Masachs ESP

Estado del sector de naves industriales en Cataluña 2019

Periodo: 1 de enero a 31 de diciembre de 2019 Elaborado: Enero de 2020 Fuente de los datos: operaciones de Masachs Industrial

ÍndICE

01.

Contexto macroeconómico y tendencias 2020 Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019 Sobre Masachs

02.

03.

El informe de PwC y el Urban Land Institute sobre las tendencias en el mercado inmobiliario europeo muestra algunas novedades interesantes, mientras que otras tendencias del 2018 se consolidan.

Contexto macroeconómico y tendencias 2020

Fuente: Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2020 (PWC y el Urban Land Institute)

Mejoran los tipos de interés La decisión del Banco Central Europeo de mantener o reducir los tipos de interés básicos es un gran impulso para la inversión —aunque no para la economía subyacente. El capital y la deuda también serán positivos para la mayoría de sectores inmobiliarios, excepto el retail, que debe hacer frente a la competencia online. La logística continúa a la cabeza El sector logístico industrial sigue teniendo un gran interés tanto para inversión como a nivel de desarrollo de las empresas, sobre todo gracias al crecimiento continuo del e-commerce.

Contexto macroeconómico y tendencias 2020

Fuente: Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2020 (PWC y el Urban Land Institute)

El impacto de la movilidad inteligente Una tendencia emergente es la preocupación por la movilidad inteligente. Los activos de uso mixto, las mejoras en las conexiones de transporte y las soluciones de movilidad inteligentes se consideran factores esenciales para el crecimiento económico y como potencial de inversión.

Contexto macroeconómico y tendencias 2020

Fuente: Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2020 (PWC y el Urban Land Institute)

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019

2009

32.464

2010

58.926

Metros cuadrados gestionados Cada vez hay menos superficie industrial disponible, ya que el alquiler y la compra están aumentando, pero no se construye al mismo ritmo.

2011

63.089

2012

89.907

2013

124.884

2014

134.064

2015

167.708

2016

175.261

2017

185.091

2018

177.127

2019

172.857

2008

900

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019

2009

1.020

2010

1.312

Naves gestionadas El stock total también disminuye, por el incremento de las operaciones y la falta de producto nuevo.

2011

1.525

2012

1.800

2013

2.175

2014

2.275

2015

2.185

2016

1.924

2017

1.824

2018

1.880

2019

1.632

2008

1.053

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019

2009

897

2010

650

Precio €/m² de venta El precio por metro cuadrado se mantiene similar al año anterior, lo que es síntoma de la estabilización del mercado.

2011

599

2012

506

2013

413

2014

460

2015

482

2016

512

2017

548

2018

526

2019

520

2008

4,35

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019

2009

4,08

2010

3,78

Precio €/m² de alquiler El precio por metro cuadrado de alquiler también se estabiliza.

2011

3,07

2012

2,81

2013

2,49

2014

2,25

2015

2,51

2016

2,70

2017

3,12

2018

3,03

2019

3,18

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019

72

63

59

60

60

57

Producto por franjas de superficie Las proporciones de franjas se mantienen muy similares al año anterior. Escasean las naves de gran tamaño.

56

53

52

43

43

38

44

37

34

32

28

27

23

23

21

21

22

19

16

15

15

12

15

16

15

14

12

2019

2017

2018

2015

2016

2012

2014

2011

2013

> 2.000 m2

1.000-2.000m2

0-500 m2

500-1.000m2

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019

9%

Inversión

Finalidad de las operaciones

35%

Cambio de ubicación

25%

Ampliación de actividad

31%

Nueva actividad

Estado del mercado inmobiliario de naves industriales 2019

IDEAS CLAVE

La mejora de los tipos de interés será muy positiva para el sector.

La recuperación del mercado inmobiliario se está consolidando.

La movilidad inteligente y los edificios sostenibles marcarán la evolución de los polígonos industriales.

El crecimiento del e-commerce impulsa los almacenes logísticos urbanos.

Sobre Masachs

Nuestros datos 2019

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

VenTAs generadAs

IncrementO de negociO

M² gestionaDOs

OperacionEs 2019

El volumen de negocio total generado por las operaciones ha sido superior al del 2018.

140 operaciones cerradas 111 operaciones de alquiler 29 de compra

Los m² gestionados son muy similares respecto al 2018.

La facturación total ha sido sensiblemente superior a la del 2018.

Sobre nosotros

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

nUEstrAs naVEs

ÁmbitO dE actuacióN

QuiÉNEs somOs

Tenemos casi 2000 naves en cartera, somos el portal privado con más oferta a nivel nacional.

Operamos a nivel nacional, con delegaciones en Barcelona, Madrid, Gerona y Tarragona.

Somos una empresa especializada en la compraventa y alquiler de naves y solares industriales.

QuÉ tE ofRECEmOS

ExperiEncia

CertificacionEs

No nos limitamos a hacer transacciones. Asesoramos a las partes durante toda la operación, creamos relaciones.

Tenemos más de 45 años de experiencia en el mercado inmobiliario de naves industriales.

Colegiados por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, y el Colegio de Administradores de Fincas.

Nuestra filosofía

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

En Masachs no hacemos transacciones, creamos relaciones con nuestros clientes y partners.”

Pere Masachs Socio y CEO de Masachs Industrial Experto en economía y mercados de naves industriales

Biografía Hace más de 30 años que me dedico a gestionar Masachs Industrial, una empresa familiar fundada en 1975. Desde el inicio me he sentido muy implicado en la gestión de la empresa. Los buenos resultados actuales son fruto de esta experiencia y de mi equipo.

Conocimientos

Gestión empresarial

70%

Mercados industriales

80%

Gestión de equipos

65%

pere@masachs.com

Economía

937 88 42 84

70%

linkedin.com/in/peremasachs

Nuestros clientes

Nuestros partners

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

Contacta con nosotros

Expertos en compraventa y alquiler de naves industriales

Dónde estamos

Plaza Anselm Clavé, 13, 1º, despacho 2 08221 Terrassa Paseo de la Castellana, 141 28046 Madrid

Datos de contacto

937 88 42 84

masachs@masachs.com

www.masachs.com