PRESENTACIÓN ZEN MODERNO

Tecnólogico Nacional de México Campus QuerétaroArquitectura

Instrumentos de ordenación territorial

Actividad 3. Tema Normatividad

PROFESOR: JOEL CUEVAS BAUTISTA ALUMNO: HURTADO NIETO FÁTIMA GRUPO: 1A CARRERA: ARQUITECTURA

SEMESTRE: 6TOMODALIDAD: PRESENCIAL FECHA: 11-03-24 LUGAR: TECNOLÓGICO NACIONAL DE MÉXICO CAMPUS QUERÉTARO PLANTEL NORTE

índice

Introducción

a. desarrollo urbano

1.1. Simbología básica

1. Plano General de la zonificación Secundaria del Municipio de Querétaro

1.2. Simbología temática

2. Planos Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Querétaro

2.1.1. Plano Villa Cayetano Rubio

2.1.2. Plano Plano Centro Histórico

2.1.3. Plano Epigmenio González

2.1. Zonificación Secundaria

2.1.4. Plano Felipe Carrillo Puerto

2.1.5. Plano Félix Osores Sotomayor

2.1.6. Plano Josefa Vergara y Hernández

2.1.7. PlanoSanta Rosa Jauregui

Continuación...

3. Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona de Monumentos y Barrios

3.1. Simbología complementaria

4. Normatividad por Zonificación

5. Tabla de Compatibilidad

6. Normatividad por Zonificación Secundaria ZMBT (Zona de Monumentos y Barrios tradicionales)

7. Tabla de Compatibilidad PPDUZMBT

b. Secretaría de Movilidad

8. Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro

c. Código Urbano del Estado de Querétaro

9. Código Urbano del Estado de Querétaro

Conclusión

Glosario

Bibliografías

INTRODUCCIÓN

índice

El Plano General de la Zonificación Secundaria del Municipio de Querétaro representa una herramienta fundamental en la planificación y desarrollo urbano. Deben respetarse los usos de suelo y normativa para lograr una organización urbanistica eficiente. Para muchos profesionales como urbanistas, arquitectos, ingenieros, etc es fundamental conocer el Plano General de la zonificación Secundaria del Municipio de Querétaro, así como Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro y el Código urbano para el Estado de Quéretaro, esto con el fin de lograr edificaciones dignas que mejoren la calidad de vida de las personas.

índice

DESARROLLO URBANO

A.

1. Plano General de la zonificación Secundaria del Municipio de Querétaro

índice

Plano General de la zonificación Secundaria del Municipio de Querétaro

El plano general de la zonificación secundaria del municipio de Querétaro muestra la distribución de las diferentes áreas y usos de suelo dentro del municipio. Este mapa es una herramienta importante para visualizar y entender cómo se han planificado y organizado las diferentes zonas del municipio. La zonificación secundaria se refiere a la subdivisión de las zonas primarias en áreas más específicas, con el fin de regular y controlar el desarrollo urbano y la ocupación del suelo. En el caso de Querétaro, este mapa muestra las áreas destinadas a viviendas, comercios, industrias, áreas verdes, entre otros. Este plano es de gran utilidad tanto para los planificadores urbanos como para los ciudadanos, ya que permite conocer de manera clara y precisa cómo se ha planificado el crecimiento y desarrollo del municipio. Además, proporciona información sobre las restricciones y regulaciones que se aplican a cada zona, lo que ayuda a garantizar un desarrollo urbano sostenible y equilibrado.

índice

SIMBOLOGÍA BÁSICA

La simbología básica que identifica infraestructuras y elementos naturales como carreteras, cuerpos de agua, vías férreas y líneas de transmisión eléctrica, entre otros.

Vialidad primariaVialidad secundaria Camino Cuerpo de agua

CarreteraAcueducto Canal Corriente de agua

Curvas de nivel Líneas de transmisión eléctrica Vías férreas Vialidad regional

Límite Estatal Límite Municipal Traza urbana Zona de estudio

índice

CANAL

CORRENTE DE AGUA

ACUEDUCTO

CARRETERA

Cauce de agua que puede ser natural, como ocurre en los deltas y áreas pantanosas, o artificial, lo más frecuente, cuando sirve para conducir las aguas destinadas a la irrigación de los campos de cultivo, el abasto a las poblaciones, el drenaje de las marismas o para la navegación fluvial.

• Masa de agua que por lo general fluye en un cauce natural superficial.
• Agua que fluye por un conducto abierto o cerrado, un chorro de agua que mana de un orificio o una masa de agua subterránea en movimiento.

Conjunto de instalaciones que conducen el agua desde su captación en la fuente de abastecimiento hasta la acometida domiciliaria en el punto de empate con la instalación interna del predio a suministrar el servicio de agua potable.

Vía de comunicación terrestre cuya estructura consta de un terraplén, obras de arte y revestimiento, para tránsito de vehículos.

• Pavimentada.- Cubierta con asfalto o concreto.
• Revestida.- Cubierta con una capa delgada de asfalto.

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VÍAS FÉRREAS

VIALIDAD REGIONAL

LÍNEAS DE TRASMISIÓN ELÉCTRICA

CURVAS DE NIVEL

Las vías férreas son el elemento esencial de la infraestructura ferroviariaconstan, básicamente, de carriles apoyados sobre traviesas que se disponen dentro de una capa de balasto. Para su construcción es necesario realizar movimiento de suelos y obras de fábrica (puentes, alcantarillas, muros de contención, drenajes, etc.)

se refiere al conjunto de carreteras, caminos y vías de transporte que conectan diferentes regiones geográficas dentro de un área específica. Esta infraestructura vial facilita el movimiento de personas y mercancías entre distintas localidades, ciudades o estados dentro de una región determinada, contribuyendo al desarrollo económico, social y cultural de la zona.

Las líneas de transmisión llevan potencia desde las estaciones de generació hasta las estaciones de recepción. La principal función de una línea de transmisión es llevar, transmitir potencia de una determinada distancia en forma eficiente y forma económica.

Son líneas que se trazan en los planos de planta con el fin de representar el relieve o configuración topográfica de un terreno. Una curva de nivel une puntos del terreno que tienen igual cota o altura, por lo tanto representan la intersección del terreno con un plano horizontal.

índice

CAMINO

CUERPO DE AGUA

VIALIDAD SECUNDARIA

VIALIDAD PRIMARIA

Vía de transporte terrestre no pavimentada para el tránsito permanente de vehículos, personas y animales.

Este tipo de vialidad permite el acceso a las colonias y barrios, además, faculta el flujo del tránsito vehicular no continúo; en su mayoría conectan con vías primarias y sus intersecciones pueden estar controladas por semáforos, por estas vías puedes transitar a 40 km/h. Son un poco más angostas que las avenidas primarias, y en algunas zonas, está permitido estacionarse. El flujo de automóviles es mucho menor al resto de las vialidades, ya que no atraviesan grandes extensiones de la Ciudad.

Un cuerpo de agua es cualquier extensión que se encuentran en la superficie terrestre (ríos y lagos) o en el subsuelo (acuíferos, ríos subterráneos); tanto en estado líquido, como sólido (glaciares, casquetes polares); tanto naturales como artificiales (embalses) y pueden ser de agua salada o dulce. Si bien la definición de un cuerpo de agua abarca toda aquella extensión en la que existe agua, en esta sección abordaremos sólo lo relativo a los cuerpos de agua dulce.

Espacio físico cuya función es facilitar el flujo del tránsito vehicular continuo o controlado por semáforo, entre distintas zonas de la Ciudad, con la posibilidad de reserva para carriles exclusivos. Algunas vías cuentan con carriles exclusivos para la circulación de bicicletas o transporte público, por estas vías puedes transitar a 50 km/h.

índice

TRAZA URBANA

ZONA DE ESTUDIO

LÍMITE MUNICIPAL

LÍMITE ESTATAL

La traza urbana forma parte de aquellos elementos físicos, que permiten servisualizados de manera histórica y que concentran en sí mismos, los procesos deuna ciudad en crecimiento. Los planes de ordenamiento territorial, el crecimientodemográfico, la expansión de la mancha urbana y la creación de vialidades, sonreflejo del tiempo, de las diferentes ideas de planificación y ordenamiento territorialque existieron en un determinado momento.

La zona de estudio del Plan Parcial están encaminadas a alcanzar la conservación, la consolidación, el mejoramiento y la redensificación de los mismas, de acuerdo a sus características y potencialidades.

Conjunto de instalaciones que conducen el agua desde su captación en la fuente de abastecimiento hasta la acometida domiciliaria en el punto de empate con la instalación interna del predio a suministrar el servicio de agua potable.

Éste es el espacio geográfico sobre el cual se asienta la población del Estado y donde el gobierno ejerce su competencia.

índice

SIMBOLOGÍA TEMÁTICA

La zonificación secundaria, identifica el uso propuesto con una letra y la intensidad del mismo, con la cual es factible desarrollar dicho uso, con un número. Los diversos usos propuestos por el Plan se identifican en la carta urbana y en las tablas de compatibilidad, con la siguiente nomenclatura:

Conservación agropecuaria: Protección ecológica: Protección a cauces y cuerpos de agua: Salvaguarda y riesgo: Dren Vialidades propuestas: Regional: Primaria: Secundaria:

Comercio y servicios: Habitacional con comercio densidad alta: Habitacional con comercio densidad media intensiva: Habitacional mixto medio densidad media: Habitacional mixto densidad baja: Habitacional rural: Habitacional densidad muy alta: Habitacional densidad alta: Habitacional densidad media intensiva:

Habitacional densidad media: Habitacional densidad baja: Habitacional densidad mínima: Habitacional densidad aislada: Industria ligera: Industria mediana: Industria pesada: Equipamiento: Espacios verdes y abiertos:

índice

Habitacional con comercio densidad media intensiva

Habitacional con comercio densidad alta

comercio y servicios

Zona con vivienda, comercios y servicios de mayor especialización pudiendo o no compartir el predio con vivienda, densidad media intensiva.

Zona con vivienda, comercios y servicios de mayor especialización pudiendo o no compartir el predio con vivienda, densidad alta.

Zonas en donde el Comercio y servicios son predominantes y de impacto regional.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

Habitacional rural:

Habitacional mixto medio densidad media

Habitacional mixto densidad baja:

Edificación localizada en el campo, dedicada a la producción agrícola o pecuaria, de manera familiar para su comercialización o autoconsumo.

Zonas con vivienda, comercios básicos y servicios vecinales de bajo impacto, que dentro de sus giros permitidos existe una mezcla de usos vecinales compatibles con giros de abasto y comercio básico, densidad baja.

Zonas con vivienda mezclada con servicios y comercios más intensos dentro del mismo predio que pueden ser distribuidos en uno o varios niveles, densidad media.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

índice

Habitacional densidad media intensiva

Habitacional densidad muy alta

Habitacional densidad alta

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional, densidad alta.

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional, densidad media intensiva..

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional, densidad muy alta.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

Habitacional densidad MÍNIMA

Habitacional densidad media

Habitacional densidad baja

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional, densidad media.

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional, densidad baja.

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional, densidad mínima.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

índice

INDUSTRIAL MEDIANA

Habitacional densidad AISLADA

INDUSTRIAL LIGERA

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional, densidad aislada

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS

INDUSTRIAL PESADA

EQUIPAMIENTO

Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales. plazas, jardines, y canchas deportivas.

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

índice

PROTECCIÓN A CAUSES Y CUERPOS DE AGUA

CONSERVACIÓN AGROPECUARIA

PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Zonas en donde se restringirán y controlarán las actividades con el fin de preservar su estado natural prohibiendo las obras de urbanización.

Elementos del medio natural con potencial para la explotación en usos agrícolas y pecuarios.

Elementos del medio natural como ríos o lagunas que requieren de protección.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

SALVAGUARDA Y RIESGO

DREN

sistema de tuberías, sumideros o trampas, con sus conexiones, que permite el desalojo de líquidos, generalmente pluviales, de una población.

Medidas o acciones destinadas a proteger o preservar algo de daños, peligros o amenazas.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

índice

VIALIDADES PROPUESTAS

REGIONAL

PRIMARIA

SECUNDARIA

Aquellas que tienen conectividad con zonas como corredores comerciales, vialidades de impacto turístico y dan conectividad a las zonas habitacionales con las vialidades Primarias.

Se caracterizan por ser aquellas que conectan con otros municipios, siendo de gran importancia para el traslado de población y de bienes; son vialidades que generan un alto impacto para el desarrollo de una región.

Son todas aquellas que se desprenden de las Vialidades Secundarias y conectan con los centros de colonia, o centro de barrio.

EJEMPLOS

EJEMPLOS

EJEMPLOS

índice

DESARROLLO URBANO

A.

2.Planos Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Querétaro

índice

2.1 Zonificación Secundaria

La Zonificación Secundaria, es la que indica la posibilidad del desarrollo en la totalidad del Suelo Urbano y Urbanizable derivado de las estrategias planteadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y reflejado en los Programas Parciales de Desarrollo Urbano. La nomenclatura para la zonificación secundaria de los Programas Parciales de Desarrollo Urbano está compuesta por cuatro elementos: El uso de suelo asignado, un dígito que indica el número de niveles permitidos, un número que indica el porcentaje de área libre de construcción del terreno, y un cuarto elemento formado por literales que indica la densidad asignada.

Ejemplo:

índice

Plano Villa Cayetano Rubio

2.1.1.

Zonificación Secundaria

índice

CS-9-40-Mat

HC-8-40-At

Equipamiento

HC-6-40-MdI

Plano Villa Cayetano Rubio

2.1.1.

Espacios verdes y abiertos

HMM-4-25-Md

Conservación agropecuaria

HM-3-40-Bj

Protección ecológica

HR-5-40 MAt

Zonificación Secundaria

Protección a cauces cuerpos de agua

H-4-25-At

H-4-25-Mdl

H-3-40-Md

Dren

H-3-40-Bj

Vialidades propuestas

H-3-50-Mn

H-3-50-As

Primaria

Industria ligera

índice

Plano Plano Centro Histórico

2.1.2.

Zonificación Secundaria

índice

CS-9-40-Mat

Plano Plano Centro Histórico

2.1.2.

HC-8-40-At

Industria pesada

HC-6-40-MdI

Equipamiento

HMM-4-25-Md

Dren

HM-3-40-Bj

Zonificación Secundaria

Vialidades propuestas

H-4-25-At

H-4-25-Mdl

Primaria

H-3-40-Md

Secundaria

H-3-40-Bj

Industria ligera

índice

Plano Epigmenio González

2.1.3.

Zonificación Secundaria

índice

CS-9-40-Mat

Plano Epigmenio González

2.1.3.

HC-8-40-At

Industria pesada

HC-6-40-MdI

Equipamiento

HMM-4-25-Md

Espacios verdes y abiertos

HM-3-40-Bj

Dren

H-4-25-At

Zonificación Secundaria

H-4-25-Mdl

Vialidades propuestas

H-3-40-Md

Primaria

H-3-40-Bj

Secundaria

Industria ligera

índice

Plano Felipe Carrillo Puerto

2.1.4.

Zonificación Secundaria

índice

CS-9-40-Mat

Industria mediana

HC-8-40-At

Industria pesada

Plano Felipe Carrillo Puerto

2.1.4.

HC-6-40-MdI

Equipamiento

HMM-4-25-Md

Espacios verdes y abiertos

HM-3-40-Bj

Conservación agropecuaria

HR-3-40

Zonificación Secundaria

Protección ecológica

H-4-25-At

H-4-25-Mdl

Protección a cauces cuerpos de agua

H-3-40-Md

Salvaguarda y riesgo

H-3-40-Bj

Dren

H-3-50-Mn

Vialidades propuestas

H-3-50-As

Metropolitana

Industria ligera

Primaria

Secundaria

índice

Plano Félix Osores Sotomayor

2.1.5.

Zonificación Secundaria

índice

CS-9-40-Mat

Industria mediana

HC-8-40-At

Industria pesada

HC-6-40-MdI

Equipamiento

Plano Félix Osores Sotomayor

2.1.5.

HMM-4-25-Md

Espacios verdes y abiertos

HM-3-40-Bj

Protección ecológica

HR-3-40

Protección a cauces cuerpos de agua

H-4-25-At

Zonificación Secundaria

H-4-25-Mdl

Salvaguarda y riesgo

H-3-40-Md

Dren

H-3-40-Bj

Vialidades propuestas

H-3-50-Mn

Regional

H-3-50-As

Primaria

Secundaria

Industria ligera

índice

Plano Josefa Vergara y Hernández

2.1.6.

Zonificación Secundaria

índice

CS-9-40-Mat

Equipamiento

HC-8-40-At

Espacios verdes y abiertos

HC-6-40-MdI

Plano Josefa Vergara y Hernández

2.1.6.

Conservación agropecuaria

HMM-4-25-Md

HM-3-40-Bj

Protección ecológica

H-4-25-At

Protección a cauces cuerpos de agua

H-4-25-Mdl

Zonificación Secundaria

H-3-40-Md

Dren

H-3-40-Bj

Vialidades propuestas

H-3-50-Mn

H-3-50-As

Secundaria

índice

Plano Santa Rosa Jauregui

2.1.7.

Zonificación Secundaria

índice

CS-9-40-Mat

Industria mediana

HC-8-40-At

Industria pesada

HC-6-40-MdI

Equipamiento

Plano Santa Rosa Jauregui

2.1.7.

HMM-4-25-Md

Espacios verdes y abiertos

HM-3-40-Bj

Conservación agropecuaria

HR-3-40

Protección ecológica

H-4-25-At

Zonificación Secundaria

H-4-25-Mdl

Protección a cauces cuerpos de agua

H-3-40-Md

Salvaguarda y riesgo

H-3-40-Bj

Dren

H-3-50-Mn

Vialidades propuestas

H-3-50-As

Regional

Industria ligera

Primaria

Secundaria

índice

DESARROLLO URBANO

A.

3. Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona de Monumentos y Barrios

índice

3.

Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona de Monumentos y Barrios

Simbología complementaria

índice

DESARROLLO URBANO

A.

4. Normatividad por Zonificación

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DESARROLLO URBANO

A.

5. Tabla de Compatibilidad

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índice

DESARROLLO URBANO

A.

6. Normatividad por Zonificación Secundaria ZMBT (Zona de Monumentos y Barrios tradicionales)

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índice

DESARROLLO URBANO

A.

7. Tabla de Compatibilidad PPDUZMBT

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SECRETARÍA DE MOVILIDAD

B.

8. Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro.

índice

8.

Reglamento de diseño vial y urbano para la movilidad sostenible del municipio de Querétaro

Título I . Disposiciones generales

Título II. De la planificación de la movilidad urbana sostenible

Título III. De la evaluación del impacto en movilidad

Título IV. De la gestión del impacto en movilidad

Título V. De la conformación del sistema de movilidad municipal

Título VI. Normas técnicas para la movilidad urbana sostenible

Título VII. Procedimiento administrativo, de la inspección y vigilancia, de las notificaciones, de las medidas de seguridad y preventivas, de los medios de impugnación y de la denuncia ciudadana

índice

Título I .

Capítulo segundo.- de las definiciones

CapíTULO PRIMERO-. De las generalidades

Disposiciones generales

Para obtener más información respecto a cada cápitulo presiona los recuadros.

Capítulo cuarto.- principios generales de diseño vial y urbano para la movilidad sostenible

Capítulo quinto.- de los órganos auxiliares para la gestión de la movilidad

Capítulo tercero.-de las autoridades y sus facultades

índice

Título Ii .

Capítulo segundo.- de los planes y programas en materia de movilidad

CAPÍTULO PRIMERO-. de la planificación de la movilidad

De la planificación de la movilidad urbana sostenible

Para obtener más información respecto a cada cápitulo presiona los recuadros.

Capítulo cuarto.- del seguimiento, evaluación y control de la política, los programas, proyectos y acciones en materia de movilidad y seguridad vial

Capítulo tercero.-de los estudios en materia de movilidad

índice

Título Iii.

De la evaluación del impacto en movilidad

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Capítulo segundo.- de los corresponsables en ingeniería de tránsito

CAPÍTULO PRIMERO-. generalidades

Capítulo Tercero.- de los estudios de ingeniería vial para la evaluación del impacto en movilidad

Capítulo quinto.- de la elaboración de aforos para los estudios de impacto en movilidad

Capítulo cuarto.- de los proyectos sujetos a evaluación del impacto en movilidad

Capítulo octavo.- AUSENTE EN EL REGLAMENTO

Capítulo décimo.- del visto bueno del dictamen de impacto en movilidad

Capítulo noveno.- de los aprovechamientos derivados del dictamen de impacto en movilidad

Capítulo sexto.-de los estudios de impacto en movilidad

Capítulo septimo.- del dictamen de impacto en movilidad

índice

CAPÍTULO único-. del procedimiento para evaluar el impacto en movilidad

Título Iv .

De la gestión del impacto en movilidad

Para obtener más información respecto a cada cápitulo presiona el recuadro.

índice

Título v .

Capítulo segundo.- principios generales de la red vial

CAPÍTULO PRIMERO-. de la integración intermodal del sistema de movilidad municipal

Capítulo Tercero.- de la coherencia y conectividad del subsistema vial

De la conformación del sistema de movilidad municipal

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Capítulo quinto.- de la red ciclista

Capítulo cuarto.- de la red peatonal

Capítulo sexto.-de la red vial

índice

Título vI .

Capítulo segundo.- de las especificaciones técnicas para el diseño, instalación y mantenimiento de la infraestructura para semáforos

Normas técnicas para la movilidad urbana sostenible

CAPÍTULO PRIMERO-. de las instalaciones complementarias para la movilidad en las edificaciones

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índice

Título vii.

Capítulo segundo.- de la inspección y vigilancia

CAPÍTULO PRIMERO-. del procedimiento administrativo

Capítulo Tercero.-

• de las infracciones

• notificaciones

Procedimiento administrativo, de la inspección y vigilancia, de las notificaciones, de las medidas de seguridad y preventivas, de los medios de impugnación y de la denuncia ciudadana

Capítulo quinto.- de los medios de impugnación

Capítulo cuarto.-

• de las sanciones
• medidas de seguridad y preventivas

Capítulo sexto.-de la denuncia ciudadana

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CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO

C.

9. Código Urbano del Estado de Querétaro

índice

9.

Código urbano del estado de Querétaro

Título I . De las Autoridades y su Competencia

Título II. De la Planeación Urbana y del Ordenamiento y Regulación Territorial de los Asentamientos Humanos

Título III. De los Desarrollos Inmobiliarios

Título IV. De las Construcciones

Título V. De las Obras de Urbanización mediante el Sistema de Obras por Cooperación y Captación

Título VI. Derogado (P. O. No. 38, 21-V-22)

Título VII. De las Carreteras, Caminos y otras Vialidades

Título VIII. De las Medidas de Seguridad, Sanciones, Procedimiento Administrativo y Medios de Impugnación

índice

Título I .

De las Autoridades y su Competencia

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Capítulo tercero.-De las Autoridades y su Competencia

CÁPITULO PRIMERO-. Disposiciones Generales

Capítulo segundo.- De la Concurrencia del Poder Ejecutivo del Estado y los Municipios

índice

Título ii.

De la Planeación Urbana y del Ordenamiento y Regulación Territorial de los Asentamientos Humanos

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Capítulo sexto.-De la Fundación, Conservación, Mejoramiento, Crecimiento y Consolidación de los Centros de Población

CAPÍTULO PRIMERO-. De la Planeación Estatal

Capítulo segundo.- Del Programa Estatal de Desarrollo Urbano

Capítulo Tercero.- De los Programas Municipales de Desarrollo Urbano

Capítulo quinto.- Del Ordenamiento y Regulación de los Asentamientos Humanos

Capítulo cuarto.- De los Programas Municipales Subregionales, de Zonas Metropolitanas y Zonas Conurbadas de Desarrollo Urbano

Capítulo octavo.- De las Políticas y Programas de Suelo y Reservas Territoriales

Capítulo Décimo primero.- De la Vivienda

Capítulo décimo.- De los Monumentos Arqueológicos, Artísticos, Históricos y de las Zonas de Monumentos relacionados con el Desarrollo Urbano en el Estado

Capítulo noveno.- Del Derecho de Preferencia por el tanto del Estado y Municipios (Ref. P. O. No. 26, 22-V-15)

Capítulo Décimo segundo.- Del Control del Desarrollo Urbano

Capítulo septimo.- De los Predios Baldíos

índice

índice

Título Iii.

De los Desarrollos Inmobiliarios

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CAPÍTULO PRIMERO-. Disposiciones Generales

Capítulo segundo.- Bis De las formas de Garantizar Obligaciones por los fraccionadores y/o desarrolladores y su efectividad

Capítulo Tercero.- DE LAS TRANSMISIONES GRATUITAS EN LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Capítulo cuarto.- DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN E INFRAESTRUCTURA

Capítulo octavo.- ADE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES Y COMERCIALES

Capítulo QUINTO.-DE LA FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PREDIOS

Capítulo sexto.-DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y SUS CARACTERÍSTICAS

Capítulo septimo.- del CONDOMINIO

índice

Título IV .

De las Construcciones

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Capítulo segundo.- Del Dictamen de Uso de Suelo, Licencias de Construcción, Riesgos y Vulnerabilidad Urbana, Vía Pública y Contexto de Imagen Urbana

Capítulo tercero.-De los Anuncios

CÁPITULO PRIMERO-. Disposiciones Generales

índice

De las Obras de Urbanización mediante el Sistema de Obras por Cooperación y Captación

Título v .

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Capítulo tercero.-Del Sistema de Captación

CÁPITULO PRIMERO-. Disposiciones Generales

Capítulo segundo.- Sistema por Cooperación

índice

Título vI .

Capítulo segundo.- Derogado (P. O. No. 38, 21-V-22)

CÁPITULO PRIMERO-. Derogado (P. O. No. 38, 21-V-22)

Título Sexto Derogado (P. O. No. 38, 21-V-22)

DEROGADO Es la abolición, anulación o revocación parcial de una norma jurídica, ley o reglamentación vigente por otra posterior.

Capítulo cuarto.- Tercero Derogado (P. O. No. 38, 21-V-22)

Capítulo quinto.- Tercero Derogado (P. O. No. 38, 21-V-22)

Capítulo tercero.-Tercero Derogado (P. O. No. 38, 21-V-22)

índice

De las Carreteras, Caminos y otras Vialidades

Título vii .

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Capítulo tercero.-Del Derecho de Vía en Carreteras y Caminos

CÁPITULO PRIMERO-. Disposiciones Generales

Capítulo segundo.- De la Construcción de Carreteras

índice

De las Medidas de Seguridad, Sanciones, Procedimiento Administrativo y Medios de Impugnación

Título viii .

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Capítulo tercero.-De las Sanciones

CÁPITULO PRIMERO-. De las Medidas de Seguridad

Capítulo segundo.- De las Infracciones y Sanciones

Capítulo cuarto.-De los Medios de Impugnación

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CONCLUSIÓN

Este proyecto me permitió conocer más a fondo el estado de Querétaro, considero que es importante conocer a fondo la normativa del estado para lograr una urbanizaciòn eficiente, ya que se toman en cuenta aspectos como el uso de suelo y la compatibilidad de la zonas para relizar diversas actividades. Otros aspecto importante son las reglas específicas establecidas para proteger y conservar áreas con un gran valor histórico, arquitectónico y cultural dentro del estado.

GLOSARIO

índice

Habitacional

Equipamiento

DREN

Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y Servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional.

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

Industria

Densidad

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

La densidad se define de acuerdo al número de viviendas permitidas en una superficie de terreno.

BIBLIOGRAFÍAS

índice

• CARRETERAS URBANAS. (1993). RECUPERADO el 20 de marzo de 2024 DE https://www.transportes.gob.es/recursos_mfom/0410600.pdf

• IRREGULARIDADES EN LA TRAZA URBANA DE PUEBLA (2017) recuperado 20 de marzo de 2024 de https://repositorioinstitucional.buap.mx/server/api/core/bitstreams/5fc53c9c-890f-4de9-9090-ff0a2452d381/content#:~:text=CONCEPTO%20DE%20TRAZA%20URBANA.,de%20una%20ciudad%20en%20crecimiento.

• cuerpos de agua recuperado el 20 de marzo de 2024 de https://agua.org.mx/cuerpos-de-agua/

• CLAVES DEL USO DE SUELO RECUPERADO el 20 de marzo de 2024 DE https://www.juarez.gob.mx/transparencia/docs/tipos-de-uso-de-suelo.pdf

Definición:

HC-8-40-At

Uso de suelo habitacional con comercio, 8 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

H-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

reseña

El Capítulo Noveno del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro aborda los aprovechamientos derivados del Dictamen de Impacto en Movilidad (DIM), estableciendo los procesos y plazos para su determinación y pago. Este capítulo establece las disposiciones relacionadas con los aprovechamientos derivados del DIM, asegurando que los recursos se destinen a acciones que contribuyan a mitigar los impactos del desarrollo urbano en la movilidad urbana del Municipio de Querétaro.

Definición:

Dren

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Md

Uso de suelo habitacional, niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CORRIENTE DE AGUA

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

H-4-25-At

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Dren

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-8-40-At

Uso de suelo habitacional con comercio, 8 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Primaria

Son todas aquellas que se desprenden de las Vialidades Secundarias y conectan con los centros de colonia, o centro de barrio.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Protección a cauces cuerpos de agua

Definición:

Elementos del medio natural como ríos o lagunas que requieren de protección.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Espacios verdes y abiertos

Definición:

Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales, plazas, jardines, y canchas deportivas.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-8-40-At

Uso de suelo habitacional con comercio, 8 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Espacios verdes y abiertos

Definición:

Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales, plazas, jardines, y canchas deportivas.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Habitacional media intensiva

PLANTA

ALZADO

PLANTA

RESEÑA

Se enfoca en el seguimiento, evaluación y control de la política, programas, proyectos y acciones en materia de movilidad y seguridad vial. En la Sección Primera, se establece el Sistema Municipal de Información para la Movilidad y Seguridad Vial, con el objetivo de recopilar, sistematizar y difundir información estadística, cartográfica y documental sobre la movilidad en el municipio. La Sección Segunda describe el Observatorio de Movilidad Urbana del Municipio de Querétaro, cuyos objetivos incluyen recopilar y difundir información relacionada con la movilidad, así como promover el intercambio de buenas prácticas y actuar como catalizador para financiar proyectos de movilidad. En la Sección Tercera se abordan las Auditorías de Seguridad Vial, que comprenden la inspección y auditoría de la seguridad vial en proyectos de nuevas vialidades o mejoras a las existentes. Se establece la obligatoriedad de realizar estas auditorías en todas las etapas del proyecto y se detalla el proceso y la metodología para llevarlas a cabo. La Sección Cuarta establece la creación de un Banco de Proyectos para la Movilidad Urbana y Seguridad Vial, que integra proyectos en planeación o ejecución por parte de la Secretaría, con el fin de promover su articulación con proyectos futuros.

Definición:

Industria pesada

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Conservación agropecuaria

Definición:

Elementos del medio natural con potencial para la explotación en usos agrícolas y pecuarios.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Límite de zona

Límite entre zonas

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

HMM-4-25-Md

Uso de suelo habitacional mixto medio, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

H-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-4-25-Mdl

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HM-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional mixto, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Primaria

Son todas aquellas que se desprenden de las Vialidades Secundarias y conectan con los centros de colonia, o centro de barrio.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Conservación agropecuaria

Definición:

Elementos del medio natural con potencial para la explotación en usos agrícolas y pecuarios.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Equipamiento

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO Quinto-.

de los órganos auxiliares para la gestión de la movilidad

Reseña Este cápitulo establece un marco integral para la gestión de la movilidad en la localidad, abordando aspectos clave para promover un sistema de transporte urbano eficiente y seguro. En el se detallan los órganos auxiliares encargados de implementar y supervisar las políticas públicas en materia de movilidad como: El Comité Técnico de Gestión del Sistema de Movilidad Municipal, el Consejo Asesor de Movilidad y Seguridad Via, el Fondo Municipal para la Movilidad Sostenible y la Seguridad Vial. Estos órganos auxiliares promueven un desarrollo urbano orientado hacia la sostenibilidad y el bienestar de la población para abordar los desafíos de movilidad urbana en Querétaro.

Definición:

Secundaria

Aquellas que tienen conectividad con zonas como corredores comerciales, vialidades de impacto turístico y dan conectividad a las zonas habitacionales con las vialidades Primarias.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

CS-9-40-Mat

Uso de suelo comercio y servicios, 9 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Primaria

Son todas aquellas que se desprenden de las Vialidades Secundarias y conectan con los centros de colonia, o centro de barrio.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HR-3-40

Uso de suelo habitacional rural, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Conservación agropecuaria

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Habitacional alta

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO Segundo-.

reseña

Se establece que las autoridades administrativas municipales tienen la facultad de realizar inspecciones en cualquier momento para verificar el cumplimiento de las disposiciones del reglamento. Además, se menciona que en materia de protección ambiental, la Procuraduría Estatal de Protección al Medio Ambiente y Desarrollo Urbano llevará a cabo las inspecciones conforme a lo establecido en la ley correspondiente. Los propietarios, responsables, encargados u ocupantes de los bienes, obras o establecimientos sujetos a inspección están obligados a permitir el acceso y brindar la información necesaria a las autoridades. En caso de obstrucción u oposición, la autoridad puede solicitar el auxilio de la fuerza pública. Las autoridades administrativas pueden ordenar visitas de verificación y aplicar medidas preventivas y correctivas para garantizar el cumplimiento del reglamento. Durante las inspecciones, se verifica el cumplimiento de las normativas y se levanta un acta que debe ser firmada por el inspector, la persona inspeccionada y los testigos, si los hay.

Definición:

Manzanas contexto

Espacio urbano delimitado por calles por todos los lados.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

CS-9-40-Mat

Uso de suelo comercio y servicios, 9 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

H-4-25-At

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-50-As

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

VIALIDAD REGIONAL

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Habitacional mixto densidad baja

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Regional

Se caracterizan por ser aquellas que conectan con otros municipios, siendo de gran importancia para el traslado de población y de bienes; son vialidades que generan un alto impacto para el desarrollo de una región.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CANAL

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

H-3-50-Mn

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad mínima.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-50-As

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO PRIMERO-.

RESEÑA

Contempla un solo articulo Artículo 134. Todas las acciones urbanísticas que se realicen dentro del territorio municipal deben contar con un diseño que promueva la integración intermodal con el sistema de movilidad municipal, dando prioridad a la movilidad no motorizada y el uso del transporte público, facilitando la transición entre distintos modos de transporte, garantizando la seguridad vial y la accesibilidad universal, y priorizando un diseño que facilite la movilidad a los usuarios vulnerables de la vía, así como evitar incentivar la dependencia del uso del automóvil particular como único o principal medio de transporte. Establece principios fundamentales para el diseño urbano que promuevan una movilidad integrada, segura y sostenible en el Municipio de Querétaro, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida de sus habitantes y a mitigar los impactos negativos del transporte en el medio ambiente.

Habitacional mínima

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-4-25-Mdl

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

reseña

El Capítulo Segundo del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro se enfoca en los corresponsables en ingeniería de tránsito, estableciendo sus roles, responsabilidades y requisitos. Este capítulo del reglamento define el papel y las responsabilidades de los corresponsables en ingeniería de tránsito en el contexto de la movilidad sostenible en el Municipio de Querétaro, asegurando la calidad y cumplimiento de los estudios y proyectos relacionados con la movilidad urbana.

Definición:

Salvaguarda y riesgo

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Md

Uso de suelo habitacional, niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HR-3-40

Uso de suelo habitacional rural, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Secundaria

Aquellas que tienen conectividad con zonas como corredores comerciales, vialidades de impacto turístico y dan conectividad a las zonas habitacionales con las vialidades Primarias.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Protección a cauces cuerpos de agua

Definición:

Elementos del medio natural como ríos o lagunas que requieren de protección.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Dren

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-4-25-At

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-6-40-MdI

Uso de suelo habitacional con comercio, 6 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Industria ligera

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

CS-9-40-Mat

Uso de suelo comercio y servicios, 9 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

CS-9-40-Mat

Uso de suelo comercio y servicios, 9 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

reseña

El Capítulo Cuarto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro establece las disposiciones relacionadas con los proyectos sujetos a evaluación del impacto en movilidad. Esta sección, dividida en dos partes, detalla los requisitos, alcances y procedimientos que deben seguirse para garantizar una adecuada planificación y ejecución de acciones urbanísticas que puedan afectar la movilidad en el municipio. En la Sección Primera, se definen los proyectos que requieren la presentación de un Estudio de Impacto en Movilidad, destacando aquellos que por su naturaleza o magnitud pueden generar impactos significativos en la movilidad urbana. Desde desarrollos inmobiliarios hasta establecimientos comerciales, pasando por estacionamientos públicos y diferentes tipos de edificaciones, se establecen las condiciones que obligan a la realización de estos estudios, los cuales son esenciales para evaluar y mitigar los efectos que estas acciones puedan tener en el entorno urbano. La Sección Segunda detalla los tipos de evaluación del impacto en movilidad, clasificándolos según el alcance de los impactos generados. Desde impactos locales hasta impactos regionales, se establecen categorías que determinan la naturaleza y el nivel de los estudios necesarios para cada tipo de proyecto. Esta segmentación permite una evaluación más precisa y detallada de los efectos en la movilidad, garantizando una planificación urbana más efectiva y sostenible en el Municipio de Querétaro.

CAPÍTULO cuarto-.

reseña

El Capítulo Cuarto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro establece las sanciones aplicables a los Corresponsables de Ingeniería de Tránsito que incurran en faltas derivadas de sus acciones o trabajos. Estas sanciones son impuestas por la Secretaría de Movilidad a través de la Dirección de Gestión para la Movilidad y pueden ser de tres tipos: Amonestación del Registro: Es una advertencia formal que queda registrada en el expediente del infractor. Suspensión del Registro: Implica la inhabilitación temporal del Corresponsable de Ingeniería de Tránsito por al menos un año natural. Además, se comunica a la institución, colegio o barra de profesionistas que lo acredita como Corresponsable. Cancelación del Registro: Es la revocación definitiva del registro para ejercer como Corresponsable de Ingeniería de Tránsito.

Definición:

CS-9-40-Mat

Uso de suelo comercio y servicios, 9 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

HC-6-40-MdI

Uso de suelo habitacional con comercio, 6 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO cuarto-.

principios generales de diseño vial y urbano para la movilidad sostenible

Reseña Este cápitulo establece una base normativa y principios fundamentales para guiar el desarrollo urbano en pro de una movilidad más sostenible, equitativa y segura. Fomenta la creación de entornos urbanos más amigables con las personas y el medio ambiente como la movilidad enfocada en las personas que coloca a los ciudadanos en el centro del diseño vial y urbano, priorizando la movilidad no motorizada y el uso del transporte público. La equidad e inclusión también son principios clave, garantizando el derecho a la movilidad urbana en condiciones justas y considerando las necesidades de grupos vulnerables. Respecto a seguridad vial, se establecen medidas para garantizar la protección de los usuarios de la vía pública, especialmente de aquellos más vulnerables, como peatones y ciclistas. Se promueve un diseño urbano compacto y conectado que reduzca la necesidad de desplazarse en automóvil y fomente un uso seguro de la vía pública.

Definición:

Equipamiento

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-50-As

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CapíTULO segundo-.

De las Infracciones y Sanciones

Reseña Se establece el marco legal de las infracciones y sanciones relacionadas con el desarrollo urbano y la protección ambiental en el Estado de Querétaro, México. En el Capítulo Segundo, se detallan las disposiciones aplicables a las infracciones, mientras que en la Sección Primera se especifican las conductas consideradas como motivo de infracción.

CARRETERA

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Industria pesada

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Md

Uso de suelo habitacional, niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CapíTULO PRIMERO-.

De las Medidas de Seguridad

Reseña Se definen las medidas de seguridad como acciones y disposiciones adoptadas por las autoridades estatales o municipales para prevenir daños a instalaciones, construcciones, obras y situaciones que afecten la seguridad pública, la salud y el desarrollo urbano, en cumplimiento de lo establecido en el código correspondiente.

Espacios verdes y abiertos

Definición:

Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales, plazas, jardines, y canchas deportivas.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Indica el porcentaje de área libre de construcción del terreno.

LÍMITE ESTATAL

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Fuente

Aparato o artificio con que se hace salir el agua en los jardines y en las casas, calles o plazas, para diferentes usos.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

HC-6-40-MdI

Uso de suelo habitacional con comercio, 6 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Habitacional mixto medio densidad media

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Habitacional muy alta

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Equipamiento

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

VIALIDAD PRIMARIA

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO PRIMERO-.

El Título Primero, "De las Autoridades y su Competencia", establece las normas generales que regulan la distribución de la población y sus actividades en el territorio estatal, así como la planificación, fundación y consolidación de los centros de población y asentamientos humanos en el Estado de Querétaro. Además, define las atribuciones del Poder Ejecutivo del Estado y los Municipios en relación con la determinación de los usos del suelo, la regulación de los desarrollos inmobiliarios, las obras de urbanización, las restricciones en caminos y carreteras, y la regulación de construcciones y obras dentro del derecho de vía.

Protección ecológica

Definición:

Zonas en donde se restringirán y controlarán las actividades con el fin de preservar su estado natural prohibiendo las obras de urbanización.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

LÍMITE MUNICIPAL

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Estado de

QUERÉTARO

Definición:

Salvaguarda y riesgo

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

ACUEDUCTO

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Acueducto

Conducto artificial por donde va el agua a lugar determinado, y especialmente el que tiene por objeto abastecer de aguas a una población.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

HC-8-40-At

Uso de suelo habitacional con comercio, 8 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Protección ecológica

Definición:

Zonas en donde se restringirán y controlarán las actividades con el fin de preservar su estado natural prohibiendo las obras de urbanización.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HM-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional mixto, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

VÍAS FÉRREAS

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Secundaria

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Industria pesada

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Salvaguarda y riesgo

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Industria mediana

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO PRIMERO-.

En el Capítulo Primero, que trata del Procedimiento Administrativo, se establecen los principios que deben regir la actuación administrativa, como la economía, celeridad, eficiencia, entre otros. Se destaca que el procedimiento puede iniciarse de oficio o a petición de parte interesada, y se fija un plazo máximo de dos meses para resolver las solicitudes. Transcurrido este plazo sin respuesta, se entenderán las resoluciones en sentido negativo para el solicitante, a menos que exista una disposición legal que establezca lo contrario. Además, se establece que el procedimiento administrativo puede continuar de oficio, aunque los interesados también pueden impulsarlo, y en caso de no hacerlo, se aplicará la caducidad según lo establecido en la normativa correspondiente.

Definición:

H-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-4-25-At

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

CS-9-40-Mat

Uso de suelo comercio y servicios, 9 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Industria ligera

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

complementarios:

Normatividad por Zonificación Secundaria ZMBT

¿En qué consiste?

La Normatividad por Zonificación Secundaria ZMBT (Zona de Monumentos y Barrios Tradicionales) del estado de Querétaro se refiere a las reglas específicas establecidas para proteger y conservar áreas con un gran valor histórico, arquitectónico y cultural dentro del estado.Restricciones en el tipo de construcción permitida: Aquí se nos dice qué tan altos pueden ser los edificios, cómo deben verse y qué materiales podemos usar. Esto es para asegurarnos de que los nuevos edificios se vean bien y se mezclen con el entorno histórico. También se nos dice que no podemos modificar o demoler edificios históricos o características arquitectónicas importantes. Esto es para mantener su apariencia original y su valor histórico.

Definición:

Equipamiento

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Industria mediana

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Equipamiento

Definición:

Primaria

Son todas aquellas que se desprenden de las Vialidades Secundarias y conectan con los centros de colonia, o centro de barrio.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

LÍNEAS DE TRASMISIÓN ELÉCTRICA

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Industria ligera

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Equipamiento

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HMM-4-25-Md

Uso de suelo habitacional mixto medio, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO segundo-.

El Capítulo Segundo del documento aborda el Sistema por Cooperación para la realización de obras de urbanización. Aquí se establecen los procedimientos y requisitos necesarios para llevar a cabo estas obras con la participación y contribución de la ciudadanía. Este capítulo establece un marco normativo detallado para la realización de obras de urbanización con la participación activa y la contribución económica de la ciudadanía a través del sistema de cooperación.

Definición:

H-4-25-At

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CapíTULO PRIMERO-.

De las generalidades

Reseña El Capítulo Primero del Proyecto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro establece las disposiciones generales que regirán el diseño vial y urbano en el municipio con el objetivo de promover una movilidad urbana sostenible. Se destaca que estas disposiciones son de orden público, interés social y de observancia obligatoria, con el fin de garantizar el derecho de las personas a una movilidad urbana sostenible. El reglamento busca promover una movilidad equitativa, prioriza la movilidad no motorizada y el transporte público, así como respectar los usos de suelo. Además, se establece la aplicabilidad del reglamento a diversos tipos de desarrollos inmobiliarios, construcciones, obras públicas y vialidades dentro del territorio del Municipio de Querétaro.

Definición:

Industria ligera

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-6-40-MdI

Uso de suelo habitacional con comercio, 6 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO Quinto-.

reseña

El Capítulo Quinto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro aborda la infraestructura ciclista, estableciendo principios y directrices para su diseño y implementación. Los principios generales destacan la importancia de considerar el espacio necesario para la circulación segura y cómoda de los ciclistas, así como la diversidad de vehículos no motorizados. En cuanto al diseño de la infraestructura, se establecen criterios específicos para garantizar la seguridad de los ciclistas, incluyendo distancias mínimas entre bicicletas y otros elementos, así como entre bicicletas y vehículos motorizados.

Definición:

H-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Industria pesada

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HM-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional mixto, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Industria ligera

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HMM-4-25-Md

Uso de suelo habitacional mixto medio, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Protección ecológica

Definición:

Zonas en donde se restringirán y controlarán las actividades con el fin de preservar su estado natural prohibiendo las obras de urbanización.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Secundaria

Aquellas que tienen conectividad con zonas como corredores comerciales, vialidades de impacto turístico y dan conectividad a las zonas habitacionales con las vialidades Primarias.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO tercero-.

El Capítulo Tercero, "De las Autoridades y su Competencia", en su Sección Primera, detalla las competencias de las autoridades estatales y municipales en materia de planeación urbana y desarrollo territorial en el Estado de Querétaro. El artículo 8 establece que tanto el Poder Ejecutivo del Estado como los Municipios son las autoridades competentes para planear y ordenar las disposiciones, usos, destinos y reservas del territorio y su desarrollo integral. Por otro lado, el artículo 9 enumera las competencias específicas del Poder Ejecutivo del Estado, las cuales incluyen la elaboración y ejecución del Programa Estatal de Desarrollo Urbano, la coordinación con los Municipios, la prevención de la especulación de terrenos, la participación en procesos de conurbación, entre otras. En cuanto a las atribuciones de los Municipios, el artículo 10 detalla funciones como la zonificación del territorio, la supervisión de obras de urbanización, la promoción de desarrollos inmobiliarios accesibles, la recepción de desarrollos inmobiliarios, entre otras.

CapíTULO Tercero-.

Del Procedimiento Administrativo

Reseña El Capítulo Tercero del Código aborda el Procedimiento Administrativo, detallando aspectos relacionados con las notificaciones, verificaciones e inspecciones, así como los medios de impugnación disponibles. En la Sección Primera, referente a las notificaciones, se establece que estas se llevarán a cabo de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro, a menos que exista una disposición especial en el Código. La Sección Segunda aborda las verificaciones e inspecciones.

Habitacional media

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Industria ligera

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HMM-4-25-Md

Uso de suelo habitacional mixto medio, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

HC-8-40-At

Uso de suelo habitacional con comercio, 8 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

reseña

El Capítulo Quinto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro aborda la elaboración de aforos para los estudios de impacto en movilidad, estableciendo los procedimientos y requisitos necesarios para llevar a cabo esta importante tarea. En primer lugar, se define el concepto de aforos como el conteo de elementos para obtener una muestra relativa al número de personas o vehículos que transitan por un punto determinado. Luego, se establecen las condiciones previas para la realización de los aforos, que incluyen la obtención de autorización por parte de la Secretaría, indicando las intersecciones viales, días y horarios para su ejecución. Los aforos vehiculares, vitales para la evaluación del flujo de tráfico, se detallan con precisión, especificando que deben realizarse durante 9 horas en periodos de 3 horas, en días específicos de la semana. Asimismo, se estipula que la supervisión por parte de la Secretaría es necesaria para validar la ejecución de los aforos. Además, se establece que los aforos vehiculares, peatonales y ciclistas tienen una vigencia de un año a partir de su elaboración. Si vencido este periodo el promotor no presenta el Estudio de Impacto en Movilidad correspondiente, deberá realizar nuevamente los aforos, con la asignación de fechas y puntos por parte de la Secretaría.

Protección a cauces cuerpos de agua

Definición:

Elementos del medio natural como ríos o lagunas que requieren de protección.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO cuarto-.

reseña

El Capítulo Cuarto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro aborda la infraestructura peatonal con detallados principios de diseño y componentes clave para garantizar la seguridad y comodidad de los peatones. Estos principios incluyen la generación de un entorno seguro, la accesibilidad universal, la conexión eficiente entre destinos, la legibilidad del entorno peatonal, la creación de espacios públicos de calidad y la optimización de los recursos económicos. Se establecen elementos esenciales como banquetas, calles peatonales, parques y áreas verdes, calles de tráfico calmado y calles compartidas. Además, se detallan los criterios de diseño para cada componente, como el ancho mínimo de las banquetas, la altura libre necesaria, la pendiente transversal adecuada y la colocación de bolardos para la protección peatonal.

Definición:

H-3-50-As

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO segundo-.

El Capítulo Segundo, "De la Concurrencia del Poder Ejecutivo del Estado y los Municipios", establece las disposiciones relacionadas con la coordinación entre el gobierno estatal y los gobiernos municipales en materia de planeación, desarrollo urbano y ordenamiento territorial en el Estado de Querétaro. El artículo 5 establece que el Poder Ejecutivo del Estado, en coordinación con los Municipios, será responsable de definir las acciones relacionadas con la planeación urbana y territorial dentro de su ámbito de competencia. El artículo 6 señala que tanto el Poder Ejecutivo del Estado como los Municipios promoverán políticas en materia de infraestructura, equipamiento urbano, servicios públicos, gestión del suelo y accesibilidad universal, en el marco de sus competencias respectivas. Por último, el artículo 7 establece que existen asuntos de competencia concurrente entre el Poder Ejecutivo del Estado y los Municipios, los cuales comprenden aquellos que afecten los intereses, facultades o atribuciones de ambos niveles de gobierno, así como aquellos expresamente establecidos por las leyes o acuerdos entre ambas partes.

Ejemplo

Supongamos que alguien quiere construir una fábrica en una zona residencial. Antes de empezar la construcción, esa persona tendría que revisar las reglas de la zonificación para ver si está permitido construir una fábrica en esa zona específica. Si está permitido, entonces tendría que obtener los permisos necesarios de las autoridades y asegurarse de cumplir con todas las reglas relacionadas con la construcción de una fábrica, como las restricciones de altura, el impacto en el medio ambiente, y otras más. Pero si no está permitido construir una fábrica en esa zona, entonces esa persona tendría que buscar otro lugar dentro de las zonas industriales designadas.

Protección a cauces cuerpos de agua

Definición:

Elementos del medio natural como ríos o lagunas que requieren de protección.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Conservación agropecuaria

Definición:

Elementos del medio natural con potencial para la explotación en usos agrícolas y pecuarios.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HM-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional mixto, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO Quinto-.

reseña

El Capítulo Quinto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro aborda los medios de impugnación disponibles para combatir los actos administrativos emitidos por el municipio en la aplicación del presente reglamento. Según el artículo 292, estos medios de impugnación se rigen por lo establecido en la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro y la Ley de Enjuiciamiento de lo Contencioso Administrativo del Estado de Querétaro.

Definición:

H-3-50-Mn

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad mínima.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Industria pesada

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO primero-.

El Capítulo Primero del documento aborda las Disposiciones Generales relacionadas con la realización de obras de urbanización con participación ciudadana, mediante el sistema de cooperación, así como el establecimiento del sistema de captación. El artículo 366 establece el propósito del capítulo, que es regular la realización de obras de urbanización con la colaboración de la ciudadanía y establecer el sistema de captación. El artículo 367 enumera las obras que pueden ser objeto de contribución bajo los sistemas de cooperación o captación, que incluyen desde la apertura de nuevas vías públicas hasta la construcción de instalaciones para la regeneración urbana, entre otras. Este capítulo proporciona un marco legal para la realización de obras de urbanización con participación ciudadana y establece las competencias de las autoridades encargadas de ejecutar dichas obras en el Estado de Querétaro.

Definición:

H-3-50-Mn

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad mínima.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Secundaria

Aquellas que tienen conectividad con zonas como corredores comerciales, vialidades de impacto turístico y dan conectividad a las zonas habitacionales con las vialidades Primarias.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HM-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional mixto, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Habitacional baja

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Equipamiento

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

TRAZA URBANA

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

HABITACIONAL RURAL

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Salvaguarda y riesgo

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-6-40-MdI

Uso de suelo habitacional con comercio, 6 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Río Querétaro

Corriente de agua continua y más o menos caudalosa que va a desembocar en otra, en un lago o en el mar.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

H-4-25-Mdl

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

RESEÑA

En el Capítulo Primero, se establecen las bases para la planificación de la movilidad, subrayando la importancia de integrar los instrumentos de planeación en materia de ordenamiento territorial, ordenamiento ecológico, desarrollo urbano y movilidad urbana. Se hace énfasis en la necesidad de adoptar un enfoque estratégico que contemple normas generales, políticas y estrategias institucionales para promover una movilidad sostenible y mejorar la convivencia ciudadana.

CAPÍTULO tercero-.

El Capítulo Tercero del documento aborda el Sistema de Captación para la realización de obras de urbanización. Aquí se establecen las disposiciones relacionadas con la financiación de estas obras a través de tributos impuestos a quienes se beneficien de manera particular de su ejecución. El artículo 391 señala que las obras contempladas en el artículo 367 del Código pueden llevarse a cabo mediante el sistema de captación, sujeto a lo que dispongan las leyes aplicables. Por su parte, el artículo 392 especifica que las obras realizadas bajo el sistema de captación serán financiadas a través de tributos impuestos a aquellos individuos o entidades que se beneficien de manera particular como resultado de la ejecución de dichas obras. Este enfoque implica que los costos asociados a las obras de urbanización sean asumidos por aquellos que obtienen ventajas directas de ellas, en lugar de distribuirse entre la comunidad en general.

Definición:

H-4-25-Mdl

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

COMERCIO Y SERVICIO

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

H-3-40-Md

Uso de suelo habitacional, niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-50-Mn

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad mínima.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

RESEÑA

De las generalidades

Establece los lineamientos y principios que deben seguirse para evaluar el impacto en la movilidad de cualquier proyecto dentro del territorio municipal, con el objetivo de garantizar una movilidad sostenible y adecuada para todos los ciudadanos. resalta la importancia de considerar el impacto en la movilidad desde el inicio del proceso de diseño de un proyecto, garantizando una adecuada integración con el entorno y la mitigación de los impactos potenciales

Reseña

El Capítulo Séptimo del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro se centra en el proceso de emisión del Dictamen de Impacto en Movilidad (DIM), un documento crucial para evaluar y garantizar la viabilidad de proyectos urbanísticos en términos de movilidad. Este capítulo establece los procedimientos y requisitos para la emisión del Dictamen de Impacto en Movilidad, garantizando que los proyectos urbanísticos se desarrollen de manera compatible con la movilidad sostenible en el Municipio de Querétaro.

CAPÍTULO tercero-.

reseña

El Capítulo Tercero del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro aborda la coherencia y conectividad del subsistema vial, estableciendo una serie de disposiciones para garantizar una adecuada planificación y desarrollo de las vialidades dentro del territorio municipal. Establece lineamientos claros para garantizar una planificación adecuada y una correcta conectividad de las vialidades en el municipio de Querétaro, promoviendo una movilidad sostenible y segura.

Espacios verdes y abiertos

PLANTA

ALZADO

PLANTA

complementarios:

Normatividad por Zonificación

¿En qué consiste?

La normatividad por zonificación en el estado de Querétaro se refiere a las reglas y leyes que nos dicen cómo podemos usar y desarrollar diferentes áreas de acuerdo a su clasificación. Querétaro está dividido en diferentes zonas, como la residencial, la comercial, la industrial, la agrícola, y así sucesivamente. Cada una de estas tiene sus propias reglas y permisos sobre qué se puede hacer y qué no se puede hacer en ellas. En resumen, la normatividad por zonificación es como un mapa que nos ayuda a saber qué se puede hacer en cada área de Querétaro. Es importante seguirla para garantizar que nuestras actividades estén de acuerdo con las reglas y así mantener el equilibrio en el desarrollo de la ciudad.

cápitulo ausente en el reglamento

Protección a cauces cuerpos de agua

Definición:

Elementos del medio natural como ríos o lagunas que requieren de protección.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Protección ecológica

Definición:

Zonas en donde se restringirán y controlarán las actividades con el fin de preservar su estado natural prohibiendo las obras de urbanización.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-4-25-Mdl

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO Segundo-.

de las definiciones

Aborda de manera detallada diversos aspectos relacionados con la terminología, los requerimientos, las especificaciones constructivas, la ubicación de estructuras semafóricas y la configuración de luces en cabezal para el transporte público. Sección 1.- se establecen definiciones clave para entender el resto del documento, como aforos direccionales, canalización, tiempos de recorrido, entre otros. Sección 2.- se centra en los requisitos para la entrega y recepción de proyectos de semaforización, detallando documentos y estudios necesarios, así como los procedimientos a seguir para garantizar una operación óptima de la infraestructura semafórica. sección 3.- se especifican aspectos constructivos como la base para controlador en piso, el registro general, las anclas para base de control, entre otros. Scción 4.- aborda la ubicación de las estructuras semafóricas, estableciendo que la Secretaría será la encargada de revisar, validar y autorizar el tipo, configuración y ubicación de estas estructuras en los proyectos de modernización o nuevas intersecciones semaforizadas. Sección5 .- se enfoca en la configuración de luces en cabezal para el transporte público, destacando que el Departamento de Semaforización será responsable de revisar, validar y autorizar la programación y operación de los patrones de visualización de los semáforos exclusivos para el transporte público.

CAMINO

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Espacios verdes y abiertos

Definición:

Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales, plazas, jardines, y canchas deportivas.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Secundaria

Aquellas que tienen conectividad con zonas como corredores comerciales, vialidades de impacto turístico y dan conectividad a las zonas habitacionales con las vialidades Primarias.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Habitacional con comercio densidad media intensiva

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Habitacional con comercio densidad alta

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Límite PPDUZMBT

Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona de Monumentos y Barrios

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

CS-9-40-Mat

Uso de suelo comercio y servicios, 9 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Industria mediana

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Indica el número de niveles permitidos.

Definición:

H-3-40-Md

Uso de suelo habitacional, niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Límite delegacional

Límite entre delegaciones

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Ejemplo

Si eres dueño de un edificio en un barrio tradicional de Querétaro y quieres hacer algunos cambios en la fachada. Antes de empezar, debes revisar la Normatividad por Zonificación Secundaria ZMBT para asegurarte de que tus cambios cumplan con las reglas para preservar el carácter histórico del barrio.La normativa incluye restricciones en los colores de pintura que puedes usar en la fachada y necesitas la aprobación de una comisión de preservación histórica local antes de hacer cualquier cambio estructural por lo que tienes que ajustar tus planes de acuerdo a las reglas y debes presentar una solicitud para obtener la aprobación necesaria antes de hacer los cambios.

Conservación agropecuaria

Definición:

Elementos del medio natural con potencial para la explotación en usos agrícolas y pecuarios.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Md

Uso de suelo habitacional, niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Regional

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HMM-4-25-Md

Uso de suelo habitacional mixto medio, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

complementarios:

Tabla de Compatibilidad PPDUZMBT:

¿En qué consiste?

La Tabla de Compatibilidad PPDUZMBT (Programa Parcial de Desarrollo Urbano Zona de Monumentos y Barrios Tradicionales) del estado de Querétaro es un instrumento utilizado para regular el desarrollo urbano en zonas de monumentos y barrios tradicionales. Se basa en leyes y normas específicas preservar y proteger la integridad y conservación de la historia y la cultura del sitio. En está tabla se muestra la clasificación de los usos del suelo permitidos, como residencial, comercial, turístico, cultural, entre otros y a la par se especifica si es compatible o no con otros usos en la misma área.

ZONA DE ESTUDIO

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Industria mediana

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Protección a cauces cuerpos de agua

PLANTA

ALZADO

PLANTA

complementarios:

Tabla de Compatibilidad

¿En qué consiste?

La Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo del estado de Querétaro es una guía que nos dice qué tipos de actividades se pueden realizar en diferentes áreas de la ciudad. Es una herramienta importante para los planes de desarrollo urbano y las reglas de construcción en el estado. En esta tabla se encuentran listados los distintos usos de suelo posibles, como viviendas, tiendas, fábricas, granjas, áreas recreativas, entre otros. Junto a cada tipo de uso de suelo, se especifica si es compatible o no con otros usos en la misma área.

Definición:

H-3-50-Mn

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad mínima.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Dren

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-50-As

Uso de suelo habitacional, 3 niveles permitidos, 50% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Industria ligera

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO tercero-.

reseña

El Capítulo Tercero del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro detalla las infracciones que pueden cometer los Corresponsables de Ingeniería de Tránsito, estableciendo un marco normativo claro para garantizar la ética y la calidad en el ejercicio de su profesión. Las infracciones incluyen diversas conductas que van desde el incumplimiento de deberes éticos hasta la entrega de información falsa o incompleta en los estudios de impacto en movilidad.

Definición:

HM-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional mixto, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CUERPO DE AGUA

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CapíTULO cuarto-.

De los Medios de Impugnación

Reseña El Capítulo Cuarto se centra en los medios de impugnación, indicando que los actos administrativos pueden ser impugnados mediante los mecanismos previstos en la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro y la Ley de Enjuiciamiento de lo Contencioso Administrativo del Estado de Querétaro.

Definición:

HMM-4-25-Md

Uso de suelo habitacional mixto medio, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

Definición:

Dren

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Reseña

El Capítulo Décimo del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro se enfoca en el proceso de obtención del Visto Bueno del Dictamen de Impacto en Movilidad (DIM), documento que valida el cumplimiento de las acciones de integración, mitigación y compensación establecidas en el DIM. Establece que el Visto Bueno del DIM se emite a solicitud del interesado, siempre y cuando se hayan cumplido varios requisitos, incluyendo el pago de los derechos correspondientes según lo establecido en la Ley de Ingresos municipal. Además, se requiere la factibilidad de una visita al proyecto por parte del personal técnico de la Secretaría, siguiendo el procedimiento establecido por la misma. Este documento es necesario para la autorización de entrega de obras de urbanización, la autorización definitiva de fraccionamientos, el dictamen técnico de entrega y recepción de obras de urbanización de condominios, o la terminación de obra de construcciones, según corresponda.

La densidad se define de acuerdo al número de viviendas permitidas en una superficie de terreno, clasificándose de la siguiente manera:

Definición:

Industria pesada

Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

RESEÑA

Se centra en los estudios relacionados con la movilidad. En la Sección Primera, se establecen los requisitos y procedimientos para los Estudios de Semafirización, necesarios para la instalación de infraestructura semafórica en el municipio. Se detallan los tipos de estudios requeridos y los parámetros para llevar a cabo los estudios de tiempo de recorrido. La Sección Segunda aborda los Estudios de Ingeniería Vial, necesarios para determinar la ubicación de dispositivos de control de velocidad, infraestructura para el transporte público, señalamiento horizontal y vertical, así como proyectos de modificación geométrica de vialidades para resolver conflictos de tránsito. Finalmente, la Sección Tercera se refiere a los Estudios de Impacto en Movilidad, necesarios para evaluar el impacto al sistema de movilidad municipal de cualquier acción urbanística. Estos estudios son requeridos para la emisión del Dictamen de Impacto en Movilidad correspondiente.

Definición:

Dren

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-4-25-Mdl

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Dren

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Protección ecológica

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO Segundo-.

RESEÑA

El Capítulo Segundo del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro establece los Principios Generales de la Red Vial, los cuales son fundamentales para el diseño y desarrollo de la red vial municipal, tanto en vialidades públicas como privadas. Estos principios son la sostenibilidad y coherencia ambiental, la Integración de Modos de Transporte donde se prioriza la integración efectiva de la red peatonal, ciclista y de transporte público, el diseño basado en la escala peatonal, la Protección del Medio Ambiente para proteger, respetar y mejorar los sistemas ecológicos y elementos naturales, integrándolos de manera armoniosa al ambiente construido, promoviendo así la biodiversidad y la calidad del entorno.

CURVAS DE NIVEL

EJEMPLOS

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO tercero-.

de las autoridades y sus facultades

Reseña El cápitulo tercero establece las responsabilidades y facultades de diversas autoridades municipales en relación con la movilidad sostenible y el diseño urbano en el municipio de Querétaro, México. El reglamento asigna roles específicos a diferentes entidades municipales, como el Ayuntamiento, la Secretaría de Movilidad, la Secretaría de Desarrollo Sostenible, la Secretaría de Finanzas, la Secretaría de Obras Públicas y el Instituto Municipal para Prevenir y Eliminar la Discriminación.

Definición:

H-4-25-At

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

reseña

El Capítulo Tercero del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro se centra en los estudios de ingeniería vial necesarios para evaluar el impacto en la movilidad de cualquier acción urbanística sujeta a autorización. En este capítulo, se detallan una serie de estudios que la Secretaría de Movilidad puede requerir para evaluar adecuadamente el impacto potencial generado por una acción urbanística. Entre estos estudios se incluyen: Determinación de viajes (tasas de atracción de viajes). Periodos y horarios de análisis. Aforos automáticos. Aforos de placa. Aforos manuales direccionales. Nivel de servicio vehicular. Encuestas Origen – Destino a usuarios de la calle. entre otro...

Definición:

Primaria

Son todas aquellas que se desprenden de las Vialidades Secundarias y conectan con los centros de colonia, o centro de barrio.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

RESEÑA

El Capítulo Segundo del documento aborda la planificación de los planes y programas en materia de movilidad, detallando las secciones dedicadas al Programa de Movilidad Urbana Sostenible del Municipio de Querétaro, al Programa de Seguridad Vial del Municipio de Querétaro, a los Programas Específicos de Movilidad, a las Zonas de Gestión Específica del Tránsito, a las Zonas de Tránsito con Regulación Especial y a las Zonas de Estacionamiento Regulado.

Espacios verdes y abiertos

Definición:

Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales, plazas, jardines, y canchas deportivas.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Ejemplo

A un arquitecto de encargan un proyecto de un nuevo hotel en un barrio tradicional que se encuentra en la Zona de Monumentos y Barrios Tradicionales de Querétaro. Para iniciar cualquier tipo de desarrollo en esta área, el primero necesita consultar la Tabla de Compatibilidad PPDUZMBT para familiarizarse con los usos del suelo permitidos y las regulaciones respectivas. Entonces, al revisar la tabla descubre que se permiten usos del suelo turísticos y comerciales, pero solo bajo condiciones: la cantidad de pisos y la arquitectura deben ser mantenidas de tal manera que la estructura construida se adhiera y se combine con el entorno histórico. Además, el desarrollador debe conservar las fachadas de los edificios históricos y que se fomenta la incorporación de elementos arquitectónicos tradicionales en el diseño del hotel. Con esta información, el arquitecto ajusta su proyecto para cumplir con las regulaciones establecidas en la Tabla de Compatibilidad PPDUZMBT y presenta una propuesta que se adapte con los requisitos de conservación y desarrollo sostenible dentro de la zona de monumentos y barrios tradicionales.

Definición:

Secundaria

Aquellas que tienen conectividad con zonas como corredores comerciales, vialidades de impacto turístico y dan conectividad a las zonas habitacionales con las vialidades Primarias.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Primaria

Son todas aquellas que se desprenden de las Vialidades Secundarias y conectan con los centros de colonia, o centro de barrio.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-6-40-MdI

Uso de suelo habitacional con comercio, 6 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO sexto-.

reseña

El Capítulo Sexto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro aborda la clasificación funcional de las vías urbanas y el diseño de la red vial. Se establecen diferentes tipos de vialidades de acuerdo a su función urbana, como regionales o metropolitanas, primarias, secundarias o colectoras, terciarias o locales, y calles cerradas o con retorno. Además, se detallan los principios generales para el diseño de la calle, considerando la priorización de los usuarios de la red de movilidad y los niveles de servicio vehiculares. Se proporcionan pautas para el diseño de intersecciones, la determinación de radios de giro y la creación de zonas de aproximación y accesos vehiculares seguros. También se describen estrategias de pacificación del tráfico y se establecen parámetros para la reducción de velocidad en giros y la eliminación de obstáculos visuales. Este capítulo busca promover una movilidad segura y eficiente en el municipio, garantizando la compatibilidad entre distintos modos de transporte y priorizando la seguridad de todos los usuarios de la vía.

Definición:

HC-6-40-MdI

Uso de suelo habitacional con comercio, 6 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO Segundo-.

de las definiciones

Reseña Este capitulo trata sobre las definiciones utilizadas en el reglamento.En el se establece una serie de términos y definiciones clave que se aplicarán en todo el documento. Contempla los conceptos relacionados con la movilidad urbana sostenible, desde definiciones básicas como "calle" y "peatones" hasta conceptos más técnicos como "estudio de impacto en movilidad" y "sistemas de transporte inteligente". La extensa lista de definiciones refleja la complejidad y la amplitud de los temas abordados en el reglamento, que van desde aspectos técnicos de diseño vial hasta consideraciones de inclusión y accesibilidad para personas con discapacidad.

Definición:

Regional

Se caracterizan por ser aquellas que conectan con otros municipios, siendo de gran importancia para el traslado de población y de bienes; son vialidades que generan un alto impacto para el desarrollo de una región.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Espacios verdes y abiertos

Definición:

Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales, plazas, jardines, y canchas deportivas.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Equipamiento

Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Granjas y Huertos (GH): Son predios en los cuales seconservan actividades económicas pecuarias o de árboles frutales plantas de ornato y hortalizas complementándose con vivienda. Protección de Cauces y Cuerpos de Agua (PCCA): Elementos del medio natural como ríos o lagunas que requieren de protección. Conservación Agropecuaria (CA): Elementos del medio natural con potencial para la explotación en usos agrícolas y pecuarios. Protección Ecológica (PE): Zonas en donde se restringirán y controlarán las actividades con el fin de preservar su estado natural prohibiendo las obras de urbanización. Conservación Forestal (CF): Zonas con elementos naturales que deberán conservarse y en donde se permite la intervención de actividades humanas controladas. Industria (I): Instalaciones en las cuales se desarrollan actividades productivas y de transformación, se dividen en: Ligera, Mediana y Pesada.

Habitacional (H): Zonas donde predomina la vivienda independiente o agrupada y puede tener comercios y servicios básicos de carácter vecinal, sin que éstos puedan generar un impacto negativo a la zona habitacional. Habitacional Mixto (HM): Zonas con vivienda, comercios básicos y servicios vecinales de bajo impacto, que dentro de sus giros permitidos existe una mezcla de usos vecinales compatibles con giros de abasto y comercio básico. Habitacional Mixto Medio (HMM): Zonas con vivienda mezclada con servicios y comercios más intensos dentro del mismo predio que pueden ser distribuidos en uno o varios niveles. Habitacional con Comercio (HC): Zona con Vivienda, Comercios y Servicios de mayor especialización pudiendo o no compartir el predio con vivienda. Comercio y Servicios (CS): Zonas en donde el Comercio y Servicios son predominantes y de impacto regional.. Equipamiento (E): Inmuebles que brindan un servicio a la población que regularmente dota el gobierno Federal, Estatal o Municipal. Áreas Verdes (AV): Son todos aquellos espacios abiertos de uso público tales como: Parques vecinales. plazas, jardines, y canchas deportivas.

Definición:

Dren

Tubería o conjunto de tuberías que se entierran a cierta profundidad y que se emplean para dispersar el efluente en un terreno o para drenar un suelo saturado de agua.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

Regional

Se caracterizan por ser aquellas que conectan con otros municipios, siendo de gran importancia para el traslado de población y de bienes; son vialidades que generan un alto impacto para el desarrollo de una región.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-8-40-At

Uso de suelo habitacional con comercio, 8 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad alta.

PLANTA

PLANTA

ALZADO

CAPÍTULO ÚNICO-.

Aborda la gestión del impacto en movilidad, detallando el procedimiento para evaluar dicho impacto en la única sección que lo compone. En la Sección Primera, que trata sobre el proceso de autorización de los estudios de impacto en movilidad, se describen las fases que la Secretaría debe seguir para otorgar las autorizaciones correspondientes. Estas fases incluyen la asignación del monto por concepto de aprovechamientos derivados de los Dictámenes de Impacto en Movilidad, la asignación de puntos de aforo, la autorización y supervisión de la ejecución de los aforos, la evaluación del Estudio de Impacto en Movilidad, la emisión del Dictamen de Impacto en Movilidad y, finalmente, el visto bueno del Dictamen de Impacto en Movilidad. En la Sección Segunda, que se centra en el Estudio de Impacto en Movilidad, se detallan los procedimientos previos a la presentación de la solicitud por escrito, revisión, seguimiento y dictaminación del estudio. Entre estos procedimientos se incluye la necesidad de que el Corresponsable en Ingeniería de Tránsito cuente con registro vigente en la Secretaría y acredite la representación del promotor de la acción urbanística. Además, se establece que el técnico responsable del estudio debe identificar el impacto generado por el proyecto y determinar el tipo de estudio y sus alcances de acuerdo con la normativa aplicable.

Definición:

HR-3-40

Uso de suelo habitacional rural, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO sexto-.

reseña

El Capítulo Sexto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro se enfoca en la denuncia ciudadana como un mecanismo para reportar obras que puedan representar un riesgo para propiedades, trabajadores o el medio ambiente. El artículo 293 establece que cualquier ciudadano tiene el derecho de presentar denuncias por escrito o a través de medios electrónicos proporcionados por el municipio, utilizando los formatos designados para quejas o denuncias. Estas denuncias pueden referirse a obras que, en opinión del ciudadano, puedan suponer un riesgo para propiedades, trabajadores o el medio ambiente.

Definición:

HM-3-40-Bj

Uso de suelo habitacional mixto, 3 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad baja.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Protección ecológica

Definición:

Zonas en donde se restringirán y controlarán las actividades con el fin de preservar su estado natural prohibiendo las obras de urbanización.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Reseña

El Capítulo Sexto del Reglamento de Diseño Vial y Urbano para la Movilidad Sostenible del Municipio de Querétaro detalla los procedimientos y requisitos para la realización de los Estudios de Impacto en Movilidad (EIM), también conocidos como Estudios de Impacto Vial. Estos estudios son fundamentales para identificar y mitigar los cambios en las condiciones de operación y seguridad vial causados por proyectos urbanísticos o de infraestructura de transporte. Establece los lineamientos y plazos para la realización y evaluación de los Estudios de Impacto en Movilidad, asegurando así una planificación urbana más integral y sostenible en el Municipio de Querétaro.

Definición:

Curvas 5m

son líneas que conectan ubicaciones de igual valor en un dataset de ráster que representa fenómenos continuos como: elevación, temperatura, precipitación, contaminación o presión atmosférica.

PLANTA

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ALZADO

Definición:

H-4-25-At

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad aislada.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Definición:

H-3-40-Md

Uso de suelo habitacional, niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad media.

PLANTA

ALZADO

PLANTA

Habitacional aislada

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ALZADO

PLANTA

Definición:

H-4-25-Mdl

Uso de suelo habitacional, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media intensiva.

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ALZADO

PLANTA

VIALIDAD SECUNDARIA

EJEMPLOS

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ALZADO

Definición:

HMM-4-25-Md

Uso de suelo habitacional mixto medio, 4 niveles permitidos, 25% de área libre de construcción, densidad media.

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ALZADO

Ejemplo

En una Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo podríamos ver que las viviendas son compatibles con parques y áreas verdes, pero no con fábricas ruidosas. Del mismo modo, las tiendas podrían ser compatibles con oficinas, pero no con áreas de cultivo.Imaginemos que un inversionista quiere construir un conjunto de casas en una zona específica de Querétaro. Antes de comenzar el proyecto, el inversionista revisa la Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo para asegurarse de que la zona permita construir viviendas y qué otros usos de suelo son permitidos en esa área.Si la tabla indica que las viviendas son compatibles con otros usos de suelo deseados, como áreas comerciales o recreativas, el inversionista puede seguir adelante con el proyecto sabiendo que cumple con las regulaciones locales.Por otro lado, si la tabla indica que las viviendas no son compatibles con usos no deseados, como fábricas ruidosas o zonas con mucho tráfico, el inversionista tendrá que pensar en otra ubicación o ajustar su proyecto para cumplir con las regulaciones. En este caso, podría ser necesario buscar una zona diferente que se ajuste mejor a los objetivos del proyecto.

Definición:

Límite de colonia

Límite entre colonias

PLANTA

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ALZADO

Definición:

H-5-40-MAt

Uso de suelo habitacional, 5 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad muy alta.

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ALZADO

PLANTA

Definición:

HC-8-40-At

Uso de suelo habitacional con comercio, 8 niveles permitidos, 40% de área libre de construcción, densidad alta.

PLANTA

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ALZADO

Primaria

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ALZADO

PLANTA

CAPÍTULO PRIMERO-.

reseña

Se enfoca en establecer normas y condiciones para la creación de instalaciones complementarias para la movilidad en las edificaciones, específicamente en lo que respecta al diseño de zonas para el estacionamiento de vehículos motorizados. Se detallan una serie de requisitos que los estacionamientos públicos o privados deben cumplir, incluyendo aspectos como el diseño de entradas y salidas, accesibilidad universal, asignación de espacios para personas con discapacidad y otros grupos vulnerables, características de las rampas, iluminación, seguridad, mantenimiento, entre otros. Además, se especifica la ubicación adecuada de los estacionamientos en relación con las edificaciones, la prohibición de generar planchas de estacionamiento de gran tamaño, la necesidad de incorporar zonas verdes y áreas de transición público-privadas, así como la importancia de la inclusión de árboles en el diseño urbano.

CAPÍTULO PRIMERO-.

El Título Segundo del Código se centra en la planeación urbana y el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, abordando tanto los aspectos normativos como operativos de esta tarea. Se divide en varios capítulos y artículos, delineando un marco claro para la participación y responsabilidad de diversas entidades gubernamentales y sociales en el desarrollo urbano sostenible.

CAPÍTULO SEGUNDO-.

Detalla el proceso de elaboración, ejecución, control y evaluación de dicho programa, bajo la responsabilidad del Poder Ejecutivo del Estado, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas. Principales Artículos y Contenidos: Artículo 32: Establece que el Programa será gestionado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y consistirá en estudios, políticas y disposiciones jurídicas para regular los asentamientos humanos y el desarrollo de los centros de población en el Estado. Artículo 33: Especifica que el Programa debe incluir: Congruencia con los planes de desarrollo nacional y estatal. Estrategias para el ordenamiento del territorio, incluyendo sistemas de ciudades y delimitación de subregiones y zonas metropolitanas. Acciones y criterios para fundar, conservar, mejorar y consolidar centros de población, y definir infraestructuras y servicios. Clasificación del suelo según su aptitud, distribución poblacional y actividades económicas. Orientaciones para el desarrollo sustentable y conservación de monumentos históricos.

CAPÍTULO tercero-.

El Capítulo Tercero del Código aborda los Programas Municipales de Desarrollo Urbano, los cuales son elaborados, aprobados y ejecutados por los municipios en conformidad con las disposiciones federales y estatales. Estos programas incluyen estudios, políticas y normas técnicas relacionadas con la ordenación de asentamientos humanos y el crecimiento de centros de población. El Artículo 40 establece que los programas serán conformados por estudios y normativas técnicas para regular asentamientos humanos. El Artículo 41 detalla los componentes obligatorios de estos programas, incluyendo la congruencia con programas estatales, la identificación de características de los asentamientos y la zonificación territorial. También menciona la importancia de estrategias y políticas para el crecimiento urbano, la preservación de áreas naturales, y la conservación de monumentos históricos. Los Artículos 42 a 51 describen la elaboración, consulta, aprobación y modificación de estos programas, destacando la participación ciudadana y de organizaciones en el proceso. Los programas deben ser publicados y registrados oficialmente para surtir efecto legal, y pueden ser modificados o cancelados por diversas razones, incluyendo cambios financieros o nuevas técnicas.

CAPÍTULO cuarto-.

El Capítulo Cuarto trata de los Programas Municipales Subregionales, de Zonas Metropolitanas y Zonas Conurbadas de Desarrollo Urbano. Estos programas tienen como objetivo regular el crecimiento de los asentamientos humanos y el desarrollo socioeconómico, mejorando la calidad de vida de la población. Son elaborados y ejecutados por los municipios participantes, en coordinación con el Poder Ejecutivo del Estado. El Artículo 52 establece el propósito de estos programas, mientras que el Artículo 53 detalla su elaboración mediante convenios entre los municipios y el Estado. El Artículo 54 señala el impulso del Ejecutivo para su creación cuando sea necesario. El Artículo 55 define los elementos mínimos que deben contener los convenios, como los municipios participantes y la delimitación de las zonas. El Artículo 56 menciona la posible creación de comisiones y consejos consultivos para coordinar acciones. El Artículo 57 permite la formación de asociaciones intermunicipales y fondos financieros para ejecutar acciones comunes. El Artículo 58 describe los componentes de estos programas, que incluyen la zonificación territorial y estrategias de desarrollo. Finalmente, el Artículo 59 estipula la publicación y registro oficial de los programas, y el Artículo 60 indica su sujeción a convenios federales y estatales.

CAPÍTULO quinto-.

El Capítulo Quinto del código aborda el ordenamiento y la regulación de los asentamientos humanos. Según el Artículo 61, este proceso implica la distribución equilibrada y sustentable de la población y las actividades económicas en el territorio estatal. Se enfoca en la regulación, fundación, conservación, mejoramiento, consolidación y crecimiento de los centros de población, conforme a los programas establecidos en el código. El Artículo 62 declara que la regularización de asentamientos humanos irregulares es de orden público e interés social. La Legislatura del Estado de Querétaro deberá expedir una ley para regularizar estos asentamientos, estableciendo los requisitos y condiciones necesarias a través de los programas correspondientes.

CAPÍTULO SEXTO-.

El Capítulo Sexto trata sobre la fundación, conservación, mejoramiento, crecimiento y consolidación de los centros de población. El Artículo 63 define los centros de población como áreas que comprenden zonas urbanizadas, áreas reservadas para expansión, y zonas no urbanizables debido a razones ecológicas, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas. También incluye las áreas designadas por la autoridad competente para la fundación de nuevos centros de población.

CAPÍTULO SEPTIMO-.

El Capítulo Séptimo aborda la regulación de los predios baldíos. El Artículo 85 define los predios baldíos como aquellos ubicados en zonas urbanizadas, equipados con infraestructura básica pero sin edificaciones. El Artículo 86 declara de utilidad pública la adquisición de estos predios para satisfacer necesidades de crecimiento y equipamiento, así como para optimizar el uso de la infraestructura urbana y los servicios públicos conforme a los programas de desarrollo urbano.

CAPÍTULO OCTAVO-.

El Capítulo Octavo se centra en las políticas y programas relacionados con el suelo y las reservas territoriales para el desarrollo urbano. El Artículo 87 establece el objetivo de establecer una política integral de suelo urbano y reservas territoriales, así como diseñar instrumentos operativos para generar suelo con infraestructura y servicios necesarios para el desarrollo urbano. El Artículo 88 detalla los acuerdos de coordinación entre el Poder Ejecutivo del Estado y otras entidades para determinar los requerimientos de suelo, ejercicio de preferencia en adquisición de predios, y medidas para aprovechar áreas y predios baldíos urbanos. El Artículo 89 promueve acciones como la transferencia de terrenos para desarrollo urbano y la asociación para el aprovechamiento de terrenos ejidales y comunales. El Artículo 90 establece los pasos para la constitución de reservas territoriales, incluyendo la integración de propiedad requerida y la promoción del financiamiento de obras de urbanización. El Artículo 91 señala que los programas de reserva territorial deben respetar las disposiciones de los programas de desarrollo urbano, y el Artículo 92 destaca la asignación de recursos en los presupuestos anuales para la adquisición de reserva territorial.

CAPÍTULO NOVENO-.

El Capítulo Noveno trata sobre el derecho de preferencia por el tanto del Estado y los Municipios en la adquisición de predios considerados en los programas de desarrollo urbano. El Artículo 93 establece este derecho y los procedimientos para su ejercicio, incluyendo la notificación a las autoridades correspondientes. El Artículo 94 especifica las acciones a tomar si el derecho no es ejercido, y el Artículo 95 determina la prioridad en caso de ejercicio por parte de ambos. El Artículo 96 establece el pago del mismo precio fijado para el predio, y el Artículo 97 establece las consecuencias de no realizar el pago. El Artículo 98 detalla los pasos posteriores a la firma del instrumento de adquisición, y el Artículo 99 permite la acción de retracto si el derecho de preferencia no fue otorgado adecuadamente.

CAPÍTULO DÉCIMO-.

El Capítulo Décimo aborda la protección y conservación de monumentos arqueológicos, artísticos e históricos, así como de las zonas de monumentos relacionadas con el desarrollo urbano en el Estado. Se establecen atribuciones para el Poder Ejecutivo del Estado y los Municipios en materia de investigación, protección, conservación, restauración, recuperación y difusión de estos monumentos, en concordancia con la legislación federal y los convenios suscritos. Además, se menciona la posibilidad de establecer facilidades fiscales y crediticias para su conservación. Se destaca la necesidad de obtener autorización de las autoridades federales competentes para cualquier acción relacionada con estos monumentos, y se mencionan posibles acuerdos en los convenios para la coordinación y vigilancia de las obras, así como para la promoción de la participación ciudadana y la asignación de recursos.

CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO-.

El Capítulo Decimoprimero del código aborda la cuestión de la vivienda, estableciendo una serie de objetivos y directrices para el desarrollo habitacional. Entre ellos se encuentran la satisfacción progresiva del derecho a la vivienda, considerando la vivienda como factor de ordenamiento territorial y preservación ambiental. Se enfatiza en la creación de espacios verdes y parques urbanos, así como en la simplificación de trámites para facilitar la producción de vivienda. Además, se destaca la importancia de identificar, promover y apoyar acciones habitacionales y de producción social de vivienda. Compete al Poder Ejecutivo del Estado conducir las políticas estatales de vivienda, elaborar el Programa Estatal de Vivienda y promover la participación de los sectores social y privado. Los municipios también tienen responsabilidades en este ámbito, formulando programas de vivienda en concordancia con el Programa Estatal. Las enajenaciones de porciones o predios para programas de vivienda social estarán sujetas a condiciones específicas, como determinar los precios en función del ingreso de los solicitantes y limitar el tamaño de los lotes.

CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO-.

El Capítulo Decimosegundo del código aborda el control del desarrollo urbano, estableciendo medidas para garantizar el cumplimiento de las disposiciones legales y promover un adecuado ordenamiento territorial. Las autoridades estatales y municipales tienen la responsabilidad de supervisar el cumplimiento de las normas, adoptar medidas preventivas o correctivas y aplicar sanciones administrativas cuando sea necesario. Se destaca la importancia de los Notarios Públicos en la autorización de escrituras relacionadas con el desarrollo urbano, asegurando el cumplimiento de las regulaciones. Asimismo, se establecen disposiciones para la conservación de elementos naturales y construcciones que contribuyen a la imagen urbana. Se detallan normas técnicas en materia de imagen urbana, como la regulación de anuncios, mobiliario urbano, vialidades y edificaciones. Además, se establece la creación de la Procuraduría Estatal de Protección al Medio Ambiente y Desarrollo Urbano, encargada de recibir denuncias relacionadas con el incumplimiento de normativas urbanas y ambientales, así como de promover la conservación del medio ambiente y la protección del desarrollo urbano adecuado. También se establece la figura de los Observatorios Urbanos para el estudio, investigación y difusión de información sobre los problemas urbanos y el desarrollo de políticas públicas en este ámbito, con la participación de diversos sectores de la sociedad.

CAPÍTULO PRIMERO-.

El Capítulo Primero de este conjunto de disposiciones establece las normas para la autorización, ejecución, control y regularización de desarrollos inmobiliarios, como fraccionamientos y condominios. Se enfoca en la integración armoniosa de estos desarrollos con su entorno, la conservación de elementos naturales, y el cumplimiento de las disposiciones legales y programas de planeación. Se detallan requisitos como la garantía de servicios básicos, la clasificación de los desarrollos según su uso y densidad poblacional, así como la responsabilidad del desarrollador en el mantenimiento y prestación de servicios. Además, se menciona la posibilidad de constituir Comités de Vigilancia Vecinal para promover la participación comunitaria en la vigilancia y gestión de estos espacios.

CAPÍTULO SEGUNDO-.

El Capítulo Segundo aborda la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos en los desarrollos inmobiliarios. Define la infraestructura como las redes que conectan personas y bienes, incluyendo vías, redes hidráulicas, eléctricas y de comunicación. El equipamiento urbano comprende los edificios y espacios públicos que brindan servicios como educación, salud, recreación, entre otros. Los servicios urbanos incluyen actividades operativas como transporte y recolección de basura. El capítulo detalla la presentación y aprobación de anteproyectos por parte del desarrollador, así como la autorización de proyectos ejecutivos por parte del municipio, especificando aspectos como redes viales y limitaciones de uso de la vía pública. También clasifica las vialidades públicas según su jerarquía y uso, priorizando la movilidad no motorizada y el acceso peatonal en el diseño urbano.

CAPÍTULO TERCERO-.

El Capítulo Tercero del código aborda las transmisiones gratuitas en los desarrollos inmobiliarios. Estipula que el desarrollador debe ceder gratuitamente al municipio el diez por ciento del predio para equipamiento urbano, así como la propiedad de la superficie destinada a vialidades públicas en fraccionamientos. Se excluyen los condominios ya cumplidos con esta obligación. Además, establece que en desarrollos comerciales e industriales, la superficie para equipamiento urbano puede estar fuera del predio principal pero dentro del municipio, determinado por la autoridad municipal. El capítulo detalla la distribución de áreas para equipamiento urbano según la densidad del desarrollo, especificando porcentajes para áreas verdes, espacios públicos y otros equipamientos urbanos. También se mencionan aspectos relacionados con la urbanización de las áreas transmitidas y los procedimientos administrativos para su cumplimiento.

CAPÍTULO cuarto-.

El Capítulo Cuarto del código trata sobre las obras de urbanización e infraestructura en los desarrollos inmobiliarios. Establece que las obras deben completarse en un plazo máximo de dos años desde la vigencia de la licencia correspondiente, siguiendo las especificaciones técnicas y normativas aplicables. El desarrollador es responsable de instalar señales de tránsito y placas de identificación de calles, así como de cubrir impuestos y derechos municipales y estatales. Además, debe realizar el pago de derechos de supervisión y garantizar la operación y mantenimiento de las obras hasta su entrega al municipio. El capítulo también aborda las obligaciones y derechos del comprador en caso de enajenación del desarrollo inmobiliario.

CAPÍTULO sexto-.

El Capítulo Sexto del código aborda los Fraccionamientos y sus Características. Define un fraccionamiento como la división de un terreno en lotes, donde se requieran una o más calles para acceder a estos, las cuales se convierten en vías de comunicación locales. Estas vías públicas deben ser transmitidas gratuitamente al municipio correspondiente. Se establece que en los lotes generados por un fraccionamiento se pueden edificar condominios, siempre que el desarrollador lo especifique en los estudios técnicos y cumpla con las disposiciones del código. Además, se menciona que el municipio puede otorgar permisos para la construcción de casetas de vigilancia y controles de acceso en las vías públicas del fraccionamiento, pero estas no pueden limitar el acceso libre a la población o a las autoridades. El incumplimiento de esta normativa puede llevar a la revocación del permiso otorgado.

CAPÍTULO QUINTO-.

El Capítulo Quinto del código aborda la fusión y subdivisión de predios. Define los conceptos de predios urbanos y rústicos según la Ley de Catastro para el Estado de Querétaro. Establece que la autorización para fusionar o subdividir predios corresponde al municipio donde se ubiquen dichos predios. La subdivisión de predios urbanos se permite bajo ciertas condiciones, incluyendo la existencia de vialidades reconocidas y la provisión de servicios básicos. Se detallan los requisitos y procedimientos para obtener la autorización de subdivisión, que varían según el tipo de predio y su ubicación, considerando aspectos como densidad poblacional, condiciones ecológicas y patrimonio inmobiliario. La solicitud para fusión o subdivisión debe presentarse ante la autoridad municipal con documentación específica, y existen restricciones para la fusión de predios que forman parte de desarrollos inmobiliarios ya autorizados.

CAPÍTULO octavo-.

El Capítulo Octavo del código trata sobre los Conjuntos Habitacionales y Comerciales. Define los conjuntos habitacionales como desarrollos inmobiliarios compuestos por viviendas y los conjuntos comerciales como aquellos compuestos por locales comerciales. Estos conjuntos pueden desarrollarse en uno o varios cuerpos y secciones, con las obras necesarias de vialidad, equipamiento urbano y estacionamiento. Además, establece que los desarrollos inmobiliarios autorizados como conjuntos habitacionales o comerciales pueden ser reconocidos como condominios si su proceso no ha concluido. La modificación de estos conjuntos está sujeta a las disposiciones del código y requiere un dictamen técnico de la autoridad competente. En caso de conflictos entre vecinos, se aplican las disposiciones correspondientes del código. Finalmente, señala que la autoridad estatal y municipal no expedirá autorizaciones para la edificación de conjuntos habitacionales, comerciales e industriales.

CAPÍTULO septimo-.

El Capítulo Séptimo del código trata sobre el Condominio. En la Sección Primera, se establecen las disposiciones generales que regulan la constitución, modificación, modalidades, administración y extinción del régimen de propiedad en condominio. Se definen términos clave como áreas y bienes de uso común, asamblea general, condominio, condómino, entre otros. Además, se especifica que la constitución del régimen de propiedad en condominio es de interés público y se detallan las modalidades que pueden adoptar los condominios, así como las obligaciones de los desarrolladores y los condóminos. En la Sección Segunda, se aborda la constitución, modalidades, modificación y extinción del régimen de propiedad en condominio, detallando los requisitos para su constitución, los casos en que puede constituirse, la prohibición de adquirir múltiples unidades mediante financiamiento gubernamental, y los procedimientos para la modificación de la escritura constitutiva y el reglamento interno del condominio.

CAPÍTULO PRIMERO-.

El Capítulo Primero del código establece las Disposiciones Generales para las construcciones en terrenos públicos o privados, así como las reglas para su uso y destino, con el fin de lograr un desarrollo armónico de las zonas urbanas. Se especifica que las autorizaciones para la construcción se regirán por los instrumentos de planeación urbana vigentes. Además, se requiere que las construcciones públicas para uso común sean accesibles para personas con discapacidad. Los municipios deben expedir reglamentos congruentes con este código. Estos reglamentos municipales establecerán normas técnicas para habitabilidad, sanidad, estabilidad estructural, entre otros aspectos. También se aborda la regulación del uso de suelo, permisos y concesiones, así como la poda y tala de árboles, sujeta a la legislación forestal correspondiente.

CAPÍTULO segundo-.

El Capítulo Segundo del código aborda el Dictamen de Uso de Suelo, Licencias de Construcción, Riesgos y Vulnerabilidad Urbana, Vía Pública y Contexto de Imagen Urbana. En la Sección Primera, se establecen los requisitos y procedimientos para obtener el informe y dictamen de uso de suelo, así como las condiciones para la modificación de este uso. Además, se detallan las normativas sobre las licencias de construcción, incluyendo su vigencia y los casos en los que no son necesarias. En la Sección Segunda, se describen las regulaciones para obras que afecten la vía pública, como la colocación de anuncios o la realización de trabajos de mantenimiento, así como las condiciones para la ocupación temporal de la vía pública durante procesos constructivos. Finalmente, en la Sección Tercera, se abordan aspectos relacionados con la prevención de riesgos y la imagen urbana, incluyendo restricciones para la ocupación de zonas de riesgo, normativas sobre el uso de materiales en construcciones, regulaciones para la denominación y numeración de vías públicas, y principios para la regulación de la imagen urbana.

CAPÍTULO tercero-.

El Capítulo Tercero del código se centra en la regulación de los anuncios. Establece que los permisos para fijar, instalar o colocar anuncios son responsabilidad de los Municipios y deben obtenerse previamente. El reglamento municipal clasificará los anuncios según diversos criterios y establecerá las condiciones para su instalación, diseño y construcción, así como las sanciones por infracciones. Se prohíbe la instalación de anuncios en predios no aprobados y aquellos que promuevan la violencia, sean contrarios a la moral o fomenten la discriminación. Además, se detallan las regulaciones para la instalación de anuncios en áreas adyacentes a las carreteras estatales y federales, así como la posibilidad de llevar a cabo acciones de concertación para la colocación de simbología turística, priorizando el interés general y la buena apariencia de las poblaciones.

CapíTULO PRIMERO-.

El Capítulo Primero establece disposiciones generales para regular las acciones relacionadas con la planificación, construcción, conservación y reconstrucción de vías de comunicación terrestre entre centros de población estatales, así como normas para vialidades urbanas. Se destaca la atribución otorgada a la Comisión Estatal de Infraestructura de Querétaro, un organismo descentralizado con facultades definidas por la ley. Además, se enfatiza la necesidad de que dicha comisión elabore sus programas de acuerdo con las políticas y metas establecidas en el Plan Estatal de Desarrollo y el Programa Estatal de Desarrollo Urbano. Cualquier infracción a estas disposiciones será sancionada por la misma comisión, en conformidad con el código y otras regulaciones pertinentes.

CapíTULO segundo-.

El Capítulo Segundo aborda la construcción de carreteras, estableciendo las responsabilidades de la Comisión Estatal de Infraestructura de Querétaro en cuanto al análisis operacional de la red de carreteras estatales y la formulación de programas de modernización y mejoramiento. Se enfatizan los objetivos de la modernización, como la resolución de problemas de congestión, la disminución de costos de operación y el apoyo al desarrollo regional y sectorial. Además, se detallan los criterios para la planificación, considerando aspectos sociales, económicos, ambientales y de seguridad vial. Se establece la competencia de la comisión en la conservación de carreteras estatales, mientras que las vialidades urbanas y suburbanas corresponden a las autoridades municipales.

CapíTULO tercero-.

El Capítulo Tercero del Código aborda el tema del Derecho de Vía en Carreteras y Caminos, definiendo esta franja de terreno y estableciendo las responsabilidades de la Comisión Estatal de Infraestructura de Querétaro en su regulación y gestión. Se detallan las partes integrantes de las vías, la amplitud mínima del derecho de vía, y las facultades de la comisión para fijar esta amplitud, vigilar su respeto y autorizar su uso. Además, se establecen los procedimientos para la liberación de inmuebles para la creación de la zona del derecho de vía, las obligaciones de los propietarios de predios colindantes, y la necesidad de autorización previa para trabajos de construcción y uso del derecho de vía.