Avaliar imóvel

Avaliar um imóvel

Teresa Cabral | KW Alfateresacabral@kwportugal.pt +351 912799546

Início

Índice

01

05

Introdução

Casafari

02

06

Considerações gerais

Vídeo demonstração

03

Factores do imóvel

07

Conclusão

04

08

Ferramentas

Questões

“Arte” ou “Ciência” ? Só quando um imóvel envolvido numa transação é vendido, é que é possível validar o rigor com que o seu valor foi estimado – daí a subjectividade do tema.

Porque é que o valor estimado não é o transacionado?

• Factores subjectivos relativos ao comprador;
• Factores subjectivos relativos ao vendedor;
• Factores subjectivos relativos à avaliação;
• Factores relativos à imperfeição e outras características do mercado;
• Factores relacionados com a mentalidade e competência profissional dos envolvidos na transação;

Factores intrínsecos aos imóveis

• Localização;
• Proximidade de serviços;

• Relações com o meio exterior envolvente;
• Estado de conservação da habitação;
• Áreas globais;
• Estado de conservação do edifício onde se encontra o imóvel;
• Qualidade da construção;

Freguesia

Munícipio

Localização

• Tipologia
• Valores praticados
• Perfil do comprador

• Tipologia
• Valores praticados
• Perfil do comprador

Rua

• Tipologia
• Valores praticados
• Perfil do comprador
• Nº de comparáveis

Confidencial Imobiliário

Casafari

SIR

Casafari

Conclusão

• Conhecer bem a zona onde o mercado está inserido (Se quiser aprofundar mais usar websites de estatísticas grátis, como por exempo o INE e o Pordata)
• Concordância de áreas na CPU e Certidão permanente

• Definir uma zona onde haja um número aceitável de comparavéis
• Acrescentar pontos positivos que possam valorizar o imóvel, caso os haja
• Personalizar o relatório
• Se possível complementar com outras ferramentas de informação de imóveis transacionados

Questões

Teresa Cabral | KW Alfateresacabral@kwportugal.pt +351 912799546

Grata pela vossa atenção!

Pesquisa de imóveis

Permite pesquisar um imóvel numa rua, localidade ou zona desenhada. Ter acesso ao seu histórico, aos pontos de interesse próximos, e o tempo que demora num percurso pré-definido, a pé, de bicicleta, de carro e de autocarro. Permite fazer a pesquisa ordenando por dias no mercado, preço por m2 , ano de construção, etc.

Lead flow

Possibilidade de exportar para um ficheiro Excel, dados de FSBOs com, nome, contato e acesso ao link do portal onde está publicado.

Relatório de avaliação imobiliária

Permite obter o valor estimado para, o preço de mercado, asking price e fora de mercado com uma diferença de 7% entre cada um deles, através da introdução de uma morada e analisando os comparavéis num raio definido.

Análise de mercado

Muito útil para uma análise macro de mercado. Acesso ao Heatmap, distribuição de preços e série temporal.