5 LANGKAH KAEDAH PERBANDINGAN

Langkah-langkah

Kaedah Perbandingan

mula

Terdapat 5 langkah Kaedah Perbandingan:

Langkah 4 Analisis pelarasan bagi setiap perbezaan

Langkah 1 Kaji maklumat terperinci harta tanah subjek

Langkah 2 Dapatkan data harta tanah perbandingan

Langkah 5 Anggarkan nilai harta tanah subjek

Langkah 3 Pengesahan bagi data yang diperolehi

klik pada bulatan untuk maklumat terperinci

LANGKAH 1 KAJI MAKLUMAT TERPERINCI

MAKSUD NILAIAN

Hubungan di antara pihak-pihak terlibat

Harga balasan/jualan, terma dan syarat

TARIKH NILAIAN

Status perancangan

JENIS HARTA

Pembangunan kejiranan

BUTIR-BUTIR HAKMILIK

Kemudahahan awam/ infrastruktur

KEDUDUKAN HARTA

Sejarah harta tanah subjek

LUAS TANAH/BANGUNAN

KERJA PEMBAIKAN/PENGUBAHSUAIAN

klik pada setiap maklumat untuk lebih terperinci

LANGKAH 4 Analisis pelarasan bagi setiap perbezaan

Pelarasan bagi setiap faktor perbezaan

Analisis data jualan/ perbandingan

klik pada bulatan untuk maklumat terperinci

Analisis data jualan perbandingan

Langkah 4 adalah menjalankan analisis ke atas perbandingan yang dipilih iaitu seperti berikut:1. Pilih unit yang sesuai untuk perbandingan. Unit yang biasa digunakan untuk perbandingan adalah RM semeter persegi, RM sehektar, RM sebilik, RM selubang dan RM semester panjang. 2. Pastikan julat analisis balasan perbandingan dalam lingkungan munasabah dan tidak mempunyai jurang yang besar antara satu sama lain. Seterusnya, jalankan Analisis Nilai SeunitTerdapat beberapa pendekatan untuk membuat analisis nilai seunit berdasarkan keluasan. Biasanya dua (2) pendekatan yang digunakan ialah:a)Nilai seunit berdasarkan luas tanah. Formulanya ialah: Analisis ini digunakan untuk tanah pertanian, tanah kosong, tanah pembangunan dan harta tanah yang sesuai untuk pembangunan semula. b)Nilai seunit berdasarkan luas bangunan. Formulanya ialah: Analisis ini digunakan untuk harta tanah strata seperti pangsapuri dan kondominium. Ia juga sesuai digunakan untuk harta tanah perindustrian/ perdagangan/ kediaman yang mempunyai rekabentuk standard. Contohnya rumah teres setingkat yang terletak di Taman A yang mempunyai luas bangunan standard 130.00 meter persegi, maka perbandingan yang boleh digunakan adalah rumah teres setingkat di Taman A yang mempunyai keluasan bangunan standard yang hampir sama.

+ info

+ info