Want to make creations as awesome as this one?

Transcript

Início

Teresa Cabral | KW Alfateresacabral@kwportugal.pt+351 912799546

Avaliar um imóvel

Questões

Vídeo demonstração

07

06

Conclusão

08

Casafari

05

Ferramentas

04

Factores do imóvel

03

Considerações gerais

02

Introdução

01

Índice

“Arte” ou “Ciência” ? Só quando um imóvel envolvido numa transação é vendido, é que é possível validar o rigor com que o seu valor foi estimado – daí a subjectividade do tema.

  • Factores subjectivos relativos ao comprador;
  • Factores subjectivos relativos ao vendedor;
  • Factores subjectivos relativos à avaliação;
  • Factores relativos à imperfeição e outras características do mercado;
  • Factores relacionados com a mentalidade e competência profissional dos envolvidos na transação;

Porque é que o valor estimado não é o transacionado?

  • Localização;
  • Proximidade de serviços;
  • Relações com o meio exterior envolvente;
  • Estado de conservação da habitação;
  • Áreas globais;
  • Estado de conservação do edifício onde se encontra o imóvel;
  • Qualidade da construção;

Factores intrínsecos aos imóveis

  • Tipologia
  • Valores praticados
  • Perfil do comprador
  • Nº de comparáveis
  • Tipologia
  • Valores praticados
  • Perfil do comprador
  • Tipologia
  • Valores praticados
  • Perfil do comprador

Rua

Freguesia

Munícipio

Confidencial Imobiliário

Localização

Casafari

SIR

Casafari

  • Conhecer bem a zona onde o mercado está inserido (Se quiser aprofundar mais usar websites de estatísticas grátis, como por exempo o INE e o Pordata)
  • Concordância de áreas na CPU e Certidão permanente
  • Definir uma zona onde haja um número aceitável de comparavéis
  • Acrescentar pontos positivos que possam valorizar o imóvel, caso os haja
  • Personalizar o relatório
  • Se possível complementar com outras ferramentas de informação de imóveis transacionados

Conclusão

Grata pela vossa atenção!

Teresa Cabral | KW Alfateresacabral@kwportugal.pt+351 912799546

Questões

Permite pesquisar um imóvel numa rua, localidade ou zona desenhada.Ter acesso ao seu histórico, aos pontos de interesse próximos, e o tempo que demora num percurso pré-definido, a pé, de bicicleta, de carro e de autocarro.Permite fazer a pesquisa ordenando por dias no mercado, preço por m2 , ano de construção, etc.

Pesquisa de imóveis

Muito útil para uma análise macro de mercado. Acesso ao Heatmap, distribuição de preços e série temporal.

Análise de mercado

Permite obter o valor estimado para, o preço de mercado, asking price e fora de mercado com uma diferença de 7% entre cada um deles, através da introdução de uma morada e analisando os comparavéis num raio definido.

Relatório de avaliação imobiliária

Possibilidade de exportar para um ficheiro Excel, dados de FSBOs com, nome, contato e acesso ao link do portal onde está publicado.

Lead flow