Masachs_CAT_2022

Estat del sector de naus industrials a Catalunya 2021

Període: 1 de gener a 31 de desembre de 2021 Elaborat: febrer de 2022 Font de les dades: operacions de Masachs Industrial

Índex

01.

Context macroeconòmic i tendències 2022 Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021 Sobre Masachs

02.

03.

· Els líders de la indústria se senten còmodes amb el potent creixement econòmic que està tenint lloc a gran part d'Europa, després de les mesures de suport de governs i del banc central.

Context macroeconòmic i tendències 2022

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

· Com a resultat del punt anterior, la confiança empresarial i les expectatives de rendibilitat s'han recuperat fins a nivells pre-Covid. Tanmateix, hi ha encara incertesa davant la limitada experiència en sortir d'una pandèmia i en el que significa realment «reiniciar l'economia».

Context macroeconòmic i tendències 2022

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

Context macroeconòmic i tendències 2022

· Hi ha un gir cap a inversions en actius més operatius en els darrers temps, com per exemple els centres de dades, la nova infraestructura energètica i les ciències de la vida. Però la logística continua sent el cavall guanyador en moltes zones.

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

· La UE vol ser climàticament neutra l'any 2050, és a dir, una economia amb zero emissions netes de gasos d'efecte hivernacle. Aquest serà un dels principals reptes per a una indústria que és encara un dels majors generadors de carboni del món.

Context macroeconòmic i tendències 2022

Fonts: Masachs Industrial, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2022 (PWC i l’Urban Land Institute),

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

2009

32.464

2010

58.926

2011

63.089

2012

89.907

2013

124.884

2014

134.064

2015

167.708

2016

175.261

Metres quadrats gestionats S'incrementen els metres quadrats gestionats, ja que el nou producte que entra és de mida més gran —observem a la gràfica següent que el total d'immobles disponibles és inferior. Cal palesar que encara hi ha una manca de naus industrials en bon estat, hi continua havent molt producte obsolet.

2017

185.091

2018

177.127

2019

172.857

2020

164.150

2021

195.812

2008

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

900

2009

1.020

2010

1.312

2011

1.525

2012

1.800

2013

2.175

2014

2.275

2015

2.185

2016

1.924

Naus gestionades Continua la baixada gradual de l’estoc, com hem vist en informes anteriors. La construcció de nau nova és encara insuficient per abastir la demanda, encara més quan aquesta darrera s'està incrementant.

2017

1.824

2018

1.880

2019

1.632

2020

1.595

2021

1.266

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

2008

1.053

2009

897

2010

650

2011

599

2012

506

2013

413

2014

460

2015

482

Preu €/m2 de venda El preu de venda s'ha incrementat respecte de l'any anterior, quasi a nivell de pre-pandèmia. Això és conseqüència de dos factors: l'increment de la demanda per la recuperació econòmica que es comença a manifestar, i la manca de naus industrials en bon estat.

2016

512

2017

548

2018

526

2019

520

2020

480

2021

523

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

2008

4,35

2009

4,08

2010

3,78

Preu €/m2 de lloguer El preu de lloguer es manté estable. L'increment del preu de venda ha estat originat sobretot per les operacions d'inversió, fet que no es veu reflectit en les operacions de lloguer.

2011

3,07

2012

2,81

2013

2,49

2014

2,25

2015

2,51

2016

2,70

2017

3,12

2018

3,03

2019

3,18

2020

3,00

2021

3,01

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

Producte per franges de superfície La demanda per mida de la nau industrial es reparteix de forma similar a altres anys, tot i que continua havent més demanda i disponibilitat de naus de mida petita i mitjana (500-1500 m2). Les operacions logístiques, de naus de mida gran, son encara minoritàries, atesa la mida mitjana de les empreses del teixit industrial de Catalunya

57%

47%

45%

49%

44%

43%

41%

42%

41%

44%

39%

38%

32%

30%

30%

31%

31%

28%

26%

27%

28%

22%

25%

22%

23%

17%

15%

17%

13%

15%

15%

13%

16%

12%

12%

12%

12%

11%

9%

9%

9%

7%

7%

4%

2021

2020

2019

2017

2018

2015

2016

2012

2014

2011

2013

> 2.000 m2

1.000-2.000m2

0-500 m2

500-1.000m2

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2021

14%

Ampliació de l'activitat

Finalitat de les operacions

Respecte del 2020, s'incrementen encara les operacions destinades a inversió, i com a novetat, s'incrementen les de nova activitat.

16%

Canvi d'ubicació

24%

Inversió

46%

Nova activitat

Idees clau

Es palesa una recuperació de l'activitat i uns nivells de demanda iguals o superiors als de pre-pandèmia segons la zona.

La tendència de la demanda es continua centrant en naus de mida petita i mitjana, especialment entre 500 i 1500 m2.

S'incrementa la demanda de naus per a nova activitat, gràcies a la progressiva recuperació de l'activitat industrial.

La previsió per al 2022, un cop analitzades les dades del 2021, és que el sector industrial es recupera a molt bon ritme.

La inversió en naus industrials continua augmentant significativament.

Sobre Masachs

Les nostres dades 2021

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

Increment de negoci

Vendes generades

M2 gestionats

Operaciones 2021

La facturació total ha estat superior a la del 2020.

El volum de negoci total generat per les nostres operacions ha estat superior al del 2020.

Els m2 gestionats s'han incrementat respecte del 2021.

151 operacions tancades 110 operacions de lloguer 41 operacions de venda

Sobre nosaltres

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Les nostres naus

Àmbit d’actuació

Qui som

Tenim gairebé 2000 naus en cartera, som el portal privat amb més oferta a nivell nacional.

Operem a nivell nacional, amb delegacions a Barcelona, Madrid, Girona i Tarragona.

Som una empresa especialitzada en la compravenda i lloguer de naus i solars industrials.

Què t’oferim

Experiència

Certificacions

No ens limitem a fer transaccions. Assessorem a les parts durant tota l’operació, creem relacions.

Tenim més de 45 anys d’experiència en el mercat immobiliari de naus industrials.

Col·legiats al Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària, i al Col·legi d’Administradors de Finques.

La nostra filosofia

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

A Masachs no fem transaccions, creem relacions amb els nostres clients i partners.”

Pere Masachs Soci i CEO de Masachs Industrial Expert en economia i mercats de naus industrials

Biografia Fa més de 30 anys que em dedico a gestionar Masachs Industrial, una empresa familiar fundada el 1975. Des dels inicis m’he sentit molt implicat en la gestió de l’empresa, i els bons resultats actuals són el fruit d’aquesta experiència i del meu equip.

Coneixements

Gestió empresarial

70%

Mercats industrials

80%

Gestió d’equips

65%

pere@masachs.com

Economia

937 88 42 84

70%

linkedin.com/in/peremasachs

Els nostres clients

Els nostres partners

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Contacta amb nosaltres

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

On som

Plaça Anselm Clavé, 13, 1r, despatx 2 08221 Terrassa Carrer Castelló, 36, 1r A 28001 Madrid

Dades de contacte

937 88 42 84

masachs@masachs.com

www.masachs.com