Pathologie du bâtiment

Patholigie du bâtiment

2025

CQP Gardien d'immeuble Bruno CECCALDI

INDEX

Objectifs

De quoi parle t'on ?

Définition

Fondations et infrastrucutres

Structure et gros oeuvre

Pathologie des toitures

Que faire ?

Liens vidéos

de quoi parle t- on ?

Lors de ses tournées quotidiennes, le gardien a pour mission la surveillane de sa résidence. Il doit dans la mesure du possible être capable de détecter le plus efficacement possible les éventuels troubles et notamment ceux du bâti.

Objectifs

• Comprendre les causes et types de pathologies courantes dans les bâtiments
• Identifier les signes de détérioration et de dégradation
• Apprendre à réagir face à ces problèmes pour assurer la sécurité
• Savoir quand et comment signaler les pathologies aux professionnels compétentes

Définition

La pathologie du bâtiment désigne l'étude des dégradations, des détériorations et des malfaçons pouvant affecter la structure d'un bâtiment. Cela peut être dû à l'usure, au climat, à des défauts de conception, à l'absence d'entretien, aux compoortements des occupants.

Fondations et infrastrucutres

Les fondations sont cruciales pour la stabilité du bâtiment. Les pathologies qui affectent les fondations peuvent entrainer de graves problèmes structurels.

mOUVEMENTS DES FONDATIONS

Le constat : Les bâtiments sont fondées par des semelles en béton armé. La déformation du sol est provoqués par la charge supportée par ces semelles et le mouvement du terrain.

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enfoncements de dallages

Le constat :Apparition d'un vide entre le revêtement de sol et la base de la plinthe

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EFFONDREMENT DE MURS DE SOUTENEMENT

Le constat :Effondrement de murs maçonnés qui ont la charge de maintenir une surface généralement de terre

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Désordres dans les voiries et réseaux divers

Le constat :Arrâchements de câbles, rupture de canalisations par engin de chantier, nids-de-poule, soulèvement des voiries

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Pathologies des canalisations eaux vannes-eaux usées

Le constat :Difficultés d'écoulement par le vieissement des canalisations et du mauvais entretien

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Strucutre et gros oeuvre

Humidité en sous-sol

Le constat :Présence de traces d'humidité ponctuelles sur la surface intérieur des murs périphériques, jusqu'à l'inondation totale du sous-sol.

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Fissures structurelles

Le constat :Apparition de fissures de la maçonnerie liées au fonctionnement de la paroi, sous l'effet de certaines sollicitaions.

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Corrosion des armatures du béton armé

Le constat :Effritement des surface en béton arméet appartition des armatures aciers corrodées.

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Déordres affectant les balcons

Le constat : Soit problèmes strucutrels (grave) soit éclatements des nez de balcons, fissures secondaires( moins grave)

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Pathologies des toitures

fuites et infiltrations des d'eau

Le constat : Souvent causées par des tuiles cassées, un mauvais entretien des gouttières ou l'usure des matériaux

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Que faire face à une pathologie

Limiter les dégâts

Signaler Rapidement le problème

Si possible, il peut prendre des mesures temporaires pour éviter l'aggravation des dommages ex : couper l'eau en cas de fuite

Le gardien doit immédiatement informer le Syndic ou faire appel à des professionnels qualifiés.

liens Vidéos

Enjeux et explications sur l’humidité dans ls bâtiments.

Pathologie Générale

Sols et fissures

Tutos bien utiliser et entretenir son logement

Le bon taux d’hydrométrie

Pourquoi faut-il bien ventiler son logement ?

Le traitement des remontées capillaires

Traitement des sels présents sur les murs.

Exercice d'application Remplir le cahier de Rapport des anomalies

Consignes

Questionnaire Google Forms

Questionnaire

MERCI

apporter un soin particulier au drainage Vérifier les risques de glissement

Traiter la surface de produit hydrofuge Prévoir une nouvelle couche de béton collante Réaliser les accroches de maintien de la nouvelle couche

Vérifier la présence de nappe phréatique. Envisager la construction d'un vide sanitaire Compacter suffisament la surface d'accueil

Traiter la surface de produit hydrofuge Effectuer un remaniement de la toiture. Nettoyer les gouttières et les chéneaux

Mettre en place une ventilation des locaux Utiliser les bon matériaux d'étanchéité

Due à une mauvaise interprétation des spécificités des lieux Vétusté Mauvaise éxecution des travaux Compactage insuffisant

Pente insuffisante Entretien non réalisé Ccanalisations et jonctions sous dimensionnées

ne jamais enterrer les canalisations à plus d'1 mètre Réaliser un curtage à haute pression regluièrement Prévoir des regards de visite en nombre suffisant

Afin d'éviter ces porblèmes, il est nécessaire de faire une étude approfondie des sols et de réaliser des fondations avec micropieux.

Utiliser des détecteur de canalisationUtiliser des marquages Respecter les règles de distances

Prévoir des chainages horizontaux et verticaux Prévoir des enduits non renforcés

CONSIGNES POUR TRANSMETTRE EFFICACEMENT VOTRE RAPPORT Soyez factuel et concis : • Décrivez uniquement ce que vous observez sans interprétation. • Utilisez des termes simples et précis : "Fissure verticale de 15 cm sur le mur du couloir." Utilisez des repères temporels : • Notez la date et l’heure d’apparition ou de constatation de la pathologie. Précisez la localisation : • Indiquez clairement l’endroit exact : "Appartement 12B, mur gauche en entrant." Appuyez le rapport avec des preuves : Prenez des photos avec différents angles et ajoutez des annotations si nécessaire. Décrivez les conséquences : • Mentionnez les impacts visibles et potentiels : "Humidité persistante, odeur de moisi, risque de dégradation du plâtre." Notez les actions immédiates : • Indiquez les mesures prises : "Mise en place d’un seau sous la fuite." Utilisez les pictogrammes : • Associez un pictogramme à chaque type de pathologie pour une lecture rapide.

Traiter la surface de produit hydrofuge Prévoir une nouvelle couche de béton collante Réaliser les accroches de maintien de la nouvelle couche

Due à une erreur de dimensionnement Une mauvaise exécution de l'ouvrage