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D'initiativeLocal

Index

Introduction

Marché local

Découverte du bien

méthode d'estimation

Conclusion

Introduction

Estimer peut signifier évaluer la quantité ou la qualité d'une chose. Estimer peut également signifier émettre un jugement ou une opinion subjective sur quelque chose En ce qui concerne l'expression "bien atypique", cela fait référence à quelque chose qui se distingue par son caractère . "Bien" signifie simplement une chose ou un objet. Ainsi, "bien atypique" désigne quelque chose qui sort de l'ordinaire.

Le Gers possède un riche patrimoine historique La région abrite des exemples d'architecture traditionnelle gasconne, L'estimation de biens atypiques avec des éléments architecturaux spécifiques peut nécessiter une expertise approfondie Le Gers est également réputé pour ses paysages agricoles, ses vignobles, et sa tranquillité. .

Marché local

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Méthode d'estimation

METHODE PAR COMPARAISON (OU METHODE PAR LE MARCHE)

METHODE PAR LE REVENU (OU METHODE PAR CAPITALISATION)

C/LA METHODE PAR LE SURFACE

LA METHODE HEDONISTE

Elle consiste à estimer un bien en le comparant à d'autres biens similaires qui ont été vendus dans une zone géographique précise. Concrètement, ce sont les parties et caractéristiques propres du bien immobilier qui sont comparées à celles d'autres biens similaires qui ont été vendus

Elle consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu lors de la vente ou de la location récente d’autres biens aussi semblables que possible. Il faut donc rechercher des biens similaires, sélectionner des termes de référence, et analyser les prix..

Elle consiste à prendre pour base, soit un revenu existant, soit un revenu théorique ou potentiel (loyer), puis à le capitaliser au moyen d’un taux financier constaté sur le marché de l’investissement.

Cette méthode consiste à choisir une unité de mesure, adaptée au type de bien en cause et à réduire les prix exprimés dans les actes à des valeurs unitaires, sur lesquelles portera l’analyse.

Découverte du bien

Mon bien est lechâteau de Couloumé-Mondebat classé monument historique .-Construit au 13ème siècle -Magnific jardin -Une apparence à la fois robuste et élégante -Un interieur fascinant -Chaque pièce raconte une histoire -Un véritable joyau culturel -Événements historiques -Ouvert au public

Problematique

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Couloumé mondebat

Couloumé-Mondebat s'étend sur une superficie qui peut varier, mais la plupart des communes de cette région sont relativement petites.La population de Couloumé-Mondebat est 195 habitant ce qui est typique pour de nombreuses communes rurales en France. En tant que village rural, Couloumé-Mondebat est caractérisé par son environnement paisible et son éloignement des centres urbains majeurs. Il est également être entouré par des espaces naturels Le village n’est pas constitué d’entreprises même locales, les revenues économie du village son majoritairement agricole .

Le Gers

Le Gers c'est 6 257 kilomètres carrés 191 819 habitants Le département du Gers est principalement caractérisé par son paysage rural. Il est renommé pour sa tranquillité, sa gastronomie Il est traversé par plusieurs cours d'eau, La vie économique du Gers repose largement sur l'agricultur La région est également prisée pour son tourisme vert, Le Gers est administrativement inclus dans la région d'Occitanie.

ont est majoritairement sur des maisons avec 81,3 et 17,9 pour les appartement, pour le nombre de pièce on est sur 4,9 pièce pour une maison et 2,9 pièce pour un appartement, avec 17 % de logement sociaux du côté de l'Office de l'habitat du Gers .

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