INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD TECAMACHALCO
SEMINARIO DE TITULACION COSTOS Y PRECIOS UNITARIOS DE CONSTRUCCION CON EVALUCION INMOBILIARIA FINANCIERA EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
TEMA DE INVESTIGACION
FACTIBILIDAD DE UN PROYECTO DE INVERSIÓN INMOBILIARIO DE VIVIENDA HORIZONTAL NIVEL ECONÓMICO MEDIO EN EL ESTADO DE QUERÉTARO.
SUBTITULO
EVALUACIÓN DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL DE UN PROYECTO DE DESARROLLO URBANO DE VIVIENDA DIGNA Y SOSTENIBLE EN EL MUNICIPIO DE QUERETARO, UBICADO EN EL ESTADO DE QUERÉTARO.
TESINA
QUE PARA OBTENER TITULO DE INGENIERO ARQUITECTO
PRESENTAN -CRUZ GRANADOS MARIA DE LOS ANGELES
-CRUZ GUILLERMO JOSÉ ALBERTO.
-GOMEZ SEVERO ALINE SUNSHIRE
-GONZÁLEZ ALVARADO GUADALUPE NASHELI
-LÓPEZ GIRÓN LAURA JOSEFA
-RAMIREZ TINAJERO BARUCH CALEB
COORDINADOR
M.EN U. ALFREDO VARGAS DOMINGUEZ
EXPOSITOR
DR. ARISTIDES DE LA CRUZ GALLEGOS
TECAMACHALCO NAUCALPAN EDO. DE MEXICO A JULIO 12 2024
Tema de investigación
Factibilidad de un proyecto de inversión inmobiliario de vivienda horizontal de interes medio, en el estado de Querétaro
Índice
Problemática
Proceso de Investigación
Marco Legal y Normativo
Marco Teórico y conceptual
Análisis de un Proyecto de Inversión
Evaluación del proyecto de inversión de vivienda horizontal en una supermanzana
Conclusiones
Idea y alcance
Evaluar la vialidad económica de un proyecto inmobiliario de viviendas de interés medio con una configuración de supermanzana que promueva un hábitat digno, sostenible y rentable para los inversionistas y usuarios dentro del municipio de Querétaro
¿Por qué vivienda?
Hoy en día la vivienda se ha convertido en una necesidad para una mayor seguridad de quien la habita, junto con otros aspectos que los individuos buscamos como asequible, calidad, rentable entre otras.
+ info
¿Crisis habitacional en Queretaro?
Deficiencia en sistemas de transporte.
Infraestructura ineficiente.
Aumento de poblacion.
Demanda de vivienda.
Escacez de nuevos proyectos de vivienda.
Desarrollo urbano-arquitectonico rezagado.
Contaminacion ambiental.
"Todo negocio nace de una necesidad"
Anonimo.
¿La vivienda es un proyecto rentable?
Gran rentabilidad, y poco tiempo para retorno de inversion.
Desentralizacion urbana.
Alta demanda del producto.
Impacto positivo social y economico al consumidor.
¿Que se necesita para hacer un proyecto exitoso?
Corrida financiera y retorno de inversion.
Estudio fisico, modelo Ian Mcharg
Marco normativo.
Modelo gravitacional.
Estudio de mercado
¿Que normativas competen?
-Constitución política de los Estados Unidos Mexicanos. Programa Nacional de Vivienda 2021-2024 -Ley de asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urabno en México. -Ley Ambiental de Protección a la Tierra.
"Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa"
-Programa estatal de vivienda del Estado de Querétaro -Plan de Desarrollo Urabano del Municipio de Juriquilla. -Código Urbano de l estado de Querétaro
Constitución política de los estados unidos mexicanos. Artículo 4to
-Reglamento de Construcciones del Municipio de Querétaro
+ info
"Manzana como unidad basica de ciudad"
Jacobs (1961)
10
Super manzana , un proyecto de vivienda digna.
Regeneración de tejido social.
Identidad.
Recreacion.
Restricción de tráfico vehicular.
Ordenamiento urbano.
Áreas verdes.
Factibilidad económica.
11
Tipos y Caracteristicas de la supermanza
Tipos de supermanzanas
Las cerradas permitiando un mayor control y seguridad para sus residentes
- Reduccion del uso de vehiculos
- Prioridad al peaton
- Creación de comunidad
- Ambiente seguro
12
¿Que es el Modelo Ian McHarg
análisis DE UBICACIÓN minucioso PARA otorgar al proyecto menos vulnerabilidad y riesgo
Analisis de sitio.
Mapeo de superposiciones.
Mapeo de adecuacion.
12
Análisis de modelo Ian Mcharg
Querétaro.
Análisis y evolución de Modelo McHarg
Humedad: Semiárido Precipitación:600-800 Temperatura: Templada
San Isidro Juriquilla, 76226 Juriquilla, Qro.
Predio de estudio
Ubicación
Equipamiento Urbano
central de autobuses
Hospital MedicaTec
27 min de distancia
6 min de distancia
Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
Parque Recreativo Fracisco Villa
47 min de distancia
19 min de distancia.
Bomberos queretaro estacion 1
Plaza Paseo San Isidro
3 min de distancia.
25 min de distancia
Aquí puedes incluir un dato relevante a destacar
Niveles
H-3-40-BJ
Población y economía.
Diseño de SuperManzana
LOTE TIPO 1
LOTE TIPO 2
¿Que es el estudio de mercado?
El estudio de mercado es definido como "un proceso sistemático de recopilación, análisis e interpretación de información relevante sobre un mercado específico para la toma de decisiones comerciales" (Kotler y Armstrong, 2021).
13
Estudio de marcado
13
¿Que es el modelo gravitacional?
Este modelo se utiliza para predecir la interacción entre diferentes áreas geográficas, como la atracción que ciertas ubicaciones ejercen sobre individuos o inversiones basándose en variables como la proximidad y el tamaño del mercado.
Distancia 2
Distancia 1
Colonia 2
Colonia 1
Mercado 1
Mercado 2
+ info
Colonia 3
Colonia 4
Colonia 3
Colonia 4
12
¿Que utilidad y en que tiempo recuperan la inversion?
Costo de inversion.
Utilidad.
Es necesario evaluar la rentabilidad y viabilidad financiera del mismo, proporcionando así la información necesaria para la toma de decisiones de inversión, la corrida financiera nos permite hacer una proyección futura de los ingresos y egresos que tendrá un proyecto de inversión. Con base a estos datos se puede determinar el retorno de inversion.
Rentabilidad.
Retorno de inversion.
Viabilifad financiera.
15
¿Como se determino el Cajón Financiero?
Paso 4
Como uno de los resultados, tambien se obtienen cuantos metros cuadrados se pueden construir.
Paso 3
Obteniendo el ingreso mensual, se obtiene la capasidad de pago anual
Paso 2
Una vez teniendo el estudio de mercado se obtuvo la capasidad mensual y anual.
Paso 1
Se determino el estudio de mercado
¿Funciono la Corrida Financiera?
Conclusión Financiera
Comparativa de Mercado
Venta
Costo Directo
Se obtuvieron los costos parametricos
Se compara el costo del estudio de mercado con un 10 %
Se multiplica el costo por los metro cuadrados vendibles
Tenemos una rentabilidad del 47.5% y una utilidad del 57.99%.
PAY BACK?
Es la herramienta financiera de inversion que permite determinar el plazo que demorará una empresa en recuperar el capital que invertirá en un proyecto.
+ info
Retorno de Inversión (Pay Back)
En 12 meses, incluso se puede dar al inversionista antes el enganche (ya que como se menciona en la corrida financiera muy bueno la inversion y dando como termino un Pay Back demaciado rapido para el invercionista
Conclusiones
Podemos dar por acentado que tenemos
¿Necesitas más motivos para crear contenidos dinámicos? Bien: el 90% de la información que asimilamos nos llega a través de la vista y, además, retenemos un 42% más de información cuando el contenido se mueve.
Con las plantillas de Genially podrás incluir recursos visuales para dejar a tu audiencia con la boca abierta. También destacar alguna frase o dato concreto que se quede grabado a fuego en la memoria de tu público e incluso embeber contenido externo que sorprenda: vídeos, fotos, audios... ¡Lo que tú quieras!
'Tus contenidos gustan, pero enganchan mucho más si son interactivos'-Genially
PREDIO DE ESTUDIO.
Lorem ipsum dolor sit
- Seleccionado por medio del modelo Ian Mcharg.
Análisis de la situación actual de un espacio que permite mediante una serie de estudios técnicos generar datos que sustentan propuestas de diseño y construyen una narrativa social.
LOTE TIPO 1
Your content is liked, but only engages if it is interactive. Capture the attention of your audience with an interactive photograph or illustration.
LOTE TIPO 2
COS: Coeficiente de Ocupación del Suelo. CUS: Coeficiente de Utilización de Uso. CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo
• ¿Es viable el desarrollo de un proyecto inmobiliario de vivienda de interés medio en el Municipio de Querétaro?
Al analizar la superposición de capas los planificadores pueden determinar la ubicación más adecuada.
Your content is appreciated, but it only engages if it's interactive. Capture your audience's attention with an interactive photo or illustration.
https://www.youtube.com/watch?v=5Z8B8oz8nUM
NATALIDAD Y DEFUNCIONES EN QUERETARO
Usando capas transparentes cada una representando un dato de estudio específico; el método McHarg nos ayuda a encontrar áreas de vulnerabilidad.
NORMATIVA DE USO DE SUELO MUNICIPIO QUERETARO
Con estudios, y análisis de información podemos visualizar problemáticas urbanas, tales como: tráfico vehicular, contaminación, asentamientos irregulares, falta de áreas de recreación, entre otras; las cuales interfieren con el desarrollo óptimo de las nuevas generaciones
Your content is liked, but only engages if it's interactive. Capture your audience's attention with an interactive photograph or illustration.
Con estudios, y análisis de información podemos visualizar problemáticas urbanas, tales como: tráfico vehicular, contaminación, asentamientos irregulares, falta de áreas de recreación, entre otras; las cuales interfieren con el desarrollo óptimo de las nuevas generaciones
Predio: San Andrés Juriquilla, Santa Rosa Jauregui.
- Curvas de nivel inicio elevación 2000 y desciende a 1970.
- (Vp) Vertisol Pélico, textura fina pedregosa.
- Ignea extrusiva Tpl-Q (A), tipo andesita, era cenozoico.
- Corrientes de agua de condición intermitente.
Entre las principales ventajas de determinar el Pay-back, se encuentran:
- Brinda una idea inicial del nivel de liquidez que ofrecerá el negocio y el riesgo que supone la inversión.
- Es un recurso sumamente valioso en dos casos: al momento de invertir en proyectos con un nivel de riesgo alto y en proyectos con vida limitada.
https://www.esan.edu.pe/conexion-esan/van-tir-y-pay-back-que-son-y-en-quesediferencian#:~:text=El%20Pay%2Dback%20es%20una,que%20invertirá%20en%20un%20proyecto.
Final Presentation
María Granados
Created on June 29, 2024
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INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA UNIDAD TECAMACHALCO
SEMINARIO DE TITULACION COSTOS Y PRECIOS UNITARIOS DE CONSTRUCCION CON EVALUCION INMOBILIARIA FINANCIERA EN PROYECTOS INMOBILIARIOS TEMA DE INVESTIGACION FACTIBILIDAD DE UN PROYECTO DE INVERSIÓN INMOBILIARIO DE VIVIENDA HORIZONTAL NIVEL ECONÓMICO MEDIO EN EL ESTADO DE QUERÉTARO. SUBTITULO EVALUACIÓN DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL DE UN PROYECTO DE DESARROLLO URBANO DE VIVIENDA DIGNA Y SOSTENIBLE EN EL MUNICIPIO DE QUERETARO, UBICADO EN EL ESTADO DE QUERÉTARO. TESINA QUE PARA OBTENER TITULO DE INGENIERO ARQUITECTO PRESENTAN -CRUZ GRANADOS MARIA DE LOS ANGELES -CRUZ GUILLERMO JOSÉ ALBERTO. -GOMEZ SEVERO ALINE SUNSHIRE -GONZÁLEZ ALVARADO GUADALUPE NASHELI -LÓPEZ GIRÓN LAURA JOSEFA -RAMIREZ TINAJERO BARUCH CALEB COORDINADOR M.EN U. ALFREDO VARGAS DOMINGUEZ EXPOSITOR DR. ARISTIDES DE LA CRUZ GALLEGOS
TECAMACHALCO NAUCALPAN EDO. DE MEXICO A JULIO 12 2024
Tema de investigación
Factibilidad de un proyecto de inversión inmobiliario de vivienda horizontal de interes medio, en el estado de Querétaro
Índice
Problemática
Proceso de Investigación
Marco Legal y Normativo
Marco Teórico y conceptual
Análisis de un Proyecto de Inversión
Evaluación del proyecto de inversión de vivienda horizontal en una supermanzana
Conclusiones
Idea y alcance
Evaluar la vialidad económica de un proyecto inmobiliario de viviendas de interés medio con una configuración de supermanzana que promueva un hábitat digno, sostenible y rentable para los inversionistas y usuarios dentro del municipio de Querétaro
¿Por qué vivienda?
Hoy en día la vivienda se ha convertido en una necesidad para una mayor seguridad de quien la habita, junto con otros aspectos que los individuos buscamos como asequible, calidad, rentable entre otras.
+ info
¿Crisis habitacional en Queretaro?
Deficiencia en sistemas de transporte.
Infraestructura ineficiente.
Aumento de poblacion.
Demanda de vivienda.
Escacez de nuevos proyectos de vivienda.
Desarrollo urbano-arquitectonico rezagado.
Contaminacion ambiental.
"Todo negocio nace de una necesidad"
Anonimo.
¿La vivienda es un proyecto rentable?
Gran rentabilidad, y poco tiempo para retorno de inversion.
Desentralizacion urbana.
Alta demanda del producto.
Impacto positivo social y economico al consumidor.
¿Que se necesita para hacer un proyecto exitoso?
Corrida financiera y retorno de inversion.
Estudio fisico, modelo Ian Mcharg
Marco normativo.
Modelo gravitacional.
Estudio de mercado
¿Que normativas competen?
-Constitución política de los Estados Unidos Mexicanos. Programa Nacional de Vivienda 2021-2024 -Ley de asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urabno en México. -Ley Ambiental de Protección a la Tierra.
"Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa"
-Programa estatal de vivienda del Estado de Querétaro -Plan de Desarrollo Urabano del Municipio de Juriquilla. -Código Urbano de l estado de Querétaro
Constitución política de los estados unidos mexicanos. Artículo 4to
-Reglamento de Construcciones del Municipio de Querétaro
+ info
"Manzana como unidad basica de ciudad"
Jacobs (1961)
10
Super manzana , un proyecto de vivienda digna.
Regeneración de tejido social.
Identidad.
Recreacion.
Restricción de tráfico vehicular.
Ordenamiento urbano.
Áreas verdes.
Factibilidad económica.
11
Tipos y Caracteristicas de la supermanza
Tipos de supermanzanas
- Abiertas
- Cerradas
Las cerradas permitiando un mayor control y seguridad para sus residentes12
¿Que es el Modelo Ian McHarg
análisis DE UBICACIÓN minucioso PARA otorgar al proyecto menos vulnerabilidad y riesgo
Analisis de sitio.
Mapeo de superposiciones.
Mapeo de adecuacion.
12
Análisis de modelo Ian Mcharg
Querétaro.
Análisis y evolución de Modelo McHarg
Humedad: Semiárido Precipitación:600-800 Temperatura: Templada
San Isidro Juriquilla, 76226 Juriquilla, Qro.
Predio de estudio
Ubicación
Equipamiento Urbano
central de autobuses
Hospital MedicaTec
27 min de distancia
6 min de distancia
Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
Parque Recreativo Fracisco Villa
47 min de distancia
19 min de distancia.
Bomberos queretaro estacion 1
Plaza Paseo San Isidro
3 min de distancia.
25 min de distancia
Aquí puedes incluir un dato relevante a destacar
Niveles
H-3-40-BJ
Población y economía.
Diseño de SuperManzana
LOTE TIPO 1
LOTE TIPO 2
¿Que es el estudio de mercado?
El estudio de mercado es definido como "un proceso sistemático de recopilación, análisis e interpretación de información relevante sobre un mercado específico para la toma de decisiones comerciales" (Kotler y Armstrong, 2021).
13
Estudio de marcado
13
¿Que es el modelo gravitacional?
Este modelo se utiliza para predecir la interacción entre diferentes áreas geográficas, como la atracción que ciertas ubicaciones ejercen sobre individuos o inversiones basándose en variables como la proximidad y el tamaño del mercado.
Distancia 2
Distancia 1
Colonia 2
Colonia 1
Mercado 1
Mercado 2
+ info
Colonia 3
Colonia 4
Colonia 3
Colonia 4
12
¿Que utilidad y en que tiempo recuperan la inversion?
Costo de inversion.
Utilidad.
Es necesario evaluar la rentabilidad y viabilidad financiera del mismo, proporcionando así la información necesaria para la toma de decisiones de inversión, la corrida financiera nos permite hacer una proyección futura de los ingresos y egresos que tendrá un proyecto de inversión. Con base a estos datos se puede determinar el retorno de inversion.
Rentabilidad.
Retorno de inversion.
Viabilifad financiera.
15
¿Como se determino el Cajón Financiero?
Paso 4
Como uno de los resultados, tambien se obtienen cuantos metros cuadrados se pueden construir.
Paso 3
Obteniendo el ingreso mensual, se obtiene la capasidad de pago anual
Paso 2
Una vez teniendo el estudio de mercado se obtuvo la capasidad mensual y anual.
Paso 1
Se determino el estudio de mercado
¿Funciono la Corrida Financiera?
Conclusión Financiera
Comparativa de Mercado
Venta
Costo Directo
Se obtuvieron los costos parametricos
Se compara el costo del estudio de mercado con un 10 %
Se multiplica el costo por los metro cuadrados vendibles
Tenemos una rentabilidad del 47.5% y una utilidad del 57.99%.
PAY BACK?
Es la herramienta financiera de inversion que permite determinar el plazo que demorará una empresa en recuperar el capital que invertirá en un proyecto.
+ info
Retorno de Inversión (Pay Back)
En 12 meses, incluso se puede dar al inversionista antes el enganche (ya que como se menciona en la corrida financiera muy bueno la inversion y dando como termino un Pay Back demaciado rapido para el invercionista
Conclusiones
Podemos dar por acentado que tenemos
¿Necesitas más motivos para crear contenidos dinámicos? Bien: el 90% de la información que asimilamos nos llega a través de la vista y, además, retenemos un 42% más de información cuando el contenido se mueve.
Con las plantillas de Genially podrás incluir recursos visuales para dejar a tu audiencia con la boca abierta. También destacar alguna frase o dato concreto que se quede grabado a fuego en la memoria de tu público e incluso embeber contenido externo que sorprenda: vídeos, fotos, audios... ¡Lo que tú quieras!
'Tus contenidos gustan, pero enganchan mucho más si son interactivos'-Genially
PREDIO DE ESTUDIO.
Lorem ipsum dolor sit
Análisis de la situación actual de un espacio que permite mediante una serie de estudios técnicos generar datos que sustentan propuestas de diseño y construyen una narrativa social.
LOTE TIPO 1
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LOTE TIPO 2
COS: Coeficiente de Ocupación del Suelo. CUS: Coeficiente de Utilización de Uso. CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo
• ¿Es viable el desarrollo de un proyecto inmobiliario de vivienda de interés medio en el Municipio de Querétaro?
Al analizar la superposición de capas los planificadores pueden determinar la ubicación más adecuada.
Your content is appreciated, but it only engages if it's interactive. Capture your audience's attention with an interactive photo or illustration.
https://www.youtube.com/watch?v=5Z8B8oz8nUM
NATALIDAD Y DEFUNCIONES EN QUERETARO
Usando capas transparentes cada una representando un dato de estudio específico; el método McHarg nos ayuda a encontrar áreas de vulnerabilidad.
NORMATIVA DE USO DE SUELO MUNICIPIO QUERETARO
Con estudios, y análisis de información podemos visualizar problemáticas urbanas, tales como: tráfico vehicular, contaminación, asentamientos irregulares, falta de áreas de recreación, entre otras; las cuales interfieren con el desarrollo óptimo de las nuevas generaciones
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Con estudios, y análisis de información podemos visualizar problemáticas urbanas, tales como: tráfico vehicular, contaminación, asentamientos irregulares, falta de áreas de recreación, entre otras; las cuales interfieren con el desarrollo óptimo de las nuevas generaciones
Predio: San Andrés Juriquilla, Santa Rosa Jauregui.
Entre las principales ventajas de determinar el Pay-back, se encuentran:
https://www.esan.edu.pe/conexion-esan/van-tir-y-pay-back-que-son-y-en-quesediferencian#:~:text=El%20Pay%2Dback%20es%20una,que%20invertirá%20en%20un%20proyecto.