Avaliar imóvel
Teresa Cabral
Created on March 15, 2024
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Transcript
Início
Teresa Cabral | KW Alfateresacabral@kwportugal.pt+351 912799546
Avaliar um imóvel
Questões
Vídeo demonstração
07
06
Conclusão
08
Casafari
05
Ferramentas
04
Factores do imóvel
03
Considerações gerais
02
Introdução
01
Índice
“Arte” ou “Ciência” ? Só quando um imóvel envolvido numa transação é vendido, é que é possível validar o rigor com que o seu valor foi estimado – daí a subjectividade do tema.
- Factores subjectivos relativos ao comprador;
- Factores subjectivos relativos ao vendedor;
- Factores subjectivos relativos à avaliação;
- Factores relativos à imperfeição e outras características do mercado;
- Factores relacionados com a mentalidade e competência profissional dos envolvidos na transação;
Porque é que o valor estimado não é o transacionado?
- Localização;
- Proximidade de serviços;
- Relações com o meio exterior envolvente;
- Estado de conservação da habitação;
- Áreas globais;
- Estado de conservação do edifício onde se encontra o imóvel;
- Qualidade da construção;
Factores intrínsecos aos imóveis
- Tipologia
- Valores praticados
- Perfil do comprador
- Nº de comparáveis
- Tipologia
- Valores praticados
- Perfil do comprador
- Tipologia
- Valores praticados
- Perfil do comprador
Rua
Freguesia
Munícipio
Confidencial Imobiliário
Localização
Casafari
SIR
Casafari
- Conhecer bem a zona onde o mercado está inserido (Se quiser aprofundar mais usar websites de estatísticas grátis, como por exempo o INE e o Pordata)
- Concordância de áreas na CPU e Certidão permanente
- Definir uma zona onde haja um número aceitável de comparavéis
- Acrescentar pontos positivos que possam valorizar o imóvel, caso os haja
- Personalizar o relatório
- Se possível complementar com outras ferramentas de informação de imóveis transacionados
Conclusão
Grata pela vossa atenção!
Teresa Cabral | KW Alfateresacabral@kwportugal.pt+351 912799546
Questões
Permite pesquisar um imóvel numa rua, localidade ou zona desenhada.Ter acesso ao seu histórico, aos pontos de interesse próximos, e o tempo que demora num percurso pré-definido, a pé, de bicicleta, de carro e de autocarro.Permite fazer a pesquisa ordenando por dias no mercado, preço por m2 , ano de construção, etc.
Pesquisa de imóveis
Possibilidade de exportar para um ficheiro Excel, dados de FSBOs com, nome, contato e acesso ao link do portal onde está publicado.
Lead flow
Permite obter o valor estimado para, o preço de mercado, asking price e fora de mercado com uma diferença de 7% entre cada um deles, através da introdução de uma morada e analisando os comparavéis num raio definido.
Relatório de avaliação imobiliária
Muito útil para uma análise macro de mercado. Acesso ao Heatmap, distribuição de preços e série temporal.