CALCULADORA Simulador Hipoteca NN

Guía práctica para el uso del Simulador Hipoteca NN

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Índice

Pincha en cada uno de los bloques para aprender a usar la calculadora

Toma de datos

Cuota

Sanción

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OPERACIÓN

• Tipo de Producto: podremos seleccionar Variable, MIXTA o Fija
• Importe: total importe que pida el cliente
• Plazo: en meses. Recuerda que la Hipoteca Fija el único plazo que admite son 25 años (300).
• Diferencial: siempre podremos el diferencial más bajo del trío que le corresponda al cliente, independientemente de que seleccione Variable o Mixta
• Euribor: el último publicado http://www.euriborboe.com/articulos/tabla-de-boes/
• Tipo Fijo: solo lo completaremos en caso de fija y siempre el menor del trio que corresponda al cliente en función del tipo de operación
• Propósito de la operación: la que solicite el cliente. Recuerda que en Fija solo puede solicitar H+C de vivienda habitual e H+C de segunda residencia

Toma de datos

Recuerda que...

INGRESOS/GASTOS

• Tipo de contrato: indefinido, temporal, autónomo, otros
• Antigüedad: años que lleva trabajando en el puesto actual
• Ingresos: ingresos netos declarados teniendo en cuenta las pagas extras si el cliente las tuviera.
• Unidad Familiar: número de personas que componen la familia. En caso de que sean mas de 4 incluid 4.
• Provincia: dónde está ubicado​ el inmueble.
• Gastos: otras deudas mensuales (en CIRBE) y/o pensiones alimenticias/compensatorias, que continuarán tras la firma de la operación​

CLIENTEEdad + Plazo: lo calcula el simulador automáticamente

OTROS

• ​Tanto el valor de Tasación de la garantía como el de compra venta será el que informe el cliente.
• Los porcentajes de Tasación (LTV) y de compra venta (LTP) los calcula directamente el simulador.

Cuota

Recuerda que...

Tras incluir los datos solicitados, el simulador te indicará la cuota. IMPORTANTE: Para informar al cliente correctamente de la cuota tendrás que realizar la simulación a través de la web comercial www.ing.es, ya que en la calculadora indica únicamente la cuota en periodo variable (TINI y MIXTA)

Sanción

Recuerda que...

Una vez incluidos todos los datos la calculadora nos adelantará, indicando en colores verde (ok), rojo (ko) o amarillo (en duda), el posible resultado del expediente sin tener que terminar el estudio completo.

• Si el resultado es verde: continuamos y hacemos simulación en la web
• Si la calculadora sale amarilla: continuamos y hacemos simulación en la web, gestionando las expectativas del cliente siempre e incluso valorando la posibilidad de reconducir importe o plazo.
• Si la calculadora sale roja: tendremos que plantear la opción de reconducción para que entre en parámetros o caso de que no sea posible tal reconducción informar al cliente de que con la información facilitada no podríamos ofrecerle la hipoteca

Alberto (36) y Ana (36) quieren comprar una casa en Alicante, tienen tres hijos. Ambos trabajan en Correos, tienen contrato indefinido desde hace dos años y sus ingresos mensuales son de 2300 cada uno incluyendo pagas. Actualmente están pagando otra hipoteca de una segunda residencia 495€ y un coche (178€). Según esta el mercado quieren estar tranquilos y estan valorando una hipoteca Mixta o Fija. La casa cuesta 190000€ y necesitan 135000€ y estan valorando la posibilidad de pedir la hipoteca a 30 años

Vídeo

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