¿QUE ES UNA SERVIDUMBRE?
El artículo 1155 del código civil, para el Estado de Guanajuato, la servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
EXTINCION DE SERVIDUMBRES
COMO NACEN LAS SERVIDUMBRES
TIPOS DE SEVIDUMBRE
¿Que es usufructo?
Derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos;El usufructuario es el titular del derecho de explotar el bien, sin disponer del mismo.
CONCEPTO DE USUFRUCTO
USUFRUCTO COMO GRAVAMEN
APLICACIÓN PRACTICA
Son todas las servidumbre iguales?
- Por su origen. ( Legales y Voluntarias)
- En base al sujeto. (prediales y personales)
- Ubicación de la servidumbre. (Rusticas y Urbanas)
- Servidumbre de paso, Implica una Obligación. (Positiva)
- Servidumbre de vista, Implica una Prohibicion. (Negación)
Concepto:
El usufructo puede ser constituido como acuerdo de voluntades definido, tiempo, condiciones y alcances específicos. Cuando es sobre inmueble debe formalizarse en escritura pública ante notario e inscribirse ante el registro público para que surta efectos contra de terceros.
Extinción de las servidumbre:
- Renuncia del dueño.
- Usucapion si se interrumpe el uso pacífico dentro del plazo de 20 años
- Expropiación.
- Siniestro hacia la finca.
Usufructo como gravamen:
El dueño puede vender el bien en usufructo, pero el derecho real persiste, por lo que el nuevo adquiriente se queda con las limitaciones al uso y goce del bien adquirido, a menos que el usufructuario renuncie a su derecho. Tiene derecho de presentación en la compra del bien la cual de no respetarse puede invalidarse la venta hecha a una tercera persona.
¿Tienes una idea?
Al ser una desmembración de la propiedad, origina relaciones jurídicas concretas entre el que conserva el dominio y aquel que tiene el uso, el usufructo, o cierta forma de aprovechamiento
- Predio sirviente: Inmueble a favor del cual está constituida la servidumbre.
- Predio dominante: es aquel que sufre la servidumbre.
Se constituyen de tres formas:
Surge de dos maneras; ya sea que se encuentren los dos predios en distinto nivel, se originen por actos del hombre.
- Voluntades de partes.
- Servidumbre legales.
- Usucapión.
Aplicación practica:
Se puede arrendar y percibir rentas de los bienes en usufructo. El usufructuario puede reclamar un embargo trabado sobre el bien que tenga en usufructo. En un divorcio al liquidar la sociedad conyugal puede darse la propiedad de los bienes a los hijos y los padres quedar en usufructo vitalicio
SERVIDUMBRE Y USUFRUCTO
Alfredo Serna Ortega
Created on January 28, 2024
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¿QUE ES UNA SERVIDUMBRE?
El artículo 1155 del código civil, para el Estado de Guanajuato, la servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
EXTINCION DE SERVIDUMBRES
COMO NACEN LAS SERVIDUMBRES
TIPOS DE SEVIDUMBRE
¿Que es usufructo?
Derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos;El usufructuario es el titular del derecho de explotar el bien, sin disponer del mismo.
CONCEPTO DE USUFRUCTO
USUFRUCTO COMO GRAVAMEN
APLICACIÓN PRACTICA
Son todas las servidumbre iguales?
Concepto:
El usufructo puede ser constituido como acuerdo de voluntades definido, tiempo, condiciones y alcances específicos. Cuando es sobre inmueble debe formalizarse en escritura pública ante notario e inscribirse ante el registro público para que surta efectos contra de terceros.
Extinción de las servidumbre:
Usufructo como gravamen:
El dueño puede vender el bien en usufructo, pero el derecho real persiste, por lo que el nuevo adquiriente se queda con las limitaciones al uso y goce del bien adquirido, a menos que el usufructuario renuncie a su derecho. Tiene derecho de presentación en la compra del bien la cual de no respetarse puede invalidarse la venta hecha a una tercera persona.
¿Tienes una idea?
Al ser una desmembración de la propiedad, origina relaciones jurídicas concretas entre el que conserva el dominio y aquel que tiene el uso, el usufructo, o cierta forma de aprovechamiento
Se constituyen de tres formas:
Surge de dos maneras; ya sea que se encuentren los dos predios en distinto nivel, se originen por actos del hombre.
Aplicación practica:
Se puede arrendar y percibir rentas de los bienes en usufructo. El usufructuario puede reclamar un embargo trabado sobre el bien que tenga en usufructo. En un divorcio al liquidar la sociedad conyugal puede darse la propiedad de los bienes a los hijos y los padres quedar en usufructo vitalicio