CUADRO COMPARATIVO

SISTEMAS REGISTRALES

Son aquellos sistemas que consisten en verificar el cumplimiento de los requisitos mínimos legal para que proceda la inscripción por parte de los operadores registrales y así se pueda otorgar la seguridad jurídica y realizar eficazmente las operaciones registrales.

SISTEMA AUSTRALIANO

SISTEMA ALEMAN

SISTEMA FRANCES

SISTEMA ESPANOL

SISTEMA SUIZO

La transmision inmobiliaria se da por el titulo mas la tradicion, el otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de la cosa.

Registro Constitutivo: no hacen mas que dar publicidad juridica del hecho efectuado sobre un derecho real.

al ingresar la finca al sistema esto crea una relacion vinculante.

Los contratos surten efectos entre las partes, aunque los titulos no esten inscritos en el Registro.

Creaba listado de títulos obligados a inscripción.

No existe plazo, la inscripcion es voluntaria y meramente declarativa.Hay Legitimacion de la apariencia juridica en beneficio del tercero registral

Los notarios o funcionarios publicos que son las personas que fraccionan los titulos, estan obligados por la ley a presentarlos ante el registro.

No existe plazo pero al otorgante el organo el titulo se debe acudir a el.El documento original (titulo) lo conserva el registro.

No existe plazo pero por ser constitutivo se presenta con rapidez.

Registro no convalidado (dar validez a algo que ya se tiene por cierto).

Existe un tracto sucesivo ya que todos los titulos anteriores deben de estar enlazados.

Registro de fe Publica registral, con amplia clasificacion.

No existe alguna limitacion o clasificacion ante los documentos.

APORTES

Hay agrupacion de asientos por fincas dejando espacio en cada finca para asientos posteriores. No se utilizan duplicados.

Registro no convalidado (dar validez a algo que ya se tiene por cierto).Se realizan duplicados.

Se puede llevar a cabo anotaciones. Se extienden duplicados.

Registro no convalidado . No se utilizan duplicados.

Folio Real. No hay vinculacion, generalmente y debido a la forma de aquirir que es por la inscripcion .

Folio Real. Catastro incluido en el registro y en relacion con otras instituciones vinculadas.

APRECIACION PERSONAL

registro unico. Catastro Relativo.

Orden alfabetico y por Finca'. Existe una estrecha relacion con catastro