PARCIAL 2 CORTE CONTRATOS

Segundo Parcial Derecho Comercial

CONTRATOS

Johanna Elizabeth Parra Pardo Leidy Giovanna Ramirez Tovar

ÍNDICE

Compraventa

Promesa

Oferta

Prenda

Arredamiento

Hipoteca

Mutuo

Depósito

Comodato

Agencia

10

12

Fianza

Mandato

11

PROMESA

La promesa es un contrato preliminar en el cual una o las dos partes se obliga a celebrar un contrato futuro poniendo condicieones como precio, tiempo, vencimiento.

REQUISITOS

• La promesa debe estar por escrito.
• La promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil.
• Contenga plazo o codición.

CARACTERÍSTICAS

• Contrato típico: Se encuentra regulado por la ley
• Consensual:
• Bilateral: Cuando las partes se obligan recíprocamente.
• Principal: Es autónomo e independiente.
• Oneroso: Hay beneficio y responsabilidad de los contratantes.
• Nominado: Regulado por el Código de comercio y el Código Civil.
• De libre discusión: las partes son autónomas las partes señalan
• las codiciones
• Provisional y transitorio: No es un contrato perdurable,

• Peña Nossa, L. (2014). De los contratos mercantiles: nacionales e internacionales. Ecoe Ediciones. http://www.ebooks7-24.com.ezproxy.umng.edu.co/?il=5396

EJEMPLO

Pomesa de Compra-Venta de un Apartamento: Objeto: El promitente vendedor promete vender al Promitente Comprador y éste promete comprar apartamento de habitación. Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $120.000.000 que el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor de la siguiente manera: La suma de $60.000.000.oo será pagada la fecha en que se otorgue y firme la escritura pública, pago que se demostrará con el respectivo recibo firmado por el promitente vendedor. La suma de $80.000.000.oo será pagado por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor con el desembolso de crédito hipotecario dentro de los 3 meses siguientes a la firma de la escritura.

• Gerencie. (2021). Contrato de promesa de compraventa Recuperado de https://www.gerencie.com/promesa-de-compraventa.html

Arras de retracto: Del valor del inmueble, la suma de diez (10) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y derivadas del presente contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes, Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el promitente vendedor cumpla con la cláusula novena y cuando el promitente comprador cumpla con la cláusula tercera. Estos serian los principales elementos y contenido que debe tener la promesa así mismo debe contener las firmas de las partes

• Gerencie. (2021). Contrato de promesa de compraventa Recuperado de https://www.gerencie.com/promesa-de-compraventa.html

OFERTA

Consiste en un plan o propósito para la realización de un negocio que una persona le propone a otra para realizar un negocio jurídico, tambien hace referencia a una oferta por parte de un empresario para promover y vender sus productos. esta figura contractual, generará rentabilidad y estabilidad para el empresario o comerciante, cuando en su desarrollo se den estas dos etapas: la oferta y la aceptación.

CARACTERÍSTICAS

• Unilateral: manifestación de voluntad del oferente.
• Es obligatoria en caso de que se haga a persona determinada, Es obligatoria en caso de que se haga a persona determinada
• Es independiente de la persona que la hace: pervive así el oferente muera o sea declarado incapaz
• Debe ser comunicada al destinatario: Se debe utilizar un medio de comunicación.
• Debe ser completa: Debe contener las condiciones y elementos.

• Peña Nossa, L. (2014). De los contratos mercantiles: nacionales e internacionales. Ecoe Ediciones. http://www.ebooks7-24.com.ezproxy.umng.edu.co/?il=5396

EJEMPLO

La empresa Pijamas Maryovi Nit 1..071.658.452 desea ofrecer a sus clientes la siguientes oferta comercial.

• Apartir de la fecha el precio para mayoristas aplica desde 6 unidades que pueden ser de distintas referencias.
• El tiempo de fabricación para mayoristas es de 4 días hábiles
• Opción de pago contraentrega.
• Por la primera Compra recibe como obsequio 1 pijama

Esta oferta es enviada a través de WhatsApp para los clientes y tambien se pública en redes sociales.

• Gerencie. (2022). Oferta comercial Recuperado de https://www.gerencie.com/que-se-entiende-por-oferta-o-propuesta-en-derecho-comercial.htmll

COMPRAVENTA

Es un contrato en que una parte vende una cosa y la otra la compra, es el cambio oneroso de bienes por dinero, y viceversa; es el instrumento negocial por excelencia que consolida el cambio de bienes por dinero, esto es, concreta la circulación de la riqueza.

CARACTERÍSTICAS

• Bilateral: Nace obligación para ambas partes.
• Consensual o Solemne: el consentimiento se da y perfecciona cuando los actos de voluntad de comprador y vendedor concuerdan en obligarse,
• Oneroso: Ambas partes buscan un lucro
• Principal: Existe por sí mismo.
• Nominado: Regulado por el Código de comercio y el Código Civil
• De ejecución instantánea

• Peña Nossa, L. (2014). De los contratos mercantiles: nacionales e internacionales. Ecoe Ediciones. http://www.ebooks7-24.com.ezproxy.umng.edu.co/?il=5396

EJEMPLO

Contrato de Compraventa. El señor Sebastián Rey mayor de edad y vecino de la ciudad de Bogotá, identificado como aparece al pie de su firma, quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, y Daniel Diaz, mayor de edad y vecino de Bogot+a, quien se identifica como aparece al pie de su firma y en adelante se denominará EL COMPRADOR, hemos acordado celebrar contrato de compraventa que se regirá por las normas civiles y comerciales que regulan la materia, según las siguientes cláusulas: Primera. Objeto: EL VENDEDOR transferir a EL COMPRADOR la propiedad del Carro que a continuación se identifica: Vehiculo Reanult Megan Modelo 2006 Placa BZT326 color Verde. Segunda. Precio: Las partes pactan la suma de Diez Millones pesos Mcte. ($10.000.000).

• Gerencie. (2022). Contrato Compra venta Recuperado de https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjzr9jLje33AhX2SzABHYNFA1UQFnoECAQQAQ&url=https%3A%2F%2Fcdn.actualicese.com%2Fherramientas%2Fcontrato_compraventa_de_carro_y_moto.doc&usg=AOvVaw3WkAUl7AjHZJprctJJ37mo

Tercera. Forma de pago: EL COMPRADOR paga el precio a que se refiere la cláusula anterior en la siguiente forma: Contado en efectivo. Cuarta. Obligaciones de EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del carro en buen estado, libre de gravámenes embargos, multas, impuestos, pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato. Quinta. Gastos: Los gastos como impuestos, multas y demás que recaigan sobre el carro antes de la inscripción del traspaso ante la Oficina de Tránsito corre por cuenta de EL VENDEDOR. Los gastos de registro se pagarán en partes iguales, excepto la Retención en la Fuente a título de impuesto de renta que corre por cuenta de EL VENDEDOR. Sexta. Cláusula penal: las partes establecen que quien incumpla cualquiera de las estipulaciones derivadas de este contrato, pagará a la otra como sanción la suma de un millón pesos ($1.000.000) Estos serian los principales elementos y contenido que debe tener la promesa así mismo debe contener las firmas de las partes

• Gerencie. (2022). Oferta comercial Recuperado de https://www.gerencie.com/que-se-entiende-por-oferta-o-propuesta-en-derecho-comercial.htmll

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento permite que una persona llamada arrendatario pueda ocupar, gozar o utilizar un inmueble o cosa, pagando a su propietario llamado arrendador, un canon o precio por el arrendamiento por cierto tiempo.

CARACTERÍSTICAS

• Bilateral: Nace obligación para ambas partes arrendador y arrendatario,
• Consensual: se perfecciona con el sólo acuerdo de las partes sobre la cosa y el precio
• Oneroso: Ambas partes buscan una utilidad.
• Conmutativo, se entiende que la renta es equivalente al justo precio por el uso.
• De ejecución sucesiva: las obligaciones de las partes se realizan periódicamente se cumplen de manera sucesiva durante el transcurso del con-trato de arrendamiento
• Principal: Existe por sí mismo.
• Nominado: por cuanto la ley civil y la comercial regulan su formación, efectos y forma de extinguirse.

• Peña Nossa, L. (2014). De los contratos mercantiles: nacionales e internacionales. Ecoe Ediciones. http://www.ebooks7-24.com.ezproxy.umng.edu.co/?il=5396
• Gerencie. (2022). Contrato de Arrendamiento Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-arrendamiento.html

EJEMPLO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA ANDRES RAMIREZ, persona mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de Bogotá, , identificado con la cedula de ciudadanía número 1.859.658.123 expedida en Bogotá, en calidad de propietario de la vivienda ubicada en CALLE 135 # 16-40 en el Barrio Acacias y quien en adelante se denominara EL ARRENDADOR , de un lado, y de otro lado DANIEL DARIO PEREZ, persona, mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de Bogotá, , identificado con la cedula de ciudadanía número 1.478.586.256 quien en adelante y para todos los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO(A) quien será responsable solidariamente y de forma indivisible de las obligaciones derivadas de este contrato que se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA. -OBJETO. Por medo de este contrato EL ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO(A) y este declara que recibió a entera satisfacción un inmueble destinado a vivienda del ARRENDATARIO(A) y su familia que son (1) una persona, ubicado en la CALLE 135 # 16-40 en el Barrio Acacias ,. SEGUNDA. – DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de DOCE (12) meses, contados a partir del día 01 del mes Abril 2022 y Finalizando el día 31 del mes de Marzo del año 2023.

• hazulinmobiliaria. (2022). Modelo de contrato de arrendamiento Recuperado dehttps://hazulinmobiliaria.com/blog/modelo-de-contrato-de-arrendamiento-sencillo-colombia-2022-word/17095?page=1

EJEMPLO

TERCERA. - TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO. Este contrato termina por vencimiento del término estipulado. PRORROGA AUTOMÀTICA por el mismo término estipulado acá, es decir, SEIS (6) meses y así sucesivamente. CUARTA. PAGO: El canon mensual de arrendamiento se pacta en la suma de SEICIENTOS MIL PESOS M/CTE ($600.000), suma que se obliga a cancelar LA PARTE ARRENDATARIA, de forma mensual, anticipada y espontánea, dentro de los primeros (5) CINCO días de cada periodo. QUINTA. DESTINACIÒN. La parte ARRENDATARIA se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato única y exclusivamente para vivienda de él y de su núcleo familiar compuesto por una (1) persona. SEXTA. REPARACIONES LOCATIVAS. Conforme lo disponen los artículos 1993 y 1994, 1998, 1999, 2029 y 2030 del Código Civil Colombiano y demás normas concordantes y pertinentes, las reparaciones locativas son de cargo del ARRENDATARIO(A) salvo que se compruebe que se deben a la mala calidad de la construcción o al estado del inmueble arrendado

• hazulinmobiliaria. (2022). Modelo de contrato de arrendamiento Recuperado dehttps://hazulinmobiliaria.com/blog/modelo-de-contrato-de-arrendamiento-sencillo-colombia-2022-word/17095?page=1

EJEMPLO

SEPTIMA. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Serán de cargo del ARRENDADOR Leído en todas sus partes, manifiestan los contratantes que conocen el contenido del documento y están de acuerdo, declaran haber recibido cada uno un original de este contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda Para constancia se firma en Manizales, a los 01 días del Abril de Mayo de 2022.

• hazulinmobiliaria. (2022). Modelo de contrato de arrendamiento Recuperado dehttps://hazulinmobiliaria.com/blog/modelo-de-contrato-de-arrendamiento-sencillo-colombia-2022-word/17095?page=1

PRENDA

El contrato de prenda es un contrato mediante el cual se entrega un bien mueble al acreedor como garantía de un crédito o préstamo, que la ley 1676 de 2013 denomina como garantías mobiliarias.

CARACTERÍSTICAS

• Depende de la realización de un contrato principal para existir. Por ejemplo: se celebra un préstamo, en el cual para respaldar el cumplimiento se constituye prenda sobre un carro.
• Se perfecciona por la entrega de la cosa dada en prenda al acreedor.
• Es un derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
• Es sobre bienes muebles.
• invisibilidad de la prenda

• Gerencie. (2021). Contrato de Prenda Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-prenda.html

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EJEMPLO

Cuando se solicita un crédito bancario para la compra de un vehiculo auotomotor, en la licencia de transito del vehiculo aparece en la parte de limitación de propiedad Prenda y el nombre del tercero que tiene la prenda sobre el vehiculo.

• Gerencie. (2021). Contrato de Prenda Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-prenda.html

HIPOTECA

La hipoteca, según el código civil colombiano, es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que, por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor.

CARACTERÍSTICAS

• Es un contrato accesorio.
• Es un derecho de prenda.
• Es un derecho real.
• Se constituye únicamente sobre bienes inmuebles.
• Requiere inscripción para su validez.

• Gerencie. (2021). Hipoteca – Qué es, características y requisitos Recuperado de https://www.gerencie.com/la-hipoteca.htmll

EJEMPLO

Cuando se solicita un crédito hipotecario en la escritura del inhumeble apararece la limitaciòn por hipoteca.

• studylib.es. (2022). notaria 69 de bogota constitucion hipoteca abierta Recuperado dehttps://studylib.es/doc/5042855/notaria-69-de-bogota-constitucion-hipoteca-abierta

COMODATO

El contrato de comodato o préstamo de uso, es aquel en el que una persona entrega a otra un inmueble o mueble no fungible para que haga uso él. al final del cual el bien debe ser restituido en el mismo estado en que fue entregado.

CARACTERÍSTICAS

• Es gratuito.
• No se transfiere el dominio.
• El comodatario debe darle el uso indicado en el contrato.
• Se perfecciona con la entrega de la cosa o inmueble.

• Gerencie. (2021). Contrato de comodato Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-comodato.html
• Fuente: https://www.ejemplos.co/ejemplos-de-comodato/#ixzz7TsnN4wUZ

EJEMPLO

• contratacion.medellin.unal.edu.co. (2022). Recuperado de https://contratacion.medellin.unal.edu.co/procesos-contratacion/Home.php/CONTRATO%20001%20DE%202021%20ASPUN%20.pdf?action=output&node_id=e61b25b6-9208-4150-877e-b23163276cc5;1.0

DEPÓSITO

El contrato de depósito consiste en confiarle una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y restituirla después; quien encarga la cosa corporal se denomina depositante y a quien le es encargada depositaria.

CARACTERÍSTICAS

• Es unilateral: la principal obligación que se genera en este contrato es la del depositario consistente en restituir la cosa corporal que se dio a guardar.
• Gratuito.
• Principal, no necesita de otro contrato para existir.
• Nominado, pues se encuentra regulado en los artículos 2236 al 2272 del código civil.
• De ejecución instantánea, pues se perfecciona con la entrega de la cosa al depositario.

• Gerencie. (2021). Contrato de depósito Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-deposito-y-sus-caracteristicas.html

EJEMPLO

• Wonder.legal. (2022). Recuperado de https://www.wonder.legal/es/creation-modele/contrato-deposito

MUTUO

“El mutuo o préstamo de con sumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y ca lidad”

CARACTERÍSTICAS

• Es unilateralcon la entrega de la cosa o cosas, surge para el mutuario la obligación de devolver otras del mismo género y cantidad, y eventualmente pagar intereses si estos se han pactado
• Real: Se perfecciona mediante la tradición de la cosa, que consiste tanto en la entrega material como en la transferencia del dominio
• Principal: no depende de otro contrato para existir.
• nominado: Regulado por las normas del código civil.
• Puede ser gratuito u oneroso; la característica de gratuito se le otorga cuando la obligación del mutuario solo es de restituir las cosas de igual género o calidad, y es oneroso cuando se pactan intereses

• Peña Nossa, L. (2014). De los contratos mercantiles: nacionales e internacionales. Ecoe Ediciones. http://www.ebooks7-24.com.ezproxy.umng.edu.co/?il=5396
• Gerencie. (2021). Contrato de mutuo o préstamo – ¿En qué consiste? Recuperado de https://www.gerencie.com/partes-en-el-contrato-de-mutuo-o-prestamo-de-consumo.html

EJEMPLO

• Docsity. (2021). Recuperado de https://www.docsity.com/es/modelo-de-contrato-de-mutuo-dinerario/7227435/

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FIANZA

Es el contrato mediante el cual una persona se obliga a responder por las deudas de un tercero, que se conoce popularmente como ser fiador.

CARACTERÍSTICAS

• Nominado: Regulado por las normas del código civil
• Accesorio debido a que depende de la celebración de un contrato principal para poder existir
• La fianza se celebra con la finalidad de garantizar una obligación ajena, pero en la cual solo puede el acreedor cobrar al fiador cuando el deudor principal de la obligación no le cumpla.
• La fianza puede ser gratuita u onerosa, es decir, el fiador puede acordar una remuneración por su papel.

• Gerencie. (2021). Contrato de fianza – ¿En qué consiste? Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-fianza.html

EJEMPLO

• Milformatos. (2021) CONTRATO DE FIANZA. Recuperado de https://milformatos.com/wp-content/uploads/2019/06/Contrato-de-fianza.png

11

MANDATO

El contrato de mandato es aquel en el que una persona contrata a otra para que gestione sus negocios, para que se haga cargo de ellos, o para que lo represente en determinada tarea, actividad o gestión.

CARACTERÍSTICAS

• Bilateral, donde una parte actúa como mandante, y la otra como mandatario
• Mandante es la persona o parte que hace el encargo, y el mandatario es quien recibe el encargo, quien se obliga a cumplir con él.
• El mandatario debe cumplir con las condiciones del mandato que le ha sido encargado, que bien puede ser remunerado o gratuito.

• Gerencie. (2021). Contrato de mandato Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-mandato.html

EJEMPLO

• Studocu (2021) Contrato-DE- Mandato- Persona- Natural-1. Recuperado de https://www.studocu.com/co/document/universidad-catolica-de-colombia/seguridad-social/contrato-de-mandato-persona-natural-1/17746173

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AGENCIA

El contrato de agencia comercial es una forma de intermediación o colaboración empresarial que está regulada por el código de comercio a partir del artículo 1317.

CARACTERÍSTICAS

• Es una forma de intermediación.
• El agente tiene su propia empresa y la dirige autónomamente.
• La actividad del agente se encamina a promover o explotar los negocios de un empresario en un territorio determinado.
• La intervención del agenciado en la ejecución del encargo encomendado es apenas natural.
• El desempeño de la labor exige permanencia y estabilidad.
• El gestor tiene derecho a una remuneración.

• Gerencie. (2022). Contrato de agencia comercial Recuperado de https://www.gerencie.com/contrato-de-agencia-comercial.html

EJEMPLO

• Contratopedia. (2021) Contrato de Agencia. Recuperado de https://contratopedia.com/servicios/agencia/

¡GRACIAS!

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