Content ES ESG Interactive Map

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En este mapa interactivo, Deepki ofrece una visión general de las normativas, etiquetas y marcos ESG (Environmental, Social, and Governance) a nivel global y sus equivalentes implementados a nivel nacional. Le invitamos a recorrer el mapa para descubrir los plazos, requisitos y recursos necesarios para su cumplimiento.

Normativa, etiquetas y certificaciones ESG en el sector inmobiliario

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Aunque Estados Unidos ha sido más lento que muchos otros países europeos, en los últimos años se han logrado avances significativos. El enfoque tradicional se ha visto transformado por la aparición de normativas ESG destinadas a implicar a los stakeholders y garantizar la competencia en el panorama financiero. Los países latinoamericanos se están poniendo al día con las tendencias ESG globales, y están siguiendo muy de cerca los pasos de regiones como Asia, aunque con sus propios retos, donde las inversiones ESG están evolucionando de nicho a norma.

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Iniciativas ESG en Norteamérica y Sudamérica

IFRS/ISBB

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EPRA

CRREM

GRESB

CSRD

TCFD

GRI

EPBD

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EU Taxonomy

SFDR

FDR

Las emisiones netas deben reducirse a cero para cumplir los compromisos medioambientales de la UE.

2050

Consulte la normativa aplicable a todos los países europeos. Para más información, pase el ratón por encima de los nombres de las normativas.

Situación en Europa

Los reguladores asiáticos y de Oriente Medio están adoptando progresivamente medidas similares, a menudo basando las normativas locales en sus homólogas de la UE, con una consideración adicional a la financiación de la transición. Por ejemplo, muchas taxonomías verdes se basan en la taxonomía de la UE y luego se adaptan al contexto local: Japón, China, Mongolia, Kazajstán, Corea del Sur, Malasia, Sri Lanka, Bangladesh...

Iniciativas ESG en Asia

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We don’t like to bore. We don’t want to be repetitive. Communicating in the same old ways is boring and doesn’t engage people.We do it differently. We annihilate boredom. We create things the brain likes to consume because they stimulate it.

En Australia, el foco se centra en la descarbonización del parque inmobiliario y la expansión de las infraestructuras de energías renovables.

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Iniciativa ESG en Australia

1 de enero

2026

30 de junio

2024

1 de enero

2028

1 de enero

2025

Vuelva al foco en la UE

Plazos de implementación

1 de enero

La CSRD se aplica a las PYMEs cotizadas y a las entidades financieras no complejas de forma opcional.

Segunda declaración de los FMP PAI bajo el reglamento delegado SFDR.

La CSRD se aplica a las empresas de países fuera de la UE y a las PYMEs y entidades financieras que cotizan en bolsa.

La CSRD se aplica a todas las grandes empresas.

2024

La CSRD se aplica a las empresas actualmente sujetas al NFRD.

La compañía presta servicios a clientes como Generali Real Estate, SwissLife Asset Managers y el Gobierno francés, ayudándoles a hacer que sus activos inmobiliarios sean más sostenibles.

Fundada en 2014, Deepki ha desarrollado una solución SaaS que usa la inteligencia de datos para guiar a los profesionales del sector inmobiliario en su transición a cero emisiones. La solución aprovecha los datos de los clientes para mejorar el rendimiento ESG (Environmental, Social and Governance) y maximizar el valor de los activos. Deepki opera en 52 países, con más de 400 miembros en sus oficinas de París, Londres, Berlín, Milán y Madrid.

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Iniciativas nacionales en Irlanda

Home Performance IndexEl Consejo Irlandés de Construcción Ecológica ha desarrollado el Home Performance Index, la certificación de sostenibilidad residencial de Irlanda para viviendas nuevas. Se alinea con la Taxonomía de la UE y con Level(s), el nuevo marco de evaluación e información de edificios sostenibles de la UE. En abril de 2022 se habrán registrado más de 10.000 viviendas.

CAP23El CAP23 definió KPI para 2025/2030:

• Todas las viviendas nuevas (= residenciales) deberán respetar los estándares NZEB (2025) y ZEB para 2030.
• Viviendas existentes adaptadas a BER B2 o coste óptimo equivalente, 120.000 en 25 y 500.000 para 2030.
• Viviendas nuevas (170K/280k) y existentes (45K/400K) para instalar bombas de calor para 2025/2030.

El “Leadership in Energy and Environmental Design” (LEED), es un sistema de calificación desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC) para evaluar el rendimiento medioambiental de los edificios y medir su sostenibilidad. LEED brinda un marco para edificios ecológicos, saludables, eficientes, que ahorran en emisiones de carbono y costes. Está reconocido como la norma del sector de la edificación ecológica en EEUU, y se utiliza en más de 160 países.(Página web de LEED)

Acceda a la web de la SEC para obtener más información.

Información climática de la SEC

En Estados Unidos

¿Cuál es el contexto actual? • Gran atención a la mitigación del cambio climático y normas medioambientales más estrictas. • Proyectos de energías renovables a gran escala (solar y eólica) • Desarrollo de requisitos ESG y obligaciones de divulgación (supervisión de la SEC)

La Securities and Exchange Commission (SEC) es una agencia gubernamental estadounidense encargada de regular el mercado de valores y proteger a los inversores. Los cambios propuestos exigirán informes periódicos en torno a cuatro áreas principales: emisiones de gases de efecto invernadero, planificación de la mitigación de los riesgos climáticos, impacto del cambio climático en los estados financieros y gobernanza. Están afectadas todas las empresas estadounidenses que cotizan en bolsa, así como las empresas internacionales que cotizan en la bolsa estadounidense. ¿Cuándo? Dependiendo del tamaño de las empresas, las fechas de cumplimiento de la obligación de divulgación varían entre 2023 y 2026.

Acceda al sitio web para obtener más información.

Informaciones principales de BRSR/BRSR

En India

En la India, la normativa ESG ha ido ganando terreno, impulsada por la creciente concienciación de los inversores sobre los riesgos y oportunidades ESG, la creciente atención prestada a la sostenibilidad empresarial y el impulso normativo hacia prácticas de inversión responsables. La Securities and Exchange Board of India (SEBI), el regulador del mercado de valores indio, ha promovido activamente la inversión ESG en la India a través de diversas iniciativas.

La principal forma de información ESG en la India es BRSR/BRSR Core. Las 1.000 primeras entidades cotizadas (en función de su capitalización bursátil) están obligadas a divulgar un BRSR en su informe anual y, para este ejercicio 2023-24, las 150 primeras de estas entidades deberán además realizar un aseguramiento razonable de BRSR Core. Por otra parte, a partir del ejercicio 2024-25, también se exigirá a los socios de la cadena de valor de las 250 primeras entidades cotizadas por capitalización bursátil que cumplan o expliquen lo expuesto en el informe anual. El informe anual se comparte con los accionistas, se envía a la bolsa y se publica en el sitio web de la empresa.

• El decreto sobre los Sistemas de Control de Automatización de Edificios (BACS) obliga a todo nuevo edificio terciario dotado de un sistema de aire acondicionado o calefacción a equiparse con sistemas de automatización y control para alcanzar los objetivos de rendimiento fijados por Tertiary Eco-Energy Scheme.

• El decreto para el Artículo 29 de la Ley de Energía Climática pretende que los participantes en el mercado sean más transparentes sobre sus prácticas no financieras.

• El Sello ISR se creó para identificar y promover inversiones sostenibles y responsables.

• La certificación de Alta Calidad Medioambiental (HQE) abarca todo el ciclo de vida de un edificio: edificios no residenciales, edificios residenciales y viviendas unifamiliares, así como la planificación y el desarrollo urbanísticos.

Otras iniciativas principales:

Iniciativas nacionales en Francia

El Decreto Terciario

El Decreto Terciario es una normativa vinculante que requiere reducir el consumo de energía en el sector terciario francés. Especifica las condiciones de aplicación del Artículo 175 de la ley ÉLAN (Evolución digital y social del urbanismo y la vivienda en Francia). Es muy sencillo: afecta a todos los edificios terciarios con una superficie superior a 1.000 m². Es decir, oficinas, comercios, edificios administrativos, escuelas, etc. Esto se aplica tanto a propietarios como a inquilinos. Consulte la guía de Deepki para saber cómo cumplir la normativa (en francés).

La Ley de Cuentas Anuales obliga a las grandes empresas a elaborar un informe de sostenibilidad y a abordar en él las cuestiones ESG.

La principal fuente de legislación medioambiental es el Código Medioambiental sueco, que transpone muchas directivas de la UE. El Código Medioambiental regula, entre otras cosas, la gestión del suelo y el agua, las actividades peligrosas para el medio ambiente, las operaciones con agua, los productos químicos y la gestión de residuos. Varios instrumentos legislativos, tanto comunitarios como nacionales, complementan el Código Medioambiental.

Iniciativas nacionales en Suecia

En la actualidad, las principales normativas sobre divulgación de ESG son la Ley sobre Divulgación de Información de Sostenibilidad en el Sector Financiero, la Ley de Contabilidad y la Ley de Transparencia, la Ley sobre Divulgación de Información de Sostenibilidad en el Sector Financiero incorpora el Reglamento (UE) 2019/2088 (Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles), y el Reglamento (UE) 2020/852 (la Taxonomía de la UE), que entró en vigor en Noruega en enero de 2023.

Iniciativas nacionales en Noruega

Ley de Cambio Climático y Transición Energética Adoptada en mayo de 2021, fija objetivos renovables para 2030. El objetivo es que España alcance la neutralidad climática para 2050 (incluido su sistema eléctrico 100% renovable).

Código Técnico de la Edificación Entró en vigor en 2007 y reúne la normativa de la construcción de todo tipo de edificios en España. Aunque se centra principalmente en la seguridad básica en caso de incendio en los edificios, el código también establece las exigencias para cumplir con los requisitos energéticos en los edificio.

Documento básico de ahorro energético (DBHE)

• Establece las zonas climáticas en que se divide España para calcular la eficiencia energética.
• Establece límites para el consumo total de energía primaria en edificios residenciales y no residenciales.

Las certificaciones medioambientales para edificios más comunes en España son BREAAM, VERDE (certificación desarrollada por el Green Building Council España (GBCe) y LEED.

Descargue el webinar sobre las Tendencias Regulatorias ESG 2023 para el sector inmobiliario

Iniciativas nacionales en España

Se espera que se modifique -previsiblemente antes del 1 de julio de 2024, con efecto para los ejercicios contables que comiencen el 1 de enero de 2024 o después- para incorporar la CSRD a la legislación danesa. Una vez aplicada, algunas empresas danesas y otras entidades comerciales deberán informar sobre cuestiones relacionadas con la sostenibilidad de acuerdo con los requisitos establecidos en la Directiva y las 12 Normas Europeas de Información (" ESRS ") (Reglamento Delegado de la Comisión de 31 de julio de 2023). El CSRD entrará en vigor gradualmente en un periodo comprendido entre 2024 y 2028.

En Dinamarca

Por lo que respecta a la legislación medioambiental, la Ley Danesa de Protección del Medio Ambiente constituye la principal fuente legislativa. Con el fin de prevenir y controlar la contaminación ambiental y garantizar la protección del medio ambiente y la naturaleza, la Ley incorpora numerosas directivas de la UE. La Ley Danesa de Estados Financieros (Årsregnskabsloven) exige actualmente a determinadas empresas danesas y otras entidades comerciales que complementen el comentario de gestión del informe anual con una declaración no financiera relativa a la responsabilidad social de las empresas, que debe incluir información sobre determinadas cuestiones medioambientales, sociales y de gobernanza.

Aprenda más en la página web de DGNB (en inglés).

Haga clic aquí para obtener más información sobre GEG (en alemán).

Consejo Alemán de Construcción Sostenible (DGNB – Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.): Según este sistema voluntario, la calidad de un edificio se evalúa a lo largo de todo su ciclo de vida. Esta evaluación se centra especialmente en unos 50 criterios de sostenibilidad incluyendo ecología, economía, aspectos socio-culturales, tecnología, flujos de trabajo y lugar. Si se cumple un requisitos de rendimiento, se concede un certificado DGNB bronce, plata u oro. Además, existe la opción de una simple certificación previa en la fase de planificación.

Iniciativas nacionales en Alemania

La Ley Alemana de la Energía para edificios (Gebäudeenergiegesetz, GEG) es una herramienta central de las políticas alemanas de energía y protección del clima. Su objetivo es permitir al Gobierno Federal alcanzar sus objetivos, en concreto, lograr un inventario casi neutro para el clima de los edificios existentes para 2045 y conseguir alrededor de un 40% de ahorro en el consumo final de energía a través de mejoras de la eficiencia de los edificios y la tecnología de construcción en comparación con 2020. La Ley modificada ha aumentado las normas relativas a los nuevos edificios y ha reducido la demanda anual de energía permitida en nuevos edificios del 75% al 55%.

NABERS es un sistema nacional de calificación que mide el rendimiento medioambiental de los edificios y locales de alquiler australianos. Mide la eficiencia energética, el consumo de agua, la gestión de residuos y la calidad del ambiente interior de un edificio y su impacto en el medioambiente. NABERS crea una calificación por estrellas - de una (peor) a seis (mejor) - que se basa en su rendimiento operativo durante un periodo de 12 meses.

Green Star es un sistema voluntario de calificación de la sostenibilidad de los edificios en Australia gestionado por el Green Building Council of Australia (GBCA).

ESG en Australia

La Estrategia de Finanzas Sostenibles de Australia, que apoyará el camino de Australia hacia el cero neto, proporcionando un marco ambicioso y completo para reducir las barreras a la inversión en actividades sostenibles. Las prioridades políticas giran en torno a tres pilares fundamentales: (1) mejorar la transparencia en materia de clima y sostenibilidad; (2) capacidades del sistema financiero; y (3) liderazgo y compromiso del Gobierno australiano.

Más información aquí

Reglamento sobre la Taxonomía de la Inversión Climática

En junio de 2023, el CSSB comenzó a funcionar poco después de que el Consejo Internacional de Normas de Sostenibilidad (ISSB) publicara sus normas iniciales de información ESG: las IFRS S1 y S2. La función del CSSB es interpretar y apoyar la adopción de las normas del ISSB en Canadá, adaptándolas al contexto canadiense y garantizando la compatibilidad con las futuras normas del CSSB. Las instituciones financieras reguladas a nivel federal en Canadá, como bancos y compañías de seguros, están obligadas a comenzar a informar sobre ESG en el ejercicio fiscal 2024.

Más información en el sitio web

Consejo Canadiense de Normas de Sostenibilidad

El objetivo de los criterios de la Taxonomía de la Inversión Climática es proporcionar a los participantes en el mercado financiero una mayor claridad sobre lo que constituye una inversión climática. En concreto, este reglamento pretende establecer los criterios para las inversiones y otras actividades económicas que contribuyen a la ambición de Canadá de alcanzar las emisiones netas cero para 2050. El reglamento fue presentado por el Consejo de Acción de Finanzas Sostenibles de Canadá (SFAC) en marzo de 2023. En su forma actual, la participación y el compromiso con la taxonomía no son obligatorios.

En Canada

• Plan de Oportunidades de Ahorro Energético (ESOS)

Reino Unido puso en marcha el Reglamento ESOS en 2014 para mejorar la eficiencia energética. ESOS es un plan de evaluación energética obligatorio para las organizaciones del Reino Unido que cumplan los criterios de cualificación. La evaluación debe realizarse cada 4 años y auditarse (incluye auditorías de terceros y visitas a las instalaciones). El objetivo es ahorrar energía y reducir las emisiones.

Descubra más sobre SDR (en inglés).

Iniciativas nacionales en el Reino Unido

• Requisitos de Divulgación sobre Sostenibilidad (SDR)

Está dirigido por la Autoridad de Conducta Financiera del Reino Unido (FCA), tiene por objeto proporcionar a inversores información sobre sostenibilidad más completa, coherente y comparable por parte de los emisores y los gestores de inversiones. La normativa aplica a los emisores de bonos y acciones que cotizan en un mercado regulado del Reino Unido y a los gestores de fondos de inversión con sede en el Reino Unido. Descubra más sobre SDR.

• BREEAM

Las normas BREEAM son las predominantes en el Reino Unido para certificar todo el ciclo de vida de los edificios, desde la planificación y el uso hasta la rehabilitación.

Aunque la normativa china relacionada con ESG llegó relativamente tarde en comparación con muchos otros países, se ha desarrollado rápidamente en los últimos años. Una de las principales iniciativas es la Guidance for Enterprise ESG Disclosure (Orientación para la Divulgación ESG Empresarial). Esta directriz se considera el marco ESG adaptado localmente en China, con un sistema de evaluación basado en datos científicos y mensurables. Incluye tres indicadores de primer nivel (E, S y G), diez indicadores de segundo nivel, 35 indicadores de tercer nivel y 118 indicadores de cuarto nivel.

ESG en China

• Banco de Italia

El 8 de abril de 2022, el Banco de Italia publicó una lista de expectativas de supervisión no vinculantes sobre la integración de los riesgos relacionados con el clima y el medio ambiente en las estrategias empresariales, los marcos de gobernanza y control, el marco de gestión de riesgos y la divulgación de información de los intermediarios bancarios y financieros supervisados. El documento está dirigido a todas las entidades cuyas actividades están sujetas a la autorización y supervisión del Banco de Italia de conformidad con el Texto Refundido de la Ley Bancaria y el Texto Refundido de la Ley Financiera.

• CasaClima

La norma CasaClima representa una auténtica referencia en Italia dentro del campo de los edificios energéticamente eficientes y sostenibles. Los activos diseñados de acuerdo con las normas pueden ahorrar hasta el 90% de energía en comparación con las residencias construidas de forma tradicional, lo que se traduce tanto en reducciones de CO2 como en ahorros financieros.

Iniciativas nacionales en Italia

• ITACA

Al igual que otros sistemas de calificación verifican el comportamiento medioambiental de un edificio desde distintas perspectivas (gasto de energía, agua y otros recursos), ITACA también promueve la construcción de edificios cada vez más innovadores y el uso de materiales sostenibles.

• Los proveedores de energía deben cumplir con las regulaciones gubernamentales y proporcionar un plan de reducción del 0,6% cada año.
• Las grandes empresas deberán contratar un auditor energético homologado por el gobierno para una auditoría energética cada 4 años.
• El esquema de certificación Klimaaktiv proporciona una evaluación integral del rendimiento y los equipos energéticos.

Certificaciones Austria ha implementado diferentes tipos de certificaciones para el consumo de energía relacionado con la explotación de edificios:

En Austria

Las normas de divulgación pertinentes figuran principalmente en los reglamentos y directivas de la UE sustantivos relacionados con ESG aplicables en Austria, debido a la aplicación de la legislación europea sobre ESG. Plan de recuperación y resiliencia 2021 Austria promueve la sustitución de los sistemas de calefacción de gas y petróleo por alternativas más respetuosas con el medio ambiente: prohibición de los equipos alimentados con petróleo y carbón, y nuevas restricciones para el gas a partir de 2025. Todos los estados federados han integrado las directrices del OIB (Instituto de Normativa de la Construcción) como vinculantes, armonizando los requisitos de construcción e ingeniería.

GPR Gebouw: La certificación de construcción GPR mide el comportamiento medioambiental de los edificios comerciales y residenciales. La certificación LEED también existe en los países bajos.

BREEAM-NL: A partir de 2009, la organización Dutch Green Building Council (DGBC) ha adaptado BREEAM a los Países Bajos y a la legislación y normativa neerlandesas. Por lo tanto, el DGBC es un Operador Nacional de Esquemas. Casi 20 millones de metros cuadrados de superficie en los Países Bajos están certificados.

Etiquetas

En los Países Bajos

Tras el Acuerdo sobre el Clima (Klimaatwet) relativo al entorno construido, los objetivos son: - Mejora de la eficiencia energética de 1,5 millones de viviendas. - Los edificios nuevos no se calentarán con gas natural y los existentes deben hacer posible una calefacción sin combustibles fósiles. - Sistema fiscal energético con mayores incentivos para la eficiencia energética y la reducción de CO2. Todos los edificios nuevos deberán cumplir los requisitos de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (BENG). Más información aquí.

Acceda al webinar de Deepki con Fibra Danhos: ¿Por qué la calidad de los datos ESG es esencial para el éxito?

Iniciativa nacional en México

Nueva Taxonomía Sostenible

Según la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de México, la taxonomía sostenible es “un sistema de clasificación que permite identificar y definir actividades, activos o proyectos de inversión con impactos medioambientales, basados en metas y criterios establecidos.” La taxonomía sostenible pretende evitar el fenómeno del “greenwashing”, que se refiere a las empresas que aseguran proporcionar beneficios medioambientales sin llevar a cabo acciones reales para proteger el medio ambiente.