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La enfiteusis
Monica Gualteros
Created on March 22, 2024
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Transcript
#0120
Transmiten mayorsensación de veracidad
LA ENFITEUSIS
Caracteristicas
La enfiteusis es un derecho real muchas veces confundido con un arrendamiento, esto debido al pago constante de un canon. Sin embargo este es un derecho separada con sus propias peculiaridades. La enfiteusis es un contrato bilateral, consensuado, oneroso y conmutativo.
1. Se concede al enfiteuta un derecho real sobre el dominio útil de un fundo.2. Se debe pactar una renta o cánon. 3. Es indivisible (Ni el predio ni el cánon pueden tener un funcionamiento incompatible con el principio del derecho) 4. Se le debe asignar un valor al fundo 5. Es un contrato perpétuo o a término indefinido
La enfiteusis se puede constituir de diferentes maneras:1. Por contrato 2. Por testamento 3. Por preescripción adquisitiva 4. Por sentencia del pretor
Una vez realizado el contrato, el enfiteuta posee ejercicio de derechos plenos de propietario sobre el dominio o predio. Entra a gozar de todos los efectos juridicos, incluso los hereditarios. También debe mencionarse que los fundos sujetos a enfiteusis también eran suceptibles de ser hipotecado o embargado por acreedoresEste derecho se aproxima más al derecho real de la propiedad que al del usufructo
Principales diferencias entre la Enfiteusis y otras instituciones:
Arrendamiento: En la Enfiteusis el cánon es pagado de manera indefinida, mientras que en el arrendamiento este se pagaba a lo mucho para un plazo de 5 años. Menciónese que el arrendamiento regía tanto para bienes muebles com inmuebles, mientras que la Enfiteusis solo comprendía bienes inmuebles.
Compraventa: A diferencia de la compraventa, en la enfiteusis solo se transmite el dominio útil y no el dominio directo.
Usufructo: A diferencia del usufructo, la enfiteusis puede ser transmitida a herederos. En el caso del usufructo, este se extingue con quien sea su titular (terminación del contrato inter partes o mortis causa).diencia