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4WALLS

MIGUEL ANGEL MACIAS LIMON

Created on September 14, 2023

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MÁS QUE SOLO

CUATRO PAREDES

INDICE GENERAL

ESTUDIO DE PORTER

PRESENTACIÓN DE PROYECTO

IMAGEN CORPORATIVA

ESTUDIO TÉCNICO

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

ESTUDIO INSTITUCIONAL

ESTUDIO DE MERCADO

ESTUDIO DE PREINVERSION

IMAGEN CORPORATIVA

INDICE

IMAGEN CORPORATIVA

Logotipo
Paleta de colores
¿Quiénes somos?
Misión
Visión
Intereses y compromisos
Logotipo del proyecto
Nombre del proyecto
Misión del proyecto
Visión del proyecto
Principios del proyecto

LOGOTIPO

PALETA DE COLORES

¿QUIENES SOMOS ?

MIGUEL ANGEL MACÍAS LIMÓN

ANDREA PULIDO RODRÍGUEZ

MONTSERRAT ROLON VALENZUELA

LESLIE DAYANA ROMO PITA

LUIS FERNANDO LÓPEZ ZARMEÑO

Gerente de licitación de obra nueva

Directora de operaciones y logística

Directora general

Coordinadora de construcción y supervisión de obra.

Director de proyecto arquitectónico

MISIÓN

En Four Walls, no solo creamos proyectos y espacios, sino que también moldeamos conexiones emocionales. Cada proyecto que emprendemos es un lienzo en blanco sobre el cual pintamos las aspiraciones y los valores de las comunidades a las que servimos. Desde rascacielos que se alzan majestuosos en el cielo hasta refugios acogedores que abrazan la tierra, nuestra pasión radica en dar vida a las visiones más audaces y únicas.

VISIÓN

En el horizonte de la creatividad y la innovación arquitectónica, surge un faro de inspiración llamado "Four Walls", un despacho de arquitectura que no solo diseña edificios, sino que construirá sueños en cada rincón del mundo. Nuestra visión es trascender las limitaciones geográficas y culturales para dejar una huella indeleble en la faz de la arquitectura global.

INTERESES Y COMPROMISOS

Calidad: Mantenemos altos estándares de calidad en cada etapa de nuestro proceso, desde el diseño hasta la construcción del proyecto. Integridad: Actuamos con honestidad y ética en todas nuestras interacciones, manteniendo la confianza de nuestros clientes y socios. Innovación: Buscamos constantemente formas innovadoras de mejorar nuestros proyectos, promoviendo la mejora continua para alcanzar la máxima calidad.

LOGOTIPO

KAYUVÁTI

Kayuváti proviene del Huichol y significa Paz, con lo cual hacemos alusión al descanso y serenidad que brindará este spa hotel boutique.El proyecto para Chapala, Jalisco, tiene como objetivo fusionar elementos regionales tradicionales con un estilo contemporáneo. En este sentido, se busca crear un espacio recreacional que refleje la identidad y la cultura de la región, al mismo tiempo que se adapta a las necesidades y tendencias actuales.

MISIÓN

Nuestro compromiso es promover el bienestar de nuestros clientes de manera personalizada, ofreciendo atención y servicios de alta calidad con una amplia cartera que correlaciona soluciones estéticas y de salud a través de la hidroterapia. Al mismo tiempo ofrecemos alojamiento que busca conectar los clientes con la naturaleza y contar con espacio serenos y privados.

VISIÓN

Convertirnos en una referencia en el mercado internacional y proporcionar servicios de spa de la más alta calidad. Además de ser reconocidos por la excelencia de nuestros servicios, por la comodidad de nuestras instalaciones y por nuestro enfoque de conexión con la naturaleza.

PRINCIPIOS DEL PROYECTO

Punto de encuentro recreativo
Versatilidad de espacios
Inclusión
Integración a la naturaleza
Sustentabilidad
Regionalismo

ESTUDIO TÉCNICO

INDICE

ESTUDIO TÉCNICO

MEDIO FÍSICO
MEDIO SOCIOECONÓMICO
MEDIO URBANO

MEDIO FÍSICO

INDICE

MEDIO FÍSICO

Localización
Clima
Viento
Asoleamiento
Flora
Fauna
Topografía
Hidrología
Geología
Uso de suelo

LOCALIZACIÓN

Este proyecto se encuentra ubicado en San Antonio Tlayacapan, Jalisco a la orilla del lago de Chapala y se trata de un predio con un área de 15,310 m2. San Antonio Tlayacapan se encuentra a aproximadamente a 4.54 km de Chapala y a 44,7 km de Guadalajara. P.º del Lago 42, Riberas del Pilar, 45907 San Antonio Tlayacapan, Jal.

MEDIO FÍSICO

CLIMA

En San Antonio Tlayacapan, la temporada de lluvia es nublada, la temporada seca es parcialmente nublada y es caliente durante todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 6 °C a 31 °C y rara vez baja a menos de 2 °C o sube a más de 34 °C. La temporada de lluvia dura 8.9 meses, del 13 de mayo al 8 de febrero, con un intervalo móvil de 31 días de lluvia de por lo menos 13 milímetros. El mes con más lluvia en Chapala es julio, con un promedio de 160 milímetros de lluvia. En base a estas características y a su precipitación media anual (700-1000mm), Chapala está en la categoría Cwa (Subtropical con invierno seco) de la clasificación climática Köppen

MEDIO FÍSICO

VIENTO

La velocidad promedio del viento por hora en San Antonio Tlayacapan tiene variaciones estacionales leves en el transcurso del año.La parte más ventosa del año dura 4.8 meses, del 4 de enero al 29 de mayo, con velocidades promedio del viento de más de 8.3 kilómetros por hora. El mes más ventoso del año es marzo, con vientos a una velocidad promedio de 9.6 kilómetros por hora. El tiempo más calmado del año dura 7.2 meses, del 29 de mayo al 4 de enero. El mes más calmado del año en Chapala es julio, con vientos a una velocidad promedio de 7.0 kilómetros por hora.

MEDIO FÍSICO

ASOLEAMIENTO

La duración del día en San Antonio Tlayacapan varía durante el año. En 2023, el día más corto es el 21 de diciembre, con 10 horas y 54 minutos de luz natural; el día más largo es el 21 de junio, con 13 horas y 22 minutos de luz natural.

MEDIO FÍSICO

FLORA

La vegetación está compuesta por selva baja, pastizales y matorrales; destacando pino, encino, tabachín, cedro, guamúchil, sauce, granjeno, nopal, palo dulce, huisache, campanilla, casirpe, madroño, saucillo, tepame, chaparral y árboles frutales como el aguacate.

MEDIO FÍSICO

FAUNA

La fauna la forman: venado, coyote, zorro, zorrillo, conejo, garza, víbora de cascabel y especies piscícolas como pescado blanco, charal, carpa, mojarra, bagre y tilapia.

MEDIO FÍSICO

TOPOGRAFIA

MAPA TOPOGRAFICO

La localidad de San Antonio Tlayacapan, es un centro de población extendido sobre una zona con topografía plana que representa el inicio de la gran fosa donde se formó el Lago de Chapala.

MEDIO FÍSICO

HIDROLOGÍA

CUERPOS DE AGUA

En nuestro predio no se encuentran corrientes de agua subterraneos, sin embargo conecta directamente con lo que sería el lago de chapala. SIMBOLOGÍA Corrientes de agua Cuerpos de agua

MEDIO FÍSICO

GEOLOGÍA

FALLAS Y FRACTURAS

Dentro de la zona de relación directa con el predio ubicado en San Antonio Tlayacapan no se encuentran fallas, fracturas o volcanes. La falla más cercana se encuentra a poco mas de 2mil metros de distancia SIMBOLOGÍA Fallas y Fracturas

MEDIO FÍSICO

USO DE SUELO

De acuerdo al Ordenamiento Ecológico del Territorio vigente para el municipio de Chapala, la localidad de San Antonio Tlayacapan, en su colindancia con él Lago de Chapala tiene un uso de suelo actual de actividades turísticas y el uso de suelo potencial, es el mismo..

MEDIO FÍSICO

MEDIO SOCIOECONÓMICO

INDICE

MEDIO SOCIOECONÓMICO

Dinámica de la población en Chapala
Dinámica de la población en San Antonio Tlayacapan
Características económicas
Empresas

POBLACIÓN

DINÁMICA DE LA POBLACIÓN

La población total de Chapala en 2020 fue 55,196 habitantes, siendo 51.4% mujeres y 48.6% hombres. Los rangos de edad que concentraron mayor población fueron 10 a 14 años (4,524 habitantes), 5 a 9 años (4,471 habitantes) y 0 a 4 años (4,433 habitantes). Entre ellos concentraron el 24.3% de la población total. La localidad de San Antonio Tlayacapan está situada en el Municipio de Chapala (en el Estado de Jalisco). Hay 6,616 habitantes. En la lista de los pueblos más poblados de todo el municipio, es el número 4 del ránking. De la totalidad de pobladores del municipo 3,496 corresponden al genro femenino y 3,120 al genero masculino.

51.4 %

48.6 %

MEDIO SOCIOECONÓMICO

POBLACIÓN

DINÁMICA DE LA POBLACIÓN

Desempleo y economía en San Antonio Tlayacapan 2020: Población ocupada laboralmente mayor de 12 años: 42.50% Población ocupada laboralmente mayor de 12 años (hombres): 47.63% Población ocupada laboralmente mayor de 12 años (mujeres): 37.93% La localidad de San Antonio Tlayacapan presentó la proporción más baja de población adulta sin educación básica (18.8%) y analfabeta (1.7%) del municipio de Chapala.

MEDIO SOCIOECONÓMICO

ECONOMÍA

CARACTERISTICAS ECONÓMICAS

Población Económicamente Activa (PEA) En el segundo trimestre de 2023, la tasa de participación laboral en Jalisco fue 62.3%, lo que implicó una disminución de 0.46 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior (62.8%). La tasa de desocupación fue de 2.46% (103k personas), lo que implicó un aumento de 0.3 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior (2.15%)

MEDIO SOCIOECONÓMICO

ECONOMÍA

EMPRESAS

Conforme a la información del Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE) de INEGI, el municipio de Chapala cuenta con 2,961 unidades económicas en el 2021 y su distribución por sectores revela un predominio de unidades económicas dedicadas al sector servicios, siendo estas el 45.83% del total de las empresas en el municipio. Ocupa la posición 20 del total de empresas establecidas en el estado y el lugar número 1 en el ranking regional

MEDIO SOCIOECONÓMICO

MEDIO URBANO

INDICE

MEDIO URBANO

Entorno inmediato
Estado del predio actual
Contexto inmediato
Equipamiento
Educación
Salud
Comercio
Recreación
Vialidades

ENTORNO INMEDIATO

ESTADO ACTUAL DEL PREDIO

Actualmente el prédio se encuentra deshabitado y sin construcciones existentes, además de que cuenta con bastante vegetación. Los caminos existentes para acceder al predio son rurales y no cuentan con ningun tipo de pavimento o adoquin.

MEDIO URBANO

ENTORNO INMEDIATO

CONTEXTO INMEDIATO

Contexto inmediato de establecimientos proximos al terreno, se mencionan a continuacion.:

MEDIO URBANO

ENTORNO INMEDIATO

Punta Mirasol, club náutico y terraza para eventos.

El Encanto Lake Front, condominio.

Circus Island Chapala.

La Ribereña, hotel.

Los Agaves Glampling.

MEDIO URBANO

EQUIPAMIENTO

EDUCACION

1.- Escuela Cuauhtemoc2.- Escuela José María Arreola

PREDIO

MEDIO URBANO

EQUIPAMIENTO

SALUD

1.- Sportkines (fisioterapia)2.- Clinica de diagnostico San Antonio 3.- Hospital San Antonio del Lago de Chapala 4.- Laboratorio “Dr Carlos Ramirez “ HealthCare

PREDIO

MEDIO URBANO

EQUIPAMIENTO

COMERCIO

1.- Tienda de papeleria2.- Oxxo 3.- Tienda de abarrotes

PREDIO

MEDIO URBANO

EQUIPAMIENTO

RECREACION

1.- Gimnasio fit for life 2.- Chulavista Country Club 3.- Centro Cultural Comunitario Casa Michín

PREDIO

MEDIO URBANO

PRESENTACIÓN DE PROYECTO

INDICE

PRESENTACIÓN DE PROYECTO

Descripción
Factores condicionantes de ubicación
Diagnóstico
Plano de conjunto
Tamaño y capacidad de proyecto
Tipologías de habitaciones
Vistas interiores
Vistas exteriores

KAYUVÁTI

PREIO

Se propone el desarrollo de un Hotel Spa Boutique ubicado en San Antonio Tlayacapan, Jalisco a la orilla del lago de Chapala y se trata de un predio de aproximadamente 15,310 m2.Para el diseño del spa hotel se respeto la vegetación existente y adaptando la distribución a esta por lo que se logra conservar el 90% de árboles existentes.

FACTORES QUE CONDICIONAN LA MEJOR UBICACIÓN DEL PROYECTO

Cuenta con todos los servicios de infraestructura necesarios para su subsistencia y abastecimiento.

Lugar donde se sitúa el terreno a pie de la laguna de chapala,
Es una zona altamente estratégica, lo que podría causar un impacto favorable al proyecto, debido a el uso turístico que comparte.

principal atractivo turístico de Manzanillo.
A 1 kl a la redonda, se encuentran lugares de abastecimiento como son centros comerciales, tiendas de autoservicio, cajeros automáticos, restaurantes, cafeterias, y las principales vias de transporte a ciudades clave para facilitar acceso a distribuidores

PRESENTACIÓN DE PROYECTO

KAYUVÁTI

Diagnóstico

El predio se ubica en una posición estratégica favorable ya que está al pié del lago, generando así nuevas vistas y aportando sensaciones que van acorde al concepto del proyecto. También es importante recalcar que se encuentra en una zona en la que se le favorece con servicios de todo tipo, desde comercios y centros de salud hasta restaurantes y centros de recreación y ocio. Además de que no se dificulta la obtención y traslado de insumos materiales de construcción y en general todo tipo de proveedores También es importante mencionar que hay una competencia semi directa ya que aunque no tiene el mismo público objetivo ni las mismos servicios especializantes, hay un hotel en el entorno inmediato del predio.

PRESENTACIÓN DE PROYECTO

ESTUDIO DE PO TER

PLANO DE CONJUNTO

KAYUVÁTI

Distribución de las instalaciones.

PREDIO

PRESENTACIÓN DE PROYECTO

MEDIO URBANO

KAYUVÁTI

Tamaño y capacidad del proyecto

El tamaño y capacidad de KAYUVÁTI, se debe a dos aspectos:

La porción de demanda insatisfecha que se pretende sea cubierta por el proyecto

La dimensión del área total con que cuenta el terreno disponible para la construcción del complejo

Por tanto, el tamaño del Hotel Spa Boutique deberá ajustarse al tamaño del terreno que se dispone para su construcción (en 15,303m2), el cual tendrá una capacidad promedio anual de alojamiento de 5,280 personas, sin contar al personal que labore en el complejo, El conjunto cuenta con 22 villas individuales para maximo 4 personas. Además de equipamiento como baños, Cocina etc se cuenta con dos edificios principales los cuales son el área de spa y un restaurante con capacidad para poco más de 85 personas.

PREDIO

MEDIO URBANO

KAYUVÁTI

Villa/Habitación tipo suite

Habitación tipo 1 está equipada con:

Cama King size
Sala de estar
Baño dividido con tina y regadera separados
Alberca individual o jacuzzi
Terraza

M2: El conjunto cuenta con 12 habitaciones disponibles como esta

MEDIO URBANO

KAYUVÁTI

Villa/Habitación tipo loft

Habitación tipo 2 está equipada con:

Cama King size
Sala de estar
Baño dividido con tina y regadera separados
Alberca individual o jacuzzi
Terraza de mayor tamaño
Habitación en planta alta con dimensiones mayores

M2: El conjunto cuenta con 10 habitaciones disponibles como esta

MEDIO URBANO

KAYUVÁTI

Vistas interiores

MEDIO URBANO

KAYUVÁTI

Vistas Exteriores

MEDIO URBANO

VIALIDADES

PREDIO

MEDIO URBANO

ESTUDIO DE PORTER

INDICE

PRESENTACIÓN DE PROYECTO

5 Fuerzas de Porter
Nuevos entrantes
Clientes
Proveedores
Sustitutos
Competencia en el mercado

5 FUERZAS DE PORTER

PROVEDORES

NUEVOS ENTRANTES

Ofrecen recursos necesarios para la empresa, pero cuentan con la capacidad de controlar a la misma..

Posibles nuevas amenazas, incrementando según se haga más atractivo el mercado..

COMPETENCIA EN EL MERCADO

SUSTITUTOS

CLIENTES

Empresas que ofrecen servicios o productos similares.

La fuerza motora en toda empresa, capaces de ponerla bajo presión.

ESTUDIO DE PORTER

NUEVOS ENTRANTES

Nuevas Experiencias

Alrededor del lago de Chapala se encuentran más de 15 hoteles enfocados al spa y a las experiencias de descanso y tranquilidad. sin embargo los precios de estos son muy parecidos rondando los 1,900 a los 6,000 pesos mexicanos, dependiendo la habitación y la temporada de visita. Las amenidades y servicios son en su mayoría los mismos. Dentro de la competencia cercana como un nuevo entrante prometedor podemos señalar al Hotel Spa Quinta Fabiana el cual empezó su construcción en el reciente 2019. Con el gran punto fuerte de que se incluye un viñedo propio del hotel que ofrece experiencias nuevas y grátificantes en la cata de vinos.

ESTUDIO DE PORTER

NUEVOS ENTRANTES

PODER DE NEGOCIACIÓN MEDIO ALTO

El poder de negociacion de los nuevos entrantes es medio alto debido que al estar en una zona turística está la construcción de nuevos hoteles spa o la conversión de propiedades existentes en hoteles spa, tener una oferta diferenciada, estrategias de marketing diferenciadas y alianzas con empresas locales. Para hacer frente a estas amenazas potenciales, es importante mantenernos competitivos y relevantes. Con una estrategia sólida y un enfoque en la calidad y la innovación, conservaremos su posición en el mercado y seguir siendo atractivo para los clientes.

ESTUDIO DE PORTER

CLIENTES

PODER DE NEGOCIACIÓN MEDIO ALTO

El poder de negociación de los clientes es media alta debido a que la industria hotelera en la Rivera de Chapala es altamente competitiva. Existen numerosos hoteles, hostales boutique y spas que compiten por atraer a los mismos turistas y visitantes. Existen diferentes tipos de clientes que buscan las siguientes experiencias: Relajación y descansoLos clientes de hoteles spa son aquellos que desean escapar del estrés de la vida cotidiana y disfrutar de un entorno tranquilo y pacífico. Estos huéspedes buscan relajarse, desconectar y recargar energías. Turistas que buscan bienestar La Rivera de Chapala es conocida por su belleza natural y clima agradable. Los turistas que visitan la zona a menudo eligen hoteles spa para complementar su experiencia de viaje con tratamientos de relajación y belleza, como masajes, faciales y baños terapéuticos.

ESTUDIO DE PORTER

CLIENTES

PODER DE NEGOCIACIÓN MEDIO ALTO

Parejas en busca de romanticismo Los hoteles spa suelen ser destinos populares para parejas que desean disfrutar de un ambiente romántico. Pueden elegir paquetes especiales para parejas que incluyen tratamientos de spa y otras comodidades. Personas interesadas en la salud y el bienestar Algunos clientes buscan hoteles spa como parte de su enfoque en la salud y el bienestar. Pueden estar interesados en actividades como yoga, meditación y comidas saludables, además de los servicios de spa. Personas que buscan tratamientos terapéuticos Algunos clientes pueden estar buscando tratamientos específicos para aliviar dolores y molestias físicas o mejorar su salud en general. Los hoteles spa pueden ofrecer terapias como hidroterapia, masajes terapéuticos y tratamientos de spa médicos.

ESTUDIO DE PORTER

PROVEDORES

PODER DE NEGOCIACIÓN MEDIO

El poder de negociación de los proveedores en el Hotel Spa KAYUVÁTI debe ser homogéneo para ambas partes. Debido a que los servicios que se ofrecen son exclusivos, de lujo y de alto valor, los productos también deben cumplir con ciertos requisitos en términos de características, colores, diseño, estética y otros aspectos. Los productos que ofrecerá el spa en sus servicios serán del tipo de alto valor, el poder de negociación de los provedores se convierte en alto. Estos proveedores serán de:

Alimentos y bebidas
Vinos y licores de la región.
Productos de spa, como aceites, velas aromáticas, esencias y de cuidado de la piel
Mobiliario y decoración
Fabricantes o distribuidores de sábanas, toallas, batas y otros textiles para las habitaciones y el spa.
Proveedores de equipos y servicios para actividades recreativas
Productos y servicios de limpieza

ESTUDIO DE PORTER

SUSTITUTOS

PODER DE NEGOCIACIÓN ALTO

Hay decenas de actividades relacionadas al oscio y la conexión con l anaturaleza en la zona resultando en una alta amenaza de servicios sustitutos por lo que los servicios de alojamiento y spa deben destacarse en KAYUVÁTI

Campamento Xochime:

Es una zona para acampar y se encuentra muy próximo al corazón de la ciudad de Chapala dentro de un pueblo llamado Santa Cruz de la soledad, en esta zona, hallarás un ambiente familiar con el fin de disponer una fogata en compañía de tu familia o con amigos. En esta zona de acampe tienen un contexto familiar y aspiran a invite a la totalidad de personas que deseen tener conocimiento de acampe cerca del lago Chapala, sin importar si no poseen ciertos implementos para llevar a cabo esa actividad. tienen un precio por noche que depende de la persona, sin embargo en caso de que no cuente con un lugar para acampar, lo pueden rentar por un precio que es bastante accesible y ronda entre los 100 y los 150 pesos por persona la noche.

ESTUDIO DE PORTER

COMPETENCIA EN EL MERCADO

RIVALIDAD ENTRE COMPETIDORES ALTA

El municipio de Chapala se ha convertido en un paraíso turístico para las personas nacionales como extranjeros, por lo que existe una gran oferta de hotelería a sus alrededores. Logramos diferenciar en el radio cercano a nuestro proyecto cinco hoteles spa boutique que ofrecen servicios similares al nuestro; con dicha información concluimos que existe una rivalidad entre competidores medio alta, ya que cada una de estas empresas busca posicionarse como la mejor dentro del mercado. Por lo que se buscara que Kayuváti tenga un diferenciador único que lo haga sobresalir sobre el resto, buscando el correcto equilibrio entre calidad de los servicios y su precio.

ESTUDIO DE PORTER

ESTUDIO DE MERCADO

INDICE

ESTUDIO DE MERCADO

Turismo en Chapala
Clientes potenciales
Análisis de competencia 1
Análisis de competencia 2
Análisis de competencia 3
Análisis de competencia 4
Análisis de competencia 5
Tabla de generalidades de competencia
Diagnósticos particulares de competencia
Análisis FODA

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Turismo en Chapala

El turismo en Chapala es para ocio y descanso básicamente, es un destino de fin de semana para los habitantes del AMG, además de que alberga turismo extranjero debido a la población de habitantes internacionales que tiene. Se estima que en Ajijic viven de manera permanente alrededor de 20 mil extranjeros, La mayoría de los extranjeros que habitan en la Ribera de Chapala son pensionados que decidieron pasar el resto de su vida en esta zona. Tiene una derrama económica de 1,228 millones al año y crece a una tasa aproximada de 2% al año.

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Turismo en Chapala

El director de turismo en Chapala mencionó que en el primer cuatrimestre del año, dos hoteles de cadenas internacionales abrirán sus puertas en el municipio, uno de ellos ya está ya en los detalles finales. En todo el municipio existen alrededor de 100 hoteles que suman mil 200 habitaciones. “Son entre 100 y 120 hoteles para recibir a turistas nacionales e internaciones y que brinda los mejores servicios. Total al año 1 millón 148 mil turistas en total 961 mil 344 nacionales 186 mil 813 extranjeros En cuanto a los servicios que estos ofrecen; En su mayoría cuentan con lo indispensable: Internet, Aire acondicionado o sistemas de ventilación activos, Servicios de desayunos o cocina, televisión, Baño etc. Son pocos comparados con el total los Hoteles que se especializan en el área del spa, hidroterapia por lo tanto la competencia se ve reducida, sin embargo es importante dejar una marca en el marcado sin la necesidad de diferenciarnos en un precio bajo, aportando mejor nuevas experiencias y un mejor servicio.

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Turismo en Chapala

Gasto promedio por visitas Los nacionales gastan en promedio 700 pesos por día en su visita, mientras que el extranjero gasta 900. La estancia promedio de los visitantes nacionales es de un día, mientras que los extranjeros duran 7 hasta 8 días. El Lago de Chapala ofrece un sinfín de actividades recreativas y actividades de ocio para los residentes y visitantes, tales como: paseos, caminatas, deportes de vela, esquí acuático, golf, tenis y paseos a caballo, entre otros. Restaurantes, cafeterías, boutiques, tiendas de souvenirs, bares y todo tipo de servicios

ESTUDIO DE MERCADO

CLIENTES

Haciendo un análisis de nuestros clientes potenciales llegamos a la conclusión de que nuestro Hotel Spa Boutique va dirigido principalmente a:

Tiempo de estancia promedio: De 4 a 10 dias. Nivel socioeconomico: Medio.

Turistas

Soltero

Pareja

En busca de un descanso y vivir experiencias unicas.

Interesados en la salud y el bienestar, en busca de un momento de relajacion.

En busca de salir de la rutina y tener un momento romantico.

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Turismo en Mexico

Entre los principales países con mayor volumen de llegadas a México son Estados Unidos, Canadá y Colombia. En conjunto sumaron 15 millones 620 mil turistas. La llegada de turistas estadounidenses fue de 13 millones un mil. La llegada de turistas canadienses de un millón 759 mil turistas.

Perfil socioeconómico en Canadá

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Perfil socioeconómico en Estados Unidos

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Perfil socioeconómico en Estados Unidos

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

Hacienda del Lago Boutique Hotel se ubica a solo 10 minutos en auto de Lago Chapala, en Ajijic y ofrece traslado desde/hacia el aeropuerto disponible las 24 horas con un costo de USD 150 por persona. Los huéspedes pueden disfrutar de una visita al spa de servicio completo de este hotel. Se ofrecen servicios como masajes con piedras calientes, masajes deportivos, tratamientos faciales y envolturas corporales. La propiedad destaca por su alberca al aire libre, su bar o lounge y su sauna. cuenta con 2 restaurantes, con servicio de desayuno, comida y cena. Idiomas Inglés, español

5.3 km

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

Este hotel en Ajijic ofrece amenidades para descansar y es solo para adultos.

Alberca al aire libre

Bar

Spa

Punto de carga para vehículos electricos

2 Restaurantes

Terraza

Lavanderia

Servicios de Spa Para los tratamientos de spa, se requiere de una reservación previa que se puede realizar llamando a la propiedad antes de la llegada. Solo el paquete completo, incluye este servicio.

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

AMENIDADES HABITACIONES

Refrigerador

Baño

Cama King Size

Sala de Estar

Aire Acondicionado

T.V.

Wifi

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

Habitaciones Planta Baja

Estas habitaciones ofrecen vista a la Piscina

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

Habitaciones Planta Baja

Estas habitaciones ofrecen una vista a nuestros jardines

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

Habitaciones Planta Alta

Estas habitaciones ofrecen vista al Lago

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

Habitaciones Máster Suite

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

Habitaciones Máster Suite

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Salón & Spa Blue Moon

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

TRATAMIENTOS FACIALES Hacienda spa Facial $ 1,200.00 Tratamiento revítalizante y relajante. Facial hidratante $ 1,100.00 Tratamiento revítalizante, oxígenante e hidratante a base de mascarilla orgánica.}

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Salón & Spa Blue Moon

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

TRATAMIENTOS CORPORALES Rejuvenecedor/Chocolate (1hr) $ 1,200.00 Reafirmante (1hr) $ 1,200.00

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Salón & Spa Blue Moon

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa

MASAJES CORPORALES Sentidos Holísticos (60 minutos) $ 800.00 Desintoxicante Terapéutico (60 minutos) $ 1,200.00 Sueco Relajante (60 minutos) $ 1,000.00 Tejidos Profundos (80 minutos) $ 1,200.00 Reflexologia (60 minutos) $ 800.00 Piedras Calientes (80 minutos) $ 1,400.00

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

El Chante Spa - Hotel

Situado en Ribera del Lago 170-1. El Chante. Jocotepec, Jalisco, a pie del lago de Chapala, un lugar solo para adultos diseñado para descansar y desconectarte frente a distintos paisajes de la Ribera de Chapala.

Vista al lago

Vista a la montaña

Alberca

SPA

Restaurante

Tienda Boutique

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

El Chante Spa - Hotel - HABITACIÓN VISTA AL LAGO

Suite con vista al lago y cama king size 34m2

-Precio de $5,850 por noche

T.V.

Terraza frente al lago

Cama King Size

Concierge

Aire Acondicionado

Wifi

Caja de seguridad

Sala de estar

Servicio de limpieza

Servicios de Spa Ofrece servicios de:

Salón de belleza
Terapias
Tratamientos

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

El Chante Spa - Hotel - HABITACIÓN VISTA A LA MONTAÑA

Suite con vista al lago y cama king size 34m2

-Precio de $$2,837por noche

T.V.

Vista a la montaña

Cama King Size

Concierge

Wifi

Caja de seguridad

Aire Acondicionado

Servicio de limpieza

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

El Chante Spa - Hotel - HABITACIÓN DELUX

Suite con vista al lago y cama king size 34m2

-Precio de $$2,837por noche

Vista a ineriores

Cama King Size

T.V.

Concierge

Wifi

Caja de seguridad

Aire Acondicionado

Servicio de limpieza

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

TERAPIAS DEL MUNDO

MASAJE LUCE DI MAROCCO 80 min. $ 1,640 MASAJE SOFFIO DI POLINESIA 80 min. $ 1,640 MASAJE RESPIRO DE AUSTRALIA 80 min. $ 1,640

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

TRATAMIENTOS EXCLUSIVOS EL CHANTE

HERBAL ANCESTRAL 80 min. $ 2,585 XOCOLATLI REVERENCIAL 80 min. $ 2,585

RITUALES

RITUAL EGIPCIO 140 min. $ 2,585 RITUAL MARROQUI 140 min. $ 2,585

RITUAL POLINESIO 140 min. $ 2,585 XOCOLATLI REVERENCIAL 80 min. $ 2,585 RITUAL BALINES LULUR 140 min. $ 2,585

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

TRATAMIENTOS INDIGENAS

TERAPIA INDIGENA CON OBSIDIANA 80 min. $ 1,710 TEMAZCALLI EN PAREJAS 120 min. $2,640 TEMAZCALLI GRUPAL (6 PERSONAS ) 120 min. $660 P/P

MASAJES CLASICOS

MASAJE DEPORTIVO 80 min. $ 1,760 MASAJE DESCONTRACTURANTE 60 min. $ 1,760

MASAJE HOLISTICO 80 min. $ 1,980 MASAJE RELAX AROMA - TERAPEUTICO 60 min. $ 1,380

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

TERAPIAS AYURVEDAS

ABHYANGA 60 min. $ 1,820 SHIROABHYANGA 80 min. $ 2,750

TERAPIAS Y TRATAMIENTOS ORIENTALES

TRADICIONAL TAILANDES 80 min. $ 1,595 REFLEXOLOGIA TAILANDESA 60 min. $ 1,320

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

TERAPIAS ALTERNATIVAS

MASAJE PRENATAL 90 min. $ 1,570 TERAPIA DESINTOXICANTE 80 min. $ 1,730

EXFOLIACIONES EN HIDROTINA

BAÑO DE CAFÉ Y KAHLUA 60 min. $ 1,591

BAÑO ESPUMOSO DE CHOCOLATE 40 min. $ 1,320 BAÑO A LA VAINILLA 40 min. $ 1,320

BAÑO AL VINO TINTO 40 min. $ 1,430 CELEBRANDO LA VIDA 60 min. $ 1,485

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

EXFOLIACIONES CON ENVOLVENTES CORPORALES

ENVOLVENTE ANTI – OXIDANTE DE CHAMPAGNE 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE HOLISTICO DE COPAL 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE ANTI – DEPRESIVO DE CHOCOLATE 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE REFRESCANTE DE HIERBABUENA 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE CORPORAL DE ARCILLA 60 min. $ 1,485

ENVOLVENTE REANIMATE DE MANGO – PIÑA 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE RELAJANTE DE FLORES 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE RELAJANTE DE LAVANDA Y ROMERO 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE AFRODISIACO DE ESPUMA DE ANGEL 60 min. $ 1,485 ENVOLVENTE DESINTOXICANTE DE CAFÉ 60 min. $ 1,485

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

EXFOLIACIONES CORPORALES

EXFOLIACION REANIMANTE MANGO – PIÑA 30 min. $ 1,210 EXFOLIACION RELAJANTE DE FLORES } 30 min. $ 1,210 EXFOLIACION HOLISTICA DE COPAL 30 min. $ 1,320

EXFOLIACION ANTIOXIDANTE DE CHAMPAGNE 30 min. $ 1,210 EXFOLIACION RELAJANTE LAVANDA Y ROMERO 30 MIN. $ 1,210 EXFOLIACION DESINTOXICANTE DE CAFÉ 30 min. $ 1,210 EXFOLIACION ANTI – DEPRESIVO DE CHOCOLATE 30 min. $ 1,320 EXFOLIACION AFRODISIACO ESPUMA DE ANGEL 30 min. $ 1,320 EXFOLIACION REFRESCANTE DE HIERBABUENA 30 min. $ 1,320

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

TRATAMIENTOS FACIALES

MINI FACIAL 30 min $ 550 CONTORNO DE OJOS 30 min. $ 550

FACIAL EL CHANTE 80 min. $ 1,760 FACIAL LIFTING INMEDIATO 80 min. $ 1,760 FACIAL JUVENTUD ETERNA 80 min. $ 1,760 FACIAL ORGANICO 80 min. $ 1,760 FACIAL LIMPIEZA PROFUNDA 80 min. $ 1,760 FACIAL PARA CABALLEROS 80 min. $ 1,760

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COMPETENCIA

SALON DE BELLEZA

PEDICURE DE SEDA 60 min $ 980 PEDICURE EL CHANTE 80 min. $ 1,100

MANICURE CLASICO 45 min. $ 740 MANICURE SPA 60 min. $ 830 MANICURE DE SEDA 75 min. $980 PEDICURE CLASICO 45 min. $ 760 PEDICURE SPA 60 min. $830

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Boutique Sol y Luna SPA

Situado en Ajijic, a 400 mts del lago de Chapala, un lugar para descansar diseñado solo para adultos, con un estilo Mexicano.

Alberca al aire libre

Bar

Spa

Gimnasio

Terraza

Restaurant

Jacuzzi

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Hotel Boutique Sol y Luna SPA

Dos tipos de Habitaciones. Con vista a la piscina o al Jardin Suite con cama extragrande y vista a la piscina 34m2

-Precio de 1,900-2,600 por noche

Terraza

Baño

Cama King Size

Sala de Estar

Aire Acondicionado

T.V.

Wifi

Servicios de Spa -Masaje relajante: 1 persona $700. Pareja $1000 -Servicio Spa: 1 persona $500. Pareja $1000

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COMPETENCIA

Casa de las Garzas - Hotel Spa Boutique

El hotel está situado a menos de 1,1 km del Malecón de Chapala. Se tarda 10 minutos en llegar a Ajijic. Cuentan con 4 tipos de habitaciónes, haciendo honor a los 4 elementos.

6.3km

Se aceptan mascotas

Bar

Spa

Estacionamiento

Un restaurante

Wifi

Comedor al aire libre

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COMPETENCIA

Casa de las Garzas - Hotel Spa Boutique

Habitacion Agua

-Precio desde MXN$1,034 por noche

No T.V.

Baño

Cama Matrimonial

Wifi

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COMPETENCIA

Casa de las Garzas - Hotel Spa Boutique

Habitacion Tierra

-Precio desde MXN$1,234 por noche

No T.V.

Baño

Cama Matrimonial

Wifi

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Casa de las Garzas - Hotel Spa Boutique

Habitacion Aire

-Precio desde MXN$1,496 por noche

T.V.

Baño

Cama Matrimonial

Wifi

Sala de Estar

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COMPETENCIA

Casa de las Garzas - Hotel Spa Boutique

Habitacion fuego

-Precio desde MXN$1,898 por noche

Baño

Jacuzzi

Cama King Size

Sala de Estar

T.V.

Wifi

Terraza

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COMPETENCIA

Casa de las Garzas - Hotel Spa Boutique

Precios del spa Masajes en pareja $ 1,600.00 Masaje de cuerpo completo $ 800.00 Masaje de cabeza $ 600.00 Manicura $ 350.00 Pedicura $ 350.00

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COMPETENCIA

Villa armonía - Hotel Spa Boutique

Situado a unos 2,7 km del Eden De Ajijic, el hotel de 4 estrellas Villa Armonia Hotel & Spa Jocotepec es un alojamiento con 11 habitaciones. Usted puede utilizar habitaciones aptas para alérgicos, un centro de bienestar y un restaurante en el hotel, y la zona es popular por senderismo, ciclismo y esquí. La Parroquia San Andres Apostol está a 6 km y Tapalpa se ubica a 61 km. Las habitaciones de Armonia Hotel & Spa son para alérgicos y tienen TV de pantalla plana con canales vía satélite y detectores de humo. Este hotel cuenta con un desayuno americano. Un paseo de 7 minutos le llevará a los Mariscos La Escondida y El Bambu.

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Villa armonía - Hotel Spa Boutique

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COMPETENCIA

Villa armonía - Hotel Spa Boutique

Suite, 1 cama King size, para 2 huéspedes con desayuno incluido

-Precio de MXN$4,400 por noche, sujeto a cambio de precios por temporadas.

Refrigerador

Baño

Cama King Size

Sala de Estar

Wifi

T.V.

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COMPETENCIA

Villa armonía - Hotel Spa Boutique

Refrigerador

Baño

Cama King Size

Sala de Estar

Wifi

T.V.

-Precio de MXN$4,858 por noche, sujeto a cambio de precios por temporadas.

Suite, 1 cama King size, para 2 huéspedes con desayuno incluido

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COMPETENCIA

Villa armonía - Hotel Spa Boutique

-Precio de MXN$6,268por noche, sujeto a cambio de precios por temporadas.

Suite, 1 cama King size, para 2 huéspedes con desayuno incluido

ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA

Villa armonía - Hotel Spa Boutique

-Precio de MXN$6,268 por noche, sujeto a cambio de precios por temporadas.

Suite, 1 cama King size, para 2 huéspedes con desayuno incluido

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COMPETENCIA

ACTIVIDADES DE OCIO

MASAJE DE PIES 80 min $ 980 BICICLETA 60 min. $ 200 MASAJE DE CABEZA 80 min. $ 1,100 ESQUÍ 60 min. $ 500 CLASES DE YOGA 90 min. $ 700

SPA BALNEARIO MASAJE CORPORAL COMPLETO 90 min. $ 1800 EXCURSIONISMO 150 min. $1450 PESCA 60 min. $ 540 MASAJE DE ESPALDA 80 min. $830

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

TABLA DE GENERALIDADES DE LA COMPETENCIA

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Diagnósticos particulares

Hotel Hacienda del Lago Boutique & Restaurant & Spa:

El hotel no cuenta con vista directa a la Laguna de Capala. Uno de los principales atrictivos del sitio son sus dos restaurantes. El interiorismo del hotel necesita renovaciones. El hotel ofrece codigos promocionales para el hotel y spa mediante sus redes sociales.

Hotel el Chante Spa

La arquitectura e interiorismo del hotel tienen una personalidad propia El hotel está situado junto a la laguna de Chapala El servicio de Spa es especializado, inlcuso cuentan con otras sucursales en la ciudad Los precios de los tratamientos son más elevados que la competencia, pero se justifica por su nivel de especialización.

Hotel Boutique Sol y Luna SPA

Solo cuenta con dos tipos de habitaciones Es pequeño Tienen servicio de Desayuno gratis Cerca de la Laguna de Chapala Bien ubicado entre Restaurantes

ESTUDIO DE MERCADO

DIAGNÓSTICO COMPETENCIA

Diagnósticos particulares

Hotel villa Armonía

El hotel no cuenta con vista directa a la Laguna de Capala. La variante en cuanto a habitaciones solo se basa en la cantidad de camas con algunos cambios minimos. los costos de las habitaciones tampoco varían mucho Cuenta con problemas de estacionamiento ya que son muy reducidos. El restaurrante es uno de los puntos fuertes del hotel, cuenta con desayunos incluidos.

Hotel Casa las Garzas El hotel es pequeño Ademas del spa, no cuenta con otros servicios destacados. Cuenta con vistas al lago Tiene servicio de desayuno gratis

ESTUDIO DE MERCADO

ANALISIS FODA

OPORTUNIDADES

FORTALEZAS

Ubicación estratégica para un hotel.Crecimiento del turismo.

Concepto de diseño único en la zona. Creación de empleos para los habitantes de la región.

AMENAZAS

DEBILIDADES

Existe una gran variedad de oferta hotelera. Mala imagen urbana. Poco equipamiento en los alrededores..

El ingreso al proyecto es por medio de una vialidad no urbanizada. No hay un diferenciador en nuestra variedad de servicios.

FODA

ESTUDIO DE PREINVERSIÓN

INDICE

ESTUDIO DE PREINVERSIÓN

Ruta de inversión

Valor catastral del predio
Valor comercial del predio
Alcances del proyecto
Costo total de la obra

RUTA DE INVERSIÓN

FASE 1

Estudio de preinversión
Adquisición y adecuación del predio
Licencias y Gestión
Proyecto arquitectónico

FASE 2

Socios inversionistas

FASE 3

Promoción
Construcción

FASE 4

Preparación preliminar
Apertura

RUTA DE INVERSIÓN

VALOR CATASTRAL DEL PREDIO

RUTA DE INVERSIÓN

COSTO COMERCIAL DEL PREDIO

$103,129,000

$6,736 /m2 X 15,310 m2 =

RUTA DE INVERSIÓN

OBRA

RUTA DE INVERSIÓN

OBRA

RUTA DE INVERSIÓN

OBRA

RUTA DE INVERSIÓN

OBRA

RUTA DE INVERSIÓN

OBRA

RUTA DE INVERSIÓN