carretera regional propone una sección total de 25 metros, albergando dos carriles de circulación para cada sentido vehicular de 3.00 metros cada uno y un carril de estacionamiento de 2.50 metros en cada sentido, con camellón al centrode 2.00 metros y banqueta de 3.00 metros para cada lado.

Inaguración

Gerencia operativa

Gerencia predictiva

El proyecto tendra una duración de 5 años los cuales estan divididos de la siguiente manera, los primeros 2 años se dedicaran a realizar la consultoria, comercializacion promoción y diseño, posterior seran 3 años de construcción y concluido el 5to año se lanzará al mercado por medio de una operadora.

Fortalezas

Ubicación privilegiada y atractivo natural: La proximidad al mar es un gran incentivo para los clientes, lo que aumenta tanto el valor como el atractivo del proyecto. El entorno natural, con impresionantes vistas y paisajes costeros, añade un valor significativo.
Integración con el entorno: El proyecto está diseñado para integrar elementos locales y naturales, atrayendo a un mercado que busca un estilo de vida más ecológico y exclusivo.
Sostenibilidad: El proyecto se diferenciará en el mercado al contar con infraestructura independiente que garantice su sostenibilidad, una característica cada vez más demandada.
Privacidad: Al estar ubicado en la playa, se ofrecerá un estilo de vida privado y exclusivo, ideal para clientes que buscan tranquilidad y exclusividad.

Sistema Tradicional

Áreas comunes

Un sistema HVAC con chiller es un tipo de instalación de calefacción, ventilación y aire acondicionado que utiliza una unidad enfriadora de agua (chiller) para controlar la temperatura en grandes edificios comerciales o industriales. El chiller enfría agua, que luego se distribuye a través de tuberías por el edificio hacia unidades terminales (como manejadoras de aire o fan coils). Estas unidades extraen el calor del aire del ambiente a través de intercambiadores, enfriándolo y proporcionando aire acondicionado.Funcionamiento:El chiller enfría el agua en su circuito interno mediante compresión y expansión de un refrigerante.El agua fría es bombeada hacia las unidades terminales distribuidas por el edificio.En estas unidades, el aire caliente del ambiente es enfriado al pasar por serpentines llenos de agua fría, y el aire frío se distribuye al espacio a climatizar.El agua calentada en este proceso regresa al chiller para ser enfriada de nuevo, completando el ciclo.

Las principales ventajas de un sistema HVAC con chiller son:

Eficiencia energética: Los chillers son muy eficientes para climatizar grandes espacios, especialmente cuando se utilizan en combinación con torres de enfriamiento y sistemas bien diseñados.
Control centralizado: Permite un control preciso de la temperatura a nivel central, ajustando la capacidad según las necesidades del edificio.
Adaptabilidad: Es ideal para grandes instalaciones, como hospitales, centros comerciales o edificios de oficinas, donde las cargas térmicas varían en diferentes áreas.
Menor consumo de refrigerante: Los chillers requieren menos refrigerante en comparación con sistemas individuales, reduciendo el impacto ambiental.
Larga vida útil: Los chillers están diseñados para durar mucho tiempo, lo que los hace más rentables a largo plazo.
Menos ruido: En sistemas enfriados por agua, el ruido se concentra en la sala de máquinas o en el exterior, minimizando la contaminación acústica en las áreas interiores.
Reducción de cargas térmicas: Pueden manejar grandes volúmenes de aire y agua, lo que permite reducir las fluctuaciones de temperatura y mantener un ambiente confortable de manera continua.

https://www.climadesign.com.ar/info/aire-acondicionado-vrf#:~:text=VRF%20es%20un%20sistema%20de,un%20componente%20que%20llamamos%20evaporadora

Sistema VRF

Villas - Zonas de huespedes

La tecnología de aire acondicionado VRF (Volumen de Refrigerante Variable) es ideal para grandes residencias y edificios comerciales, permitiendo conectar varias unidades internas a una sola externa. A diferencia de los sistemas tradicionales, el VRF intercambia calor directamente entre el aire y el refrigerante, lo que mejora la eficiencia. Incorpora tecnología inverter, que ajusta la producción de energía según la demanda, y un avanzado sistema de control que gestiona las unidades internas de manera independiente. Esto permite mantener algunos espacios encendidos y otros apagados. Además, el sistema ahorra energía al eliminar conversiones intermedias y evitar el uso de bombas adicionales.

Beneficios de los sistemas VRF

Cargas menores. La habilidad de los sistemas VRF con tecnología Inverter para equiparar su capacidad con la carga requerida les permite calentar y enfriar un edificio de baja demanda con menor riesgo de ciclos cortos que un sistema de capacidad fija. Los edificios de mayor desempeño cuentan con eficientes sistemas mecánicos, así como baja demanda de calefacción y enfriamiento, gracias un sistema de aislamiento y una envolvente térmica hermética.
Mantenimiento simplificado. Una vez por trimestre, limpiar serpentines, revisar conexiones eléctricas, revisar la carga de refrigerante, inspeccionar las líneas de refrigerante y lavar los filtros reutilizables, que duran hasta 10 años.
Menor complejidad. Los sistemas VRF reducen o eliminan la necesidad de cambio de banda, análisis de boiler, mantenimiento de chiller, torres de enfriamiento, remplazo de filtros, sellos de bombas, limpieza de filtros, tratamiento de agua y revisión cada 10 años.

Entre las efemérides más conmemorativas de La Paz se encuentra el 24 de enero, cuando se festeja el Día de Nuestra Señora de La Paz, patrona del lugar. En esta fecha se realizan diferentes actividades religiosas, así como también bailes populares, juegos pirotécnicos y venta de comida tradicional.

Boca del Álamo, La Paz, BCS

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Transcript

Integrantes del equipo 3

Njord Overwater HotelBoca del Álamo, La Paz, BCS

Taller de aplicaciones de gerencia de proyectoscurso 2025-1

Resumen

¿PARA QUÉ?

¿POR QUÉ?

¿DÓNDE?

¿CUÁNDO?

¿CÓMO?

¿QUÉ?

HEXÁMETRO DE QUINTILANO

22. Integración del costo

23. Integración del tiempo

Índice

21. Factibilidad

20. Proyecto

19. Predio seleccionado

18. Opciones de Predio

17.Análisis de producto inmobiliario existente

16. Equipamiento Urbano

15. Riesgos de la zona

13. Programas parciales y normas generales de operación

12. Normas de ordenación sobre vialidades

11. Zonificación y uso de suelo

10. Programa de desarrollo urbano de la zona

09. Estructura Jurídica

08. Ambiente Vecinal

07. Gobernanza

06.Tradiciones y constumbres

05. Marginalidad

03.Diagnóstico de la zona y límites territoriales

02. Antecedentes históricos

04. La Población

14. Infraestructura

01. Localización Geográfica

01

Localización Geográfica

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Ubicación

Sitios de influencia

02

Antecedentes históricos

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Antecedentes históricos

03

Diagnóstico de la zona y límites territoriales

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

Programa Subregional de desarrollo urbano

Comunidades

Medio físico natural

Cuencas

Programa Subregional de desarrollo urbano

Tipología actual del suelo

Tenencia de la tierra

Estructura vial

Programa Subregional de desarrollo urbano

Desarrollo turístico

Riesgos y vulnerabilidad

Estrategia / Zonificación secundaria

04

La Población

Boca del Álamo, La paz, BCS, México

0.1356%

Datos relevantes de Boca del Álamo, La Paz, BCS.

59

+3

0.0339%

17,543

Datos relevantes de economía, La Paz, BCS

154,380