MANUAL DE INSCRIPCION DE UNA PROPIEDAD
DERECHO REGISTRALAUTORA: KARLA COREA
EMPEZAR
Índice
LIBERTAD DE GRAVAMEN
REQUISITOS
¿QUE ES EL REGISTRO PUBLICO?
PLANO TOPOGRAFICO Y CERTIFICADO CATASTRAL
SOLVENCIA MUNICIPAL
ESCRITURA O TITULO
DONDE PAGAR EL ARANCEL REGISTRAL
CERTIFICADO DE AVALUO CATASTRAL
SEGURIDAD JURIDICA
¿cuales son los requisitos para inscribir una propiedad en Nicaragua?
El Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil de Managua es una institucion creada con el objetivo de proteger los derechos inscritos, ofrecer
seguridad jurídica a los usuarios de sus servicios y prestando asistencia de
calidad, con recurso humano calificado. Cada vez que un ciudadano nicaragüense o extranjero adquiera una
propiedad en nuestro país, debe acudir inmediatamente a inscribirla en
el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil de Managua,
cumpliendo con los requisitos siguiente:
requisitos
Paso 1
Paso 2
Paso 3
Paso 4
certificado catastral y plano topografico
solvencia municipal
avaluo catastral
escritura publica o titulo
LIBERTAD DE GRAVAMEN
Antes de comprar una propiedad, el adquirente debe solicitar en el Registro Público un Certificado Relacionado de Propiedad con el cual podrá conocer el historial registral del inmueble, Ese documento contiene nombre del último propietario, ubicación del área, número de la finca, número catastral y un resumen de las anotaciones, cargas, gravámenes y marginales vigentes de la propiedad.
Con el Certificado Relacionado el comprador se asegura que el vendedor es el titular del dominio, además de saber si la propiedad está libre de gravámenes, que evita cualquier fraude o pérdida para el adquirente
Escritura de compraventa o de cualquier otro título traslativo de dominio, debidamente formalizada ante un notario público.
La escritura de compraventa debe contener los siguientes datos:
- Nombres y apellidos de los compradores y vendedores.
- Número de cédula de identidad o pasaporte de los compradores y vendedores.
- Descripción de la propiedad que se va a vender.
- Precio de la venta.
- Fecha y lugar de la venta.
La escritura de compraventa debe ser firmada por los compradores y vendedores, así como por el notario público que la formalizó.
solvencia municipal
La solvencia municipal es un documento que acredita que el propietario del inmueble ha pagado el impuesto de bien inmueble. Este impuesto se paga anualmente a la Alcaldía Municipal correspondiente.
- acerquese a su alcaldia mas cercana
- reciba un formulario de solicitud de solvencia municipal
- Complete el formulario de solicitud de solvencia municipal.
- Adjunte los siguientes documentos al formulario de solicitud de solvencia municipal:
- Cédula de identidad o pasaporte del propietario del inmueble.
- Copia de la escritura de compraventa del inmueble.
- Pague el costo de la solvencia municipal.
- Presente el formulario de solicitud de solvencia municipal, junto con los documentos adjuntos y el pago, en la ventanilla correspondiente de la Alcaldía Municipal.
- Reciba la solvencia municipal.
El plano topográfico debe ser elaborado por un ingeniero o arquitecto colegiado aprobado por INETER. El certificado catastral es un documento que emite el Catastro Físico y que contiene la descripción de la propiedad, así como sus medidas y colindancias.
- Acérquese al Catastro Físico de Nicaragua, ubicado en Managua.
- Reciba un formulario de solicitud de plano topográfico y certificado catastral.
- Complete el formulario de solicitud de plano topográfico y certificado catastral.
- Adjunte los siguientes documentos al formulario de solicitud de plano topográfico y certificado catastral:
- Cédula de identidad o pasaporte del propietario del inmueble.
- Copia de la escritura de compraventa del inmueble.
- Licencia de levantamiento catastral vigente.
- Pague el costo del plano topográfico y del certificado catastral.
- Presente el formulario de solicitud de plano topográfico y certificado catastral, junto con los documentos adjuntos y el pago, en la ventanilla correspondiente del Catastro Físico.
- Reciba el plano topográfico y el certificado catastral.
- El tiempo de procesamiento de la solicitud de plano topográfico y certificado catastral es de aproximadamente 15 días hábiles.
plano topografico y certificado catastral
Certificado de avalúo catastral
El certificado de avalúo catastral es un documento que emite el Catastro Físico y que contiene el valor de la propiedad. El valor del impuesto de transmisión de bienes inmuebles se calcula sobre la base de este valor.
- Fotocopia de la escritura o título de propiedad.
- Certificado catastral actualizado.
- Plano topográfico aprobado por INETER.
- Original y copya de la cédula de identidad.
- Copia del carné de jubilado por vejez y constancia del INSS (cuando el propietario es jubilado).
- Dirección fiscal y No. de teléfono para la entrega anual de su notificación.
- Pagar antes el 50% del IBI notificado.
- Pago de la tasa por servicio
- C$260 en concepto de anticipo de matrícula (persona jurídica)
- 1% de su capital social, conform a escritura de constitución y en base al Arto. 11 del PAV (persona natural).
- C$260 Solvencia municipal o boleta de no. de contribuyente
- C$260 Matrícula por registros contables.
Luego deberá pagar el Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles, lo cual podrá realizar en cualquier sucursal de la Administración de Rentas de la Dirección General de Ingresos (DGI). El impuesto a pagar corresponde al 1% sobre el valor mayor que resulte al comparar el avalúo catastral y el precio de venta que aparece en la escritura. usted puede realizar el depósito del arancel registral del 1% sobre el avalúo catastral puede usted realizarlo en cualquier sucursal del Banco.
Cuando usted se dirija a las intalaciones del registro publico de la propiedad inmueble y mercantil de managua, funciona una ventanilla del banco donde Usted puede hacer sus pagos. ya una vez que usted realice el pago debera presentar todos los documentos en la Ventanilla Número Uno del Registro Público de la Propiedad, que es la concerniente a Derechos Reales y Mercantiles, donde le revisarán los documentos. En esa misma ventanilla le entregarán una Orden de Pago del servicio de inscripción, ya sea que Usted escoja el trámite ordinario o el trámite acelerado.
Con la Orden de Pago deberá cancelar el arancel en el banco y una vez cancelado tendrá que presentar la minuta de pago en la Ventanilla Seis para su debido trámite.Si todos los documentos que usted presentó están en regla, su escritura debidamente inscrita y certifi cada le será entregada en un plazo de 30 días en el trámite ordinario y en 5 días si pagó eltrámite de agilización.
La seguridad jurídica es uno de los beneficios que cualquier persona natural o jurídica, nacional o extranjera adquiere al inscribir una propiedad inmueble.
¡Muchas gracias!
manual de inscripción de una propiedad en Nicaragua
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Created on December 13, 2023
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MANUAL DE INSCRIPCION DE UNA PROPIEDAD
DERECHO REGISTRALAUTORA: KARLA COREA
EMPEZAR
Índice
LIBERTAD DE GRAVAMEN
REQUISITOS
¿QUE ES EL REGISTRO PUBLICO?
PLANO TOPOGRAFICO Y CERTIFICADO CATASTRAL
SOLVENCIA MUNICIPAL
ESCRITURA O TITULO
DONDE PAGAR EL ARANCEL REGISTRAL
CERTIFICADO DE AVALUO CATASTRAL
SEGURIDAD JURIDICA
¿cuales son los requisitos para inscribir una propiedad en Nicaragua?
El Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil de Managua es una institucion creada con el objetivo de proteger los derechos inscritos, ofrecer seguridad jurídica a los usuarios de sus servicios y prestando asistencia de calidad, con recurso humano calificado. Cada vez que un ciudadano nicaragüense o extranjero adquiera una propiedad en nuestro país, debe acudir inmediatamente a inscribirla en el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil de Managua, cumpliendo con los requisitos siguiente:
requisitos
Paso 1
Paso 2
Paso 3
Paso 4
certificado catastral y plano topografico
solvencia municipal
avaluo catastral
escritura publica o titulo
LIBERTAD DE GRAVAMEN
Antes de comprar una propiedad, el adquirente debe solicitar en el Registro Público un Certificado Relacionado de Propiedad con el cual podrá conocer el historial registral del inmueble, Ese documento contiene nombre del último propietario, ubicación del área, número de la finca, número catastral y un resumen de las anotaciones, cargas, gravámenes y marginales vigentes de la propiedad. Con el Certificado Relacionado el comprador se asegura que el vendedor es el titular del dominio, además de saber si la propiedad está libre de gravámenes, que evita cualquier fraude o pérdida para el adquirente
Escritura de compraventa o de cualquier otro título traslativo de dominio, debidamente formalizada ante un notario público.
La escritura de compraventa debe contener los siguientes datos:
- Nombres y apellidos de los compradores y vendedores.
- Número de cédula de identidad o pasaporte de los compradores y vendedores.
- Descripción de la propiedad que se va a vender.
- Precio de la venta.
- Fecha y lugar de la venta.
La escritura de compraventa debe ser firmada por los compradores y vendedores, así como por el notario público que la formalizó.solvencia municipal
La solvencia municipal es un documento que acredita que el propietario del inmueble ha pagado el impuesto de bien inmueble. Este impuesto se paga anualmente a la Alcaldía Municipal correspondiente.
El plano topográfico debe ser elaborado por un ingeniero o arquitecto colegiado aprobado por INETER. El certificado catastral es un documento que emite el Catastro Físico y que contiene la descripción de la propiedad, así como sus medidas y colindancias.
plano topografico y certificado catastral
Certificado de avalúo catastral
El certificado de avalúo catastral es un documento que emite el Catastro Físico y que contiene el valor de la propiedad. El valor del impuesto de transmisión de bienes inmuebles se calcula sobre la base de este valor.
Luego deberá pagar el Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles, lo cual podrá realizar en cualquier sucursal de la Administración de Rentas de la Dirección General de Ingresos (DGI). El impuesto a pagar corresponde al 1% sobre el valor mayor que resulte al comparar el avalúo catastral y el precio de venta que aparece en la escritura. usted puede realizar el depósito del arancel registral del 1% sobre el avalúo catastral puede usted realizarlo en cualquier sucursal del Banco.
Cuando usted se dirija a las intalaciones del registro publico de la propiedad inmueble y mercantil de managua, funciona una ventanilla del banco donde Usted puede hacer sus pagos. ya una vez que usted realice el pago debera presentar todos los documentos en la Ventanilla Número Uno del Registro Público de la Propiedad, que es la concerniente a Derechos Reales y Mercantiles, donde le revisarán los documentos. En esa misma ventanilla le entregarán una Orden de Pago del servicio de inscripción, ya sea que Usted escoja el trámite ordinario o el trámite acelerado.
Con la Orden de Pago deberá cancelar el arancel en el banco y una vez cancelado tendrá que presentar la minuta de pago en la Ventanilla Seis para su debido trámite.Si todos los documentos que usted presentó están en regla, su escritura debidamente inscrita y certifi cada le será entregada en un plazo de 30 días en el trámite ordinario y en 5 días si pagó eltrámite de agilización.
La seguridad jurídica es uno de los beneficios que cualquier persona natural o jurídica, nacional o extranjera adquiere al inscribir una propiedad inmueble.
¡Muchas gracias!