CONTRATOS DE PROMESA Y DE OPCIÓN
Joseph David Cano Vielmann
contrato de opción
contrato de promesa
Es el instrumento público elaborado por un notario, por medio del cual los otorgantes convienen en el cumplimiento de una obligación, en un plazo determinado, el que para perfeccionar necesita del faccionamiento de un contrato denominado principal.
DEFINICIÓN
Una de las partes, el concedente, atribuye a otra, la beneficiaria de la opción, un derecho durante un cierto periodo de tiempo que le permite poner en vigor unilateralmente por su propia voluntad el contrato proyectado.
Personales: El que da la opción es concedente y optatario, quien decide es el optante.Reales: Solo puede versar sobre contratos traslativos de dominio para adquirir cosas o derechos. Formales: Debe realizarse en escritura pública e inscribirse en el registro de la propiedad si versa sobre bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
Persolanes: Son los sujetos que comparecen a otorgarlo y se les denomina "promitente o promisorios". Reales: Es el objeto del contrato, siendo el contrato futuro y las condiciones sobre las que se hará, dependiendo del contrato futuro las condiciones determinadas por ley, Formales: Cómo se documentará el contrato, dependiento del contrato futuro que se acuerde realizar y las obligaciones previas y posteriores a este.
ELEMENTOS
Es bilateral, pues quedan obligadas ambas partes. Es consensual, ya que requiere el consentimiento de las partes para perfeccionarse. Es formal, ya que requiere de las formalidades que dicta la ley para que sea válido. Es gratuito, ya que las prestaciones se cumpliran al celebrarse el contrato prometido.
Autónomo, preparatorio, consensual formal, individual. Deja librado la decisión de un contrato a la voluntad de uno de los contratantes. Solo una de las partes se obliga y queda la opción de la otra sin sujetarse a ningún otro requisito ya sea que se celebre el contrato o no.
CARACTERÍSTICAS
CARACTERÍSTICAS
La obligación principal es la de celebrar el contrato prometido, hay una obligación de no hacer, porque el bien concedido no puede disponer. Que si el optante decide celebrar el contrato se transforma en promesa bilateral, un estado de exigirse inmediatamente. Si el optante deja transcurrir el plazo caduca su derecho.
Las partes quedan liberadas del contrato futuro prometido, recuperando la capacidad de disponer del objeto final del contrato futuro, por ejemplo, en caso de rescisión de la promesa, el promitente vendedor puede ofrecer la venta del b ien a alguien más.
CARACTERÍSTICAS
EFECTOS JURÍDICOS
CARACTERÍSTICAS
REGULACIÓN LEGAL
Artículo 1674 Cödigo Civil
Artículo 1677 Cödigo Civil
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CUADRO COMPARATIVO CONTRATO DE OPCION Y DE PROMESA
Joseph Cano
Created on February 19, 2024
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CONTRATOS DE PROMESA Y DE OPCIÓN
Joseph David Cano Vielmann
contrato de opción
contrato de promesa
Es el instrumento público elaborado por un notario, por medio del cual los otorgantes convienen en el cumplimiento de una obligación, en un plazo determinado, el que para perfeccionar necesita del faccionamiento de un contrato denominado principal.
DEFINICIÓN
Una de las partes, el concedente, atribuye a otra, la beneficiaria de la opción, un derecho durante un cierto periodo de tiempo que le permite poner en vigor unilateralmente por su propia voluntad el contrato proyectado.
Personales: El que da la opción es concedente y optatario, quien decide es el optante.Reales: Solo puede versar sobre contratos traslativos de dominio para adquirir cosas o derechos. Formales: Debe realizarse en escritura pública e inscribirse en el registro de la propiedad si versa sobre bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
Persolanes: Son los sujetos que comparecen a otorgarlo y se les denomina "promitente o promisorios". Reales: Es el objeto del contrato, siendo el contrato futuro y las condiciones sobre las que se hará, dependiendo del contrato futuro las condiciones determinadas por ley, Formales: Cómo se documentará el contrato, dependiento del contrato futuro que se acuerde realizar y las obligaciones previas y posteriores a este.
ELEMENTOS
Es bilateral, pues quedan obligadas ambas partes. Es consensual, ya que requiere el consentimiento de las partes para perfeccionarse. Es formal, ya que requiere de las formalidades que dicta la ley para que sea válido. Es gratuito, ya que las prestaciones se cumpliran al celebrarse el contrato prometido.
Autónomo, preparatorio, consensual formal, individual. Deja librado la decisión de un contrato a la voluntad de uno de los contratantes. Solo una de las partes se obliga y queda la opción de la otra sin sujetarse a ningún otro requisito ya sea que se celebre el contrato o no.
CARACTERÍSTICAS
CARACTERÍSTICAS
La obligación principal es la de celebrar el contrato prometido, hay una obligación de no hacer, porque el bien concedido no puede disponer. Que si el optante decide celebrar el contrato se transforma en promesa bilateral, un estado de exigirse inmediatamente. Si el optante deja transcurrir el plazo caduca su derecho.
Las partes quedan liberadas del contrato futuro prometido, recuperando la capacidad de disponer del objeto final del contrato futuro, por ejemplo, en caso de rescisión de la promesa, el promitente vendedor puede ofrecer la venta del b ien a alguien más.
CARACTERÍSTICAS
EFECTOS JURÍDICOS
CARACTERÍSTICAS
REGULACIÓN LEGAL
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