PRESENTACIÓN NIIF 16

Trabajo de Investigación NIIF 16 ARRENDAMIENTOS

EQUIPO

Karen

Alejandra

Alejandro

Monica

Sabrina

NIIF 16 Objetivo: Esta Norma establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación e información a revelar de los arrendamientos. El objetivo es asegurar que los arrendatarios y arrendadores proporcionen información relevante de forma que represente fielmente esas transacciones.

NIIF 16 Alcance La NIIF 16 incluye dentro de su alcance todos los arrendamientos de activos no limitados únicamente a Propiedad, Planta y Equipo. La norma excluye de su alcance cierto tipos de arrendamientos entre ellos: a) Acuerdos para explotar o usar minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables. b) Acuerdos de concesión de servicios dentro del alcance de la CINIIF 12 Acuerdos de concesión de servicios.

NIIF 16 Alcance c) Licencias de propiedad intelectual para arrendadores. d) Activos biológicos dentro del alcance de la NIC 41 Agricultura e) Derechos mantenidos por un arrendatario bajo acuerdos de licencia.

NIIF 16 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor Se define arrendamiento a corto plazo como aquel que no incluye una opción de compra y que posee una duración desde la fecha de inicio igual o inferior a 12 meses. La excepción para arrendamiento de activos de bajo valor podrá aplicarse de forma individualizada para cada arrendamiento ($ 5.000,00 cómo máximo)

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NIIF 16 Arrendamiento El arrendamiento es un contrato mediante el cual, el dueño de un activo (llamado arrendador) le otorga a la otra parte (llamada arrendatario), el derecho exclusivo de utilización de un activo o un derecho durante un tiempo establecido, toda a cambio de un pago periódico por medio de un contrato.

NIIF 16 Garantías del arrendamiento: • Fianza • Aval • Seguro de arrendamiento

NIIF 16 Cómo determinar si un contrato es o contiene un arrendamiento

NIIF 16 Contabilidad del arrendatario Reconocimiento El arrendatario deberá reconocer en la fecha de inicio del arrendamiento un derecho de uso del activo y un pasivo por arrendamiento. Valoración Derecho de uso del activo. El coste del derecho de uso de los activos incluye las varias partidas.

NIIF 16 Pasivo por arrendamiento Las entidades deberán valorar los pasivos por arrendamiento al valor actual de sus cuotas de arrendamiento, descontadas utilizando el tipo de interés implícito en el arrendamiento, si dicho tipo de interés puede determinarse fácilmente. Si una entidad no es capaz de calcular el tipo de interés implícito en el arrendamiento, el arrendatario deberá utilizar el tipo de interés incremental de sus préstamos.

NIIF 16Contabilidad del arrendador NIIF 16 exige al arrendador clasificar el arrendamiento en operativo o financiero. Un arrendamiento financiero es un arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios derivados de la propiedad del activo. Arrendamientos financieros El arrendador deberá reconocer a la fecha de inicio del arrendamiento en su balance de situación los activos mantenidos en arrendamiento financiero y presentarlos como derechos de cobro por un importe equivalente a la inversión neta en el arrendamiento.

NIIF 16 Posteriormente, el arrendador deberá reconocer los ingresos financieros a lo largo del período de arrendamiento en función de un modelo que refleje una rentabilidad periódica constante de la inversión neta del arrendador en el arrendamiento.

NIIF 16 Arrendamientos Operativos El arrendador reconocerá las cuotas de los arrendamientos operativos como ingresos, bien sea mediante un modelo lineal de reconocimiento o mediante otro método sistemático, caso de que este último sea más representativo del modelo de consumo del activo subyacente. Presentación y desgloses El arrendador deberá presentar los activos subyacentes sujetos a arrendamientos operativos en su balance de acuerdo a la naturaleza del activo subyacente.

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NIIF 16 QUE ES EL LEASING El Leasing o también conocido arrendamiento, es un tipo de operación financiera a medio o largo plazo, mediante el cual una entidad financiera o empresa arrendadora adquiere un bien a nombre propio, para arrendarlo al cliente solicitante, a cambio de un compromiso de pago en cuotas periódicas por parte del cliente o Empresa arrendataria. Al finalizar el tiempo del contrato de arriendo, el usuario decide si compra el bien, si renueva el contrato o por el contrario se lo devuelve a la entidad financiera.

NIIF 16ENTIDADES QUE OFRECEN LEASING EN COSTA RICA. En Costa Rica, al menos 10 entidades financieras ofrecen este producto, algunas de ellas reguladas por la Superintendencia General de Entidades Financieras (Sugef). El listado de empresas que ofrecen este producto está conformado por: • BAC San José Grupo Financiero CAFSA • Grupo Mutual • Banco DaVivienda • Banco Scotiabank • Grupo Kineret • Banco Cathay • Credi Q

NIIF 16LEASING FINANCIERO En este plan de arrendamiento, una entidad financiera adquiere el vehículo para el cliente y le da el usufructo a cambio de la cuota llamada (canon). Este modelo mantiene las mismas condiciones de adquisición y propiedad que el leasing operativo en función financiera pero la opción de compra es automática al finalizar el contrato. Beneficio fiscal: deducción del rubro correspondiente a los intereses ya que estos son deducibles del impuesto sobre la renta.

NIIF 16LEASING FINANCIERO Los bienes que se pueden financiar mediante el leasing financiero son aquellos considerados durables, por ejemplo:* Inmuebles como oficinas, locales, etc. * Activos tecnológicos tales como laptops, computadoras. * Automóviles. * Equipos de producción como maquinaria industrial.

NIIF 16LEASING FINANCIERO Los otorga establecimientos bancarios o una compañia de financiamiento. Aquí, el arrendador (entidad financiera) es el dueño legal del activo durante la duración del contrato, mientras que el locatario se beneficia de la vida económica del activo y asume las responsabilidades derivadas de la tenencia del mismo y las que se hayan pactado inicialmente en el contrato (e.g. mantenimientos, seguros, entre otros).

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NIIF 16LEASING OPERATIVO Este arrendamiento, contempla las mismas condiciones de adquisición y de derecho de propiedad, pero el contrato no contempla la opción de compra. Al final del periodo del contrato se debe de devolver el bien. Esta modalidad de leasing se da como un contrato de servicios, en bienes que tienen una alta demanda motivo por el cual puede volverse arrendar con facilidad.

NIIF 16LEASING OPERATIVO Ofrece adicionalmente al alquiler del activo, el servicio de gestión y administración del mismo. Siendo así, que si este presenta algún fallo, estos gastos no corren por cuenta de la persona que alquila el bien, sino por la empresa dueña del bien ya que se encunetra en garantía.

NIIF 16LEASING OPERATIVO El arrendatario se beneficia de la vida económica del activo y asume tanto las responsabilidades derivadas de la tenencia del mismo como las que se hayan pactado inicialmente en el contrato (e.g. mantenimientos, seguros, entre otros).

NIIF 16LEASING OPERATIVO EN FUNCION FINANCIERA En este modelo, una entidad financiera (arrendador) adquiere el vehículo para el cliente (arrendatario) y le da el usufructo a cambio de la renta. El arrendatario asume todas las obligaciones de la tenencia (seguros, mantenimientos, derechos de circulación, revisión técnica, estado de conservación, etc.). En este tipo de contrato, el arrendatario puede ejercer opción de compra por un valor residual que se determina al inicio del contrato. Beneficios Fiscales: Es un modelo combinado de financiero y operativo y permite deducir del impuesto sobre la renta el rubro de la cuota (amortización e intereses) y depreciación según corresponda.

NIIF 16 CASOS PRACTICOS Ejemplo #1 Contrato financiero de una Máquina de Serigrafia

NIIF 16 Ejemplo de Tabla de Leasing A continuación, podemos ver una tabla de un leasing que se adquirió una máquina por medio del lease, las condiciones pactadas indica que al finalizar el pago de la última cuota la empresa por automático se deja la maquina y realiza el pago a la entidad financiera del valor residual acordado, se observa además las amortizaciones mensuales, con sus respectivos intereses a la tasa que se fijo en el momento y otros cargos que se adquieren a la hora de firmar el contrato.

NIIF 16 Asientos contables

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NIIF 16 A la hora de registrar nuestro pago mensual de leasing en nuestra contabilidad utilizaremos una cuenta de pasivo para lo que es el leasing (Amortización) y una de cuenta de gasto para el registro de los intereses y de las pólizas esto contra nuestra de cuenta de activo de Bancos porque estamos pagando.

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NIIF 16 Lo que se realizo anteriormente fue que al realizarse el pago de la última cuota nos queda el valor residual por $30.000 donde se acordó en el contrato que la empresa iba adquirir el activo y procede a registrar el activo fijo y darle baja al activo en uso

NIIF 16Ejemplo #2 Contrato Operativo en función Financiera de un Vehículo

NIIF 16 A continuación, podemos ver una tabla de un leasing donde se adquirió un vehículo por medio del contrato del leasing operativo en función financiera, las condiciones pactadas indica que al finalizar el pago de la última cuota la empresa decide si se deja el vehículo y si no la entidad financiera procede a la devolución del depósito en garantía y se devuelve el vehículo, se observa además las amortizaciones mensuales, con sus respectivos intereses a la tasa que se fijo en el momento y otros cargos que se adquieren a la hora de firmar el contrato.

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NIIF 16 Como lo vemos en el ejemplo anterior a la hora de registrar nuestro pago mensual de leasing en nuestra contabilidad utilizaremos una cuenta de pasivo para lo que es el leasing (Amortización) y una de cuenta de gasto para el registro de los intereses y de las pólizas esto contra nuestra de cuenta de activo de Bancos porque estamos pagando

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NIIF 16 Nota: Como el contrato es un leasing Operativo en Función Financiera la empresa tiene la opción de dejarse el Vehículo o de devolverlo, a continuación se presentaran los escenarios del registro contable de este leasing

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NIIF 16 En esta tabla se visualiza que al realizarse el pago de la última cuota el saldo final es de 0, por lo que el banco procede a realizar la gestión con el arrendatario donde le indica si se va a dejar el bien o desea devolverlo. Por lo tanto, en la explicación de los últimos asientos se muestran los dos escenarios del contrato de este leasing.