Masachs

Estat del sector de naus industrials a Catalunya 2019

Període: 1 de gener a 31 de desembre de 2019 Elaborat: gener de 2020 Font de les dades: operacions de Masachs Industrial

Índex

01.

Context macroeconòmic i tendències 2020 Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019 Sobre Masachs

02.

03.

L’informe de PwC i l’Urban Land Institute sobre les tendències en el mercat immobiliari europeu mostra algunes novetats interessants, mentre que altres tendències del 2018 es consoliden.

Context macroeconòmic i tendències 2020

Font: Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2020 (PWC i l’Urban Land Institute)

Milloren els tipus d’interès La decisió del Banc Central Europeu de mantenir o reduir els tipus d’interès bàsics és un gran impuls per a la inversió —tot i que no per a l’economia subjacent. El capital i el deute també seran positius per a la majoria de sectors immobiliaris, excepte el retail, que ha de fer front a la competència online. La logística continua al capdavant El sector logístic industrial continua tenint un gran interès tant per a inversió com a nivell de desenvolupament de les empreses, sobretot gràcies al creixement continu de l'e-commerce.

Context macroeconòmic i tendències 2020

Font: Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2020 (PWC i l’Urban Land Institute)

L’impacte de la mobilitat intel·ligent Una tendència emergent és la preocupació per la mobilitat intel·ligent. Els actius d’ús mixt, les millores en les connexions de transport i les solucions de mobilitat intel·ligents es consideren factors essencials per al creixement econòmic i com a potencial d’inversió.

Context macroeconòmic i tendències 2020

Font: Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2020 (PWC i l’Urban Land Institute)

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019

2009

32.464

2010

58.926

Metres quadrats gestionats Cada cop hi ha menys superfície industrial disponible, ja que el lloguer i la compra estan augmentant, però no es construeix al mateix ritme.

2011

63.089

2012

89.907

2013

124.884

2014

134.064

2015

167.708

2016

175.261

2017

185.091

2018

177.127

2019

172.857

2008

900

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019

2009

1.020

2010

1.312

Naus gestionades L’estoc total també disminueix, per l’increment de les operacions i la falta de producte nou.

2011

1.525

2012

1.800

2013

2.175

2014

2.275

2015

2.185

2016

1.924

2017

1.824

2018

1.880

2019

1.632

2008

1.053

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019

2009

897

2010

650

Preu €/m² de venda El preu per metre quadrat es manté similar a l’any anterior, la qual cosa és símptoma d’estabilització del mercat.

2011

599

2012

506

2013

413

2014

460

2015

482

2016

512

2017

548

2018

526

2019

520

2008

4,35

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019

2009

4,08

2010

3,78

Preu €/m² de lloguer El preu per metre quadrat de lloguer també s’estabilitza.

2011

3,07

2012

2,81

2013

2,49

2014

2,25

2015

2,51

2016

2,70

2017

3,12

2018

3,03

2019

3,18

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019

72

63

59

60

60

57

Producte per franges de superfície Les proporcions de franges es mantenen molt similars a l’any anterior. Escassegen les naus de mida gran.

56

53

52

43

43

38

44

37

34

32

28

27

23

23

21

21

22

19

16

15

15

12

15

16

15

14

12

2019

2017

2018

2015

2016

2012

2014

2011

2013

> 2.000 m2

1.000-2.000m2

0-500 m2

500-1.000m2

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019

9%

Inversió

Finalitat de les operacions

35%

Canvi d'ubicació

25%

Ampliació d'activitat

31%

Nova activitat

Estat del mercat immobiliari de naus industrials 2019

IDEES CLAU

La millora dels tipus d’interès serà molt positiva per al sector.

La recuperació del mercat immobiliari s’està consolidant.

La mobilitat intel·ligent i els edificis sostenibles marcaran l’evolució dels polígons industrials.

El creixement de l’e-commerce impulsa els magatzems logístics urbans.

Sobre Masachs

Les nostres dades 2019

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Increment de negoci

Vendes generades

M² gestionats

Operacions 2019

El volum de negoci total generat per les nostres operacions ha estat superior al del 2018.

140 operacions tancades 111 operacions de lloguer 29 de compra

Els m² gestionats es mantenen molt similars respecte del 2018.

La facturació total ha estat sensiblement superior a la del 2018.

Sobre nosaltres

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Les nostres naus

Àmbit d’actuació

Qui som

Tenim gairebé 2000 naus en cartera, som el portal privat amb més oferta a nivell nacional.

Operem a nivell nacional, amb delegacions a Barcelona, Madrid, Girona i Tarragona.

Som una empresa especialitzada en la compravenda i lloguer de naus i solars industrials.

Què t’oferim

Experiència

Certificacions

No ens limitem a fer transaccions. Assessorem a les parts durant tota l’operació, creem relacions.

Tenim més de 45 anys d’experiència en el mercat immobiliari de naus industrials.

Col·legiats al Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària, i al Col·legi d’Administradors de Finques.

La nostra filosofia

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

A Masachs no fem transaccions, creem relacions amb els nostres clients i partners.”

Pere Masachs Soci i CEO de Masachs Industrial Expert en economia i mercats de naus industrials

Biografia Fa més de 30 anys que em dedico a gestionar Masachs Industrial, una empresa familiar fundada el 1975. Des dels inicis m’he sentit molt implicat en la gestió de l’empresa, i els bons resultats actuals són el fruit d’aquesta experiència i del meu equip.

Coneixements

Gestió empresarial

70%

Mercats industrials

80%

Gestió d’equips

65%

pere@masachs.com

Economia

937 88 42 84

70%

linkedin.com/in/peremasachs

Els nostres clients

Els nostres partners

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

Contacta amb nosaltres

Experts en compravenda i lloguer de naus industrials

On som

Plaça Anselm Clavé, 13, 1r, despatx 2 08221 Terrassa Paseo de la Castellana, 141 28046 Madrid

Dades de contacte

937 88 42 84

masachs@masachs.com

www.masachs.com