CONOCE MABESA

MABESA

Ing. Adriana Reyes Orozco.

CONCEPTOS BASICOS

Ing. Adriana Reyes Orozco

Avalúo Hacendario

Folio autorizado por la Dirección de Catastro

Documento que tiene como objetivo calcular el total de impuestos que una persona debe pagar al convertirse en propietaria de un inmueble. Vigencia año en curso: 1-Enero- XXXX-31 Diciembre XXXX

Perito Autorizado por el Estado de Qro

Proposito del Avalúo.

Pago de impuesto por traslado de dominio. Pago de impuestos por fusión. Pago de impuestos por subdivisión. Regimen en Condominio. Revisión de valor.

Requisitos

• Copia de Escritura pública.
• Copia Boleta predial.
• Copia identificación solicitante.
• Copia de identificación propietario.

Art. 21. El Avalúo deberá cubrir los siguientes requisitos:

1. Realizarse en los folios físicos o electrónicos, autorizados por la Dirección de Catastro.
2. Identificación del propietario,localización del inmueble sobre el úal se habra de rendir el avalúo, señalando los datos catastrales, medidas y colindancias, asi como los datos de identificación en el RPPC del Estado de Querétaro sobre el inmueble.
3. Especificación del análisis del valor del terreno y las edificaciones, si las hubiese;
4. Descripción de la situación que guardan las construcciones, en su caso.
5. Conclusiones que formule conforme a los principios de su ciencia o écnica empleada, asi como la fijación del valor del inmueble.
6. Análisis comercial y económico del inmueble, en relación a la zona en la que se encuentra ubicado;
7. Deberá estar sustentado con fotografías y croquis del inmueble que corresponda.

Fecha del avalúo

Avalúo Comercial

Determina el valor de la propiedad con el cúal se puede establecer el precio de compra, venta, o de cualquier tipo de transacción comercial de un inmueble. Con este se determina su valor real en el mercado en un determinado momento.

Folio Infonavit y CUV

Vigencia 6 meses.

Firma / Cadena de validación

SHF

Como banca del gobierno, Sociedad Hipotecaria Federal impulsa el desarrollo de los mercados primario y secundario en materia de vivienda a través de garantías o diversos instrumentos financieros destinados a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda.

TIPOS DE CREDITO - SHF

Escritura Pública inscrita ante RPP

Ine, curp del propietario.

REQUISITOS

Boleta predial

Ine, curp del solicitante.

Los requisito dependen del tipo de credito e instituciónn otorgante de credito.

Boleta de agua

UNIDADES DE VALUACIÓN

Asignaciones bancarias-promociones

Infonavit-Fovissste- Fines de prestación laboral

Infonavit-Fovissste- Fines de prestación laboral

CRITERIOS DE ACUERDO A INSTITUCIÓN OTORGANTE DE CREDITO

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), es un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio propios constituido el 24 de abril de 1972. OBJETIVO. - Administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda - Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores obtener crédito barato y suficiente para, la adquisición, remodelación, construcción de vivienda, asi como pago de pasivos.

VIVIENDA NUEVA

Para que una vivienda pueda clasificarse como “Vivienda Nueva” debe de cumplir con todas y cada una de las siguientes características:

Nombre Autor

No entre en ninguno de los supuestos de clasificación de Vivienda Usada incluidos en este mismo lineamiento.

Es aquella que NO ha sido habitada.

Cuente con una edad menor a 3 años, siempre que sea acreditable.

IDENTIFICACIÓN VIVIENDA - USADA

Para que una vivienda pueda clasificarse como “Vivienda Usada” debe cumplir con alguna de las siguientes características:

• A) Ser un bien inmueble que ya ha sido habitado. Pudiendo haber sido habitado por el dueño o acreditado, un familiar del acreditado, un arrendatario o comodatario; o

• B) Ser un inmueble que no ha sido habitado, pero tiene una edad igual o mayor a tres años que pueda comprobarse de acuerdo a lo especificado más adelante en este lineamiento.

SUPUESTO A

Al ser un bien inmueble que ya ha sido habitado, deberá encontrarse en alguno de las siguientes circunstancias:

• A.1. Para el caso de viviendas que ya han sido habitadas:
• A.1.1. Vivienda Usada con edad mayor a 3 años que ya haya sido habitada.

Para catalogar a una vivienda con más de 3 años como vivienda usada, será necesario que se cumplan con las dos siguientes evidencias (ambas):

• De acuerdo a la visita del inmueble el valuador aprecia que la vivienda está siendo o ha sido habitada (soportado por la evidencia fotográfica); y

• Existe una escritura del primer comprador particular con una antigüedad superior o igual a tres años.

A.1.2. Vivienda Usada con edad menor a 3 años que ya ha sido habitada. El valuador deberá solicitar y anexar al avalúo tres comprobantes de pago de servicios (pueden ser tres comprobantes del mismo servicio o de diferentes servicios), con fecha de emisión mayor o igual a 6 meses. Siendo aceptados los siguientes comprobantes: Servicio de luz. Con consumo básico que compruebe la ocupación del inmueble (25 Kwh es el mínimo mensual según C.F.E., equivalente a 50 kWh al bimestre). Servicio de telefonía fija residencial. Servicio de internet fijo residencial. Servicio de gas natural y/o estacionario. Servicio de televisión por cable. **En los casos ambiguos en los que la dirección del inmueble no coincida se deberá indicar el número de servicio y medidor, y respaldar la información con la fotografía del medidor instalado en el inmueble para cotejar que los recibos corresponden a la vivienda valorada.

A.2. Para el caso de viviendas que ya han sido habitadas bajo contrato de arrendamiento.

Deberán solicitarse y anexarse al avalúo los siguientes documentos: -El Contrato de Arrendamiento con fecha de emisión mayor o igual a un año en relación a la fecha de emisión del avalúo; -Tres comprobantes de pago de los servicios, cumpliendo lo indicado en el numeral A.1.2.

Escritura inscrita en el RPPcon fecha de emisión mayor o igual a 3 años que manifieste la construcción del inmueble

SUPUESTO B.

Constancia de antigüedad de la vivienda, con fecha de expedición mayor o igual a 3 años.

Inmueble que NO ha sido habitado, pero tiene una edad igual o mayor a tres años que pueda comprobarse de acuerdo a las siguientes especificaciones:

Oficio de terminación de obra.

VER REQUISITOS TÉCNICOS Y JURÍDICOS

ANEXO

REQUISITOS VIVIENDA USADA

1. Identificación del solicitante

8. Boleta de agua municipalizada

2. Curp solicitante

Cuando la vivienda es usada edad menor a 3 años.

3. Solicitud Infonavit

9. 3 recibos de servicios.

4. Identificación del propietario

Cuando la escritura es de un lote.

5. Curp propietario

10. Número oficial.

6. Escritura Pública inscrita ante RPP

11. Terminación de obra.

7. Boleta predial

REQUISITOS VIVIENDA NUEVA

1. Identificación solicitante

8. Número oficial

2. Curp solicitante

9. Licencia de construcción

3. Solicitud infonavit

10. Terminación de obra

4. Escritura Pública inscrita ante RPP

11. Ine propietario

5. Boleta predial

12. Curp propietario

6. Boleta de agua/Factibilidad municipalizada

13. Rfc constructor

14. Curp representante legal

7. Memoria descriptiva

Proceso AVALÚO INFONAVIT

Paso 3. VISITA AL INMUEBLE

Paso 2. SOLICITUD CEDULA

Paso 1. EXPEDIENTE

Una vez recibida la solicitud de avalúo se realiza check list de documentos.

Generada la cedula y cuv, se puede proceder a agendar la visita al inmueble. El reporte fotografico se sube al sistema infonavit a traves del aplicativo móvil.

Una vez recabado el expediente completo se solicita a la unidad de valuación la cedula infonavit.

Proceso AVALÚO INFONAVIT

Paso 5. CIERRE DE AVALÚO.

Paso 4. TRABAJA AVALÚO.

El valuador trabaja el avalúo en sistema y envia a revisión a la unidad de valuación.

Una vez autorizado el avalúo por la unidad de valuación, se procede con el cierre en el tren de vivienda.

ESTATUS DE AVALÚO

• Está encargado de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado.

ANEXO 5. TERMINOS Y CONDICIONES QUE DEBERÁN CUMPLIR LOS AVALÚOS.

1. El grado de terminación de la vivienda y áreas comunes que permitan la habitabilidad y funcionalidad de la vivienda deberán ser del 100%.
2. Nivel de infraestructura urbana de la vivienda deberá contar con alumbrado público, vialidades terminadas, con banquetas, ademas de los servicios del nivel 2. (Drenaje, luz, agua)
3. La superificie construida no podrá se menor a 40 m2.
4. Las viviendas deberán contar con techo de concreto y/o construcción con materiales de la región que corresponda.
5. La superficie de terreno no beberá ser mayor a 3 veces la superficie construida.
6. Las recámaras no podrán ser menos de 2, a excepción loft cofinanciado.
7. Debera contar con al menos 1 baño completo.

ANEXO 5. TERMINOS Y CONDICIONES QUE DEBERÁN CUMPLIR LOS AVALÚOS.

1. Los estacionamientos no podrán ser más de 4.
2. En vivienda unifamiliar (Privada individual), los niveles no deberán ser más de 3.
3. La calidad del proyecto de la vivienda deberá tener un estatus funcional.
4. El estado de conservación de la vivienda tendrá que ser bueno, muy bueno, nuevo o remodelado.
5. La vida remanente mínima de la vivienda deberá ser de al menos 360 meses-30 años.
6. Solo una unidad privativa.
7. El uso del inmueble debe ser 100% habitacional.

REQUISITOS VIVIENDA USADA

1. Identificación del solicitante

8. Boleta de agua municipalizada

2. Curp solicitante

3. Cotización Fovissste

4. Identificación del propietario

Cuando la escritura es de un lote.

5. Curp propietario

9. Número oficial.

6. Escritura Pública inscrita ante RPP

10. Terminación de obra.

7. Boleta predial

REQUISITOS VIVIENDA NUEVA

8. Número oficial

1. Identificación solicitante

2. Curp solicitante

9. Licencia de construcción

3. Cotización Fovissste

10. Terminación de obra

4. Escritura Pública inscrita ante RPP

11. Ine propietario

5. Boleta predial

12. Curp propietario

6. Boleta de agua/Factibilidad municipalizada

13. Rfc constructor

14. Curp representante legal

7. Memoria descriptiva

15. CUV

¡Gracias!