PRINCIPIOS DEL REGISTRO PUBLICO

Fecha Noviembre 2023

Principios del Sistema Registral en México

Gerardo Torres Stringhini

INFOGRAFIA HORIZONTAL

Naturaleza Juridica

Consentimiento

Concepto

Legalidad

Este principio se refiere a las características, connotación, elementos esenciales y de existencia, así como al estado de la cuestión de un concepto, figura o institución, asi mismo permite establecer los requisitos que han de cumplirse para realizar la función encomendada a los funcionarios del Registro Público, a través de un cuerpo legal previamente establecido. Por lo tanto, dicho aspecto radica en que antes de que el legislador construya una ley que regule el derecho registral, deberá tomar en cuenta que existen requerimientos previos que deben cumplirse al registrar un acto o inscribir un bien

Es la manifestación de la voluntad por parte del titular de un derecho registrable en aceptar que éste se inscriba ante la autoridad correspondiente para protegerlo y preservarlo, considerando para su existencia tres requisitos básicos necesarios para que sea válido: libertad de decisión, explicación suficiente y competencia para decidir.

Es un principio jurídico fundamental utilizado por la mayoría de los estados de derecho modernos, conforme al cual todo ejercicio de un poder público debe realizarse acorde a la ley vigente y su jurisdicción, no a la voluntad o arbitrio de personas particulares o mandatarios, En la función atribuida al registrador de examinar cada uno de los documentos que se presenten para su inscripción y para determinar no sólo si se trata de bienes que puedan registrarse, sino también si cumple con los elementos de existencia y validez, satisfaciendo los requisitos legales que le otorgan eficacia y, en caso de que se cumplan los requisitos de ley, llevar a cabo la inscripción solicitada o, en su defecto, suspender el trámite si se encontrasen anomalías que a su juicio sean corregibles o negarla en los casos en que tales defectos sean incorregibles. Este principio se encuentra sustentado en la Ley Registral.

Un principio general en Derecho, se refiere al origen o el fundamento de las normas, y participan de la idea de principalidad, entendiendolo como primacia y fuente de derechos. Se funda en el respeto de la persona humana o en la naturaleza misma de las cosas. el princiopio en materia registral se refiere a las características esenciales de cualquier sistema cuyo objetivo sea inscribir un acto en un registro para darlo a conocer a la sociedad. Asimismo, representan el conjunto de elementos que, al relacionarse armónicamente, dan origen a la actividad del Estado en su calidad de registrador público

Fe Publica Registral

Inscripcion

Tracto Sucesivo

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Es el principio que obliga al Registro Público a asentar todos los actos que la ley determine como registrables, cumpliendo con las formalidades legales y, por este hecho, los actos causan efectos frente a terceros, asi por esta circunstancia se dara certeza y confianza al conglomerado de la sociedad que los actos jurídicos que se celebren, sujetos a inscripción, serán reconocidos por cualquier persona,

Es el poder que el Estado otorga a determinadas personas para inscribir públicamente los actos que afecten los derechos reales de posesión y propiedad de bienes muebles o inmuebles. se presume, salvo prueba en contrario, que el derecho inscrito en el Registro existe y pertenece a su titular en la forma expresada en la inscripción o anotación respectiva.

El tracto sucesivo es una figura jurídica que exige que en cada transmisión de un derecho real inmobiliario se acredite de forma fehaciente la cadena de titularidad desde el titular registral anterior hasta el nuevo propietario, es la secuencia de actos jurídicos que afectan al bien inmueble desde su inscripción en el Registro Público, dicho en otros términos, una propiedad no será inscrita cada vez que sea vendida, cedida, donada o transmitida por herencia, sino que ya teniendo registro previo sólo será modificada en cuanto a la afectación referida

consiste en revelar la situación jurídica de los bienes y derechos registrados, a través de sus respectivos asientos y mediante la expedición de certificaciones y copias de dichos asientos, permitiendo conocer las constancias registrales, dando a conocer al resto de las personas que no intervienen directamente en un acto que afecta la situación jurídica de un bien, que determinada persona se ostenta como dueño y legítimo titular de los derechos reales de propiedad y posesión de cierto mueble o inmueble.